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Surface commerciale à vendre, Visé VBE68255

Rue des Francs Arquebusiers 14 , 4600 Visé

399 000 €

WOLFS SA IMMOBILIER

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290 m² 19 m² Terrasse

Description

Rare opportunité à Visé ! L'Immobilière Wolfs vous présente cet immeuble en ordre urbanistique, composé d'un vaste rez-de-chaussée commercial actuellement aménagé en restaurant, d'un triplex et d'un studio avec terrasse. Cette situation urbanistique claire constitue un véritable atout pour ce bien offrant de nombreuses possibilités. Idéalement implanté, il profite également d'un emplacement stratégique à proximité immédiate des commodités et des principaux axes autoroutiers. Ss-sol : 4 caves. Rez (commerce) : hall commun, salle de restaurant de +/- 75 m², comptoir, cuisine et arr.-cuis. de +/- 16 m², sanitaires et lavabo. Triplex 6 ch. (loué). 1er étage : hall, salon de +/-18 m², cuisine équipée de +/- 15 m², sdd. 2ème étage : hall de nuit, 3 ch. +/- 9, 15, 18 m². 3ème étage : hall de nuit, deux chambres de +/- 15, 18 m², sdb. Studio entièrement rénové en 2026 (libre) : 1er étage : hall avec w-c indép., séjour de +/-18 m² avec coin cuisine à installer, une chambre avec coin douche (lavabo et dche). Divers : ch. c. gaz de ville commun pour le commerce et le triplex, un compteur électrique avec décompteurs, l'électricité sera conforme pour l'acte, DV PVC, sup. tot. : 130 m², sup. hab. : +/- 290 m². Infos énerg. : 1/ PEB No. : 20260708026179, PEB : G, E spec : 1187 kWh/m².an, E totale : 131890 kWh/an. 2/ PEB No. : 20260708025964, PEB : G, E spec : 979 kWh/m².an, E totale : 43591 kWh/an. NOMBREUSES POSSIBILITES ! OPPORTUNITE A SAISIR ! Plus d'infos et plans sur www.wolfs.be !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Détails financiers

Prix 399 000 €

Revenu cadastral 937 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 3

Nombre de toilettes 5

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Ouest

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 19 m²

Orientation de la terrasse Est

Surface totale du terrain 130 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 43591 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE68255 Réf. vendeur: 7869688 Dernière modification: 16/09/2026

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Le quartier

Éducation

S. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits Crèches

660 m · 2' 12'' 660 m · 1' 3'' 417 m · 5' 417 m · 5'

Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Hadelin 1 Écoles maternelles

366 m · 1' 13'' 366 m · 35'' 148 m · 1' 46'' 148 m · 1' 46''

Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Hadelin 2 Écoles primaires

326 m · 1' 5'' 326 m · 32'' 192 m · 2' 18'' 192 m · 2' 18''

D.o.a. Saint-Hadelin Écoles secondaires

443 m · 1' 28'' 443 m · 45'' 341 m · 4' 341 m · 4'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

893 m · 1' 39''

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

8,6 km · 7'

TEC Liège - Verviers - 78 - Liège - Hermalle - Visé - Maastricht Bus

89 m · 1' 4''

TEC Liège - Verviers - 173 - Slins - Milmort - Oupeye - Visé

151 m · 1' 49''

TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé

151 m · 1' 49''

Wezet / Visé Gares

213 m · 42'' 213 m · 20'' 204 m · 2' 27'' 204 m · 2' 27''

Liège Airport Aéroports

22,2 km · 1º 30' 24,1 km · 16' 0 m · 0''

Hotel Blanckthys Voeren Bornes de recharge

6,1 km · 9'

Magasins

Carrefour Market Vise Supermarchés

307 m · 1' 1'' 307 m · 29'' 236 m · 2' 50'' 236 m · 2' 50''

Delhaize Vise

1,1 km · 5' 1,1 km · 1' 49'' 976 m · 13' 1,1 km · 13'

Aldi Visé

1,2 km · 5' 1,2 km · 1' 41'' 971 m · 14' 1,2 km · 14'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

10,1 km · 12'

Tour D’eben Ezer Musées

8,7 km · 10'

Maison De La Science Activités

16,5 km · 13'

Fort De Lantin Châteaux

18,9 km · 14'

Golf Du Bernalmont Golfs

14,5 km · 13'

Villes proches

Herzogenrath

48,1 km · 36' 34,7 km · 2º 25'

Sittard

39,4 km · 30' 34,4 km · 2º 2'

Kerkrade

46 km · 33' 32,4 km · 2º 15'

Verviers

30,6 km · 21' 23,9 km · 1º 31'

Maastricht

16,4 km · 15' 13,8 km · 51'

Liège

17,5 km · 14' 16,7 km · 1º 4'

Éducation

Ce bien, situé près de la Rue des Francs Arquebusiers, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le trajet vers l'école primaire "Ecole Primaire Libre - Institut Saint-Hadelin 2" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "D.o.a. Saint-Hadelin" se rejoint en 1 minute à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Un atout pour les familles : l'école maternelle "Ecole Fondamentale Libre - Institut Saint-Hadelin 1" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 2 minutes.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "S. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est à 5 minutes à pied.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus TEC Liège - Verviers - 78 - Liège - Hermalle - Visé - Maastricht avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 61 - Liège - Wandre - Visé, TEC Liège - Verviers - 173 - Slins - Milmort - Oupeye - Visé avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Herzogenrath en 36 minutes, pratique pour le quotidien. Sittard reste facilement accessible en voiture, à 30 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 33 minutes en voiture.

Tourisme

Il faut 10 minutes pour rejoindre le musée "Tour D’eben Ezer".

À 14 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".

Un parc de loisirs est accessible en 12 minutes de route : "Fort Eben-Emael".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 13 minutes en voiture.

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 13 minutes de route.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Market Vise" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Vise" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Visé" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 9 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 16 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (2 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (7 minutes).

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Wezet / Visé" est à moins de 1 minute en voiture.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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