Surface commerciale à vendre - Verviers VBE16353
365 000 €
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Description
Charmante maison de caractère à vendre à Heusy (Verviers)
Idéalement située à Verviers/Heusy, à proximité immédiate de l’autoroute E42 ainsi que de toutes les commodités offertes par Verviers et Heusy, cette maison de caractère datant de 1899 séduira les amateurs de biens authentiques à fort potentiel.
Développant une superficie habitable d’environ 120 m², cette propriété offre de multiples possibilités d’aménagement, tant pour une habitation familiale que pour une activité professionnelle, grâce notamment à la possibilité d’entrée séparée pour profession libérale.
Implantée sur un terrain de 1087 m², elle bénéficie de nombreux atouts :
- un agréable jardin calme et verdoyant à l’arrière,
- une spacieuse terrasse de 57 m² orientée sud-ouest, idéale pour profiter du soleil tout au long de la journée,
- deux granges à réhabiliter, offrant un potentiel supplémentaire (atelier, espace de stockage, projet d’aménagement…),
- un grand parking privatif, facilitant le stationnement de plusieurs véhicules.
Le bien, rénové en partie, conserve tout son cachet d’origine et représente une excellente opportunité de personnalisation selon vos besoins.
Composition :
- Rez-de-chaussée : hall d’entrée (8 m²), WC séparé avec lave-mains (2,8 m²), débarras (1 m²), bureau ou salle d’attente (9 m²), grande pièce polyvalente (25 m²) (séjour ou espace professionnel), vaste pièce (26 m²), idéale pour l’aménagement d’une cuisine.
- Étage : palier (8 m²), deux chambres (17 m² chacune) avec point d’eau.
- Sous-sol : deux caves carrelées (37 m²).
Informations techniques :
- Châssis double vitrage bois et PVC (PVC récents – 2024)
- Parquet à l’étage (2022)
- Toiture en bon état (travaux de zinguerie à prévoir)
- Raccordement SWDE
- Électricité non conforme (certificat disponible)
- Compteur bi-horaire triphasé
- Chaudière à condensation Vaillant (2024) – gaz de ville
Informations complémentaires :
- Revenu cadastral : 609 €
- PEB : F
- Possibilité d’extension (sous réserve d’accord urbanistique)
- Disponible à l’acte
Détails financiers
- Prix: 365 000 €
- Revenu cadastral: 609 €
- TVA: Non
Services
Informations complémentaires
Données de base
Etat du bien
Normal
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
1899
Disponibilité du bien
A l’acte
Aménagement intérieur
Cave(s)
Oui
Garage
Oui
Nombre de Garages
1
Nombre de place de parking (intérieur)
1
Station de charge électrique
Non
Cuisine et sanitaires
Surface de la cuisine
26 m²
Nombre de toilettes
1
Chauffage et énergie
Type de chauffage
Gaz
Type de vitrage
Double vitrage
Équipement
Air conditionné
Oui
Parlophone
Non
Alarme antieffraction
Non
Porte d'accès sécurisée
Non
Ascenseur
Non
Accessible aux moins valides
Non
Description extérieure
Orientation de la façade du bien
Sud-ouest
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
57 m²
Orientation de la terrasse
Sud-est
Profondeur du terrain
59 m
Largeur du terrain à rue
30 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Oui
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Certificats et attestations de conformité
Conso. spécifique d'énergie primaire
497 kWh/m²/an
Conso. annuelle totale d'énergie primaire
58978 kWh/an
Date de validité PEB
26/09/2034
Emission de CO2
91
Attestation - Installation électrique
oui, attestation non conforme
Urbanisme et risques environnementaux
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Inondable délimitée
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