Surface commerciale à vendre - Sambreville VBE13362

Avenue des Français 106 5060 Sambreville

1 100 000 €

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VBE13362
  • 833 m²
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Description

IACI vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé sur un axe très fréquenté, offrant une excellente visibilité et un fort potentiel d’exploitation. Édifié sur un terrain de 14 ares 33, cet ensemble immobilier construit en 1983 et rénové en 1992 se compose d’un vaste rdc commercial de 665 m² actuellement divisé en 3 espaces distincts. Vous y trouverez une 1er surface de 260 m² comprenant une réception avec espace parfumerie, un 2ème espace commercial de 170 m² équipé de rayonnages, d’une réception et d’un bureau, ainsi qu’un 3ème espace de 215 m² dédié à un solarium avec sanitaires H/F et 13 loges équipées d’appareils. À l’étage, le bien dispose également d’un spacieux appart. comprenant 3chambres+1bureau. Le bien dispose également de 12 emplacements de parking privatifs, d’un jardin ainsi que d’une cabine haute tension privative sur site, offrant un confort d’exploitation appréciable pour toute activité commerciale. Le revenu cadastral non indexé s’élève à 5.500 €. Actuellement exploité par le propriétaire, le bien ne génère pas de revenus locatifs à ce jour, mais présente un rendement locatif projeté attractif de 66.760 € par an. Ce bien est proposé au prix de 1.100.000 €, ou 1.300.000 € en cas de reprise du fonds de commerce. Une opportunité rare pour investisseurs ou exploitants à la recherche d’un emplacement stratégique avec fort potentiel de rentabilité. Infos et Visite, veuillez contacter Mr Coulon au Tel 0495/57.40.52 . Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 1 100 000 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Disponibilité du bien

A l’acte

Description extérieure

Surface totale du terrain

1433 m²

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE13362 Réf. vendeur: 7667509 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Falisolle - Nos P'Tits Chéris

1,1 km 4' 1,1 km 1' 38'' 628 m 14' 1,1 km 14'

Écoles maternelles

École Fondamentale Autonome De La Communauté Française École De La VIe Marcel Fisenne

915 m 3' 915 m 1' 3'' 759 m 11' 915 m 11'

Écoles primaires

École Fondamentale Autonome De La Communauté Française École De La VIe Marcel Fisenne

915 m 3' 915 m 1' 3'' 759 m 11' 915 m 11'

Écoles secondaires

Communaute Educative Saint-Jean-Baptiste

922 m 3' 975 m 1' 23'' 845 m 7' 922 m 11'

Autoroutes

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

9,4 km 8'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 150a - Tamines - Ermeton-sur-Biert

281 m 3'

TEC Namur - Luxembourg - 58 - Créalys - Spy - Moignelée

281 m 3'

TEC Charleroi - 155 - Gilly - Châtelet - Tamines - Velaine - Châtelet

587 m 7'

Gares

Tamines

1,4 km 9' 1,3 km 1' 38'' 988 m 12' 1,3 km 17'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

15,2 km 1º 7' 17,3 km 16' 0 m 0''

Bornes de recharge

Lidl Sambreville

3,8 km 4'

Supermarchés

Delhaize Falisolle

442 m 1' 44'' 442 m 33'' 380 m 5' 380 m 5'

Intermarché Tamines

1,1 km 4' 1,5 km 1' 49'' 828 m 9' 1,1 km 13'

Aldi Tamines

1,2 km 4' 1,7 km 1' 55'' 878 m 11' 1,2 km 14'

Parcs d'attractions

Centre De Culture Scientifique

17,8 km 15'

Musées

Musée Ligny 1815

13,4 km 12'

Monuments religieux

Citadelle De Namur

24,6 km 24'

Activités

Centre Regare Sur Fosses-La-Ville

7,1 km 6'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

24,9 km 23'

Châteaux

Château De Bioul

21,3 km 20'

Golfs

Golf & Hôtel De Falnuée

12,5 km 15'

Villes proches

Vivre près de l'Avenue des Français offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les automobilistes rejoindront La Louvière en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 24 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Charleroi ? Comptez seulement 17 minutes en voiture.

Tourisme

Envie de découvrir le château "Château De Bioul" ? Il est accessible à 20 minutes de route.Le musée "Musée Ligny 1815" est accessible en 12 minutes.Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf & Hôtel De Falnuée" à 15 minutes de route."Citadelle De Namur" se trouve à 24 minutes de voiture.Il y a une promenade en bateau à 23 minutes de route : "Bateaux Meuse-Ardennes".À la recherche d'une activité ? Il y a "Centre Regare Sur Fosses-La-Ville" à 6 minutes en voiture."Centre De Culture Scientifique" se trouve à 15 minutes.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est à seulement 8 minutes.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 9 minutes à vélo ou 2 minutes en voiture.Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels South Charleroi Airport, est à 16 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Delhaize Falisolle" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Intermarché Tamines" (13 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Tamines" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Falisolle - Nos P'Tits Chéris" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 14 minutes.À seulement 3 minutes à vélo, "École Fondamentale Autonome De La Communauté Française École De La VIe Marcel Fisenne" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Le trajet vers l'école secondaire "Communaute Educative Saint-Jean-Baptiste" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Namur - Luxembourg - 58 - Créalys - Spy - Moignelée, TEC Namur - Luxembourg - 150a - Tamines - Ermeton-sur-Biert avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, TEC Charleroi - 155 - Gilly - Châtelet - Tamines - Velaine - Châtelet avec une station située à 7 minutes à pied.Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.

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