Surface commerciale à vendre, Ieper RBW40289

Dehaernestraat 45 , 8900 Ieper

699 000 €

Description

Situé au cœur du centre historique d’Ypres, ce bâtiment commercial à vendre représente une opportunité d’investissement rare et polyvalente. Proposé au prix de 750 000 €, ce bien immobilier se compose de sept unités locatives distinctes, dont deux appartements sont actuellement loués à long terme, assurant ainsi des revenus stables. Les cinq autres unités fonctionnent comme des appartements de vacances entièrement équipés, offrant un cadre confortable avec chambre, salle de bain et espace de vie indépendants, idéaux pour une clientèle touristique. Cette combinaison judicieuse entre location permanente et touristique renforce l’attractivité et le potentiel de rendement immédiat de ce bien. Le bâtiment s’implante sur une parcelle de 136 m², avec une profondeur de 13 mètres et une largeur de façade de 22 mètres, dans un quartier résidentiel urbain. Il ne bénéficie pas d’équipements tels que l’ascenseur ou un accès pour personnes à mobilité réduite, ni d’un système d’alarme. L’absence de balcon et la non-présence dans une zone inondable sont également des caractéristiques à noter. Par ailleurs, le certificat énergétique indique une consommation spécifique nulle, ce qui peut constituer un atout pour optimiser les charges. Ce bien n’est pas soumis à un droit de préemption ni classé comme site protégé, offrant ainsi une certaine simplicité administrative pour l’acquéreur. L’emplacement au centre-ville d’Ypres constitue un avantage majeur. Cette ville, reconnue pour son riche patrimoine historique et culturel, attire chaque année un grand nombre de visiteurs nationaux et internationaux. Les commerces, restaurants, transports en commun ainsi que les sites incontournables sont accessibles à pied depuis le bâtiment. Cette situation stratégique offre donc une visibilité optimale ainsi qu’un fort potentiel d’occupation touristique tout en garantissant des revenus locatifs réguliers. Ce bien immobilier s’adresse particulièrement aux investisseurs cherchant à acquérir un actif avec un rendement immédiat et des perspectives de développement dans une ville dynamique. Pour toute demande d’informations complémentaires ou dossier de rentabilité, n’hésitez pas à contacter notre agence.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 699 000 €

TVA Non

Équipement

Alarme antieffraction Non

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Surface totale du terrain 136 m²

Profondeur du terrain 13 m

Largeur du terrain à rue 22 m

Balcon Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 0 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat (résidentiel, urbain ou rural)

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine Non

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Réf. Immovlan: RBW40289 Réf. vendeur: VK445 Dernière modification: 16/09/2026

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Le quartier

Éducation

Ukkepuk Crèches

1,2 km · 7' 1,5 km · 3' 1,1 km · 15' 1,2 km · 15'

Vrije Basisschool Immaculata Écoles maternelles

235 m · 1' 33'' 235 m · 31'' 235 m · 2' 49'' 235 m · 2' 49''

Vrije Basisschool Immaculata Écoles primaires

235 m · 1' 33'' 235 m · 31'' 235 m · 2' 49'' 235 m · 2' 49''

Immaculata Ieper Écoles secondaires

211 m · 1' 29'' 211 m · 26'' 211 m · 2' 32'' 211 m · 2' 32''

Transports

A19 : Courtrai - Ypres Autoroutes

5,1 km · 6'

De Lijn - 91 - Torhout - Kortemark - Staden - Langemark - JYZ - Ieper Bus

290 m · 3'

De Lijn - 92 - Diksmuide - Merkem - JYZ - Ieper - Poperinge

290 m · 3'

De Lijn - 90 - Roeselare - Moorslede - Zonnebeke - JYZ - Ieper

290 m · 3'

Ieper / Ypres Gares

941 m · 7' 1,7 km · 3' 652 m · 12' 941 m · 11'

Wevelgem Airport Aéroports

26,1 km · 1º 30' 27,8 km · 19' 0 m · 0''

Eva Ieper Bornes de recharge

770 m · 1' 40''

Cambio - Gezelleplein Voitures en libre-service

518 m · 4' 518 m · 6' 518 m · 6'

Blue-Bike - Ieper Station Vélos en libre-service

775 m · 9'

Magasins

Spar Ieper Supermarchés

231 m · 1' 38'' 231 m · 29'' 231 m · 2' 46'' 231 m · 2' 46''

Lidl Ieper

1,1 km · 7' 1,8 km · 2' 41'' 615 m · 11' 1 km · 12'

Colruyt Ieper

1,2 km · 7' 1,5 km · 2' 51'' 680 m · 12' 1,1 km · 13'

Tourisme

Centre Plugstreet 14-18 Experience Musées

13,2 km · 14'

Ieper Open Golf Golfs

2,5 km · 4'

Villes proches

Wattrelos

46,3 km · 31' 32,1 km · 1º 50'

Mouscron

36,7 km · 25' 28,1 km · 1º 37'

Roulers

23,8 km · 25' 21,6 km · 1º 16'

Courtrai

30,8 km · 24' 29,3 km · 1º 42'

Tourcoing

32,5 km · 26' 27 km · 1º 38'

Roubaix

36,9 km · 32' 30,4 km · 2º 20'

Tourisme

Habiter à proximité de Dehaernestraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

14 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Centre Plugstreet 14-18 Experience".

À 4 minutes de là se trouve le golf "Ieper Open Golf".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Ieper" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Ieper" (12 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Colruyt Ieper" (13 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Villes proches

Wattrelos reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mouscron ? Comptez 25 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Roulers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 25 minutes en voiture.

Transports

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Wevelgem Airport, est à 19 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 7 minutes à vélo ou 3 minutes en voiture.

Grâce à la station "Cambio - Gezelleplein", vous pouvez louer une voiture quand vous en avez besoin, en moins de 4 minutes avec votre vélo.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A19 (Courtrai - Ypres) est accessible en 6 minutes.

Vous pourrez trouver cette station de vélo partagé à seulement 9 minutes à pied : "Blue-Bike - Ieper Station".

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "Ukkepuk" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 15 minutes.

À seulement 2 minutes à vélo, "Vrije Basisschool Immaculata" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Immaculata Ieper" (école secondaire) se trouve à 3 minutes à pied.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : De Lijn - 92 - Diksmuide - Merkem - JYZ - Ieper - Poperinge, De Lijn - 91 - Torhout - Kortemark - Staden - Langemark - JYZ - Ieper, De Lijn - 90 - Roeselare - Moorslede - Zonnebeke - JYZ - Ieper avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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