Surface commerciale à vendre, Nieuwerkerken RBV76266

Nieuwerkerken Dorp 5 , 9320 Nieuwerkerken

349 000 €

196 m² 15 m² Terrasse

Description

Droomt u van een plek waar wonen en werken naadloos in elkaar overvloeien?
Waar u klanten ontvangt op het gelijkvloers en enkele stappen later volledig tot rust komt in uw eigen stijlvolle woonomgeving?

Deze prachtig gerenoveerde architectenwoning in het centrum van Nieuwerkerken biedt precies die unieke balans.
Vandaag wordt het pand succesvol uitgebaat als personal coach praktijk, maar de mogelijkheden zijn bijzonder veelzijdig: van coachingsruimte, schoonheids- of kinesitherapiepraktijk tot kantoor, atelier of vrij beroep.

Op het gelijkvloers bevindt zich een ruime en lichtrijke handelsruimte (50m²) met airco, ideaal om klanten professioneel te ontvangen in een aangename setting of om om te bouwen naar een ruime living/slaapkamer.
Aansluitend vindt u een splinternieuwe badkamer met inloopdouche en een apart gastentoilet.
Achteraan opent de woning zich naar het private leefgedeelte: een bijzonder ruime, volledig uitgeruste keuken waar de lichtkoepel zorgt voor een warme en natuurlijke sfeer.

De eerste verdieping is op heden voorzien met een gezellige leefruimte (30m²) en zithoek die uitgeeft op het zongerichte terras (15m²) (eventueel te veranderen naar een masterbedroom met terras).
De tuinberging, extra bergruimte en praktische wasvoorzieningen maken het comfort compleet.

Op de tweede verdieping bevindt zich een royale slaapkamer (16m²) en een tweede badkamer met ligbad, toilet en lavabomeubel.
De zolderverdieping biedt nog een extra kamer (15m²)die perfect kan dienen als bureau, hobbyruimte of logeerkamer.

De centrale ligging in Nieuwerkerken is een absolute meerwaarde: winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich vlakbij, net als een vlotte verbinding richting Aalst en de E40. Bovendien zijn er parkeermogelijkheden op wandelafstand voor klanten of bezoekers.

TROEVEN:
Instapklaar en volledig gerenoveerd
Ideale combinatie van wonen en ondernemen
Commerciële topligging in het centrum
Zongericht terras met buitenberging
EPC-label B – energiezuinig wonen
Veelzijdige invulling mogelijk

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 349 000 €

Revenu cadastral 795 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Cave(s) Oui

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 26 m²

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 15 m²

Orientation de la terrasse Sud

Largeur du terrain à rue 6 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 179 kWh/m²/an

Date de validité PEB 22/04/2036

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

G-score

P-Score

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBV76266 Réf. vendeur: 7669433 Dernière modification: 30/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Cocon Crèches

1,5 km · 8' 1,6 km · 2' 13'' 1,3 km · 18' 1,5 km · 18'

Vrije Basisschool - De Linde Écoles maternelles

30 m · 6'' 30 m · 2'' 30 m · 21'' 30 m · 21''

Vrije Basisschool - De Linde Écoles primaires

30 m · 6'' 30 m · 2'' 30 m · 21'' 30 m · 21''

Sint-Jozefschool Écoles secondaires

3 km · 14' 4,1 km · 6' 2,1 km · 34' 2,8 km · 34'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

1,8 km · 2' 42''

De Lijn - 2 - AZORG Merestraat - Erembodegem - Aalst Station Bus

61 m · 44''

De Lijn - 80 - Heldergem - Aaigem - Mere - Ede - Aalst

61 m · 44''

De Lijn - 2 - Aalst Station - Erembodegem - AZORG Merestraat

58 m · 41''

Ede Gares

2 km · 8' 2,2 km · 2' 50'' 1,8 km · 24' 2 km · 24'

Renault Valckenier Bornes de recharge

2,3 km · 3'

Cambio - Zone Astridpark Voitures en libre-service

2,6 km · 11' 2,4 km · 20' 2,6 km · 32'

Magasins

Okay Nieuwerkerken Supermarchés

685 m · 2' 17'' 962 m · 1' 49'' 682 m · 6' 685 m · 8'

Carrefour Express Haaltert

2 km · 7' 2,1 km · 2' 28'' 1,9 km · 25' 2 km · 25'

Delhaize Ter Linden (Aalst)

2,5 km · 9' 2,5 km · 5' 2 km · 30' 2,5 km · 30'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

27,3 km · 19'

Musée Du Design Brussels Musées

27,1 km · 19'

Golfclub De Kluizen Golfs

9,2 km · 11'

Villes proches

Termonde

17,4 km · 21' 14,9 km · 56'

Beveren

44,4 km · 45' 40,9 km · 2º 23'

Saint-Nicolas

36,3 km · 39' 32,3 km · 1º 54'

Malines

52,1 km · 37' 38,2 km · 2º 15'

Gand

32 km · 23' 26,4 km · 1º 34'

Bruxelles

28,2 km · 24' 28,8 km · 2º 22'

Transports

Ce bien, situé près de Nieuwerkerken-Dorp, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 3 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ede" : 3 minutes en voiture ou 24 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Okay Nieuwerkerken" (8 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Carrefour Express Haaltert" (25 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Ter Linden (Aalst)" (5 minutes en voiture).

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 21 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Malines en 37 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "De Cocon" (crèche) est accessible en 2 minutes.

À seulement 1 minute à vélo, "Vrije Basisschool - De Linde" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers l'école secondaire "Sint-Jozefschool" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus De Lijn - 2 - AZORG Merestraat - Erembodegem - Aalst Station, De Lijn - 2 - Aalst Station - Erembodegem - AZORG Merestraat, De Lijn - 80 - Heldergem - Aaigem - Mere - Ede - Aalst avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 19 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".

Le musée "Musée Du Design Brussels" se trouve à proximité (19 minutes de route).

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golfclub De Kluizen" à 11 minutes de route.

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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