Surface commerciale à vendre, Audenarde RBX32478

Stationsplein 91, 9700 Audenarde

345 000 €

1 Chambre(s) 94 m² 1 Place(s) de parking

Description

Local commercial avec logement situé dans un emplacement commercial de premier choix sur la place de la Gare à Audenarde Vous recherchez un local commercial dans un emplacement stratégique ? Ce bien polyvalent est situé sur la place de la Gare à Audenarde, un emplacement particulièrement intéressant pour l'exploitation d'une sandwicherie ou de toute autre activité commerciale. Sa proximité avec la gare constitue un atout commercial de taille. Le passage quotidien des navetteurs, des voyageurs et des passants offre de nombreuses opportunités pour toucher un large public. Pour une sandwicherie, un bar à déjeuner ou un concept de plats à emporter, cet emplacement constitue donc un point d’ancrage intéressant, avec la possibilité d’attirer aussi bien une clientèle fidèle que des passants. Le rez-de-chaussée abrite actuellement une sandwicherie en activité, équipée de toutes les installations nécessaires à une exploitation pratique et efficace. On y trouve notamment une chambre froide et un congélateur. De plus, le sous-sol offre un espace de stockage supplémentaire, un atout pratique pour le fonctionnement quotidien du commerce. Le premier étage comprend un appartement accessible séparément, doté de sa propre porte d’entrée. Celui-ci se compose d’un salon, d’une cuisine équipée, d’une salle de douche avec WC et d’une chambre. Le bien combine ainsi la possibilité d’exploiter un commerce avec un cadre de vie confortable au même endroit, sans que les deux fonctions ne perdent leur accès indépendant. Au deuxième étage se trouve également un espace polyvalent donnant sur un grenier de rangement, idéal pour un stockage supplémentaire ou une utilisation adaptée à vos propres besoins. Le confort pratique n’a pas été négligé : juste à droite de la façade, la propriété dispose d’une place de parking privative. Un emplacement commercial à fort potentiel, un local commercial aménagé et

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1960

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 345 000 €

Revenu cadastral 1 191 €

TVA Non

Surface commerciale 94 m²

Espace modulable Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Surface totale du terrain 148 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 203 kWh/m²/an

Date de validité PEB 18/03/2035

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'habitat d'intérêt culturel, historique et/ou esthétique

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX32478 Réf. vendeur: 15078 Dernière modification: 06/11/2026

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Le quartier

Éducation

Kinderdagverblijf Het Roze Wolkje Crèches

380 m · 1' 16'' 380 m · 53'' 359 m · 4' 359 m · 4'

Vrije Basisschool Kbo Bevere 2 Écoles maternelles

606 m · 2' 13'' 614 m · 1' 6'' 606 m · 7' 606 m · 7'

Vrije Basisschool Kbo Bevere 2 Écoles primaires

606 m · 2' 13'' 614 m · 1' 6'' 606 m · 7' 606 m · 7'

Bernardusscholen 3 Écoles secondaires

576 m · 1' 55'' 652 m · 1' 33'' 524 m · 3' 555 m · 7'

Transports

657 - Avelgem - Oudenaarde Bus

1 m · 0''

657 - Oudenaarde - Avelgem

1 m · 0''

612 - Ronse/Renaix - Oudenaarde

3 m · 2''

Oudenaarde / Audenarde Gares

271 m · 3' 89 m · 12'' 271 m · 3' 271 m · 3'

Toyota Garage Van Dorpe NV (Oudenaarde) Bornes de recharge

4,6 km · 4'

Cambio - Oudenaarde Gare Voitures en libre-service

155 m · 47'' 155 m · 1' 51'' 155 m · 1' 51''

Blue-Bike - Oudenaarde Station Vélos en libre-service

119 m · 1' 26''

Magasins

Carrefour Market Oudenaarde Supermarchés

312 m · 1' 4'' 312 m · 44'' 291 m · 4' 291 m · 4'

Lidl Oudenaarde

358 m · 4' 611 m · 1' 5'' 358 m · 4' 358 m · 4'

Jumbo Oudenaarde

399 m · 4' 671 m · 1' 8'' 399 m · 5' 399 m · 5'

Tourisme

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

27,5 km · 29'

Golf & Country Club Oudenaarde Golfs

6,5 km · 7'

Villes proches

Wattrelos

47,9 km · 38' 34,7 km · 2º 3'

Mouscron

37,8 km · 31' 34,8 km · 2º 28'

Tournai

42,4 km · 38' 34,9 km · 2º 14'

Courtrai

28 km · 27' 26,3 km · 1º 29'

Alost

49,6 km · 34' 34,6 km · 1º 59'

Gand

28,7 km · 24' 25,5 km · 1º 27'

Transports en commun

Habiter à proximité de Stationsplein, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 612 - Ronse/Renaix - Oudenaarde, 657 - Oudenaarde - Avelgem, 657 - Avelgem - Oudenaarde avec une station située à 1 minute à pied.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Bernardusscholen 3" est accessible en 2 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

À distance de marche, vous avez accès à "Kinderdagverblijf Het Roze Wolkje", une crèche joignable en 4 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Wattrelos en 38 minutes, pratique pour le quotidien. Mouscron reste facilement accessible en voiture, à 31 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Tournai ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Courtrai pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Oudenaarde Gare" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 1 minute à vélo.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 3 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Blue-Bike - Oudenaarde Station" à seulement 1 minute à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Oudenaarde" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Lidl Oudenaarde" (4 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Jumbo Oudenaarde" (5 minutes à pied ou 1 minute en voiture).

Tourisme

"Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 29 minutes avec votre voiture.

Le golf "Golf & Country Club Oudenaarde" est accessible en 7 minutes en voiture.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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