Situé au sein du Bonne Fortune Green Business Park à Ans, à proximité des autoroutes E40, E42 et E25 ainsi que de l'aéroport de Liège-Bierset, ce hall PME neuf bénéficie d'une situation stratégique et d'une excellente accessibilité.
D'une superficie brute de 214,6 m², il offre une hauteur libre de minimum 6 mètres, une façade d'environ 12 mètres, une large porte sectionnelle motorisée ainsi que 3 emplacements de parking privatifs.
Caractéristiques techniques :
Façade d'environ 12 mètres ;
Hauteur libre de minimum 6 mètres ;
Porte sectionnelle motorisée de 4,00 x 4,50 mètres ;
Porte d'accès piéton indépendante ;
Dalle en béton poli quartzé, avec une charge utile uniformément répartie de 2.500 kg/m² ;
Possibilité d'aménager une mezzanine de ± 37 m² nets, non comprise dans la location, avec préfondations prévues à cet effet ;
Alimentation électrique triphasée 3 x 400 V + N prévue ;
Alimentations en eau et évacuations prévues pour permettre l'aménagement de sanitaires ;
Conduites d'attente pour le raccordement Internet et téléphonique ;
Éclairage naturel en toiture et dispositif d'évacuation des fumées ;
Construction isolée conformément aux exigences PEB applicables.
Le parc d'activités bénéficie d'un environnement soigné comprenant des voiries aménagées, des espaces verts, un éclairage extérieur LED, un dispositif de vidéosurveillance des parties communes et des infrastructures communes.
Des installations photovoltaïques sont également prévues sur les toitures du complexe. Les modalités d'accès à l'électricité produite restent à préciser.
Affectations possibles : atelier, activité artisanale, stockage, showroom professionnel (B2B) ou laboratoire, sous réserve des autorisations nécessaires. Le commerce de détail n'est pas autorisé.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1.800 € HTVA, comprenant les 3 emplacements de parking privatifs ;
Précompte immobilier et charges communes à charge du preneur, en supplément du loyer, selon les modalités du bail ;
Possibilités d'aménagement selon les besoins du preneur, sous réserve de l'accord du bailleur et des autorisations nécessaires ;
Disponibilité prévisionnelle : janvier 2027.
Pour tout renseignement complémentaire, obtenir les plans ou organiser une visite, contactez l'Immobilière Ciccateri.
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Habiter à proximité de la Rue Bonne Fortune, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Saint-Nicolas" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Grâce-Hollogne" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Jean Jaurès (Ans)" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 3 minutes en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) est à 1 minute et la bretelle vers A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) à 5 minutes en voiture.
Vous ne possédez pas de voiture mais souhaitez en louer une occasionnellement ? Vous trouverez une station "Cambio - Montlégia" où vous pourrez louer un véhicule partagé à seulement 19 minutes à pied.
Voyageurs fréquents, prenez note : Liège Airport est à 5 minutes en voiture ou 30 minutes en transport en commun.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ans" : 4 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 55 - St-Lambert - Lantin, 48 - Jemeppe - Rocourt avec une station située à 5 minutes à pied, 85 - Liège - Huy avec un arrêt situé à moins de 9 minutes à la marche.
Sittard reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Verviers ? Comptez 25 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 13 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.
Un parc de loisirs est accessible en 6 minutes de route : "Archéoforum".
À 8 minutes de là se trouve le château "Fort De Lantin".
Il est possible de faire du kayak à 36 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (8 minutes de route).
Le golf "Golf Du Bernalmont" est accessible en 11 minutes en voiture.
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison Des Terrils" à 4 minutes de route.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal Paul Brusson" est accessible en 2 minutes.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Un atout pour les familles : la crèche "B. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 5 minutes.
La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.
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