Situé au sein du Bonne Fortune Green Business Park à Ans, à proximité des autoroutes E40, E42 et E25 ainsi que de l'aéroport de Liège-Bierset, ce hall PME neuf bénéficie d'une situation stratégique et d'une excellente accessibilité.
D'une superficie brute de 214,6 m², il offre une hauteur libre de minimum 6 mètres, une façade d'environ 12 mètres, une large porte sectionnelle motorisée ainsi que 3 emplacements de parking privatifs.
Caractéristiques techniques :
Façade d'environ 12 mètres ;
Hauteur libre de minimum 6 mètres ;
Porte sectionnelle motorisée de 4,00 x 4,50 mètres ;
Porte d'accès piéton indépendante ;
Dalle en béton poli quartzé, avec une charge utile uniformément répartie de 2.500 kg/m² ;
Possibilité d'aménager une mezzanine de ± 37 m² nets, non comprise dans la location, avec préfondations prévues à cet effet ;
Alimentation électrique triphasée 3 x 400 V + N prévue ;
Alimentations en eau et évacuations prévues pour permettre l'aménagement de sanitaires ;
Conduites d'attente pour le raccordement Internet et téléphonique ;
Éclairage naturel en toiture et dispositif d'évacuation des fumées ;
Construction isolée conformément aux exigences PEB applicables.
Le parc d'activités bénéficie d'un environnement soigné comprenant des voiries aménagées, des espaces verts, un éclairage extérieur LED, un dispositif de vidéosurveillance des parties communes et des infrastructures communes.
Des installations photovoltaïques sont également prévues sur les toitures du complexe. Les modalités d'accès à l'électricité produite restent à préciser.
Affectations possibles : atelier, activité artisanale, stockage, showroom professionnel (B2B) ou laboratoire, sous réserve des autorisations nécessaires. Le commerce de détail n'est pas autorisé.
Conditions locatives :
Loyer mensuel : 1.800 € HTVA, comprenant les 3 emplacements de parking privatifs ;
Précompte immobilier et charges communes à charge du preneur, en supplément du loyer, selon les modalités du bail ;
Possibilités d'aménagement selon les besoins du preneur, sous réserve de l'accord du bailleur et des autorisations nécessaires ;
Disponibilité prévisionnelle : janvier 2027.
Pour tout renseignement complémentaire, obtenir les plans ou organiser une visite, contactez l'Immobilière Ciccateri.
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Habiter à proximité de la Rue Bonne Fortune, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 48 - Jemeppe - Rocourt, 55 - St-Lambert - Lantin avec un arrêt situé à 5 minutes à pied, 85 - Liège - Huy avec une station située à 9 minutes à pied.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "B. S. Du Service Sac Accueil Des Tout-Petits", à 5 minutes.
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Athenee Royal Paul Brusson", une école secondaire à seulement 16 minutes à pied.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Saint-Nicolas" (14 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Grâce-Hollogne" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Jean Jaurès (Ans)" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 25 minutes de trajet. Avec Seraing à seulement 13 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de rejoindre Maastricht pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.
En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Grâce à la station "Cambio - Montlégia", vous pourrez louer une voiture quand vous en avez besoin, accessible en moins de 19 minutes à la marche.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (1 minute) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes).
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 5 minutes en voiture.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ans" : 4 minutes en voiture ou 22 minutes en transport en commun.
Il y a moyen de faire du kayak ("Site De Kayak Les Remous") à 36 minutes de route.
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" se trouve à proximité (8 minutes de route).
À 4 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".
Le château "Fort De Lantin" se trouve à 8 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 6 minutes de route : "Archéoforum".
Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 11 minutes de route.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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