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Surface industrielle à vendre, Sint-Pauwels RBW79370

Gentstraat 111 , 9170 Sint-Pauwels

1 085 000 €

Kantoor Husch

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7 Chambre(s) 260 m² 3 Garage 40 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Situé à Sint-Pauwels, ce bâtiment industriel exceptionnel se présente comme une opportunité rare sur le marché, alliant espace de vie confortable, bureaux fonctionnels et vaste hangar sur un terrain de 4 199 m². Proposé au prix de 1 085 000 €, ce bien immobilier se distingue par son importante surface bâtie, avec une habitation dotée de sept chambres spacieuses, une salle de bain moderne, ainsi que des espaces professionnels comprenant 325 m² de bureaux entièrement équipés et une impressionnante halle industrielle de 1 500 m². La propriété offre également trois garages, une cour intérieure privée, un jardin et une terrasse, réunissant ainsi toutes les commodités nécessaires pour concilier vie privée et activité professionnelle sur un même site. L’habitation bénéficie d’une configuration pensée pour le confort et la praticité : un séjour chaleureux avec parquet et chauffage au sol, une cuisine équipée avec îlot central et plan de travail en granit, ainsi que des espaces équipés tels qu’une buanderie avec rangements intégrés, un sauna récent avec éclairage d’ambiance et plusieurs toilettes réparties dans l’ensemble du bâtiment. Les bureaux disposent d’une entrée indépendante avec un accueil, plusieurs salles de travail sur deux niveaux, une salle de réunion, une kitchenette parfaitement aménagée, un espace repas et des installations sanitaires. Entre les bureaux et le hangar se trouvent deux garages supplémentaires avec espace de rangement à l’étage. Le hangar modulaire offre trois compartiments munis de mezzanines, d’un portail d’accès surmonté d’une hauteur libre allant jusqu’à 4,80 m et d’une fosse de visite. Il est en outre équipé d’une cave à vin, de sanitaires dédiés et d’une alimentation électrique autonome de 4x125 Ampères. Implantée dans une zone industrielle destinée aux entreprises artisanales ou PME, cette propriété bénéficie d’une situation logistique avantageuse à seulement 10 à 15 minutes des autoroutes E17 et E34, facilitant ainsi l’accès aux grands axes routiers. Le terrain, non soumis au droit de préemption, est inscrit sous un plan d’aménagement particulier (BPA). Un contrat de location partielle du hangar génère un revenu locatif mensuel de 2 600 €, constituant un atout financier supplémentaire. Enfin, l’ensemble est conforme aux normes énergétiques avec un certificat PEB datant de mai 2034, attestant d’une consommation spécifique de 191 kWh/m²/an. Pour découvrir le potentiel unique de ce bien immobilier mêlant habitat, espace professionnel et investissement sur une seule adresse, nous vous invitons à contacter Eberhard Vastgoed au Tel 03 779 69 29 afin d’organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires.

* Ce texte est généré à partir d’une intelligence artificielle.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1966

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 085 000 €

Revenu cadastral 7 303 €

Revenu locatif mensuel 2 600 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface du bureau 325 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 3

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 7

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 4199 m²

Surface constructible 2012 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'électricité Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 191 kWh/m²/an

Date de validité PEB 24/05/2034

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone d'activités artisanales ou zone de petites et moyennes entreprises

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Immovlan.be affiche à l’écran toutes les données reçues de l’annonceur. Si certaines données importantes ou obligatoires sont manquantes, c’est qu’elles ne nous ont pas été fournies.

Documents

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Réf. Immovlan: RBW79370 Réf. vendeur: 1318 Dernière modification: 22/09/2026

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Le quartier

Éducation

De Kids Loft Crèches

2,7 km · 10' 3,7 km · 5' 1,9 km · 19' 2,7 km · 32'

Vrije Kleuterschool - Pieternel Écoles maternelles

1,3 km · 6' 1,4 km · 2' 5'' 1,2 km · 16' 1,3 km · 16'

Gemeentelijke Lagere School Écoles primaires

1,4 km · 6' 1,4 km · 2' 7'' 1,2 km · 16' 1,4 km · 16'

Lab Sint-Niklaas Écoles secondaires

2,3 km · 8' 2,6 km · 3' 1,8 km · 16' 2,2 km · 27'

Transports

A11 / E34 : Anvers - Zelzate Autoroutes

5,8 km · 7'

A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)

7,6 km · 8'

De Lijn - 432 - Hellestraat - Stekene - Sint-Niklaas Bus

1,1 km · 13'

De Lijn - 433 - Hulst - Kemzeke Paal - Sint-Niklaas

1,1 km · 13'

De Lijn - 43 - Moerbeke Waas - Stekene - Sint-Niklaas

1,1 km · 13'

Sint-Niklaas / Saint-Nicolas Gares

4,4 km · 18' 4,7 km · 6' 3,3 km · 28' 4,4 km · 53'

Antwerp International Airport (Deurne) Aéroports

28,5 km · 1º 60' 34,3 km · 28' 0 m · 0''

Sbe Bornes de recharge

4,9 km · 6'

Cambio - Watermolendreef Voitures en libre-service

3,3 km · 12' 2,6 km · 27' 3,3 km · 40'

Donkey - Sint-Gillis-Waas Sint-Pauwels 4e Vélos en libre-service

1,2 km · 15'

Magasins

Carrefour Express Lukoil Sint-Niklaas Supermarchés

2,7 km · 9' 3 km · 4' 2,2 km · 19' 2,6 km · 32'

Aldi Sint-Niklaas

2,9 km · 10' 3,2 km · 4' 2,4 km · 22' 2,9 km · 35'

Lidl Sint-Niklaas

3,2 km · 11' 3,5 km · 4' 2,6 km · 25' 3,2 km · 38'

Tourisme

Golfclub Puyenbroeck Golfs

24,5 km · 23'

Villes proches

Termonde

23,7 km · 22' 19 km · 1º 5'

Beveren

14,5 km · 17' 13,3 km · 45'

Saint-Nicolas

5,7 km · 9' 4,7 km · 17'

Alost

38 km · 38' 31,5 km · 1º 55'

Gand

39,2 km · 31' 33 km · 1º 53'

Anvers

33,1 km · 29' 24 km · 1º 28'

Transports en commun

Vivre près de Gentstraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : De Lijn - 43 - Moerbeke Waas - Stekene - Sint-Niklaas, De Lijn - 433 - Hulst - Kemzeke Paal - Sint-Niklaas, De Lijn - 432 - Hellestraat - Stekene - Sint-Niklaas avec un arrêt situé à moins de 13 minutes à la marche.

Transports

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Antwerp International Airport (Deurne), est à 28 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A11 / E34 (Anvers - Zelzate) est à 7 minutes et la bretelle vers A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) à 8 minutes en voiture.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Sint-Niklaas / Saint-Nicolas" est à moins de 6 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Lukoil Sint-Niklaas" (4 minutes en voiture), "Aldi Sint-Niklaas" (4 minutes en voiture), "Lidl Sint-Niklaas" (4 minutes en voiture).

Tourisme

À 23 minutes de là se trouve le golf "Golfclub Puyenbroeck".

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 22 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Beveren ? Comptez seulement 17 minutes en voiture. Envie d'un trajet actif ? Saint-Nicolas est à 17 minutes à vélo.

Éducation

À quelques minutes en voiture, "De Kids Loft" (crèche) est accessible en 5 minutes.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Gemeentelijke Lagere School", à 16 minutes.

Adeptes du vélo en famille ? L'école maternelle "Vrije Kleuterschool - Pieternel" se rejoint en 6 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Lab Sint-Niklaas" (école secondaire), accessible en 3 minutes en voiture.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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