Situé à Awans, le long de la rue de Bruxelles, ce terrain d’une superficie de 1.150 m² représente une belle opportunité pour les particuliers, les investisseurs et les porteurs de projets immobiliers.
Sa situation géographique privilégiée, sa configuration régulière et son excellente accessibilité en font un bien présentant de réelles perspectives de réalisation.
La parcelle se distingue par une largeur à rue d’environ 23 mètres et une profondeur de 50 mètres. Ces dimensions offrent une souplesse appréciable pour l’implantation et la conception d’un futur bâtiment.
Le terrain présente plusieurs avantages : un relief plat, une forme relativement régulière et un accès direct depuis une voirie asphaltée.
Actuellement boisé, il fera prochainement l’objet de travaux de déboisement et de nettoyage, destinés à améliorer son accessibilité et à faciliter sa mise en valeur.
Situé hors lotissement et repris en zone d’habitat selon les informations communiquées, il permet d’étudier différentes possibilités de construction, sous réserve des prescriptions urbanistiques et des autorisations nécessaires.
Une localisation privilégiée et une excellente accessibilité
L’un des principaux atouts de ce bien réside dans sa situation géographique.
Implanté sur le territoire de la commune d’Awans, aux portes de l’agglomération liégeoise, le terrain bénéficie d’un environnement dynamique, associant accessibilité, activité économique et proximité des services.
Sa situation le long de la Nationale 3 permet de rejoindre aisément Liège et les communes environnantes. La proximité de l’autoroute E40 renforce également son attractivité pour les déplacements professionnels et privés.
Cette localisation constitue un avantage tant pour les personnes souhaitant y établir leur résidence que pour les professionnels recherchant une implantation facilement accessible et bénéficiant d’une bonne visibilité.
Différentes perspectives de développement immobilier
Grâce à sa superficie, à sa largeur de façade et à son implantation, ce terrain peut répondre à plusieurs types de projets.
Un projet résidentiel comme maison individuelle, maisons jumelées ou d’un petit immeuble résidentiel, suivant les possibilités urbanistiques.
Une activité commerciale ou professionnelle
Implantation éventuelle de bureaux, d’un commerce ou d’une activité de services, sous réserve de compatibilité avec l’affectation urbanistique.
La combinaison de ses caractéristiques physiques et de son emplacement fait de ce terrain une opportunité immobilière intéressante.
Pour un particulier, ce terrain représente la possibilité de construire une habitation personnalisée dans une zone bien desservie. Pour un investisseur, il offre l’occasion d’étudier un développement immobilier adapté aux besoins et aux caractéristiques du secteur.
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Ce bien, situé près de la Rue de Bruxelles, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Awans" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Awans" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Awans" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Les automobilistes rejoindront Sittard en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Verviers reste facilement accessible en voiture, à 26 minutes de trajet. Avec Seraing à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.
Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de bus 84 - Liège - Waremme avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 75 - Liège - Oreye avec une station située à 5 minutes à pied, 82 - Liège - Oreye avec un arrêt situé à moins de 19 minutes à la marche.
Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Athenee Royal D'Ans" est accessible en 4 minutes.
À quelques minutes en voiture, "Bretelles Et Patinettes" (crèche) est accessible en 2 minutes.
À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 14 minutes de route.
À 10 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".
"Archéoforum" se trouve à 10 minutes.
12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La VIe Wallonne".
Envie de découvrir le château "Fort De Lantin" ? Il est accessible à 6 minutes de route.
Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 7 minutes en voiture.
Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.
Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 3 minutes et la bretelle vers A602 / E25 (A3 <-> A26) à 5 minutes en voiture.
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.
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