Tourisme
Ce bien, situé près de Brugstraat, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le golf "Golfclub De Kluizen" est accessible en 19 minutes en voiture.
Terrain à lotir à vendre, Wichelen RBX26008
Brugstraat 2, 9260 Wichelen
1 550 000 €
HTVA
1 875 500 €
TVAC
Prix possible au taux de TVA réduit:
1 643 000 €
(selon la situation de l'acheteur)
Conditions (SPF Finances)
2764 m² Surface totale du terrain
28 m Profondeur du terrain
Description
Op een strategische locatie langs de Brugstraat (N442) in Wichelen bevindt zich deze uitzonderlijke projectgrond van 2.764 m², met een straatbreedte van maar liefst 118 meter. Dankzij de ruime straatzijde, de ligging in woongebied en de aanwezigheid van een- en meergezinswoningen in de onmiddellijke omgeving biedt deze eigendom interessante perspectieven voor residentiële projectontwikkeling.
De ligging vormt een bijkomende troef. Winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omgeving. Bovendien zorgt de nabijheid van belangrijke verbindingswegen voor een vlotte bereikbaarheid van de omliggende gemeenten en steden.
De projectgrond biedt verschillende ontwikkelingsmogelijkheden, waaronder de realisatie van een meergezinswoning of de verkaveling in afzonderlijke bouwloten voor eengezinswoningen.
Voor appartementsbouw kan, op basis van de beschikbare stedenbouwkundige informatie, rekening worden gehouden met twee volwaardige bouwlagen en een bijkomende teruggetrokken bouwlaag. Ook de aanleg van een ondergrondse parkeergarage behoort in principe tot de mogelijkheden, onder voorbehoud van verdere studie en goedkeuring.
Het perceel is gelegen in woongebied en valt gedeeltelijk binnen het toepassingsgebied van het RUP Steenakkerstraat. Op het terrein bevindt zich momenteel een bouwvallige woning die in het kader van een nieuwe ontwikkeling kan worden gesloopt. Hierdoor biedt het project mogelijk ook perspectieven voor de toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% bij afbraak en heropbouw, mits voldaan wordt aan de wettelijke voorwaarden.
Er werd reeds een eerste verkennend overleg gevoerd met de dienst Stedenbouw van de gemeente. Een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden of voor stedenbouwkundige handelingen werd evenwel nog niet aangevraagd of verkregen.
De uiteindelijke ontwikkelingsmogelijkheden zijn afhankelijk van de geldende stedenbouwkundige voorschriften, de technische haalbaarheid en het verkrijgen van de vereiste omgevingsvergunningen.
Een bijzondere opportuniteit voor projectontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar een ruim en strategisch gelegen ontwikkelingsperceel met aanzienlijk potentieel voor woning- en appartementsbouw.
Wenst u meer informatie over deze projectgrond en de mogelijke ontwikkelingsscenario's? Contacteer Pieter van Immo Lierman via Tel 0486 48 79 71 of Contact .
Informations complémentaires
Disponibilité du bien
Immédiatement
Prix
1 550 000 €
Surface totale du terrain
2764 m²
Profondeur du terrain
28 m
Raccordé aux égouts
Oui
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'électricité
Oui
Raccordé à l'eau courante
Oui
Permis de bâtir obtenu
Non
Permis d’urbanisation accordé
Non
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
G-score
Le score G représente le risque d'inondation pour les bâtiments de plus de 25m² et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
P-Score
Le score P représente le risque d'inondation pour les parcelles (terrains) et se compose de 4 classes (A à D)
A
- Classe A : pas d'inondation modélisée
- Classe B : faible risque d'inondation sous le changement climatique de 2050
- Classe C : faible risque d'inondation sous le climat actuel
- Classe D : risque moyen d'inondation sous le climat actuel
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Espace ouvert sensible à l'eau - WORG
Non
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Le quartier
Éducation
Wichelwiegje
Crèches
Vrije Basisschool De Kleurenboog
Écoles maternelles
Gemeentelijke Basisschool-Gibo Wichelen
Écoles primaires
Stella Matutinacollege
Écoles secondaires
Transports
A14 / E17 : Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)
Autoroutes
A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende
254 - Uitbergen - Aalst
Bus
254 - Aalst - Uitbergen
238 - Gent - Dendermonde
Wichelen
Gares
Ecovorm Charging
Bornes de recharge
Cambio - Kalken
Voitures en libre-service
Magasins
Louis Delhaize Wichelen
Supermarchés
Delhaize Lede
Okay Berlare
Tourisme
Golfclub De Kluizen
Golfs
Villes proches
Termonde
Beveren
Saint-Nicolas
Alost
Gand
Bruxelles
Transports en commun
Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 254 - Aalst - Uitbergen, 254 - Uitbergen - Aalst avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, 238 - Gent - Dendermonde avec un arrêt situé à 9 minutes à pied.
Transports
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Wichelen" est à moins de 1 minute en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) (11 minutes) et de l'autoroute A14 / E17 (Anvers - Saint-Nicolas - Gand - Courtrai - (Lille, France)) (13 minutes).
En moins de 3 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Éducation
Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Vrije Basisschool De Kleurenboog", une école maternelle à seulement 12 minutes à pied.
Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école primaire "Gemeentelijke Basisschool-Gibo Wichelen", à 12 minutes.
Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Wichelwiegje" se trouve à 2 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Stella Matutinacollege" se rejoint en 15 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Magasins
Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Louis Delhaize Wichelen" (10 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Delhaize Lede" (3 minutes en voiture), "Okay Berlare" (5 minutes en voiture).
Villes proches
Bonne nouvelle pour les navetteurs : Termonde n'est qu'à 13 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Beveren pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 34 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Saint-Nicolas en 29 minutes, pratique pour le quotidien. Alost est tout proche : seulement 14 minutes en voiture suffisent.
Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.
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