UNE LOCALISATION STRATÉGIQUE AU CŒUR D’UN BASSIN ÉCONOMIQUE DYNAMIQUE
Situé à Awans, aux portes de l’agglomération liégeoise, cet ensemble foncier d’environ 6 hectares bénéficie d’un positionnement géographique particulièrement intéressant au sein d’un territoire caractérisé par son dynamisme économique et son accessibilité.
Implanté le long de la Nationale 3, à proximité de l’autoroute E40 et des principaux axes de communication régionaux, le site profite d’une situation favorable, offrant une connexion aisée vers Liège et les grands pôles d’activité environnants.
La présence de commerces, de services, d’infrastructures et de zones d’activité économique à proximité contribue à renforcer l’intérêt de cette localisation pour une réflexion d’aménagement et de valorisation foncière.
Proposé au prix de 610 000 €, soit un coût d’acquisition indicatif légèrement supérieur à 10 €/m² sur la base de 60 000 m², cet ensemble présente un niveau d’investissement initial susceptible de retenir l’attention d’opérateurs spécialisés dans le développement et la valorisation foncière.
La superficie importante permet d’envisager une approche globale de la propriété, tandis que sa localisation aux portes de Liège lui confère un intérêt stratégique dans une perspective d’investissement à moyen ou long terme.
Pour un investisseur disposant de l’expertise nécessaire en matière d’urbanisme et d’aménagement, cette propriété pourrait constituer une opportunité d’étudier un projet de valorisation progressif, adapté aux réalités du marché et aux possibilités réglementaires du site.
LES PRINCIPAUX ATOUTS DE CETTE OPPORTUNITÉ
Une réserve foncière significative : Environ 6 hectares susceptibles de permettre une réflexion d’aménagement à l’échelle d’un ensemble, sous réserve de confirmation des limites et superficies cadastrales.
Une implantation géographique privilégiée: Une situation aux portes de Liège, dans un environnement bénéficiant d’activités économiques, commerciales et de services.
Une accessibilité régionale intéressante: Une proximité avec la Nationale 3, l’autoroute E40 et les principaux axes de circulation.
Des perspectives de valorisation à étudier: Une affectation annoncée au plan du secteur en ZACC permet d’examiner différents scénarios d’aménagement, sous réserve de leur faisabilité urbanistique et technique.
Un prix d’entrée susceptible d’intéresser les investisseurs: Un investissement de 610 000 € pour une superficie annoncée d’environ 60 000 m², dont la pertinence économique devra être appréciée au regard du potentiel de développement effectivement autorisable.
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Habiter à proximité de la Rue de Bruxelles, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 14 minutes de route.
À 6 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Fort De Lantin".
Le musée "Musée De La VIe Wallonne" est accessible en 12 minutes.
À 10 minutes de là se trouve "Maison Des Terrils".
Vous trouverez "Archéoforum" à 10 minutes en voiture.
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 84 - Liège - Waremme avec un arrêt situé à 3 minutes à pied, 75 - Liège - Oreye avec une station située à 4 minutes à pied, 82 - Liège - Oreye avec un arrêt situé à 20 minutes à pied.
Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Verviers en 26 minutes, pratique pour le quotidien. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Seraing n'est qu'à 15 minutes en voiture. Besoin de vous rendre à Maastricht ? Comptez 29 minutes en voiture.
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 7 minutes en voiture.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (3 minutes) et de l'autoroute A602 / E25 (A3 <-> A26) (5 minutes).
Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 11 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.
En moins de 1 minute, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Fondamentale Communale" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Athenee Royal D'Ans" se trouve à 4 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Bretelles Et Patinettes" (crèche), accessible en 2 minutes en voiture.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Shop & Go Delhaize Awans" (2 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Aldi Awans" (6 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Trafic Awans" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).
Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.
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