Situé en plein centre d’Eupen, au 79, rue Neuve, ce bien représente une opportunité d’investissement particulièrement intéressante pour la réalisation d’un ensemble immobilier moderne à vocation résidentielle et commerciale.
Implanté sur une parcelle d’environ 1 403 m², ce projet de nouvelle construction bénéficie d’ores et déjà d’un permis d’urbanisme délivré, prévoyant la réalisation de 26 unités résidentielles, d’un espace commercial polyvalent au rez-de-chaussée ainsi que d’un parking souterrain de 30 emplacements.
L’obtention préalable du permis d’urbanisme constitue un atout majeur pour la concrétisation du projet et offre aux investisseurs une sécurité appréciable en matière de planification.
Autre avantage considérable : aucune obligation de construire n’est imposée. Les investisseurs et promoteurs immobiliers disposent ainsi d’une grande liberté dans la définition du calendrier de développement et de réalisation du projet.
Une particularité supplémentaire réside dans l’acquisition de la société porteuse du projet. Cette structure de transaction peut présenter des avantages économiques et fiscaux, notamment dans la mesure où, sous certaines conditions, l’acquisition des parts d’une société libère de droits d’enregistrement sur l’immeuble. Cela peut renforcer davantage l’attractivité de l’investissement global.
UN CONCEPT RÉSIDENTIEL MODERNE COMPRENANT 26 LOGEMENTS
Ce projet immobilier offre d’excellentes perspectives pour le développement d’un ensemble résidentiel contemporain, bénéficiant d’une situation privilégiée en centre-ville.
Le programme prévoit la réalisation de 26 appartements, pouvant être aménagés avec une ou deux chambres selon la configuration définitive des espaces.
Cette flexibilité permet de concevoir une offre résidentielle diversifiée, répondant aux attentes de différents profils d’acquéreurs ou de locataires : personnes seules, jeunes actifs, couples ou encore seniors souhaitant profiter des avantages de la vie en centre-ville.
L’association de logements modernes, d’une localisation centrale et d’un environnement urbain bien équipé constitue une base particulièrement intéressante, tant pour une commercialisation des appartements à l’unité que pour une stratégie d’investissement locatif à long terme.
La réalisation prévue d’un parking souterrain de 30 places représente un avantage supplémentaire non négligeable. Dans un environnement urbain central, la disponibilité d’emplacements de stationnement privatifs constitue un véritable facteur de confort et contribue à renforcer l’attractivité et la valeur de l’ensemble immobilier.
Le projet se distingue également par la présence d’une surface polyvalente au rez-de-chaussée, permettant d’intégrer des activités commerciales, des professions libérales ou des services à vocation sociale.
Différentes affectations peuvent ainsi être envisagées, notamment :
• Cabinets médicaux, paramédicaux ou thérapeutiques ;
• Cabinets d’avocats, d’experts-comptables ou de conseillers fiscaux ;
• Espaces de bureaux destinés aux professions libérales ;
• Crèche ou structure d’accueil de la petite enfance ;
• Activités de services et autres professions compatibles avec l’environnement résidentiel.
L’implantation d’une crèche pourrait notamment constituer une complémentarité intéressante avec la vocation résidentielle du projet, tout en répondant aux besoins des habitants et du quartier.
Dans le cadre d’une opération de promotion immobilière comprenant la démolition et la reconstruction d’un immeuble, suivies de la vente des appartements à des particuliers, l’application du taux réduit de TVA de 6 % pourrait être envisagée, sous réserve du respect des conditions légales et fiscales en vigueur en Belgique. L’application éventuelle de ce taux réduit pourrait constituer un avantage commercial significatif, permettant de renforcer la compétitivité des logements proposés et d’en faciliter la commercialisation.
UNE ARCHITECTURE ALLIANT MODERNITÉ ET PATRIMOINE
L’un des éléments architecturaux remarquables du projet est la façade historique de l’ancien cinéma Capitol.
Il est prévu de préserver et de rénover cette façade emblématique dans le cadre du développement immobilier.
Cette approche permettra d’associer une architecture résidentielle contemporaine au caractère authentique d’un élément patrimonial, conférant ainsi au futur ensemble immobilier une identité architecturale distinctive.
La valorisation de cette façade historique représente également un atout pour le positionnement et la commercialisation du projet.
UNE SITUATION CENTRALE OFFRANT UNE QUALITÉ DE VIE PRIVILÉGIÉE
Cette localisation à Eupen bénéficie d’un emplacement stratégique au cœur de la ville.
Commerces, restaurants, établissements scolaires, services, infrastructures et nombreuses commodités du quotidien se trouvent à proximité.
Cette localisation privilégiée constitue un argument de choix pour les futurs occupants souhaitant conjuguer les avantages de la vie urbaine avec la proximité des services et la facilité des déplacements.
La situation centrale du bien offre également des perspectives intéressantes pour l’exploitation des surfaces du rez-de-chaussée à des fins commerciales, professionnelles ou de services.
Un projet immobilier polyvalent, idéalement situé au centre d’Eupen, offrant de réelles perspectives de développement résidentiel, d’intégration de services et de valorisation patrimoniale à long terme
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