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Triplex à vendre, Ixelles VBE34269

Avenue Franklin Roosevelt 103 , 1050 Ixelles

1 195 000 €

We Invest Bruxelles - Sud

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3 Chambre(s) 191 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

À l’entrée immédiate du Bois de la Cambre, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles, ce bien rare combine le charme d’une maison et le confort d’un appartement haut de gamme, entièrement rénové avec soin.

Ce rez-de-chaussée de ±300 m² selon PEB (±191 m² habitables selon nos mesures) bénéficie d’une situation exceptionnelle :
Profitez chaque jour d’un accès direct au poumon vert de la capitale, pour vos promenades, activités sportives ou moments de détente en pleine nature, tout en restant à proximité immédiate des commerces de quartier, des restaurants prisés, des écoles (notamment internationales), et des axes de mobilité.

🏡 Le bien se compose comme suit :

– Entrée privative, renforçant la sensation d’habiter une maison
– Spacieux séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur la grande terrasse orientée plein SUD (±50 m²) et le jardin paysager
– Cuisine ouverte sur-mesure, entièrement équipée
– 3 chambres, dont 2 avec salle de bain en suite
– 1 salle de bain supplémentaire
– Un bureau idéal pour le télétravail ou comme chambre d’amis
– Buanderie et nombreux rangements
– Garage double avec accès direct à l’appartement
– Pompe à chaleur assurant un chauffage autonome, performant et économe
– Isolation renforcée, triple vitrage, techniques neuves : rénovation intégrale

Ce bien séduit par son calme absolu, son luxe discret et son environnement verdoyant. Il s’adresse à ceux qui cherchent un équilibre parfait entre vie urbaine active et reconnexion à la nature, dans l’une des adresses les plus convoitées de la capitale.

📞 Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 195 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 23 m²

Surface chambre à coucher 2 19 m²

Surface chambre à coucher 3 20 m²

Surface habitable 191 m²

Surface du bureau 7 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 9 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 28 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Air pulsé

Pompe à chaleur Oui

Type de vitrage Triple vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 58 m²

Orientation de la terrasse Sud

Raccordé aux égouts Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 381 kWh/m²/an

Date de validité PEB 11/08/2030

Emission de CO2 93

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE34269 Réf. vendeur: 7732221 Dernière modification: 11/06/2026

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Le quartier

Éducation

Saint-Joseph Crèches

763 m · 6' 1,3 km · 2' 38'' 481 m · 8' 763 m · 9'

Ecole Du Bois De La Cambre N°8 - Marinette De Cloedt Écoles maternelles

746 m · 7' 825 m · 1' 32'' 545 m · 8' 746 m · 9'

Ecole Du Bois De La Cambre N°8 - Marinette De Cloedt Écoles primaires

746 m · 7' 825 m · 1' 32'' 545 m · 8' 746 m · 9'

Collège Saint-Vincent - Saint-François Écoles secondaires

910 m · 5' 1,3 km · 2' 42'' 653 m · 11' 900 m · 11'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,9 km · 6'

R0 Ring de Bruxelles

5,5 km · 8'

STIB/MIVB - 41 - HEROS - TRANSVAAL Bus

180 m · 2' 9''

TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene

873 m · 10'

De Lijn - R36 - Groot-Bijgaarden - Brussel Zuid - Alsemberg

1,3 km · 16'

STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER Trams

184 m · 2' 12''

STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK

184 m · 2' 12''

Boondael / Boondaal Gares

473 m · 3' 452 m · 1' 5'' 473 m · 6' 473 m · 6'

Brussels Airport Aéroports

14,2 km · 1º 17 km · 16' 0 m · 0''

Opel Peeters Brussels Bornes de recharge

1,1 km · 1' 38''

Cambio - Boondael/Boondaal Voitures en libre-service

472 m · 2' 27'' 472 m · 6' 472 m · 6'

Villo - Boondael Gare / Boondaal Station Vélos en libre-service

418 m · 5'

Magasins

Carrefour Market Vieux-Tilleul Ixelles Supermarchés

850 m · 7' 919 m · 1' 46'' 619 m · 10' 850 m · 10'

Delhaize Boondael

944 m · 7' 1 km · 2' 1'' 710 m · 11' 944 m · 11'

Louis Delhaize Roosevelt

1 km · 4' 1,1 km · 1' 33'' 794 m · 10' 833 m · 10'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

6,4 km · 9'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

5,1 km · 8'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

27,9 km · 26'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

6,5 km · 9'

Porte De Hal Châteaux

6,3 km · 9'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

1,2 km · 1' 56''

Villes proches

Termonde

37,1 km · 44' 34,5 km · 2º 8'

Beveren

66,3 km · 50' 52,4 km · 3º 46'

La Louvière

50,3 km · 36' 42,8 km · 2º 37'

Malines

32,8 km · 28' 28,6 km · 1º 54'

Alost

34,8 km · 32' 32,4 km · 2º 8'

Louvain

32,1 km · 27' 25,1 km · 1º 37'

Transports

Vivre près de l'Avenue Franklin Roosevelt - Franklin Rooseveltlaan offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À environ 6 minutes à pied, vous pourrez trouver la station "Cambio - Boondael/Boondaal".

En moins de 2 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Boondael / Boondaal" : 1 minute en voiture ou 6 minutes en transport en commun.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 16 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Boondael Gare / Boondaal Station" à seulement 5 minutes à pied.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 6 minutes et R0 (Ring de Bruxelles) en 8 minutes.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 44 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 28 minutes en voiture.

Éducation

À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Du Bois De La Cambre N°8 - Marinette De Cloedt" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Un atout pour les familles : la crèche "Saint-Joseph" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 9 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Collège Saint-Vincent - Saint-François", une école secondaire à seulement 11 minutes à pied.

Tourisme

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" se situe à 2 minutes de route.

À 9 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" se trouve à proximité (8 minutes de route).

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen".

En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De L'Histoire Européenne".

Le monument religieux "Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 26 minutes avec une voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Vieux-Tilleul Ixelles" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Boondael" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Roosevelt" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont STIB/MIVB - 41 - HEROS - TRANSVAAL avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, TEC Brabant Wallon - 366 - Court-St-Etienne - Rixensart - Ixelles/Elsene avec une station située à 10 minutes à pied, De Lijn - R36 - Groot-Bijgaarden - Brussel Zuid - Alsemberg avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.

Ce quartier est bien desservi en tram, avec plusieurs lignes à proximité : STIB/MIVB - 25 - BOONDAEL GARE - ROGIER, STIB/MIVB - 8 - LOUISE - ROODEBEEK avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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