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Triplex à vendre, Ixelles VBE34269

Avenue Franklin Roosevelt 103 , 1050 Ixelles

1 195 000 €

We Invest Bruxelles - Sud

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3 Chambre(s) 191 m² 1 Garage 2 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain

Description

À l’entrée immédiate du Bois de la Cambre, dans l’un des quartiers les plus prisés de Bruxelles, ce bien rare combine le charme d’une maison et le confort d’un appartement haut de gamme, entièrement rénové avec soin.

Ce rez-de-chaussée de ±300 m² selon PEB (±191 m² habitables selon nos mesures) bénéficie d’une situation exceptionnelle :
Profitez chaque jour d’un accès direct au poumon vert de la capitale, pour vos promenades, activités sportives ou moments de détente en pleine nature, tout en restant à proximité immédiate des commerces de quartier, des restaurants prisés, des écoles (notamment internationales), et des axes de mobilité.

🏡 Le bien se compose comme suit :

– Entrée privative, renforçant la sensation d’habiter une maison
– Spacieux séjour baigné de lumière naturelle, ouvert sur la grande terrasse orientée plein SUD (±50 m²) et le jardin paysager
– Cuisine ouverte sur-mesure, entièrement équipée
– 3 chambres, dont 2 avec salle de bain en suite
– 1 salle de bain supplémentaire
– Un bureau idéal pour le télétravail ou comme chambre d’amis
– Buanderie et nombreux rangements
– Garage double avec accès direct à l’appartement
– Pompe à chaleur assurant un chauffage autonome, performant et économe
– Isolation renforcée, triple vitrage, techniques neuves : rénovation intégrale

Ce bien séduit par son calme absolu, son luxe discret et son environnement verdoyant. Il s’adresse à ceux qui cherchent un équilibre parfait entre vie urbaine active et reconnexion à la nature, dans l’une des adresses les plus convoitées de la capitale.

📞 Contactez-nous pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 1 195 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface chambre à coucher 1 23 m²

Surface chambre à coucher 2 19 m²

Surface chambre à coucher 3 20 m²

Surface habitable 191 m²

Surface du bureau 7 m²

Cave(s) Oui

Surface des caves 9 m²

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 28 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de chauffage Air pulsé

Pompe à chaleur Oui

Type de vitrage Triple vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Non

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 3

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Orientation du jardin Sud

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 58 m²

Orientation de la terrasse Sud

Raccordé aux égouts Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 381 kWh/m²/an

Date de validité PEB 11/08/2030

Emission de CO2 93

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE34269 Réf. vendeur: 7732221 Dernière modification: 11/06/2026

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Le quartier

Éducation

Saint-Joseph Crèches

763 m · 6' 1,3 km · 2' 38'' 481 m · 9' 763 m · 9'

Ecole Du Bois De La Cambre N°8 - Marinette De Cloedt Écoles maternelles

746 m · 7' 825 m · 1' 32'' 545 m · 9' 746 m · 9'

Ecole Du Bois De La Cambre N°8 - Marinette De Cloedt Écoles primaires

746 m · 7' 825 m · 1' 32'' 545 m · 9' 746 m · 9'

Collège Saint-Vincent - Saint-François Écoles secondaires

910 m · 5' 1,3 km · 2' 42'' 653 m · 11' 900 m · 11'

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

2,9 km · 6'

R0 Ring de Bruxelles

5,5 km · 8'

45 - Roodebeek - Saint-Vincent Bus

180 m · 2' 9''

366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene

873 m · 10'

R36 - Groot-Bijgaarden - Alsemberg

1,3 km · 16'

8 - Louise - Roodebeek Trams

184 m · 2' 12''

9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin

184 m · 2' 12''

Boondaal / Boondael Gares

473 m · 3' 452 m · 1' 5'' 473 m · 6' 473 m · 6'

Brussels Airport Aéroports

14,2 km · 1º 17 km · 16' 12,4 km · 1º 3'

Opel Peeters Brussels Bornes de recharge

1,1 km · 1' 38''

Cambio - Boondael/Boondaal Voitures en libre-service

472 m · 2' 27'' 472 m · 6' 472 m · 6'

Villo - Boondael Gare / Boondaal Station Vélos en libre-service

418 m · 5'

Magasins

Carrefour Market Vieux-Tilleul Ixelles Supermarchés

850 m · 7' 919 m · 1' 46'' 619 m · 10' 850 m · 10'

Delhaize Boondael

944 m · 7' 1 km · 2' 1'' 710 m · 11' 944 m · 11'

Louis Delhaize Roosevelt

1 km · 4' 1,1 km · 1' 33'' 794 m · 10' 833 m · 10'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

6,4 km · 9'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

5,1 km · 8'

Collégiale Sainte-Gertrude Monuments religieux

27,9 km · 26'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

6,5 km · 9'

Porte De Hal Châteaux

6,3 km · 9'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

1,2 km · 1' 56''

Villes proches

Termonde

37,1 km · 44' 34,5 km · 2º 8'

Beveren

66,3 km · 50' 52,4 km · 3º 46'

La Louvière

50,3 km · 36' 42,8 km · 2º 37'

Malines

32,8 km · 28' 28,6 km · 1º 54'

Alost

34,8 km · 32' 32,4 km · 2º 8'

Louvain

32,1 km · 27' 25,1 km · 1º 37'

Transports

Ce bien, situé près de l'Avenue Franklin Roosevelt - Franklin Rooseveltlaan, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Boondael/Boondaal".

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) (6 minutes) et de l'autoroute R0 (Ring de Bruxelles) (8 minutes).

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Boondaal / Boondael" est à moins de 1 minute en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 16 minutes en voiture.

Si vous appréciez la flexibilité des vélos partagés, vous trouverez la station "Villo - Boondael Gare / Boondaal Station" à seulement 5 minutes à pied.

Tourisme

À 9 minutes de là se trouve le château "Porte De Hal".

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De L'Histoire Européenne" à 9 minutes de route.

"Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" se trouve à 9 minutes.

8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Muséum Des Sciences Naturelles".

"Collégiale Sainte-Gertrude" est accessible en 26 minutes avec votre voiture.

À 2 minutes de là se trouve le golf "Brussels Drohme Golf Club".

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Carrefour Market Vieux-Tilleul Ixelles" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Delhaize Boondael" (11 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Louis Delhaize Roosevelt" (10 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Éducation

À seulement 7 minutes à vélo, "Ecole Du Bois De La Cambre N°8 - Marinette De Cloedt" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers l'école secondaire "Collège Saint-Vincent - Saint-François" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 3 minutes en voiture.

Besoin d'une crèche pour vos enfants ? "Saint-Joseph" se trouve à 3 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 44 minutes, pratique pour le quotidien. La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 36 minutes de trajet. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 28 minutes en voiture.

Transports en commun

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes 45 - Roodebeek - Saint-Vincent avec un arrêt situé à moins de 2 minutes à la marche, 366 - Court-St-Etienne - Ixelles/Elsene avec une station située à 10 minutes à pied, R36 - Groot-Bijgaarden - Alsemberg avec un arrêt situé à moins de 16 minutes à la marche.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de tram sont accessibles : 9 - Groot-Bijgaarden - Roi Baudouin, 8 - Louise - Roodebeek avec un arrêt situé à 2 minutes à pied.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

Triplex à vendre, Ixelles VBE34269

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