Au milieu des vallons verdoyants de Boutersem, sur un domaine de pas moins de 5,5 hectares, se trouve une propriété rare sur le marché, et encore plus rare par son caractère : Huize Balder. Cette villa exclusive allie une riche histoire, une architecture unique et une intimité exceptionnelle. C’est un lieu où passé et futur se rencontrent dans une oasis de calme, d’élégance et de possibilités.
Huize Balder a été construite durant l’entre-deux-guerres par Alphonse Cappuyns, brillant chimiste et pionnier de la production industrielle d’acide citrique. Fondateur de La Citrique Belge, Cappuyns collaborait étroitement avec des partenaires italiens – une influence que l’on retrouve dans la villa. Des éléments siciliens tels que galeries à colonnes, arcades et terrasses méditerranéennes s’intègrent harmonieusement à un style architectural belge classique. Le résultat : une œuvre d’architecture chaleureuse, raffinée et cosmopolite.
Avec une surface habitable d’environ 976 m², la villa offre un espace généreux : 10 chambres, plusieurs salles de bain, un hall majestueux avec escalier d’époque, et des pièces de vie lumineuses donnant sur le parc. À l’extérieur : piscine chauffée, trois courts de tennis et de vastes terrasses, le tout situé dans un domaine privé entièrement clos, accessible via une allée discrète. Une intimité totale y est garantie.
La situation géographique est également idéale. Entre Louvain et Tirlemont, avec un accès rapide à Bruxelles via l’E40, la propriété bénéficie d’une excellente accessibilité.
Cette propriété d’exception offre bien plus qu’un lieu de vie. Grâce à ses volumes et sa structure, Huize Balder se prête parfaitement à un domaine familial, cabinet professionnel, centre de retraite ou même un projet d’hospitalité à petite échelle : maison d’hôtes exclusive, résidence d’artistes, ou un havre de paix inspirant pour concilier vie privée et professionnelle. Les possibilités sont infinies.
Mais Huize Balder, c’est avant tout une âme. Une maison avec un nom, une histoire, un passé. Le domaine a autrefois accueilli des week-ends sportifs et culturels. Les enfants y jouaient dans les bois, les adultes profitaient de la quiétude, du bien-être et de dîners conviviaux sur les terrasses. Aujourd’hui, un nouveau chapitre est à écrire – par celui ou celle qui cherche quelque chose de vraiment unique.
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Ce bien, situé près de Leuvensesteenweg, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Okay Boutersem" (21 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Proxy Delhaize Lovenjoel" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Lubbeek" (7 minutes en voiture).
À 13 minutes de là se trouve le golf "Winge Golf & Country Club".
Vous trouverez "Aventure Parc Wavre" à 30 minutes en voiture.
16 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Pédagogie Armand Pellegrin".
Les automobilistes rejoindront Beringen en 41 minutes, pratique pour le quotidien. Hasselt reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Malines ? Comptez 34 minutes en voiture.
Le trajet vers l'école secondaire "De Met" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 12 minutes en voiture.
Un atout pour les familles : la crèche "De Kleine Eik" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 22 minutes.
À seulement 7 minutes à vélo, "Gemeentelijke Basisschool" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.
Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : 60 - Tienen - Leuven avec une station située à 2 minutes à pied, 60 - Leuven - Tienen avec un arrêt situé à moins de 4 minutes à la marche, 527 - Heverlee - Boutersem avec un arrêt situé à 21 minutes à pied.
Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Vertrijk" : 3 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.
Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (5 minutes) et de l'autoroute A2 / E314 (Louvain - Diest - Gand - Maasmechelen) (14 minutes).
Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels Airport en moins de 22 minutes en voiture.
Ce quartier offre un bon équilibre entre accessibilité, services et confort de vie.
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