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Villa à vendre, Ben-Ahin VBE43305

4500 Ben-Ahin

2 150 000 €

COFIM Real Estate

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7 Chambre(s) 422 m² 1 Garage 11 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain

Description

Située dans un cadre naturel exceptionnel, en bord de Meuse, cette propriété unique offre un équilibre parfait entre résidence de standing, infrastructures équestres professionnelles et espaces dédiés à une activité libérale ou de bien-être. La villa : Pensée pour offrir confort et élégance, la maison entièrement rénovée, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Un hall d’entrée mène vers de superbes espaces de vie comprenant un vaste salon, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un bureau. Ce niveau se complète par une chambre, des commodités et une zone technique Le hall de nuit dessert six belles chambres, deux salles de bains confortables ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. La propriété est sublimée par des aménagements extérieurs et des annexes indépendants favorisant la détente ou une activité professionnelle. L'espace bien-être : Un complexe wellness complet comprenant une piscine intérieure de 3 x 8 m, un sauna et un jacuzzi avec à l’étage une pièce de repos de 30 m² ; Garage indépendant : pour 2 voitures de 50 m² ; L’espace professionnel : Une annexe de 50 m² idéalement agencée pour l'exercice d'une profession libérale ou des bureaux indépendants ; Les extérieurs : Des jardins paysagers soignés, une piscine extérieure chauffée de 10 x 4 m, de vastes espaces verts et une vue imprenable sur la vallée de la Meuse. Les infrastructures équestres : De qualité professionnelle, parfaitement adaptées pour une écurie de courses ou un centre d'entraînement, les installations bénéficient d'une organisation optimale pour une exploitation immédiate : Vaste complexe équestre comprenant ± 43 boxes ; Piste de galop privée avec ligne droite de ± 350 m ; Piste extérieure ± 40 par ± 50 m ; Marcheur pour chevaux ; Rond de longe ; Permis d’environnement pour exploitation manège, centre d’élevage et de dressage de chevaux de course. La propriété se présente sur et avec 2 ha 82 a 54 ca en propriété et 40 a 20 ca en location. En option, en sus du prix, il est possible d’acquérir des terrains complémentaires : A 500 mètres : 1 ha 11 a 56 ca – Bord de Meuse – Zone constructibles sous réserves ; A 10’ : 2 ha 56 a 42 ca – Pâtures. Informations communiquées en après signature de N.D.A. – Preuve de solvabilité & validation propriétaires.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 2 150 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface habitable 422 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Nombre de place de parking (intérieur) 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 3

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 10

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 28254 m²

Piscine extérieure Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 287 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 120780 kWh/an

Date de validité PEB 08/04/2026

Emission de CO2 71

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE43305 Réf. vendeur: 7775265 Dernière modification: 05/07/2026

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Le quartier

Éducation

S. M. Du Service Service D'Accueillantes Communal Crèches

3,2 km · 23' 4,4 km · 9' 2,5 km · 38' 3,2 km · 38'

Ecole Fondamentale Communale Écoles maternelles

2,5 km · 18' 3,8 km · 7' 1,5 km · 31' 2,5 km · 31'

Ecole Fondamentale Communale Écoles primaires

2,5 km · 18' 3,8 km · 7' 1,5 km · 31' 2,5 km · 31'

Ecole Professionnelle Secondaire Spécialisée "Le Château Vert" Écoles secondaires

3,1 km · 17' 3,7 km · 6' 3 km · 37' 3,1 km · 37'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

12,9 km · 14'

12 - Namur - Huy Bus

1,7 km · 21'

126a - Huy - Havelange

3,7 km · 44'

Bas-Oha Gares

7,2 km · 40' 9,3 km · 12' 2,3 km · 1º 23' 6,9 km · 1º 23'

Naxhelet Bornes de recharge

9,9 km · 12'

Magasins

Bio-Planet Huy Supermarchés

4,3 km · 37' 6,9 km · 10' 3,2 km · 52' 4,3 km · 52'

Colruyt Ben-Ahin

4,1 km · 29' 6,9 km · 10' 3,2 km · 50' 4,1 km · 50'

Spar Express Marchin

5,7 km · 44' 7,9 km · 11' 3,3 km · 1º 8' 5,7 km · 1º 8'

Tourisme

Parc De Récréation Mont Mosan Parcs d'attractions

11,5 km · 16'

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare Musées

8,1 km · 12'

Téléphérique De La Citadelle De Namur Monuments religieux

27,5 km · 30'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

27,4 km · 29'

Château Féodal De Moha Châteaux

12,5 km · 18'

Naxhelet Golf Club Golfs

10,6 km · 13'

Villes proches

Kerkrade

100,4 km · 1º 13' 81,9 km · 6º 18'

Verviers

70,5 km · 52' 55,9 km · 4º 47'

Seraing

33,4 km · 33' 28,1 km · 2º 17'

Hasselt

79,3 km · 58' 56,8 km · 3º 38'

Namur

27,2 km · 30' 26,3 km · 1º 41'

Liège

41,9 km · 36' 33,8 km · 3º

Transports

Vivre près de la Rue du Chrestia offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 12 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Bas-Oha" : 12 minutes en voiture ou 83 minutes en transport en commun.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 14 minutes.

Villes proches

Seraing reste facilement accessible en voiture, à 33 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 30 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 36 minutes en voiture.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Bio-Planet Huy" (10 minutes en voiture), "Colruyt Ben-Ahin" (10 minutes en voiture), "Spar Express Marchin" (11 minutes en voiture).

Transports en commun

Vous préférez vous déplacer sans voiture ? Une ligne de bus dessert ce quartier : 12 - Namur - Huy avec un arrêt situé à 21 minutes à pied.

Éducation

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Ecole Professionnelle Secondaire Spécialisée "Le Château Vert" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "S. M. Du Service Service D'Accueillantes Communal" est accessible en 9 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 7 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Tourisme

12 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare".

Vous trouverez "Parc De Récréation Mont Mosan" à 16 minutes en voiture.

Le golf "Naxhelet Golf Club" est accessible en 13 minutes en voiture.

"Téléphérique De La Citadelle De Namur" se trouve à 30 minutes de voiture.

Il y a une promenade en bateau à 29 minutes de route : "Bateaux Meuse-Ardennes".

Le château "Château Féodal De Moha" se trouve à 18 minutes de route.

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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