Villa te koop - Ben-Ahin VBE43305

4500 Ben-Ahin

2 150 000 €

  • 7 Slaapkamer(s)
  • 422
  • 1 Garage
  • 11 Parkeerplaats(en)

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Beschrijving

Située dans un cadre naturel exceptionnel, en bord de Meuse, cette propriété unique offre un équilibre parfait entre résidence de standing, infrastructures équestres professionnelles et espaces dédiés à une activité libérale ou de bien-être. La villa : Pensée pour offrir confort et élégance, la maison entièrement rénovée, séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations haut de gamme. Un hall d’entrée mène vers de superbes espaces de vie comprenant un vaste salon, une salle à manger conviviale, une cuisine entièrement équipée ainsi qu'un bureau. Ce niveau se complète par une chambre, des commodités et une zone technique Le hall de nuit dessert six belles chambres, deux salles de bains confortables ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. La propriété est sublimée par des aménagements extérieurs et des annexes indépendants favorisant la détente ou une activité professionnelle. L'espace bien-être : Un complexe wellness complet comprenant une piscine intérieure de 3 x 8 m, un sauna et un jacuzzi avec à l’étage une pièce de repos de 30 m² ; Garage indépendant : pour 2 voitures de 50 m² ; L’espace professionnel : Une annexe de 50 m² idéalement agencée pour l'exercice d'une profession libérale ou des bureaux indépendants ; Les extérieurs : Des jardins paysagers soignés, une piscine extérieure chauffée de 10 x 4 m, de vastes espaces verts et une vue imprenable sur la vallée de la Meuse. Les infrastructures équestres : De qualité professionnelle, parfaitement adaptées pour une écurie de courses ou un centre d'entraînement, les installations bénéficient d'une organisation optimale pour une exploitation immédiate : Vaste complexe équestre comprenant ± 43 boxes ; Piste de galop privée avec ligne droite de ± 350 m ; Piste extérieure ± 40 par ± 50 m ; Marcheur pour chevaux ; Rond de longe ; Permis d’environnement pour exploitation manège, centre d’élevage et de dressage de chevaux de course. La propriété se présente sur et avec 2 ha 82 a 54 ca en propriété et 40 a 20 ca en location. En option, en sus du prix, il est possible d’acquérir des terrains complémentaires : A 500 mètres : 1 ha 11 a 56 ca – Bord de Meuse – Zone constructibles sous réserves ; A 10’ : 2 ha 56 a 42 ca – Pâtures. Informations communiquées en après signature de N.D.A. – Preuve de solvabilité & validation propriétaires. Toon alles Toon minder

Financiële details

  • Prijs: 2 150 000 €
  • BTW: Nee

Diensten


Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje

Uitstekend

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers

7

Bewoonbare oppervlakte

422 m²

Garage

Ja

Aantal garages

1

Aantal parkeerplaatsen (binnenshuis)

1

Keuken en sanitair

Keukenuitrusting

Super uitgerust

Aantal badkamers

3

Verwarming en energie

Type glas

Dubbel glas

Uitrustingen

Parlofoon

Ja

Alarm

Ja

Buitenkenmerken

Aantal gevels

4

Aantal parkeerplaatsen (buiten)

10

Tuin

Ja

Terras

Ja

Totale grondoppervlakte

28254 m²

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

Specifiek primair energieverbruik

287 kWh/m²/jaar

Totaal jaarlijks energieverbruik

120780 kWh/jaar

Geldigheidsdatum EPC

08/04/2026

CO2-uitstoot

71

Certificaat - elektrische installatie

Ja, certificaat overeenkomstig

Stedenbouw en omgeving

Bouwvergunning verleend

Nee

Verkavelingsvergunning verleend

Nee

Voorkooprecht

Nee

Type overstromingsgevoeligheid

(Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied

(Niet van toepassing)

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Ref. Immovlan: VBE43305 Ref. verkoper: 7775265 Meld fraude

Buurtinformatie

Kinderdagverblijven

S. M. Du Service Service D'Accueillantes Communal

3,2 km 23' 4,4 km 9' 2,5 km 38' 3,2 km 38'

Kleuterscholen

Ecole Fondamentale Communale

2,5 km 18' 3,8 km 7' 1,5 km 31' 2,5 km 31'

Basisscholen

Ecole Fondamentale Communale

2,5 km 18' 3,8 km 7' 1,5 km 31' 2,5 km 31'

Middelbare scholen

Ecole Professionnelle Secondaire Spécialisée "le Château Vert"

3,1 km 17' 3,7 km 6' 3 km 37' 3,1 km 37'

Snelwegen

A15 / E42: La Louvière - Charleroi - Namen - Luik

12,9 km 14'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy

1,7 km 21'

TEC Namur - Luxembourg - 126a - Huy - Havelange

3,7 km 44'

Treinstations

Bas-Oha

7,2 km 40' 9,3 km 12' 2,3 km 1º 18' 6,9 km 1º 23'

Laadstations

Naxhelet

9,9 km 12'

Winkels

Bio-Planet Huy

4,3 km 37' 6,9 km 10' 3,2 km 52' 4,3 km 52'

Colruyt Ben-Ahin

4,1 km 29' 6,9 km 10' 3,2 km 50' 4,1 km 50'

Spar Express Marchin

5,7 km 44' 7,9 km 11' 3,3 km 1º 8' 5,7 km 1º 8'

Pretparken

Parc De Récréation Mont Mosan

11,5 km 16'

Musea

Espace Muséal D'Andenne - Le Phare

8,1 km 12'

Religieuze monumenten

Téléphérique De La Citadelle De Namur

27,5 km 30'

Boottochten

Bateaux Meuse-Ardennes

27,4 km 29'

Kastelen

Château Féodal De Moha

12,5 km 18'

Golfen

Naxhelet Golf Club

10,6 km 13'

Onderwijs

Dit pand, dicht bij Rue du Chrestia, profiteert van een goed verbonden woonomgeving met voorzieningen en mobiliteit in de buurt.Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "S. M. Du Service Service D'Accueillantes Communal" is bereikbaar in 9 minuten.Handig voor gezinnen: een kleuterschool / basisschool ligt op 7 minuten met de auto, dat vereenvoudigt het dagelijks leven.Op zoek naar een middelbare school voor uw kinderen? "Ecole Professionnelle Secondaire Spécialisée "le Château Vert"" ligt op 6 minuten met de auto, een comfortabele dagelijkse rit.

Boodschappen doen

Boodschappen doen wordt kinderspel dankzij de supermarkten in de buurt: Bio-Planet Huy (10 minuten rijden), Colruyt Ben-Ahin (10 minuten rijden), Spar Express Marchin (11 minuten rijden).

Toerisme

Het duurt 12 minuten om het "Espace Muséal D'Andenne - Le Phare" museum te bereiken.Het "Château Féodal De Moha" kasteel is 18 minuten rijden."Téléphérique De La Citadelle De Namur" is met de auto in 30 minuten te bereiken.Er is een boottocht te bereiken in 29 minuten : "Bateaux Meuse-Ardennes".Er is een pretpark 16 minuten afstand met de auto: "Parc De Récréation Mont Mosan".De "Naxhelet Golf Club" golf bereikt u in 13 minuten met de auto.

Nabijgelegen steden

Automobilisten bereiken Seraing in 33 minuten, handig voor het dagelijks leven. Namen blijft vlot bereikbaar met de auto, op 30 minuten rijden. Moet u naar Luik? Het duurt ongeveer 36 minuten met de auto.

Transporten

In minder dan 12 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namen - Luik) ligt op slechts 14 minuten.Een spontaan weekendje weg of een zakenreis? Het treinstation "Bas-Oha" ligt op minder dan 12 minuten met de auto.

Openbaar vervoer

Verplaatst u zich liever zonder auto? Een buslijn bedient deze buurt: TEC Namur - Luxembourg - 12 - Namur - Huy met een station gelegen op 21 minuten loopafstand.Een goed verbonden omgeving die reizen en het dagelijks leven vereenvoudigt.

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