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Villa à vendre, Berneau VBE30546 Option

Rue des Fusillés 7 , 4607 Berneau

àpd 550 000 €

WOLFS SA IMMOBILIER

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4 Chambre(s) 240 m² 2 Garage 6 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

F.O. àpd 550.000 €. Située entre les charmants villages de Berneau et Warsage, au cœur d’un environnement verdoyant, l’Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette élégante villa qui séduira les amateurs d’espace, de lumière et de nature. Érigée sur un superbe terrain paysager soigneusement entretenu, vous serez conquis par les généreux volumes de vie baignés de lumière naturelle grâce aux nombreuses baies vitrées offrant une vue permanente sur le parc et la campagne environnante. Une vaste dépendance comprenant garages et atelier offre de multiples possibilités. Une propriété rare alliant confort, élégance, entretien exemplaire et situation recherchée dans l’une des régions les plus appréciées de la Basse-Meuse ! Ss-sol : v. v. Rez : élégante allée d'entrée avec portail électrique menant à une vaste zone de stationnement aménagée, spacieux hall, w-c, lumineux espace de vie de +/- 75 m² avec magnifiques parties vitrées vers le parc, cuis. entièr. équ., 2 ch. +/- 8 et 16 m², sdb (baign.&dche), buand., terrasse de +/- 48 m² et magnifique parc entièr. aménagé et clôturé, abri et dépendance entrepôt/gar. 3 v. de +/- 80 m² et atelier ou bureau indép. Etage : pièce de +/- 53 m² (poss. de cloisonner pour faire 2 ch.), 1 ch. de +/- 42 m². Divers : DV alu, ch. c. sol gaz, sup. hab. : +/- 240 m², tot. : 4.011 m². Infos énerg. : PEB No. : 20251027006116, PEB : C, E spec : 231 kWh/m².an, E totale : 59 842 kWh/an. MAGNIFIQUE PROPRIETE ! Plus d'infos et plans sur www.wolfs.be !

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Détails financiers

Prix 550 000 €

Revenu cadastral 1 998 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 53 m²

Surface chambre à coucher 2 42 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 8 m²

Surface habitable 240 m²

Surface du séjour 52 m²

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Nombre de place de parking (intérieur) 2

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 24 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Chauffage au sol Oui

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 1

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 3872 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 48 m²

Orientation de la terrasse Sud-est

Surface totale du terrain 4011 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 231 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 59842 kWh/an

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE30546 Réf. vendeur: 7714510 Dernière modification: 30/07/2026

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Le quartier

Éducation

F. J. Du Service Sac Cel Crèches

1,3 km · 5' 1,4 km · 1' 51'' 1,3 km · 16' 1,3 km · 16'

Ecole Fondamentale Communale - Groupe Berneau-Bombaye Écoles maternelles

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 13'' 1,1 km · 13' 1,1 km · 13'

Ecole Fondamentale Communale - Groupe Berneau-Bombaye Écoles primaires

1,1 km · 4' 1,1 km · 1' 13'' 1,1 km · 13' 1,1 km · 13'

Provinciale Secundaire School Te Voeren Écoles secondaires

3,2 km · 45' 3,2 km · 4' 1,9 km · 39' 3,2 km · 39'

Transports

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas) Autoroutes

3,8 km · 5'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

10,3 km · 12'

TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt Bus

883 m · 11'

De Lijn - 397 - Tongeren - Voeren

3,1 km · 37'

De Lijn - 398 - Voeren - Tongeren

3,1 km · 37'

Vise-Frontiere Gares

4,9 km · 21' 5 km · 8' 3,3 km · 58' 4,8 km · 58'

Liège Airport Aéroports

25,8 km · 1º 42' 27 km · 19' 0 m · 0''

Hotel Blanckthys Voeren Bornes de recharge

4 km · 5'

Magasins

Intermarché Warsage Supermarchés

1,9 km · 6' 1,9 km · 2' 16'' 1,9 km · 23' 1,9 km · 23'

Shop & Go Delhaize Berneau Visé

2,3 km · 9' 2,3 km · 2' 33'' 1,9 km · 27' 2,3 km · 27'

Carrefour Market Vise

3,7 km · 13' 3,8 km · 5' 3 km · 42' 3,5 km · 42'

Tourisme

Fort Eben-Emael Parcs d'attractions

13,3 km · 16'

Site Blegny-Mine Musées

8 km · 9'

Maison De La Science Activités

19,4 km · 16'

Domaine De Wégimont Châteaux

19,7 km · 20'

Golf Du Bernalmont Golfs

17,4 km · 16'

Villes proches

Alsdorf

64,3 km · 44' 37,3 km · 3º 8'

Herzogenrath

47,3 km · 37' 31,9 km · 2º 49'

Sittard

38,6 km · 31' 33,9 km · 2º 2'

Kerkrade

45,1 km · 34' 29,6 km · 2º 39'

Maastricht

15,5 km · 16' 14,6 km · 58'

Liège

20,3 km · 17' 20,2 km · 1º 11'

Magasins

Ce bien, situé près de la Rue des Fusillés, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Intermarché Warsage" (23 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Shop & Go Delhaize Berneau Visé" (27 minutes à pied ou 3 minutes en voiture), "Carrefour Market Vise" (5 minutes en voiture).

Tourisme

Le golf "Golf Du Bernalmont" se situe à 16 minutes de route.

"Fort Eben-Emael" se trouve à 16 minutes.

En 16 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Maison De La Science".

Le musée "Site Blegny-Mine" est accessible en 9 minutes.

À 20 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".

Transports en commun

Ce quartier offre une connexion en bus avec TEC Liège - Verviers - 139 - Visé - Aubel - Montzen - Welkenraedt avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche, pratique pour le quotidien.

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Provinciale Secundaire School Te Voeren" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 4 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "F. J. Du Service Sac Cel", une crèche à seulement 16 minutes à pied.

Transports

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 5 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) (5 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (12 minutes).

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 19 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 21 minutes à vélo ou 8 minutes en voiture.

Villes proches

Alsdorf reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 37 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Sittard en 31 minutes, pratique pour le quotidien.

Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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