Villa à vendre, Barchon VBE79940 Option

Campagne de la Xhavée 4, 4671 Barchon

395 000 €

4 Chambre(s) 175 m² 1 Garage 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

OPTION !!!! – Campagne de la Xhavée 4, venez découvrir cette très agréable maison de 175 m² habitables (selon CPEB), sur un beau terrain arboré de 1.154 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis arrière. Elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme tout en profitant d’une situation centrale, à proximité de Liège, Herstal, Visé et Fléron. Elle se compose d’un hall d’entrée avec coin vestiaire et WC, d’un vaste séjour de 32 m² avec poêle à pellets donnant accès à la terrasse et au jardin, d’une cuisine de 14 m² et d’une belle buanderie de 10 m² avec accès indépendant vers le jardin. À l’étage : hall de nuit, une salle de bains de plus de 7 m² avec baignoire/douche et double vasque et WC ainsi que 4 chambres dont une grande de 16 m² avec dressing, 2 autres de 13 m² et la 4eme de 6,5 m² pouvant servir de bureau. Châssis DV bois en façade avant et PVC à l’arrière, chauffage central gaz avec chaudière à condensation de 2022, raccordement au gaz de ville et aux égouts. À l’extérieur, une grande allée permet le stationnement de 4 véhicules et mène à un spacieux garage de 8,80 m avec porte sectionnelle motorisée Hörmann. Une maison familiale à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement ou RDV : Tel 0475 62 10 62 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1997

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 395 000 €

Revenu cadastral 1 105 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 11 m²

Surface chambre à coucher 4 7 m²

Surface habitable 175 m²

Surface du séjour 32 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 18 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 8 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Sud-est

Surface totale du terrain 1154 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 229 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 40043 kWh/an

Date de validité PEB 28/10/2029

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE79940 Réf. vendeur: 7902486 Dernière modification: 27/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les P'Tits Poyons Crèches

892 m · 3' 909 m · 1' 24'' 706 m · 10' 868 m · 10'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Fondamental De La Communauté Française Écoles maternelles

573 m · 1' 54'' 573 m · 54'' 533 m · 6' 533 m · 6'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Fondamental De La Communauté Française Écoles primaires

573 m · 1' 54'' 573 m · 54'' 533 m · 6' 533 m · 6'

Ecole Polytechnique De Herstal - Enseignement De La Province De Liege Écoles secondaires

4,4 km · 15' 6,3 km · 8' 2,8 km · 34' 4,3 km · 52'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

2,6 km · 3'

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

4,1 km · 5'

107 - Housse - Melen -Herve Bus

904 m · 11'

67 - Liège - Visé

904 m · 11'

109 - Saive - Herve

904 m · 11'

Herstal Gares

6,2 km · 26' 6,6 km · 9' 3,6 km · 41' 6,1 km · 1º 14'

Liège Airport Aéroports

17,6 km · 1º 7' 23,1 km · 17' 14,9 km · 1º 34'

Ionity Tignee Bornes de recharge

4,3 km · 6'

Cambio - Chafnay Voitures en libre-service

3,7 km · 22' 3 km · 44' 3,6 km · 44'

Magasins

Aldi Wandre Supermarchés

2,5 km · 8' 2,7 km · 4' 1,5 km · 29' 2,5 km · 29'

Carrefour Market Barchon

2,3 km · 8' 2,9 km · 4' 1,6 km · 23' 2,3 km · 28'

Delhaize Barchon

2,6 km · 9' 3,1 km · 4' 1,7 km · 26' 2,5 km · 30'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

8,4 km · 9'

Site Blegny-Mine Musées

7,1 km · 10'

Maison De La Science Activités

8,6 km · 9'

Domaine De Wégimont Châteaux

8,6 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

7,4 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

59,3 km · 39' 43,3 km · 3º 29'

Sittard

51,9 km · 39' 44,2 km · 2º 48'

Kerkrade

66,4 km · 40' 41 km · 3º 20'

Verviers

21,2 km · 16' 18,8 km · 1º 9'

Seraing

19,7 km · 22' 17,9 km · 1º 13'

Liège

9,6 km · 11' 9,4 km · 34'

Transports

Ce bien, situé près de Campagne de la Xhavée, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Herstal" : 9 minutes en voiture ou 41 minutes en transport en commun.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 3 minutes et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 5 minutes en voiture.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Liège Airport en moins de 17 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 67 - Liège - Visé, 107 - Housse - Melen -Herve, 109 - Saive - Herve avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.

Villes proches

Herzogenrath reste facilement accessible en voiture, à 39 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Sittard ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Kerkrade pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 40 minutes en voiture. Avec Verviers à seulement 16 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main.

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Archéoforum".

Le musée "Site Blegny-Mine" se trouve à proximité (10 minutes de route).

À 9 minutes de là se trouve "Maison De La Science".

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 10 minutes de route.

À 11 minutes de là se trouve le château "Domaine De Wégimont".

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Aldi Wandre" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Market Barchon" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delhaize Barchon" (4 minutes en voiture).

Éducation

Le trajet vers l'école secondaire "Ecole Polytechnique De Herstal - Enseignement De La Province De Liege" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 8 minutes en voiture.

À seulement 2 minutes à vélo, "Ecole D'Enseignement Spécialisé Fondamental De La Communauté Française" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

À distance de marche, vous avez accès à "Les P'Tits Poyons", une crèche joignable en 10 minutes.

Le maillage de services et de transports autour de cette adresse en fait un emplacement pratique.

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