Villa à vendre, Barchon VBE79940

Campagne de la Xhavée 4 , 4671 Barchon

395 000 €

4 Chambre(s) 175 m² 1 Garage 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

SAIVE (Blegny) – Campagne de la Xhavée 4, venez découvrir cette très agréable maison de 175 m² habitables (selon CPEB), sur un beau terrain arboré de 1.154 m², entièrement clôturé et sans vis-à-vis. Elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme tout en profitant d’une situation centrale, à proximité de Liège, Herstal, Visé et Fléron.
Elle se compose d’un hall d’entrée avec coin vestiaire et WC, d’un vaste séjour de 32 m² avec poêle à pellets donnant accès à la terrasse et au jardin, d’une cuisine de 14 m² et d’une belle buanderie de 10 m² avec accès indépendant vers le jardin.
À l’étage : hall de nuit, second WC, 4 chambres dont une grande chambre de 16 m² avec dressing, ainsi qu’une salle de bains de plus de 7 m² avec baignoire/douche et double vasque.
Châssis DV bois en façade avant et PVC à l’arrière, chauffage central gaz avec chaudière à condensation de 2022, raccordement au gaz de ville et aux égouts.
À l’extérieur, une grande allée permet le stationnement de 4 véhicules et mène à un spacieux garage de 8,80 m avec porte sectionnelle motorisée Hörmann.
Une maison familiale à découvrir sans tarder ! Pour tout renseignement ou RDV : Tel 0475 62 10 62 . CD CONSULT

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 1997

Détails financiers

Prix 395 000 €

Revenu cadastral 1 105 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 16 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface chambre à coucher 4 7 m²

Surface habitable 175 m²

Surface du séjour 32 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Surface du garage 18 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 14 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 8 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Orientation de la terrasse Sud-est

Surface totale du terrain 1154 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 229 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 40043 kWh/an

Date de validité PEB 28/10/2029

Attestation - Installation électrique oui, attestation non conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE79940 Réf. vendeur: 7902486 Dernière modification: 15/10/2026

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Le quartier

Éducation

Les P'Tits Poyons Crèches

892 m · 3' 909 m · 1' 24'' 706 m · 10' 868 m · 10'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Fondamental De La Communauté Française Écoles maternelles

573 m · 1' 54'' 573 m · 54'' 533 m · 6' 533 m · 6'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Fondamental De La Communauté Française Écoles primaires

573 m · 1' 54'' 573 m · 54'' 533 m · 6' 533 m · 6'

Ecole Polytechnique De Herstal - Enseignement De La Province De Liege Écoles secondaires

4,4 km · 15' 6,3 km · 8' 2,8 km · 34' 4,3 km · 52'

Transports

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne) Autoroutes

2,6 km · 3'

A25 / E25 : Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)

4,1 km · 5'

107 - Housse - Melen -Herve Bus

904 m · 11'

67 - Liège - Visé

904 m · 11'

109 - Saive - Herve

904 m · 11'

Herstal Gares

6,2 km · 26' 6,6 km · 9' 3,6 km · 41' 6,1 km · 1º 14'

Liège Airport Aéroports

17,6 km · 1º 7' 23,1 km · 17' 14,9 km · 1º 34'

Ionity Tignee Bornes de recharge

4,3 km · 6'

Cambio - Chafnay Voitures en libre-service

3,7 km · 22' 3 km · 44' 3,6 km · 44'

Magasins

Aldi Wandre Supermarchés

2,5 km · 8' 2,7 km · 4' 1,5 km · 29' 2,5 km · 29'

Carrefour Market Barchon

2,3 km · 8' 2,9 km · 4' 1,6 km · 23' 2,3 km · 28'

Delhaize Barchon

2,6 km · 9' 3,1 km · 4' 1,7 km · 26' 2,5 km · 30'

Tourisme

Archéoforum Parcs d'attractions

8,4 km · 9'

Site Blegny-Mine Musées

7,1 km · 10'

Maison De La Science Activités

8,6 km · 9'

Domaine De Wégimont Châteaux

8,6 km · 11'

Golf Du Bernalmont Golfs

7,4 km · 10'

Villes proches

Herzogenrath

59,3 km · 39' 43,3 km · 3º 29'

Sittard

51,9 km · 39' 44,2 km · 2º 48'

Kerkrade

66,4 km · 40' 41 km · 3º 20'

Verviers

21,2 km · 16' 18,8 km · 1º 9'

Seraing

19,7 km · 22' 17,9 km · 1º 13'

Liège

9,6 km · 11' 9,4 km · 34'

Transports

Ce bien, situé près de Campagne de la Xhavée, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) est à 3 minutes et la bretelle vers A25 / E25 (Liège - Visé - (Maastricht, Pays-Bas)) à 5 minutes en voiture.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 26 minutes à vélo ou 9 minutes en voiture.

En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Liège Airport, est à 17 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Aldi Wandre" (29 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Carrefour Market Barchon" (28 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Delhaize Barchon" (4 minutes en voiture).

Tourisme

Le musée "Site Blegny-Mine" est accessible en 10 minutes.

À la recherche d'une activité ? Il y a "Maison De La Science" à 9 minutes en voiture.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf Du Bernalmont" à 10 minutes de route.

Envie de découvrir le château "Domaine De Wégimont" ? Il est accessible à 11 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 9 minutes de route : "Archéoforum".

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 107 - Housse - Melen -Herve, 67 - Liège - Visé, 109 - Saive - Herve avec une station située à 11 minutes à pied.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les P'Tits Poyons" (crèche), accessible en 1 minute en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Ecole Polytechnique De Herstal - Enseignement De La Province De Liege" se trouve à 8 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Herzogenrath ? Comptez 39 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Sittard pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Kerkrade reste facilement accessible en voiture, à 40 minutes de trajet.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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