Villa à vendre, Ensival VBE80727 Vendu

Avenue Edouard Cordonnier, 85, 4800 Ensival

359 000 €

4 Chambre(s) 154 m² 2 Garage 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Superbe villa à Polleur (+/- 154m² d'après PEB) 3 à 4 chambres avec terrain jouissant d'une très belle vue et située à proximité de toutes les commodités (écoles, autoroutes et commerces). Elle se compose comme suit : Sous-sol: buanderie (+/- 8m²), vaste garage (+/- 36m²) avec porte sectionnelle et vides ventilés. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, spacieux séjour (+/ 39m²), cuisine semi-équipée (four, taque électrique, hotte, évier, lave-vaisselle), 4 chambres (+/- 9, 11, 12 et 17m²), salle de bains (baignoire, douche italienne, lavabo), toilette indépendante et magnifique terrasse (+/- 63m²) idéalement orientée. Combles de rangement. A l’extérieur: joli jardin arboré et bien entretenu, terrasse avec vue, abri de jardin/ espace rangement. Châssis double vitrage bois et aluminium, chauffage central mazout (chaudière 2015), poêle à bois... PEB: F, E Spéc: 446 kWh/m².an, E totale : 68.763 kWh/an, n° 20250309006857. R.C.: 1.338€, superficie totale (terrain) : 1.547m². Magnifique maison avec vue imprenable. Informations données à titre indicatif et non contractuelles. A ne pas manquer ! www.waucomont.be

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 359 000 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 154 m²

Surface du séjour 39 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Nombre de place de parking (intérieur) 2

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 63 m²

Surface totale du terrain 1547 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 446 kWh/m²/an

Référence PEB 20250309006857

Emission de CO2 42

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE80727 Réf. vendeur: W6914 Dernière modification: 20/10/2026

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Le quartier

Éducation

D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E. Crèches

802 m · 2' 40'' 802 m · 42'' 611 m · 10' 802 m · 10'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française Écoles maternelles

1,5 km · 5' 1,5 km · 1' 29'' 1,3 km · 18' 1,5 km · 18'

Ecole D'Enseignement Spécialisé Primaire De La Communauté Française Écoles primaires

1,5 km · 5' 1,5 km · 1' 29'' 1,3 km · 18' 1,5 km · 18'

Institut Notre-Dame Écoles secondaires

2,5 km · 8' 2,7 km · 3' 1,6 km · 30' 2,5 km · 30'

Transports

A27 / E42 : Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne) Autoroutes

3,3 km · 6'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

15,8 km · 12'

295 - Verviers - Spa Bus

5 m · 3''

395 - Verviers - Reuland

5 m · 3''

294 - Verviers - Trois-Ponts

5 m · 3''

Verviers-Paleis / Verviers-Palais Gares

4 km · 15' 3,8 km · 4' 2,8 km · 44' 3,8 km · 47'

McDonald's Verviers Bornes de recharge

5,1 km · 6'

Cambio - Palais De Justice Voitures en libre-service

3,7 km · 12' 2,8 km · 41' 3,6 km · 44'

Magasins

Colruyt Heusy Supermarchés

2,2 km · 7' 2,2 km · 2' 22'' 1,6 km · 26' 2,2 km · 26'

Intermarché Heusy

2,5 km · 10' 4,1 km · 5' 1,7 km · 28' 2,4 km · 28'

Trafic Verviers

2,3 km · 8' 2,3 km · 2' 29'' 1,7 km · 27' 2,3 km · 27'

Tourisme

Thermes De Spa Parcs d'attractions

14 km · 14'

Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis Musées

5,3 km · 7'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

31,1 km · 23'

Centre Touristique De La Laine Et De La Mode Activités

5,9 km · 7'

Château De Franchimont Châteaux

10 km · 11'

Golf Du Haras Golfs

5,6 km · 11'

Villes proches

Alsdorf

59,9 km · 38' 42,7 km · 2º 50'

Herzogenrath

58,2 km · 39' 41 km · 2º 55'

Kerkrade

65,3 km · 40' 40,6 km · 3º 10'

Verviers

4,1 km · 5' 3,6 km · 12'

Liège

37,1 km · 27' 27 km · 1º 44'

Aix-la-Chapelle

44,3 km · 34' 29,6 km · 1º 59'

Tourisme

Ce bien, situé près de l'Avenue Édouard Cordonnier, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Touristique De La Laine Et De La Mode" à 7 minutes de route.

À 11 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".

À 11 minutes de là se trouve le golf "Golf Du Haras".

Le musée "Musée Du Chocolat - Chocolaterie Darcis" se trouve à proximité (7 minutes de route).

Vous trouverez "Thermes De Spa" à 14 minutes en voiture.

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 23 minutes avec une voiture.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Alsdorf ? Comptez 38 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Herzogenrath pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Kerkrade en 40 minutes, pratique pour le quotidien. Les amateurs de vélo pourront rejoindre Verviers en environ 12 minutes.

Transports

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.

Les navetteurs apprécieront la proximité de l'autoroute A27 / E42 (Battice - Verviers - Malmedy - Saint-Vith - (Bitburg, Allemagne)) (6 minutes) et de l'autoroute A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) (12 minutes).

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Verviers-Paleis / Verviers-Palais" est à moins de 4 minutes en voiture.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 295 - Verviers - Spa, 294 - Verviers - Trois-Ponts, 395 - Verviers - Reuland avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche.

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Institut Notre-Dame" se rejoint en 8 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.

Le trajet vers la crèche "D. L. Du Service Service D'Accueillantes Du C.R.P.E." s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Colruyt Heusy" (26 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Intermarché Heusy" (28 minutes à pied ou 5 minutes en voiture), "Trafic Verviers" (27 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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