Villa à vendre - Aywaille VBE34897

Chemin du Hourlay 14 4920 Aywaille

595 000 €

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VBE34897

  • 5 Chambre(s)
  • 209 m²
  • 1 Garage
  • 6 Place(s) de parking
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Description

L'Immobilière Wolfs a le plaisir de vous présenter cette spacieuse villa avec garage, piscine et jardin. Idéalement situé dans un cadre résidentiel sur le dessus de Nonceveux, ce bien met à votre disposition cinq confortables chambres, un agréable jardin agrémenté d'une piscine avec une terrasse couverte. Actuellement exploitée en maison de vacances avec un excellent rendement locatif, cette propriété constitue également une opportunité d'investissement particulièrement intéressante (chiffres et informations disponibles sur demande). Implantée dans un véritable écrin de verdure aux portes des Ardennes et de ses nombreuses balades, vous profiterez d'un accès aisé aux différents commerces du centre d'Aywaille à seulement quelques minutes ! Sous-sol : un grand garage pour deux voitures en enfilade, trois caves, jardin arboré et entièrement clôturé, piscine avec une terrasse couverte. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, toilette indépendante, buanderie, cuisine équipée de +/- 14 m², spacieux living de +/- 44 m², 1 ch. +/- 14 m² avec sdb, véranda et terrasse avec une vue magnifique sur la nature. Etage : spacieux hall de nuit, 4 ch. 10, 12, 16 et 23 m², sdd, 2 greniers. Divers : sup. tot. : 2.811 m², hab. : 209 m², ch. c. gaz par le sol au rez, DV bois, piscine chauffée avec pompe à chaleur (2021), électr. OK. Infos énerg. : PEB No. : 20260529013905, PEB : D, E spec : 338 kWh/m².an, E totale : 77250 kWh/an. SUPERBE ENDROIT ! Plus d'infos et plans téléchargeables sur www.wolfs.be ! Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 595 000 €
  • Revenu cadastral: 1 080 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

5

Surface chambre à coucher 1

23 m²

Surface chambre à coucher 2

16 m²

Surface chambre à coucher 3

14 m²

Surface chambre à coucher 4

12 m²

Surface chambre à coucher 5

10 m²

Surface habitable

209 m²

Surface du séjour

44 m²

Cave(s)

Oui

Grenier

Oui

Véranda

Oui

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Nombre de place de parking (intérieur)

2

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

14 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de douches

2

Nombre de toilettes

2

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Gaz

Type de vitrage

Double vitrage

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Est

Nombre de façades

4

Nombre d'étages de l'immeuble

1

Nombre de places de parking (extérieur)

4

Jardin

Oui

Surface du jardin

2694 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

12 m²

Orientation de la terrasse

Ouest

Surface totale du terrain

2811 m²

Raccordé au gaz de ville

Oui

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

338 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire

77250 kWh/an

Attestation - Installation électrique

oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE34897 Réf. vendeur: 7732343 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Vinciane Laboury

3,1 km 11' 3,1 km 5' 833 m 38' 3,1 km 38'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale

1 km 3' 1 km 2' 794 m 12' 1 km 12'

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale

1 km 3' 1 km 2' 794 m 12' 1 km 12'

Écoles secondaires

Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael

4,3 km 21' 6,6 km 8' 2,5 km 52' 4,3 km 52'

Autoroutes

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau

8,8 km 9'

Bus

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

1,9 km 23'

TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy

1,9 km 23'

TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps

2,4 km 30'

Gares

Aywaille

7,1 km 35' 9,6 km 11' 4,2 km 0º 60' 7 km 1º 24'

Bornes de recharge

Remouchamps

8 km 9'

Supermarchés

Carrefour Market Remouchamps

5,1 km 24' 7,4 km 8' 2,9 km 58' 5,1 km 1º 1'

Aldi Aywaille

5,1 km 24' 7,4 km 8' 2,9 km 57' 5 km 1º

Trafic Aywaille

5,1 km 25' 7,5 km 9' 2,9 km 56' 5,1 km 1º 1'

Parcs d'attractions

Parc Monde Sauvage Safari

11,3 km 14'

Musées

Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval

19,4 km 19'

Monuments religieux

Abbaye De Stavelot

28,3 km 27'

Activités

Grottes De Remouchamps

6,4 km 7'

Kayaks

Site De Kayak Les Remous

22,2 km 25'

Châteaux

Château De Franchimont

21,6 km 22'

Golfs

Golf De Liège-Gomzé

19,1 km 18'

Éducation

Ce bien, situé près de Chemin du Hourlay, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.À quelques minutes en voiture, "Vinciane Laboury" (crèche) est accessible en 5 minutes.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Centre Scolaire Saint-Joseph - Saint-Raphael" est accessible en 8 minutes.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Liège - Verviers - 142 - Esneux - Trois-Ponts - Gouvy avec une station située à 23 minutes à pied, TEC Liège - Verviers - 65 - Liège - Aywaille - Remouchamps avec un arrêt situé à 30 minutes à pied.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Carrefour Market Remouchamps" (8 minutes en voiture), "Aldi Aywaille" (8 minutes en voiture), "Trafic Aywaille" (9 minutes en voiture).

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 9 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aywaille" : 11 minutes en voiture ou 60 minutes en transport en commun.

Tourisme

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 25 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".Le musée "Musées De La Ville D'Eaux Et Du Cheval" se trouve à proximité (19 minutes de route).Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Parc Monde Sauvage Safari".Une activité intéressante à faire dans les environs : "Grottes De Remouchamps" à 7 minutes de route.Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 27 minutes avec une voiture.Le golf "Golf De Liège-Gomzé" est accessible en 18 minutes en voiture.À 22 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Franchimont".

Villes proches

Besoin de rejoindre Verviers pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Seraing en 30 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 28 minutes en voiture.Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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Documents

plan aywaille.pdf

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