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Villa à vendre, Aywaille VBE72071

Rue Pré de Lhoneux 34 , 4920 Aywaille

499 900 €

SCHMIDTIMMO

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3 Chambre(s) 317 m² 2 Garage 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

REZ DE CHAUSSEE de ± 186m² :
- Hall d'entrée de ± 14,5m² sur carrelage,
- Annexe de ± 44m² sur carrelage avec espace de rangement et wc indépendant (avec évier),
- Double garage de ± 45m² sur carrelage avec portes électriques sectionnelles,
- Vides ventilés en partie aménagés sur ± m² sur carrelage sous le reste,
- Emplacements parking,

REZ DE JARDIN de ± 116m² :
- Hall de ± 14,5m² sur carrelage avec wc indépendant (suspendu avec possibilité d'évier),
- Séjour de ± 45m² sur carrelage avec poêle à bois,
- Cuisine ouverte de ± 25m² sur carrelage avec meubles de rangement, évier, taque électrique, lave-vaisselle,
- Buanderie de ± 14,5m² sur carrelage avec évacuation machine,
- Terrasse sur plancher orientée Sud-Ouest,
- Terrasse sur béton orientée Sud,
- Jardin orienté Sud,

1er ETAGE de 116m² :
- Hall de nuit de ± 11,5m² sur parquet laminé,
- Coin bureau de ± 26m² sur parquet laminé,
- Chambre 1 de ± 27m² sur parquet laminé avec coin dressing et salle de bain (meubles évier, douche italienne et baignoire),
- Chambre 2 de ± 14,5m² sur parquet laminé,
- chambre 3 de ± 14,5m² sur parquet laminé,
- Salle de bain de ± 5,5m² sur béton (à réaliser),

2ème ETAGE de ± 38m² :
- Surplomb chambre 1 de ± 9m² sur parquet laminé,
- Surplomb chambre 2 de ± 7m² sur parquet laminé,
- Grenier de ± 15m² sur parquet laminé,

DIVERS : construction de ±2019, toiture en tuile isolée ±23cm PU, murs isolés (± 12cm PU), sol isolé (±10cm PU), châssis double vitrage PVC, chauffage sol (à l'exception du 1er étage) via pompe à chaleur, compteur électrique bi-horaire indépendant (conforme), compteur d'eau indépendant (conforme), citerne d'eau de pluie de ±10.000l (raccordée à la machine à laver, wc, robinets extérieur et du garage), vidéophone, système d'alarme avec 2 caméras extérieures, VMC double flux et micro station d'épuration.

*Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2021

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 499 900 €

Revenu cadastral 1 468 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 317 m²

Surface totale 451 m²

Meublé Non

Surface du séjour 70 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Nombre de salles de bain 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Air pulsé

Pompe à chaleur Oui

Équipement

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 880 m²

Raccordé aux égouts Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE72071 Réf. vendeur: 7880718 Dernière modification: 25/09/2026

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Le quartier

Éducation

O. C. Du Service Sac Cel Crèches

2,2 km · 8' 3,6 km · 4' 1,3 km · 26' 2,2 km · 26'

Ecole De Harzé "Le Grand Mont" Écoles maternelles

923 m · 4' 923 m · 2' 26'' 554 m · 11' 923 m · 11'

Ecole De Harzé "Le Grand Mont" Écoles primaires

923 m · 4' 923 m · 2' 26'' 554 m · 11' 923 m · 11'

Collège Saint-Roch Écoles secondaires

4 km · 25' 7,7 km · 9' 3,1 km · 48' 4 km · 48'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

4,4 km · 4'

265 - Aywaille - Verleumont Bus

47 m · 33''

727 - Verviers - Houssonloge

928 m · 11'

Aywaille Gares

5,1 km · 20' 5,5 km · 6' 4 km · 1º 1' 5,1 km · 1º 1'

Remouchamps Bornes de recharge

7,7 km · 8'

Magasins

Lidl Aywaille Supermarchés

4,2 km · 14' 4,5 km · 4' 3,6 km · 51' 4,2 km · 51'

Carrefour Market Aywaille Centre

5 km · 16' 5,3 km · 5' 4,3 km · 0º 60' 5 km · 0º 60'

Delhaize Aywaille

6,2 km · 20' 6,5 km · 7' 4,8 km · 1º 15' 6,2 km · 1º 15'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

11,9 km · 15'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

11,1 km · 14'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

32,1 km · 29'

Grottes De Remouchamps Activités

7,8 km · 9'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

11,8 km · 14'

Château-Fort De Logne Châteaux

14,4 km · 16'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

22,1 km · 17'

Villes proches

Herzogenrath

85,9 km · 59' 65,6 km · 4º 35'

Sittard

89,2 km · 1º 4' 72,8 km · 4º 20'

Kerkrade

93 km · 1º 64,5 km · 5º 7'

Verviers

34 km · 28' 26,4 km · 1º 50'

Seraing

36,2 km · 29' 26,8 km · 2º 21'

Liège

36,8 km · 27' 26,7 km · 1º 42'

Éducation

Vivre près de la Rue Pré de Lhoneux offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À seulement 4 minutes à vélo, "Ecole De Harzé "Le Grand Mont" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Le trajet vers l'école secondaire "Collège Saint-Roch" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 9 minutes en voiture.

À quelques minutes en voiture, "O. C. Du Service Sac Cel" (crèche) est accessible en 4 minutes.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 265 - Aywaille - Verleumont avec un arrêt situé à 1 minute à pied, 727 - Verviers - Houssonloge avec une station située à 11 minutes à pied.

Villes proches

Verviers reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Seraing ? Comptez 29 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Liège pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Tourisme

En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grottes De Remouchamps".

À 17 minutes de là se trouve le golf "Golf De Liège-Gomzé".

Vous trouverez "Grotte De Comblain" à 15 minutes en voiture.

Un endroit pour pratiquer le kayak se trouve à 14 minutes en voiture : "Site De Kayak Les Remous".

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 29 minutes avec une voiture.

Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" se trouve à proximité (14 minutes de route).

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 16 minutes de route.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Lidl Aywaille" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Aywaille Centre" (5 minutes en voiture), "Delhaize Aywaille" (7 minutes en voiture).

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à seulement 4 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Aywaille" : 6 minutes en voiture ou 61 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 8 minutes en voiture.

L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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