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Villa à vendre, Aywaille VBE72071

Rue Pré de Lhoneux 34 , 4920 Aywaille

499 900 €

SCHMIDTIMMO

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3 Chambre(s) 317 m² 2 Garage 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

REZ DE CHAUSSEE de ± 186m² :
- Hall d'entrée de ± 14,5m² sur carrelage,
- Annexe de ± 44m² sur carrelage avec espace de rangement et wc indépendant (avec évier),
- Double garage de ± 45m² sur carrelage avec portes électriques sectionnelles,
- Vides ventilés en partie aménagés sur ± m² sur carrelage sous le reste,
- Emplacements parking,

REZ DE JARDIN de ± 116m² :
- Hall de ± 14,5m² sur carrelage avec wc indépendant (suspendu avec possibilité d'évier),
- Séjour de ± 45m² sur carrelage avec poêle à bois,
- Cuisine ouverte de ± 25m² sur carrelage avec meubles de rangement, évier, taque électrique, lave-vaisselle,
- Buanderie de ± 14,5m² sur carrelage avec évacuation machine,
- Terrasse sur plancher orientée Sud-Ouest,
- Terrasse sur béton orientée Sud,
- Jardin orienté Sud,

1er ETAGE de 116m² :
- Hall de nuit de ± 11,5m² sur parquet laminé,
- Coin bureau de ± 26m² sur parquet laminé,
- Chambre 1 de ± 27m² sur parquet laminé avec coin dressing et salle de bain (meubles évier, douche italienne et baignoire),
- Chambre 2 de ± 14,5m² sur parquet laminé,
- chambre 3 de ± 14,5m² sur parquet laminé,
- Salle de bain de ± 5,5m² sur béton (à réaliser),

2ème ETAGE de ± 38m² :
- Surplomb chambre 1 de ± 9m² sur parquet laminé,
- Surplomb chambre 2 de ± 7m² sur parquet laminé,
- Grenier de ± 15m² sur parquet laminé,

DIVERS : construction de ±2019, toiture en tuile isolée ±23cm PU, murs isolés (± 12cm PU), sol isolé (±10cm PU), châssis double vitrage PVC, chauffage sol (à l'exception du 1er étage) via pompe à chaleur, compteur électrique bi-horaire indépendant (conforme), compteur d'eau indépendant (conforme), citerne d'eau de pluie de ±10.000l (raccordée à la machine à laver, wc, robinets extérieur et du garage), vidéophone, système d'alarme avec 2 caméras extérieures, VMC double flux et micro station d'épuration.

*Le propriétaire se réserve le droit de choisir l’offre de son choix.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Année de construction 2021

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 499 900 €

Revenu cadastral 1 468 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 3

Surface habitable 317 m²

Surface totale 451 m²

Meublé Non

Surface du séjour 70 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Semi-équipée

Type de cuisine Kitchenette

Nombre de salles de bain 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Air pulsé

Pompe à chaleur Oui

Équipement

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 880 m²

Raccordé aux égouts Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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Réf. Immovlan: VBE72071 Réf. vendeur: 7880718 Dernière modification: 25/09/2026

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Le quartier

Éducation

O. C. Du Service Sac Cel Crèches

2,2 km · 8' 3,6 km · 4' 1,3 km · 26' 2,2 km · 26'

Ecole De Harzé "Le Grand Mont" Écoles maternelles

923 m · 4' 923 m · 2' 26'' 554 m · 11' 923 m · 11'

Ecole De Harzé "Le Grand Mont" Écoles primaires

923 m · 4' 923 m · 2' 26'' 554 m · 11' 923 m · 11'

Collège Saint-Roch Écoles secondaires

4 km · 25' 7,7 km · 9' 3,1 km · 48' 4 km · 48'

Transports

A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau Autoroutes

4,4 km · 4'

TEC Liège - Verviers - 265 - Aywaille - Lierneux - Verleumont Bus

47 m · 33''

TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge

928 m · 11'

Aywaille Gares

5,1 km · 20' 5,5 km · 6' 4 km · 1º 1' 5,1 km · 1º 1'

Remouchamps Bornes de recharge

7,7 km · 8'

Magasins

Lidl Aywaille Supermarchés

4,2 km · 14' 4,5 km · 4' 3,6 km · 51' 4,2 km · 51'

Carrefour Market Aywaille Centre

5 km · 16' 5,3 km · 5' 4,3 km · 0º 60' 5 km · 0º 60'

Delhaize Aywaille

6,2 km · 20' 6,5 km · 7' 4,8 km · 1º 15' 6,2 km · 1º 15'

Tourisme

Grotte De Comblain Parcs d'attractions

11,9 km · 15'

Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève Musées

11,1 km · 14'

Abbaye De Stavelot Monuments religieux

32,1 km · 29'

Grottes De Remouchamps Activités

7,8 km · 9'

Site De Kayak Les Remous Kayaks

11,8 km · 14'

Château-Fort De Logne Châteaux

14,4 km · 16'

Golf De Liège-Gomzé Golfs

22,1 km · 17'

Villes proches

Herzogenrath

85,9 km · 59' 65,6 km · 4º 35'

Sittard

89,2 km · 1º 4' 72,8 km · 4º 20'

Kerkrade

93 km · 1º 64,5 km · 5º 7'

Verviers

34 km · 28' 26,4 km · 1º 50'

Seraing

36,2 km · 29' 26,8 km · 2º 21'

Liège

36,8 km · 27' 26,7 km · 1º 42'

Tourisme

Vivre près de la Rue Pré au Fourneau offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

Il est possible de faire du kayak à 14 minutes de route à "Site De Kayak Les Remous".

Le château "Château-Fort De Logne" se trouve à 16 minutes de route.

Il y a un parc d'attractions à 15 minutes de route : "Grotte De Comblain".

Le monument religieux "Abbaye De Stavelot" est accessible en 29 minutes avec une voiture.

Le golf "Golf De Liège-Gomzé" se situe à 17 minutes de route.

En 9 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Grottes De Remouchamps".

Le musée "Musée Du Pays D'Ourthe-Amblève" se trouve à proximité (14 minutes de route).

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Verviers en 28 minutes, pratique pour le quotidien. Seraing reste facilement accessible en voiture, à 29 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Liège ? Comptez 27 minutes en voiture.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Aywaille" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Aywaille Centre" (5 minutes en voiture), "Delhaize Aywaille" (7 minutes en voiture).

Éducation

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "O. C. Du Service Sac Cel" (crèche) se trouve à 26 minutes à pied.

Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Collège Saint-Roch" se trouve à 9 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Transports

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est à 4 minutes.

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 20 minutes à vélo ou 6 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Liège - Verviers - 265 - Aywaille - Lierneux - Verleumont avec une station située à 1 minute à pied, TEC Liège - Verviers - 727 - Verviers - Banneux - Aywaille - Houssonloge avec un arrêt situé à moins de 11 minutes à la marche.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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