Villa à vendre, La Bruyère VBE69085

Rue Trieux des Frênes 12 , 5080 La Bruyère

àpd 489 000 €

7 Chambre(s) 350 m² 1 Garage 3 Place(s) de parking 3 Salle(s) de bain

Description

Cap Sud Namur vous propose cette spacieuse villa située au cœur d’Emines, offrant de beaux volumes, un magnifique jardin, un garage ainsi qu’un appartement indépendant de 130 m² avec revenu locatif immédiat.

La villa se compose, au rez-de-chaussée, d’un hall d’entrée, d’un séjour de 28 m², d’une cuisine équipée avec salle à manger de 28 m², d’un WC ainsi que d’une salle de jeux pouvant également convenir à l’exercice d’une profession libérale.

Le premier étage comprend un hall de nuit desservant trois chambres de 14 m², 13 m² et 16 m², un WC, une salle de bain ainsi qu’une salle de douche.

Au deuxième étage, vous trouverez un hall de nuit, deux chambres de 14 m², un débarras et un WC.

La villa dispose également d’un garage de 27 m² et d’un magnifique jardin.

PEB B – valable jusqu’au 23/09/2033.

Le bien comprend également un appartement indépendant de 130 m² habitables, situé au premier étage, idéal pour générer un revenu locatif complémentaire.

Celui-ci se compose d’un salon ouvert de 32 m², d’une cuisine avec salle à manger de 26 m², de deux chambres et d’une salle de bain. Il bénéficie également d’une cave de 15 m², ainsi que d’une partie de jardin.

PEB C – valable jusqu’au 22/11/2032.

L’appartement est actuellement loué 800 €/mois, avec 140 € de provisions mensuelles pour les consommations, permettant ainsi à l’acquéreur de bénéficier d’un revenu locatif immédiat dès l’acquisition.

Ce bien offre de nombreuses possibilités et conviendra aussi bien à une famille à la recherche d’une habitation spacieuse qu’à un acquéreur souhaitant bénéficier d’un logement indépendant avec revenu locatif.

Points forts : Panneaux photovoltaïques, electricité conforme, revenu locatif immédiat ,chaudière à pellets avec une capacité de stockage de 5 tonnes,appartement indépendant de 130 m², possibilité de professions libérales.

Une propriété aux nombreuses possibilités, combinant espace, confort et potentiel locatif, à découvrir sans tarder.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Cap Sud Namur au Tel 081 210 810 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1900

Détails financiers

Prix 489 000 €

Revenu cadastral 1 637 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface chambre à coucher 1 14 m²

Surface chambre à coucher 2 14 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 13 m²

Surface chambre à coucher 5 14 m²

Surface habitable 350 m²

Meublé Non

Surface du séjour 28 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Station de charge électrique Non

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Equipée

Type de cuisine Américaine

Surface de la cuisine 27 m²

Nombre de salles de bain 3

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Air conditionné Non

Parlophone Non

Alarme antieffraction Non

Porte d'accès sécurisée Non

Ascenseur Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi Non

Feu ouvert Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-ouest

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Surface du jardin 900 m²

Terrasse aménagée Oui

Barbecue Non

Surface totale du terrain 900 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Balcon Non

Citerne à eau de pluie Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 164 kWh/m²/an

Conso. annuelle totale d'énergie primaire 44171 kWh/an

Date de validité PEB 23/09/2033

Emission de CO2 1

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Risque moyen

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE69085 Réf. vendeur: 7862660 Dernière modification: 18/09/2026

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Le quartier

Éducation

Emines Crèches

1,6 km · 6' 1,6 km · 2' 1,4 km · 20' 1,6 km · 20'

Ecole Fondamentale Communale D'Emines Écoles maternelles

1,6 km · 6' 1,6 km · 1' 58'' 1,4 km · 19' 1,6 km · 19'

Ecole Fondamentale Communale D'Emines Écoles primaires

1,6 km · 6' 1,6 km · 1' 58'' 1,4 km · 19' 1,6 km · 19'

Ecole Escale Secondaire 1 Écoles secondaires

6,1 km · 21' 6,7 km · 8' 3,8 km · 54' 6 km · 1º 12'

Transports

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège Autoroutes

4 km · 5'

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8,4 km · 7'

TEC Namur - Luxembourg - 822 - Namur - Aische - Eghezée Bus

68 m · 49''

TEC Namur - Luxembourg - 825 - Eghezée - Meux

931 m · 11'

TEC Namur - Luxembourg - 72 - Namur - Bovesse

2,5 km · 30'

Rhisnes Gares

2,9 km · 10' 2,8 km · 4' 2,3 km · 34' 2,8 km · 34'

Namur Supercharger Bornes de recharge

6 km · 7'

Cambio - Chapelle Voitures en libre-service

6 km · 20' 4,5 km · 33' 6 km · 1º 12'

Magasins

Proxy Delhaize Rhisnes Supermarchés

3,6 km · 13' 3,9 km · 5' 2,6 km · 43' 3,6 km · 43'

Carrefour Market Vedrin

4,6 km · 16' 5,1 km · 6' 3,8 km · 51' 4,6 km · 55'

Intermarché SAint Servais

6,3 km · 21' 6,6 km · 7' 4,7 km · 35' 6,3 km · 1º 16'

Tourisme

Parc Attractif Reine Fabiola Parcs d'attractions

10 km · 12'

Musée Des Arts Anciens Du Namurois Musées

9,4 km · 11'

Téléphérique De La Citadelle De Namur Monuments religieux

9,9 km · 13'

Espace De L'Homme De Spy Activités

13,3 km · 13'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

9,8 km · 12'

Château De Bioul Châteaux

29,4 km · 28'

Golf & Hôtel De Falnuée Golfs

13,5 km · 14'

Villes proches

Seraing

68 km · 44' 56 km · 4º 11'

La Louvière

50,3 km · 33' 50,7 km · 3º 26'

Louvain

58,4 km · 47' 46 km · 2º 53'

Namur

9 km · 11' 7,8 km · 30'

Charleroi

36,3 km · 27' 32,1 km · 1º 51'

Bruxelles

59,6 km · 46' 54,9 km · 3º 34'

Magasins

Habiter à proximité de la Rue Trieux des Frênes, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Proxy Delhaize Rhisnes" (5 minutes en voiture), "Carrefour Market Vedrin" (6 minutes en voiture), "Intermarché SAint Servais" (7 minutes en voiture).

Villes proches

Seraing reste facilement accessible en voiture, à 44 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 33 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Namur n'est qu'à 11 minutes en voiture.

Transports

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) est accessible en 5 minutes et A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) en 7 minutes.

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Rhisnes" est à moins de 4 minutes en voiture.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.

Tourisme

Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Meuse-Ardennes" à 12 minutes de là.

Le golf "Golf & Hôtel De Falnuée" est accessible en 14 minutes en voiture.

"Téléphérique De La Citadelle De Namur" se trouve à 13 minutes de voiture.

À 28 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".

À la recherche d'une activité ? Il y a "Espace De L'Homme De Spy" à 13 minutes en voiture.

Un parc de loisirs est accessible en 12 minutes de route : "Parc Attractif Reine Fabiola".

Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Des Arts Anciens Du Namurois".

Éducation

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à la crèche "Emines", à 20 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Ecole Escale Secondaire 1" (école secondaire), accessible en 8 minutes en voiture.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : TEC Namur - Luxembourg - 822 - Namur - Aische - Eghezée avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, TEC Namur - Luxembourg - 825 - Eghezée - Meux avec une station située à 11 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 72 - Namur - Bovesse avec un arrêt situé à 30 minutes à pied.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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