Villa à vendre - Lustin VBE22176

5170 Lustin

650 000 €

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VBE22176

  • 3 Chambre(s)
  • 160 m²
  • 1 Garage
  • 1 Salle(s) de bain
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Description

Magnifique villa offrant une opportunité unique de vie au bord de l'eau. Cette maison de charme offre plus de 160 m² habitables s/ 9 a 04, idéal pour les amateurs de nature et d'une vue changeant au fil des saisons. Le cœur de cette demeure réside dans son magnifique espace de vie ouvert, caractérisé par des poutres apparentes authentiques et une ambiance chaleureuse. La présence d'un f.o cassette ajoute une touche de convivialité aux mois les plus froids. La villa comprend 3 belles chambres dont 2 avec vue directe s/ la Meuse. Mais le véritable atout de cette propriété reste sans doute son accès direct à la Meuse et son embarcadère privatif. Une terrasse de +/- 70 m² en béton lissé permet de profiter pleinement du paysage naturel environnant. Des aménagements extérieurs soignés incluent un jardin bien entretenu et un petit cabanon pratique au bord de l'eau, complétant l'expérience de vie au fil de l'eau. Un garage et caves complètent cette offre attrayante. Cet ensemble rare et séduisant représente une opportunité exceptionnelle pour ceux cherchant une résidence principale ou une maison de vacances d'exception dans un cadre naturel préservé.... Au niveau technique: chauffage central mazout Viessmann 2023, tente solaire, volets électriques, châssis bois double vitrage, citerne eau de pluie a/ groupe. PEB: E (401 kWh/m².an - EP Totale: 83.719 kWh/an - 20260121025918) Libre max 3 mois après actes Faire offre à partir de 650.000 € sous réserve de l'accord du propriétaire. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 650 000 €
  • Revenu cadastral: 1 846 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

Normal

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1975

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

3

Surface habitable

160 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

50 m²

Surface du bureau

20 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de toilettes

1

Chauffage et énergie

Panneaux solaires

Oui

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-ouest

Nombre de façades

4

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

70 m²

Surface totale du terrain

904 m²

Surface constructible

175 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

401 kWh/m²/an

Référence PEB

20260121025918

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE22176 Réf. vendeur: 4193 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Lustin - Winnie L'Ourson Et Compagnie

233 m 46'' 233 m 26'' 233 m 2' 48'' 233 m 2' 48''

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale De Profondeville III (Lustin)

103 m 20'' 103 m 9'' 103 m 1' 14'' 103 m 1' 14''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale De Profondeville III (Lustin)

103 m 20'' 103 m 9'' 103 m 1' 14'' 103 m 1' 14''

Écoles secondaires

College De Godinne-Burnot D.o.a.

4,6 km 21' 4,9 km 6' 3,5 km 55' 4,6 km 55'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

8 km 9'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 433 - Namur - Mont / Dinant

8 m 6''

TEC Namur - Luxembourg - 21 - Namur - Maredsous

4,3 km 52'

TEC Namur - Luxembourg - 4 - Namur - Mont-Godinne CHU

4,3 km 52'

Gares

Lustin

3,2 km 19' 3,7 km 5' 1,9 km 38' 3,2 km 38'

Bornes de recharge

Rue Des Pieds D'Alouette

12,6 km 13'

Voitures en libre-service

Cambio - Félicien Rops

9,5 km 39' 8,3 km 1º 4' 10 km 2º

Supermarchés

Carrefour Express Profondeville

4,5 km 21' 5,1 km 6' 1,9 km 49' 4,5 km 54'

Colruyt Wepion

4 km 14' 5,7 km 6' 2,1 km 58' 4,7 km 57'

Spar Godinne

5,2 km 17' 5,2 km 6' 3,9 km 55' 5,2 km 1º 2'

Parcs d'attractions

Jardins D'Eau D'Annevoie

7,9 km 9'

Musées

Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits

7,3 km 8'

Monuments religieux

Citadelle De Namur

14,7 km 16'

Activités

Centre Regare Sur Fosses-La-Ville

19,1 km 19'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

12,7 km 13'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

20,9 km 22'

Châteaux

Château De Bioul

11,9 km 13'

Golfs

Golf De Rougemont

7,4 km 10'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue Eugène Falmagne, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 9 minutes.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Lustin" : 5 minutes en voiture ou 38 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Ce quartier offre une connexion en bus avec TEC Namur - Luxembourg - 433 - Namur - Mont / Dinant avec un arrêt situé à moins de 1 minute à la marche, pratique pour le quotidien.

Villes proches

Avec Namur à seulement 15 minutes en voiture, les commerces et services de la ville sont à portée de main. Besoin de vous rendre à Charleroi ? Comptez 40 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Carrefour Express Profondeville" (6 minutes en voiture), "Colruyt Wepion" (6 minutes en voiture), "Spar Godinne" (6 minutes en voiture).

Tourisme

Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Jardins D'Eau D'Annevoie".À 13 minutes de là se trouve le château "Château De Bioul".Le golf "Golf De Rougemont" se situe à 10 minutes de route.Il est possible de faire du kayak à 22 minutes de route à "Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks"."Citadelle De Namur" se trouve à 16 minutes de voiture.En 19 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Centre Regare Sur Fosses-La-Ville".8 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Musée De La Fraise Et Jardin Des Petits Fruits".Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Bateaux Meuse-Ardennes" à 13 minutes de là.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "College De Godinne-Burnot D.o.a." (école secondaire), accessible en 6 minutes en voiture.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Fondamentale Communale De Profondeville III (Lustin)" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.Vos enfants pourront se rendre à pied à la crèche "Lustin - Winnie L'Ourson Et Compagnie", à seulement 3 minutes de marche.Cette accessibilité aux commodités du quotidien renforce l'attrait de cet emplacement.

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