Villa à vendre - Dinant VBE04125 Option

Rue de la Gaberie 16 5500 Dinant

299 000 €

  • 4 Chambre(s)
  • 200
  • 2 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
Rue de la Gaberie 16 5500 Dinant

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Description

Vos Agences Condrogest Dinant vous présente cette spacieuse villa de 200 m² située à Loyers, sur les hauteurs de Dinant. Ce bien unique offre un cadre de vie paisible et une luminosité remarquable grâce à sa terrasse de 60 m² exposée plein sud. Vous profiterez chaque jour d’un panorama à 180° sur les campagnes environnantes. La configuration actuelle, composée de deux logements indépendants reconnus par l’urbanisme, est idéale pour un projet de maison kangourou afin d'accueillir un parent proche tout en préservant l’intimité de chacun. Cette propriété fonctionnelle s'adapte à tous vos besoins familiaux. Le logement principal de 130 m² offre de beaux volumes de vie, tandis que l'appartement secondaire de 71 m² peut servir de logement de plain-pied ou générer un revenu locatif complémentaire. Entièrement cavée, la maison dispose de vastes espaces de stockage et d'un garage, garantissant une organisation quotidienne parfaite. C’est une opportunité rare de combiner vie de famille, sérénité et modularité dans un environnement naturel d'exception. Composition : - Logement 1 (130 m²) : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine meublée, 3 chambres, salle de douches et buanderie ; - Logement 2 (71 m²) : hall d'entrée, séjour avec cuisine, 1 chambre et salle de douche ; - Sous-sol : garage pour 1 voiture, 4 grandes caves et chaufferie ; - Extérieur : terrasse plein sud de 60 m² avec vue panoramique . Ses atouts : villa 4 façades spacieuse ; deux logements indépendants reconnus ; terrasse de 60 m² plein sud ; vue panoramique à 180° sur les campagnes ; environnement calme et verdoyant ; grand garage et nombreuses caves ; idéal pour projet kangourou ou rendement locatif Tout voir Réduire

Détails financiers

  • Prix: 299 000 €
  • Revenu cadastral: 1 247 €
  • TVA: Non

Services


Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien

À rénover

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

Immédiatement

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface chambre à coucher 1

10 m²

Surface chambre à coucher 2

14 m²

Surface chambre à coucher 3

18 m²

Surface chambre à coucher 4

14 m²

Surface habitable

200 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

38 m²

Garage

Oui

Nombre de place de parking (intérieur)

1

Porte de garage motorisée

Non

Clef électronique

Non

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine

29 m²

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

2

Surface de la(des) salle(s) de bain

7 m²

Chauffage et énergie

Panneaux solaires thermiques

Non

Chauffage au sol

Non

Type de vitrage

Double vitrage

Équipement

Air conditionné

Non

Domotique

Non

Alarme antieffraction

Non

Ascenseur

Non

Hammam/Sauna/Jacuzzi

Non

Feu ouvert

Non

Accessible aux moins valides

Non

Description extérieure

Nombre de places de parking (extérieur)

1

Jardin

Oui

Surface du jardin

789 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

57 m²

Surface constructible

789 m²

Raccordé au gaz de ville

Non

Raccordé à l'eau courante

Oui

Balcon

Non

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

404 kWh/m²/an

Référence PEB

20240704024071

Attestation - Installation électrique

non, pas d'attestation

Attestation - Citernes à mazout

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption

Non

Attestation « As-built »

Non

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine

Non

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Réf. Immovlan: VBE04125 Réf. vendeur: 6921d0f7-1438-477a-b692-19db202aa241 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

Les Pommes D'Amour

4,4 km 37' 6,1 km 7' 2,6 km 53' 4,4 km 53'

Écoles maternelles

Saint-Vincent - Institut D'Enseignement Fondamental Spécialisé Libre

3,3 km 31' 7,5 km 8' 2,1 km 39' 3,3 km 39'

Écoles primaires

Saint-Vincent - Institut D'Enseignement Fondamental Spécialisé Libre

3,3 km 31' 7,5 km 8' 2,1 km 39' 3,3 km 39'

Écoles secondaires

Athénée Royal Dinant-Herbuchenne

5,5 km 44' 6,6 km 8' 2,9 km 1º 6' 5,5 km 1º 6'

Autoroutes

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)

10,2 km 11'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 67/2 - Dinabus Dinant - Awagne - Lisogne

444 m 5'

TEC Namur - Luxembourg - 131 - Dinant - Thynes - Spontin

558 m 7'

TEC Namur - Luxembourg - 130 - Ciney - Thynes - Loyers

558 m 7'

Gares

Dinant

4,7 km 24' 5,2 km 6' 3,4 km 57' 4,7 km 57'

Bornes de recharge

Borne Ores Dinant Gare

5,1 km 6'

Supermarchés

Lidl Dinant

3,9 km 33' 6,9 km 8' 1,9 km 47' 3,9 km 47'

Aldi Dinant

4 km 33' 6,8 km 8' 1,9 km 47' 4 km 47'

Trafic Dinant

3,9 km 33' 7,1 km 8' 2 km 47' 3,9 km 47'

Parcs d'attractions

Parc Aventure - Dinant Evasion

13,8 km 14'

Musées

Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan

6,8 km 7'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

21,8 km 23'

Activités

Jardins Du Lac De Bambois

31,4 km 30'

Voyages en bateau

Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis

4,8 km 6'

Kayaks

Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks

8,3 km 10'

Châteaux

Citadelle De Dinant

5,5 km 6'

Golfs

Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne

17 km 21'

Villes proches

Vivre près de la Rue de la Gaberie offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.Les automobilistes rejoindront Namur en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : TEC Namur - Luxembourg - 67/2 - Dinabus Dinant - Awagne - Lisogne avec une station située à 5 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 131 - Dinant - Thynes - Spontin, TEC Namur - Luxembourg - 130 - Ciney - Thynes - Loyers avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.

Éducation

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Pommes D'Amour" (crèche), accessible en 7 minutes en voiture.Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Athénée Royal Dinant-Herbuchenne" se rejoint en 44 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 8 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est à seulement 11 minutes.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 6 minutes en voiture.Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Dinant" : 6 minutes en voiture ou 57 minutes en transport en commun.

Magasins

Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Dinant" (8 minutes en voiture), "Aldi Dinant" (8 minutes en voiture), "Trafic Dinant" (8 minutes en voiture).

Tourisme

Il y a une promenade en bateau à 6 minutes de route : "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis".Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 10 minutes de route.Le château "Citadelle De Dinant" se trouve à 6 minutes de route.Le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne" se situe à 21 minutes de route.Le monument religieux "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 23 minutes avec une voiture.Le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan" se trouve à proximité (7 minutes de route).Un parc de loisirs est accessible en 14 minutes de route : "Parc Aventure - Dinant Evasion".À 30 minutes de là se trouve "Jardins Du Lac De Bambois".Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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Documents

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