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Habiter à proximité de la Rue de la Gaberie, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.
Besoin de rejoindre Namur pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 23 minutes en voiture.
Villa à vendre, Dinant VBE04125 Option
Rue de la Gaberie 16, 5500 Dinant
299 000 €
4 Chambre(s)
200 m²
2 Place(s) de parking
2 Salle(s) de bain
57 m² Terrasse
Description
Vos Agences Condrogest Dinant vous présente cette spacieuse villa de 200 m² située à Loyers, sur les hauteurs de Dinant. Ce bien unique offre un cadre de vie paisible et une luminosité remarquable grâce à sa terrasse de 60 m² exposée plein sud. Vous profiterez chaque jour d’un panorama à 180° sur les campagnes environnantes. La configuration actuelle, composée de deux logements indépendants reconnus par l’urbanisme, est idéale pour un projet de maison kangourou afin d'accueillir un parent proche tout en préservant l’intimité de chacun. Cette propriété fonctionnelle s'adapte à tous vos besoins familiaux. Le logement principal de 130 m² offre de beaux volumes de vie, tandis que l'appartement secondaire de 71 m² peut servir de logement de plain-pied ou générer un revenu locatif complémentaire. Entièrement cavée, la maison dispose de vastes espaces de stockage et d'un garage, garantissant une organisation quotidienne parfaite. C’est une opportunité rare de combiner vie de famille, sérénité et modularité dans un environnement naturel d'exception. Composition : - Logement 1 (130 m²) : hall d'entrée, salon, salle à manger, cuisine meublée, 3 chambres, salle de douches et buanderie ; - Logement 2 (71 m²) : hall d'entrée, séjour avec cuisine, 1 chambre et salle de douche ; - Sous-sol : garage pour 1 voiture, 4 grandes caves et chaufferie ; - Extérieur : terrasse plein sud de 60 m² avec vue panoramique . Ses atouts : villa 4 façades spacieuse ; deux logements indépendants reconnus ; terrasse de 60 m² plein sud ; vue panoramique à 180° sur les campagnes ; environnement calme et verdoyant ; grand garage et nombreuses caves ; idéal pour projet kangourou ou rendement locatif
Informations complémentaires
Etat du bien
À rénover
Bien actuellement loué
Non
Disponibilité du bien
Immédiatement
Prix
299 000 €
Revenu cadastral
1 247 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
4
Surface chambre à coucher 1
10 m²
Surface chambre à coucher 2
14 m²
Surface chambre à coucher 3
18 m²
Surface chambre à coucher 4
14 m²
Surface habitable
200 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
38 m²
Garage
Oui
Nombre de place de parking (intérieur)
1
Porte de garage motorisée
Non
Clef électronique
Non
Surface de la cuisine
29 m²
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
2
Surface de la(des) salle(s) de bain
7 m²
Panneaux solaires thermiques
Non
Chauffage au sol
Non
Type de vitrage
Double vitrage
Air conditionné
Non
Domotique
Non
Alarme antieffraction
Non
Ascenseur
Non
Hammam/Sauna/Jacuzzi
Non
Feu ouvert
Non
Accessible aux moins valides
Non
Nombre de places de parking (extérieur)
1
Jardin
Oui
Surface du jardin
789 m²
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
57 m²
Surface constructible
789 m²
Raccordé au gaz de ville
Non
Raccordé à l'eau courante
Oui
Balcon
Non
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
404 kWh/m²/an
Référence PEB
20240704024071
Attestation - Installation électrique
non, pas d'attestation
Attestation - Citernes à mazout
pas d'application
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Attestation « As-built »
Non
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
Le bien est « classé » ou fait partie d'un ensemble classé au patrimoine
Non
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Documents
Le quartier
Éducation
Les Pommes D'Amour
Crèches
Saint-Vincent - Institut D'Enseignement Fondamental Spécialisé Libre
Écoles maternelles
Saint-Vincent - Institut D'Enseignement Fondamental Spécialisé Libre
Écoles primaires
Cefa - Dinant "L'Atout"
Écoles secondaires
Transports
A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)
Autoroutes
67/2 - Dinabus Dinant - Lisogne
Bus
131 - Dinant - Spontin
130 - Ciney - Loyers
Dinant
Gares
Borne Ores Dinant Gare
Bornes de recharge
Magasins
Lidl Dinant
Supermarchés
Aldi Dinant
Trafic Dinant
Tourisme
Parc Aventure - Dinant Evasion
Parcs d'attractions
Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan
Musées
Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph
Monuments religieux
Jardins Du Lac De Bambois
Activités
Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis
Voyages en bateau
Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks
Kayaks
Citadelle De Dinant
Châteaux
Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne
Golfs
Villes proches
Charleville-Mézières
Seraing
La Louvière
Namur
Liège
Charleroi
Magasins
Le quartier offre un bon choix de supermarchés pour vos besoins quotidiens : "Lidl Dinant" (8 minutes en voiture), "Aldi Dinant" (8 minutes en voiture), "Trafic Dinant" (8 minutes en voiture).
Transports
En moins de 6 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 11 minutes.
Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Dinant" est à moins de 6 minutes en voiture.
Éducation
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 8 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Adeptes du vélo en famille ? L'école secondaire "Cefa - Dinant "L'Atout" se rejoint en 44 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Les Pommes D'Amour" (crèche), accessible en 7 minutes en voiture.
Transports en commun
Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 67/2 - Dinabus Dinant - Lisogne avec un arrêt situé à moins de 5 minutes à la marche, 130 - Ciney - Loyers, 131 - Dinant - Spontin avec un arrêt situé à 7 minutes à pied.
Tourisme
En 30 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Jardins Du Lac De Bambois".
À 21 minutes de là se trouve le golf "Royal Golf Club Du Château Royal D'Ardenne".
Le monument religieux "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 23 minutes avec une voiture.
Envie de découvrir le château "Citadelle De Dinant" ? Il est accessible à 6 minutes de route.
Vous trouverez "Parc Aventure - Dinant Evasion" à 14 minutes en voiture.
Il faut 7 minutes pour rejoindre le musée "Maison Du Patrimoine Médiéval Mosan".
Il y a moyen de faire du kayak ("Centre Dinant Evasion - Lesse Kayaks") à 10 minutes de route.
Envie d'une promenade en bateau ? Il y a "Centre Dinant Nautique - Bateaux Électriques Sans Permis" à 6 minutes de là.
Un environnement bien desservi qui simplifie les déplacements et la vie de tous les jours.
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