Villa à vendre - Presles VBE52998

Rue des Haies 26 6250 Presles

449 000 €

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VBE52998

  • 4 Chambre(s)
  • 240 m²
  • 1 Garage
  • 3 Place(s) de parking
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Description

Située sur les hauteurs de Presles, cette magnifique villa de caractère, habitable de plain-pied, bénéficie de vues exceptionnelles sur la campagne environnante et la vallée ! Implantée sur un généreux terrain de 2407 m², cette maison moderne et accueillante de 240m² habitables, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de sérénité et d'harmonie avec la nature. Le rez-de-chaussée se compose d'un beau hall d'entrée avec mezzanine, d'un vaste et lumineux séjour de 42 m² avec cheminée décorative et d'une belle cuisine semi-équipée de 15m². Vous profitez également d'un hall de nuit desservant un WC indépendant, une grande salle de douche avec double vasque et WC, 3 chambres de 10, 12 et 15 m² et un grand garage avec espace buanderie/chaufferie. L'étage sous combles se compose d'un petit hall desservant d'un côté un espace habitable avec un bureau, un dressing, une belle chambre de 23m², une salle de bain avec pièce WC indépendante et de l’autre, un petit grenier aménagé et un vaste grenier aménageable pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires. Au niveau confort, la villa dispose d’un chauffage central au mazout, de châssis bois et velux DV avec volets, de 33 panneaux photovoltaïques et d’une isolation renforcée lui permettant d’atteindre un excellent PEB C – 225 kWh/m².an. Elle dispose en outre d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 L avec groupe hydrophore et d’une fosse septique non reliée aux égouts. L'extérieur dispose d’un abri de jardin en dur et les jardins ont été harmonieusement aménagés d'arbres, de massifs paysagers et d'espaces extérieurs conviviaux invitant à la détente en toute sérénité et intimité. Outre le garage, la propriété dispose également d’un espace de parking pour 3 voitures. A découvrir sans tarder, rare à la vente !!! Faire offre à partir de 449.000€ sous réserve d’acceptation du propriétaire. Informations données à titre informatif et non contractuelles. L'agent immobilier n'a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues. Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 449 000 €
  • Revenu cadastral: 1 338 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Disponibilité du bien

A convenir

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

240 m²

Meublé

Non

Surface du séjour

42 m²

Garage

Oui

Nombre de Garages

1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

1

Nombre de douches

1

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Nombre de façades

4

Nombre de places de parking (extérieur)

3

Jardin

Oui

Terrasse aménagée

Oui

Surface totale du terrain

2407 m²

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

225 kWh/m²/an

Référence PEB

20260225007247

Date de validité PEB

25/02/2036

Emission de CO2

55

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Information non communiquée

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE52998 Réf. vendeur: 178 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

D. L. Du Service La Marelle

571 m 1' 54'' 571 m 49'' 321 m 4' 321 m 4'

Écoles maternelles

Ecole Fondamentale Communale - Groupe B

293 m 58'' 293 m 35'' 196 m 2' 21'' 196 m 2' 21''

Écoles primaires

Ecole Fondamentale Communale - Groupe B

293 m 58'' 293 m 35'' 196 m 2' 21'' 196 m 2' 21''

Écoles secondaires

Cefa - Morlanwelz

4,9 km 16' 4,9 km 6' 3,8 km 23' 4,3 km 52'

Autoroutes

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi

11,2 km 12'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

12,9 km 13'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Namur - Châtelineau

237 m 2' 59''

TEC Charleroi - 13 - Presles (Cité Solaire) - Gare Centrale

259 m 3'

Gares

Châtelet

5,6 km 19' 6,2 km 7' 4,7 km 25' 5,2 km 1º 3'

Aéroports

Brussels South Charleroi Airport

13,9 km 49' 15,2 km 15' 0 m 0''

Bornes de recharge

Rivage De Boubier

6,3 km 7'

Voitures en libre-service

Cambio - Tumelaire

11 km 37' 9,4 km 46' 10,6 km 2º 7'

Supermarchés

Okay Chatelet

3,8 km 13' 3,8 km 4' 3,3 km 16' 3,5 km 42'

Intermarché Pont De Loup

4,8 km 17' 5,3 km 6' 3,5 km 29' 4,5 km 54'

Aldi Pont-De-Loup

5,3 km 18' 5,5 km 6' 3,7 km 31' 4,9 km 59'

Parcs d'attractions

Centre De Culture Scientifique

8,8 km 9'

Musées

Musée Du Verre

13,2 km 12'

Monuments religieux

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph

20,9 km 25'

Activités

Maison De La Poterie

6,2 km 7'

Voyages en bateau

Bateaux Meuse-Ardennes

27,7 km 27'

Châteaux

Château De Bioul

20,8 km 24'

Golfs

Golf & Hôtel De Falnuée

24,2 km 24'

Transports

Vivre à Presles offre un cadre de vie pratique grâce à la proximité des écoles, commerces et transports.Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 12 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 13 minutes en voiture.Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 7 minutes en voiture.Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Châtelet" est à moins de 7 minutes en voiture.Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 10 - Namur - Châtelineau, TEC Charleroi - 13 - Presles (Cité Solaire) - Gare Centrale avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Tourisme

Le golf "Golf & Hôtel De Falnuée" se situe à 24 minutes de route.Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Poterie" à 7 minutes de route.À 24 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Bioul".Un parc de loisirs est accessible en 9 minutes de route : "Centre De Culture Scientifique".Le musée "Musée Du Verre" est accessible en 12 minutes."Bateaux Meuse-Ardennes" se trouve à 27 minutes."Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 25 minutes avec votre voiture.

Villes proches

La Louvière reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Mons ? Comptez 44 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Namur en 28 minutes, pratique pour le quotidien.

Éducation

Le trajet vers la crèche "D. L. Du Service La Marelle" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 1 minute en voiture.Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.Besoin d'une école secondaire pour vos enfants ? "Cefa - Morlanwelz" se trouve à 6 minutes en voiture, un trajet quotidien confortable.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Chatelet" (4 minutes en voiture), "Intermarché Pont De Loup" (6 minutes en voiture), "Aldi Pont-De-Loup" (6 minutes en voiture).Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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