Villa à vendre, Presles VBE52998

Rue des Haies 26 , 6250 Presles

449 000 €

4 Chambre(s) 240 m² 1 Garage 3 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

Située sur les hauteurs de Presles, cette magnifique villa de caractère, habitable de plain-pied, bénéficie de vues exceptionnelles sur la campagne environnante et la vallée ! Implantée sur un généreux terrain de 2407 m², cette maison moderne et accueillante de 240m² habitables, offre un cadre de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de sérénité et d'harmonie avec la nature. Le rez-de-chaussée se compose d'un beau hall d'entrée avec mezzanine, d'un vaste et lumineux séjour de 42 m² avec cheminée décorative et d'une belle cuisine semi-équipée de 15m². Vous profitez également d'un hall de nuit desservant un WC indépendant, une grande salle de douche avec double vasque et WC, 3 chambres de 10, 12 et 15 m² et un grand garage avec espace buanderie/chaufferie. L'étage sous combles se compose d'un petit hall desservant d'un côté un espace habitable avec un bureau, un dressing, une belle chambre de 23m², une salle de bain avec pièce WC indépendante et de l’autre, un petit grenier aménagé et un vaste grenier aménageable pouvant accueillir 2 chambres supplémentaires. Au niveau confort, la villa dispose d’un chauffage central au mazout, de châssis bois et velux DV avec volets, de 33 panneaux photovoltaïques et d’une isolation renforcée lui permettant d’atteindre un excellent PEB C – 225 kWh/m².an. Elle dispose en outre d’une citerne d’eau de pluie de 10.000 L avec groupe hydrophore et d’une fosse septique non reliée aux égouts. L'extérieur dispose d’un abri de jardin en dur et les jardins ont été harmonieusement aménagés d'arbres, de massifs paysagers et d'espaces extérieurs conviviaux invitant à la détente en toute sérénité et intimité. Outre le garage, la propriété dispose également d’un espace de parking pour 3 voitures. A découvrir sans tarder, rare à la vente !!! Faire offre à partir de 449.000€ sous réserve d’acceptation du propriétaire. Informations données à titre informatif et non contractuelles. L'agent immobilier n'a aucun pouvoir de décision quant aux offres reçues.

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué Non

Disponibilité du bien A convenir

Détails financiers

Prix 449 000 €

Revenu cadastral 1 338 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface habitable 240 m²

Meublé Non

Surface du séjour 42 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain 1

Nombre de douches 1

Nombre de toilettes 3

Chauffage et énergie

Panneaux solaires Oui

Type de chauffage Mazout

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 2407 m²

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 206 kWh/m²/an

Référence PEB 20260304007250

Date de validité PEB 04/03/2036

Emission de CO2 50

Attestation - Installation électrique pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE52998 Réf. vendeur: 178 Dernière modification: 24/08/2026

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Le quartier

Éducation

D. L. Du Service La Marelle Crèches

571 m · 1' 54'' 571 m · 49'' 321 m · 4' 321 m · 4'

Ecole Fondamentale Communale - Groupe B Écoles maternelles

293 m · 58'' 293 m · 35'' 196 m · 2' 21'' 196 m · 2' 21''

Ecole Fondamentale Communale - Groupe B Écoles primaires

293 m · 58'' 293 m · 35'' 196 m · 2' 21'' 196 m · 2' 21''

Cefa - Morlanwelz Écoles secondaires

4,9 km · 16' 4,9 km · 6' 3,8 km · 23' 4,3 km · 52'

Transports

A54 / E420 : Nivelles - Charleroi Autoroutes

11,2 km · 12'

A15 / E42 : La Louvière - Charleroi - Namur - Liège

12,9 km · 13'

TEC Namur - Luxembourg - 10 - Namur - Châtelineau Bus

237 m · 2' 59''

TEC Charleroi - 13 - Presles (Cité Solaire) - Gare Centrale

259 m · 3'

Châtelet Gares

5,6 km · 19' 6,2 km · 7' 4,7 km · 25' 5,2 km · 1º 3'

Brussels South Charleroi Airport Aéroports

13,9 km · 49' 15,2 km · 15' 0 m · 0''

Rivage De Boubier Bornes de recharge

6,3 km · 7'

Cambio - Tumelaire Voitures en libre-service

11 km · 37' 9,4 km · 46' 10,6 km · 2º 7'

Magasins

Okay Chatelet Supermarchés

3,8 km · 13' 3,8 km · 4' 3,3 km · 16' 3,5 km · 42'

Intermarché Pont De Loup

4,8 km · 17' 5,3 km · 6' 3,5 km · 29' 4,5 km · 54'

Aldi Pont-De-Loup

5,3 km · 18' 5,5 km · 6' 3,7 km · 31' 4,9 km · 59'

Tourisme

Centre De Culture Scientifique Parcs d'attractions

8,8 km · 9'

Musée Du Verre Musées

13,2 km · 12'

Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph Monuments religieux

20,9 km · 25'

Maison De La Poterie Activités

6,2 km · 7'

Bateaux Meuse-Ardennes Voyages en bateau

27,7 km · 27'

Château De Bioul Châteaux

20,8 km · 24'

Golf & Hôtel De Falnuée Golfs

24,2 km · 24'

Villes proches

La Louvière

38,8 km · 28' 34 km · 1º 59'

Mons

56 km · 44' 47,9 km · 2º 48'

Louvain

96,2 km · 1º 5' 63,9 km · 3º 54'

Namur

28,2 km · 28' 25,8 km · 1º 53'

Charleroi

12,3 km · 15' 11,4 km · 39'

Bruxelles

72,7 km · 54' 59,6 km · 3º 45'

Transports

S'installer à Presles, c'est profiter d'un quartier bien desservi, à proximité des commodités du quotidien.

Pour vos vacances ou pour raisons professionnelles, vous pourrez rejoindre Brussels South Charleroi Airport en moins de 15 minutes en voiture.

Le réseau autoroutier est bien accessible : l'autoroute A54 / E420 (Nivelles - Charleroi) est à 12 minutes et la bretelle vers A15 / E42 (La Louvière - Charleroi - Namur - Liège) à 13 minutes en voiture.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Châtelet" : 7 minutes en voiture ou 25 minutes en transport en commun.

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : TEC Charleroi - 13 - Presles (Cité Solaire) - Gare Centrale, TEC Namur - Luxembourg - 10 - Namur - Châtelineau avec une station située à 3 minutes à pied.

Tourisme

Le château "Château De Bioul" se trouve à 24 minutes de route.

"Centre De Culture Scientifique" se trouve à 9 minutes.

Le monument religieux "Abbaye De Maredsous Et Le Saint-Joseph" est accessible en 25 minutes avec une voiture.

Le musée "Musée Du Verre" est accessible en 12 minutes.

Envie de jouer au golf ? Vous trouverez "Golf & Hôtel De Falnuée" à 24 minutes de route.

"Bateaux Meuse-Ardennes" se trouve à 27 minutes.

Une activité intéressante à faire dans les environs : "Maison De La Poterie" à 7 minutes de route.

Villes proches

Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 28 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Mons en 44 minutes, pratique pour le quotidien. Namur reste facilement accessible en voiture, à 28 minutes de trajet.

Éducation

Un atout pour les familles : la crèche "D. L. Du Service La Marelle" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 4 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Le trajet vers l'école secondaire "Cefa - Morlanwelz" s'intègre facilement dans votre routine : comptez 6 minutes en voiture.

Magasins

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Okay Chatelet" (4 minutes en voiture), "Intermarché Pont De Loup" (6 minutes en voiture), "Aldi Pont-De-Loup" (6 minutes en voiture).

La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.

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