Transports
Ce bien, situé près de Mabompré, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.
Besoin de prendre l'autoroute ? L'A26 / E25 (Liège - Bastogne - Neufchâteau) est accessible en 1 minute.
Villa à vendre, Mabompré VBE56667 Option
98f
, 6663 Mabompré
415 000 €
6 Chambre(s)
345 m²
5 Place(s) de parking
2 Salle(s) de bain
30 m² Terrasse
Description
Idéalement située au sein de la commune d’Houffalize, dans le charmant village campagnard de Mabompré, Immo-Far vous propose cette superbe villa prête à vivre, implantée au grand calme, sur une parcelle arborée de 14 ares 43ca offrant une agréable vue dégagée. Ce bien séduit par son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes, parfaitement adaptés tant à la vie de famille qu’à l’exercice d’une profession libérale ou d’une activité indépendante. Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux et lumineux séjour regroupant salon et salle à manger avec accès direct à la terrasse, d’une cuisine ouverte entièrement équipée, d’une arrière-cuisine, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC indépendant. L’ensemble du rez-de-chaussée est revêtu de pierre naturelle, apportant cachet et élégance à l’ensemble des espaces de vie. À l’étage, quatre grandes chambres ainsi qu’une salle de douche et un grenier en sous-toiture. Le superbe sous-sol invite à la détente grâce à son espace festif avec bar, complété par un atelier, plusieurs caves de rangement et la chaufferie. Sur le plan technique, le bien bénéficie d'un PEB B, une installation électrique conforme, un chauffage central au mazout, un poêle à bois, ainsi qu’une pompe à chaleur air-air. Nichée au cœur des Ardennes, cette propriété constitue une opportunité rare, alliant confort moderne, efficacité énergétique et véritable qualité de vie. Tel 0497/57.70.18
Informations complémentaires
Bien actuellement loué
Non
Année de construction
2007
Disponibilité du bien
A l’acte
Prix
415 000 €
Revenu cadastral
859 €
TVA
Non
Nombre de chambres à coucher
6
Surface habitable
345 m²
Meublé
Non
Surface du séjour
36 m²
Grenier
Oui
Nombre de salles de bain
2
Nombre de toilettes
3
Type de chauffage
Mazout
Ascenseur
Non
Orientation de la façade du bien
Nord
Nombre de façades
4
Largeur de la façade
13 m
Nombre d'étages de l'immeuble
1
Nombre de places de parking (extérieur)
5
Jardin
Oui
Terrasse aménagée
Oui
Surface de la terrasse
30 m²
Surface totale du terrain
1443 m²
Surface constructible
345 m²
Profondeur du terrain
90 m
Raccordé à l'eau courante
Oui
PEB
Conso. spécifique d'énergie primaire
101 kWh/m²/an
Référence PEB
20260216044499
Date de validité PEB
13/02/2036
Attestation - Installation électrique
oui, attestation conforme
Le bien fait l'objet d'un droit de préemption
Non
Attestation « As-built »
Oui
Type de zone inondable
Pas de risque d’inondation
Zone inondable délimitée
Information non communiquée
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Le quartier
Éducation
K. F. Du Service Sac La Jardinière
Crèches
Ecole Communale Fondamentale "les Lys"
Écoles maternelles
Ecole Communale Fondamentale "les Lys"
Écoles primaires
Athenee Royal De Bastogne - Houffalize
Écoles secondaires
Transports
A26 / E25 : Liège - Bastogne - Neufchâteau
Autoroutes
TEC Namur - Luxembourg - 17/3 - Mabompré - Vellereux et Compogne
Bus
TEC Namur - Luxembourg - 17 - Houffalize - Bertogne - Bastogne
Magasins
Proxy Delhaize Houffalize
Supermarchés
Spar Houffalize
Colruyt Bastogne
Tourisme
Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe
Parcs d'attractions
Musée Animalaine
Musées
Centre Houtopia - Univers De Sens
Activités
Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe
Kayaks
Château Féodal De La Roche
Châteaux
Villes proches
Luxembourg-Kirchberg
Kerkrade
Verviers
Seraing
Luxembourg
Liège
Éducation
Adeptes du vélo en famille ? La crèche "K. F. Du Service Sac La Jardinière" se rejoint en 10 minutes à vélo, idéal pour le trajet quotidien.
Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.
Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Athenee Royal De Bastogne - Houffalize" (école secondaire), accessible en 5 minutes en voiture.
Tourisme
Une activité intéressante à faire dans les environs : "Centre Houtopia - Univers De Sens" à 6 minutes de route.
Il est possible de faire du kayak à 25 minutes de route à "Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe".
Il faut 11 minutes pour rejoindre le musée "Musée Animalaine".
Le château "Château Féodal De La Roche" se trouve à 25 minutes de route.
Il y a un parc d'attractions à 25 minutes de route : "Centre Outdoor - Descente De L'Ourthe".
Magasins
Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Houffalize" (6 minutes en voiture), "Spar Houffalize" (6 minutes en voiture), "Colruyt Bastogne" (10 minutes en voiture).
Transports en commun
Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en bus, avec les lignes TEC Namur - Luxembourg - 17/3 - Mabompré - Vellereux et Compogne avec une station située à 2 minutes à pied, TEC Namur - Luxembourg - 17 - Houffalize - Bertogne - Bastogne avec un arrêt situé à 6 minutes à pied.
Villes proches
La proximité des transports, commerces et services facilite le quotidien dans ce secteur.
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