Villa à vendre - Humain VBE16141

Rue de Thys 38 6900 Humain

890 000 €

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VBE16141

  • 4 Chambre(s)
  • 217 m²
  • 6 Place(s) de parking
  • 2 Salle(s) de bain
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Description

Ferme d'exception – gîte actif – 10.934 m² en zone d'habitat – Humain (Marche-en-Famenne) . Bien rarissime sur le marché. La Ferme aux Moines date de 1615 et serait la dernière ferme encore debout des cinq anciennement rattachées à l'Abbaye Notre-Dame de Saint-Rémy de Rochefort — un passé exceptionnel qui confère à ce bien un caractère et une âme uniques. Implantée sur un terrain de 10.934 m² intégralement en zone d'habitat, elle allie histoire, authenticité et rentabilité immédiate. Le bâtiment principal (200 m²) abrite un gîte de charme en pleine activité, primé Travellers' Choice 2022 et 2026 : séjour avec feu ouvert, salle à manger séparée, cuisine entièrement équipée, 3 chambres doubles avec box-spring, 1 suite familiale, salle de bains rénovée, WC séparé et terrasse de 45 m² pour une capacité de 9 à 10 personnes. Très belle rentabilité — reprise des revenus possible dès la signature. La grange et les anciennes étables du XVIIe siècle, également en zone d'habitat, offrent un potentiel de développement exceptionnel : seconde unité de logement, wellness, chambres d'hôtes ou espace événementiel. À 5 km de Rochefort, 7,5 km de Marche-en-Famenne et 20 km du Golf de Durbuy. Un bien de caractère, porteur d'histoire, de rentabilité prouvée et d'un avenir à bâtir. Une opportunité rare! à visiter sans tarder ! 📩 Contact | ☎ Tel 086/32.36.76 Tout voir Réduire
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Détails financiers

  • Prix: 890 000 €
  • Revenu cadastral: 781 €
  • TVA: Non

Services

Informations complémentaires

Données de base

Bien actuellement loué

Non

Année de construction

1650

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher

4

Surface habitable

217 m²

Meublé

Non

Cuisine et sanitaires

Nombre de salles de bain

2

Nombre de toilettes

3

Chauffage et énergie

Type de chauffage

Mazout

Équipement

Ascenseur

Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien

Sud-est

Nombre de façades

4

Largeur de la façade

19 m

Nombre de places de parking (extérieur)

6

Jardin

Oui

Surface du jardin

10458 m²

Terrasse aménagée

Oui

Surface de la terrasse

49 m²

Surface totale du terrain

10934 m²

Surface constructible

475 m²

Profondeur du terrain

93 m

Raccordé à l'eau courante

Oui

Certificats et attestations de conformité

Conso. spécifique d'énergie primaire

406 kWh/m²/an

Référence PEB

20260408043211

Date de validité PEB

08/04/2036

Attestation - Installation électrique

pas d'application

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable

Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée

Information non communiquée

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Réf. Immovlan: VBE16141 Réf. vendeur: 4594 Signaler une fraude

Points d'intérêt à proximité

Crèches

S. M. Du Service Sae Les Coccinelles

4,2 km 14' 4,2 km 5' 3,6 km 51' 4,2 km 51'

Écoles maternelles

Ecole Communale Fondamentale De Humain

294 m 58'' 294 m 32'' 294 m 4' 294 m 4'

Écoles primaires

Ecole Communale Fondamentale De Humain

294 m 58'' 294 m 32'' 294 m 4' 294 m 4'

Écoles secondaires

Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers

6,4 km 30' 8,3 km 10' 4,3 km 1º 17' 6,4 km 1º 17'

Bus

TEC Namur - Luxembourg - 11f - Proxibus de Marche-en-Famenne

48 m 34''

TEC Namur - Luxembourg - 420 - Aye - Jemelle - Nassogne

48 m 34''

Gares

Aye

4,3 km 15' 4,4 km 5' 4,1 km 52' 4,3 km 52'

Bornes de recharge

Delhaize Marche

7,6 km 9'

Supermarchés

Spar Aye

3,8 km 13' 3,8 km 4' 3,5 km 45' 3,8 km 45'

Carrefour Market On

6,8 km 23' 7 km 9' 4,5 km 1º 21' 6,8 km 1º 21'

Trafic Rochefort

6,7 km 23' 8,1 km 9' 5,1 km 1º 18' 6,7 km 1º 20'

Parcs d'attractions

Train Touristique De Rochefort

6,6 km 8'

Musées

Musée Famenne & Art

7,9 km 9'

Activités

Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort

6,5 km 8'

Voyages en bateau

Croisières Mosanes

35,1 km 30'

Kayaks

Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe

27,9 km 28'

Châteaux

Domaine Provincial De Chevetogne

14 km 24'

Golfs

Five Nations Golfclub (Méan)

23,4 km 21'

Transports

Ce bien, situé près de la Rue de Thys, profite d'un cadre de vie connecté aux commodités et aux transports du quartier.En moins de 9 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 15 minutes à vélo ou 5 minutes en voiture.

Éducation

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Etablissement D'Enseignement Spécialisé Secondaire De La Communauté Française Les Peupliers" est accessible en 10 minutes.Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "S. M. Du Service Sae Les Coccinelles" (crèche), accessible en 5 minutes en voiture.À seulement 1 minute à vélo, "Ecole Communale Fondamentale De Humain" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont TEC Namur - Luxembourg - 11f - Proxibus de Marche-en-Famenne, TEC Namur - Luxembourg - 420 - Aye - Jemelle - Nassogne avec un arrêt situé à 1 minute à pied.

Tourisme

Le musée "Musée Famenne & Art" se trouve à proximité (9 minutes de route).Le golf "Five Nations Golfclub (Méan)" se situe à 21 minutes de route.À 8 minutes de là se trouve "Site De Malagne - Archéoparc De Rochefort".Le château "Domaine Provincial De Chevetogne" se trouve à 24 minutes de route.Vous trouverez "Train Touristique De Rochefort" à 8 minutes en voiture."Croisières Mosanes" se trouve à 30 minutes.Il y a moyen de faire du kayak ("Site Ardenne Aventures - Descente De L'Ourthe") à 28 minutes de route.

Villes proches

Seraing reste facilement accessible en voiture, à 42 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Namur ? Comptez 35 minutes en voiture.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Spar Aye" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market On" (9 minutes en voiture), "Trafic Rochefort" (9 minutes en voiture).L'ensemble de ces services à proximité contribue à un cadre de vie pratique et bien desservi.

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Documents

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