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Villa à vendre, Ninove RAQ08091 Vendu

Okegembaan 54 - 56, 9400 Ninove

Sur demande

7 Chambre(s) 2 Garage 8 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain Terrasse

Description

Ces deux maisons jouissent d’une situation stratégique à distance de marche du centre de Ninove. Les écoles, centres commerciaux et gare de Ninove font partie du périmètre. Les deux habitations sont offertes ensemble mais peuvent éventuellement être achetées séparément. Les habitations ont été implantées sur une parcelle de quasi 20 ares avec un front de rue de 39m. Ces villas charmantes ont toujours été parfaitement entretenues et sont prêtes pour occupation immédiate. Ces habitations se caractérisent par leur confort moderne et leur convivialité de vie. Les deux habitations ont été bâties simultanément (1996) dans le même style et jouissent d’environ la même répartition et finition. L'habitation de gauche (le nr. 54) dispose d’un ascenseur et véranda, alors que l'habitation de droite (le nr. 56) compte une chambre à coucher supplémentaire, de même qu’une grande terrasse aménagée (130m² avec étang) qui invite à la détente et à la relaxation. Les chambres d'ambiance, cuisine et terrasse ont été construites avec vue sur jardin arrière. La protection de la vie privée est assurée par les arbustes et haies adultes. Le jardin avec terrasse solaire invite à la détente et à la relaxation. La superficie habitable est d’environ 276m² et la valeur EPC s'élève à 266kWh/m². L'accès (portail), l'allée, le garage et le jardin sont actuellement communs et doivent être scindés. Cette propriété peut être une aubaine pour des personnes souhaitant vivre en co-housing ou maison kangourou. Ceci peut également être une belle propriété de rendement pour la location. Ces 2 villas brillantes s'y prêtent d’ailleurs parfaitement.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Normal

Bien actuellement loué Non

Année de construction 1996

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Revenu cadastral 3 591 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Meublé Non

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Nombre de salles de bain 2

Nombre de douches 2

Nombre de toilettes 4

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Équipement

Ascenseur Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre de places de parking (extérieur) 8

Jardin Oui

Terrasse aménagée Oui

Surface totale du terrain 1956 m²

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 266 kWh/m²/an

Référence PEB Huisnr 54: 2291232-RES1 - Huisnr 56: 2291246-RES-1

Date de validité PEB 07/07/2030

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RAQ08091 Réf. vendeur: 1612 Dernière modification: 08/10/2026

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Le quartier

Éducation

Fie & Ola Ninove Crèches

1,5 km · 5' 1,5 km · 1' 41'' 970 m · 18' 1,5 km · 18'

Stedelijke Basisschool-Parklaan-Seringen Écoles maternelles

634 m · 2' 6'' 634 m · 48'' 522 m · 8' 634 m · 8'

Stedelijke Basisschool-Parklaan-Seringen Écoles primaires

634 m · 2' 6'' 634 m · 48'' 522 m · 8' 634 m · 8'

Go! Middenschool Ninove Écoles secondaires

1,3 km · 7' 2 km · 2' 53'' 899 m · 16' 1,3 km · 16'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

8,2 km · 6'

R24 - St-Jans-Molenb. Weststation - Ninove Bus

146 m · 1' 45''

R24 - Ninove - Dilbeek -St-Jans-Molenb. Weststation

147 m · 1' 46''

R53 - Anderlecht - Ninove

1,2 km · 14'

Ninove Gares

1,3 km · 9' 1,2 km · 1' 44'' 987 m · 16' 1,3 km · 16'

Zelfbouwmarkt Ninove Bornes de recharge

499 m · 31''

Cambio - Bevrijdingslaan Voitures en libre-service

2,2 km · 10' 1,8 km · 26' 2,1 km · 26'

Blue-Bike - Ninove Station Vélos en libre-service

1,2 km · 15'

Magasins

Lidl Ninove Supermarchés

551 m · 1' 52'' 551 m · 38'' 549 m · 7' 549 m · 7'

Albert Heijn - Ninove

731 m · 2' 57'' 733 m · 1' 1'' 513 m · 9' 729 m · 9'

Carrefour Market Ninove

1,7 km · 9' 2,3 km · 2' 53'' 1,5 km · 21' 1,7 km · 21'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

32,5 km · 22'

Belgian Chocolate Village Musées

31,5 km · 24'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

24,2 km · 24'

Librairies Royales KBR Activités

35,3 km · 30'

Porte De Hal Châteaux

35,2 km · 29'

Golfclub De Kluizen Golfs

14,2 km · 13'

Villes proches

Termonde

26,6 km · 27' 23,5 km · 1º 27'

Beveren

77,8 km · 50' 49,4 km · 2º 53'

Saint-Nicolas

69,8 km · 44' 40,9 km · 2º 25'

Alost

11,3 km · 10' 11,1 km · 38'

Gand

39,7 km · 28' 35,5 km · 2º 37'

Bruxelles

33,4 km · 27' 24,3 km · 1º 27'

Éducation

Habiter à proximité d'Okegembaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

À seulement 2 minutes à vélo, "Stedelijke Basisschool-Parklaan-Seringen" regroupe une école maternelle / école primaire, idéal pour les trajets en famille.

Les familles apprécieront de pouvoir accompagner leurs enfants à pied jusqu'à l'école secondaire "Go! Middenschool Ninove", à 16 minutes.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, la crèche "Fie & Ola Ninove" est accessible en 2 minutes.

Tourisme

Le golf "Golfclub De Kluizen" est accessible en 13 minutes en voiture.

Le château "Porte De Hal" se trouve à 29 minutes de route.

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 24 minutes de route.

À 30 minutes de là se trouve "Librairies Royales KBR".

24 minutes sont nécessaires pour atteindre le musée "Belgian Chocolate Village".

Il y a un parc d'attractions à 22 minutes de route : "Planétarium De Bruxelles".

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Lidl Ninove" (7 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Albert Heijn - Ninove" (9 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Market Ninove" (21 minutes à pied ou 3 minutes en voiture).

Transports en commun

Ce quartier est bien desservi en bus, avec plusieurs lignes à proximité : R24 - Ninove - Dilbeek -St-Jans-Molenb. Weststation, R24 - St-Jans-Molenb. Weststation - Ninove avec un arrêt situé à 2 minutes à pied, R53 - Anderlecht - Ninove avec une station située à 14 minutes à pied.

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 27 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 44 minutes en voiture. Alost est tout proche : seulement 10 minutes en voiture suffisent.

Transports

Vous ne souhaitez pas posséder de voiture, mais vous en avez encore occasionnellement besoin ? Il y a la station "Cambio - Bevrijdingslaan" où vous pouvez louer un véhicule partagé à seulement 10 minutes à vélo.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à 6 minutes.

Voyageurs réguliers, la gare la plus proche est "Ninove" : 2 minutes en voiture ou 16 minutes en transport en commun.

Vous conduisez un véhicule électrique ou l'envisagez ? La station de recharge la plus proche est à seulement 1 minute en voiture.

Un emplacement pratique qui conjugue accessibilité et commodités pour le quotidien.

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