Villa à vendre, Erpe-Mere RBW81081 Option

Langemunt 114, 9420 Erpe-Mere

579 000 €

4 Chambre(s) 197 m² 1 Garage 4 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

- Bezoeken enkel op afspraak - Tel 053 89 99 66 -

Rust, ruimte, architectuur en groen komen hier op een bijzonder mooie manier samen. In het landelijke Aaigem vinden we deze karaktervolle architecturale villa, rustig gelegen en toch strategisch dichtbij alle nodige voorzieningen.

De woning werd eind jaren ’90 gebouwd met veel aandacht voor architectuur, kwaliteit en energiezuinigheid en werd sindsdien bijzonder zorgvuldig onderhouden. Recent werd de leefruimte volledig vernieuwd met de hulp van een interieurarchitect, met een stijlvol en eigentijds resultaat.

De leefruimtes op het gelijkvloers zijn ruim en lichtrijk en genieten dankzij de vide en grote raampartijen van een aangename openheid. De woning is bovendien bewust georiënteerd naar het terras en de tuin, waardoor het groene uitzicht vanuit verschillende ruimtes een constante troef vormt.

Verder vinden we een keuken met eetplaats, een bijzonder ruime berging en een inpandige garage. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een ruime, vernieuwde badkamer met ligbad en douche. Een ruime stockagezolder zorgt voor extra bergruimte.

En dan is er de tuin: een absolute eyecatcher van deze woning. De prachtig aangelegde, volwassen tuin biedt rondom rond groen en privacy en geeft achteraan uit op een privébos. De imposante treurwilg vormt het pronkstuk van het geheel.

Een woning met karakter, klasse en een uitzonderlijke woonbeleving, voor wie houdt van ruimte en rust, maar tegelijk graag vlot bereikbaar blijft. Een villa die u niet alleen moet zien, maar vooral moet beleven.

Mis deze kans niet en plan snel uw bezoek via Contact of op Tel 053 89 99 66 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1995

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 579 000 €

Revenu cadastral 1 034 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 21 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 13 m²

Surface chambre à coucher 4 11 m²

Surface habitable 197 m²

Surface du séjour 48 m²

Cave(s) Non

Grenier Oui

Véranda Non

Garage Oui

Nombre de Garages 1

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 18 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 10 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Mazout

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Alarme antieffraction Oui

Feu ouvert Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 4

Jardin Oui

Surface du jardin 964 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 48 m²

Surface totale du terrain 1161 m²

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Non

Raccordé à l'eau courante Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 248 kWh/m²/an

Date de validité PEB 11/08/2036

Attestation - Installation électrique : Validité 08/10/2026

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

Affectation urbanistique la plus récente Zone agricole d'intérêt paysager

G-score A

P-Score B

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

Espace ouvert sensible à l'eau - WORG Non

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Réf. Immovlan: RBW81081 Réf. vendeur: 7843951 Dernière modification: 08/09/2026

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Le quartier

Éducation

Edele Elf Crèches

1,7 km · 7' 2,3 km · 4' 1,3 km · 20' 1,7 km · 20'

Vrije Basisschool Sint-Vincentius Écoles maternelles

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 48'' 1,1 km · 17' 1,4 km · 17'

Vrije Basisschool Sint-Vincentius Écoles primaires

1,4 km · 5' 1,4 km · 1' 48'' 1,1 km · 17' 1,4 km · 17'

Sint-Jozefschool Écoles secondaires

4,5 km · 15' 4,5 km · 6' 3,7 km · 50' 4,4 km · 53'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

4,2 km · 4'

80 - Aalst - Heldergem Bus

314 m · 4'

80 - Heldergem - Aalst

332 m · 4'

804 - Heldergem - Aalst

1,1 km · 13'

Burst Gares

1,6 km · 9' 2,4 km · 4' 1,4 km · 20' 1,6 km · 20'

Gemeentehuis Erpe-Mere Bornes de recharge

3,7 km · 4'

Cambio - Zone Astridpark Voitures en libre-service

8,6 km · 31' 7,6 km · 1º 8,6 km · 1º 43'

Magasins

Proxy Delhaize Bambrugge Supermarchés

3 km · 10' 3,2 km · 4' 2,5 km · 36' 3 km · 36'

Okay Erpe-Mere

3,4 km · 12' 4 km · 4' 2,9 km · 41' 3,4 km · 41'

Carrefour Market Mere

3,8 km · 13' 4,4 km · 5' 3,2 km · 42' 3,8 km · 46'

Tourisme

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

27 km · 28'

Golfclub De Kluizen Golfs

16,4 km · 15'

Villes proches

Termonde

23,9 km · 27' 20,9 km · 1º 16'

Beveren

68 km · 45' 46,8 km · 2º 42'

Saint-Nicolas

59,9 km · 39' 38,3 km · 2º 14'

Alost

13,5 km · 12' 8,8 km · 30'

Gand

29,9 km · 23' 24,9 km · 1º 34'

Bruxelles

35,5 km · 28' 33 km · 2º 31'

Magasins

Habiter à proximité de Langemunt, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Faire ses courses devient un jeu d'enfant grâce aux supermarchés du quartier : "Proxy Delhaize Bambrugge" (4 minutes en voiture), "Okay Erpe-Mere" (4 minutes en voiture), "Carrefour Market Mere" (5 minutes en voiture).

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 80 - Aalst - Heldergem, 80 - Heldergem - Aalst avec un arrêt situé à 4 minutes à pied, 804 - Heldergem - Aalst avec une station située à 13 minutes à pied.

Éducation

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Edele Elf", une crèche à seulement 20 minutes à pied.

À quelques minutes en voiture, "Sint-Jozefschool" (école secondaire) est accessible en 6 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 2 minutes en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Burst" est à moins de 4 minutes en voiture.

Besoin de prendre l'autoroute ? L'A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est accessible en 4 minutes.

En moins de 4 minutes, vous trouverez une station de recharge pour votre véhicule électrique.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Termonde ? Comptez 27 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Saint-Nicolas pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 39 minutes en voiture. Bonne nouvelle pour les navetteurs : Alost n'est qu'à 12 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Gand en 23 minutes, pratique pour le quotidien.

Tourisme

Un monument religieux peut être visité dans les environs : "Hôpital Notre-Dame À La Rose" à 28 minutes de route.

Le golf "Golfclub De Kluizen" est accessible en 15 minutes en voiture.

La présence de commerces, d'écoles et de transports à proximité facilite l'organisation du quotidien.

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