Villa à vendre, Welle RBX03348

Kleine Ganzenbaan 7, 9473 Welle

549 000 €

4 Chambre(s) 199 m² 2 Garage 2 Place(s) de parking 1 Salle(s) de bain

Description

-- Bezoeken enkel op afspraak -- In de Kleine Ganzenbaan, een rustige en doodlopende straat pal in het centrum van Welle, bevindt zich deze ruime en karaktervolle villa met maar liefst vier slaapkamers, een inpandige garage en een bijzonder fraaie, volwassen tuin. Een ideale eigendom voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit, groen en privacy, en dit op een aangename en centrale ligging. Vanaf het moment dat u de woning betreedt, wordt u verwelkomd door een verzorgde inkomhal die meteen de kwalitatieve uitstraling van de woning weerspiegelt. Kwalitatieve materialen en een verzorgde afwerking vormen een rode draad doorheen de verschillende leefruimtes. Op het gelijkvloers geniet u van een lichtrijke leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eetplaats. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken, die eveneens rechtstreeks toegang biedt tot de tuin. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging die ook perfect kan worden ingericht als bureel of extra slaapkamer, een afzonderlijk toilet en een ruime inpandige garage. Een absolute troef is de naadloze verbinding tussen de leefruimtes en de tuin. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kijkt u uit op een prachtig aangelegde en volledig uitgegroeide tuin. Deze groene buitenruimte vormt een ware oase van rust en privacy, midden in het dorpscentrum. De inpandige garage biedt plaats aan één à twee wagens en zorgt daarnaast voor heel wat extra bergruimte. Praktisch én comfortabel, zowel voor dagelijks gebruik als voor wie nood heeft aan bijkomende opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een afzonderlijk toilet en de badkamer. De slaapkamers bieden dankzij hun mooie oppervlaktes tal van mogelijkheden en maken deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of koppels die graag over extra ruimte beschikken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste buitentrap, waardoor deze ruimte ook afzonderlijk toegankelijk is. Dit opent interessante mogelijkheden voor wie een atelier, praktijkruimte, kantoor of professionele activiteit aan huis wenst te combineren met de woonfunctie. Bent u op zoek naar een ruime en klassevolle villa met vier slaapkamers, een inpandige garage en een uitzonderlijk mooie tuin? Dan verdient deze veelzijdige woning in de Kleine Ganzenbaan te Welle absoluut uw aandacht. Ontdek zelf de ruimte, het karakter en de unieke groene omgeving tijdens een bezoek. Plan snel uw bezoek via Contact of op Tel 053 89 99 66 .

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1995

Disponibilité du bien Non précisée

Détails financiers

Prix 549 000 €

Revenu cadastral 1 132 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 23 m²

Surface chambre à coucher 2 16 m²

Surface chambre à coucher 3 16 m²

Surface chambre à coucher 4 14 m²

Surface habitable 199 m²

Surface du séjour 33 m²

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 2

Cuisine et sanitaires

Surface de la cuisine 15 m²

Nombre de salles de bain 1

Nombre de toilettes 2

Surface de la(des) salle(s) de bain 7 m²

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Feu ouvert Oui

Description extérieure

Nombre de façades 4

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 2

Jardin Oui

Surface du jardin 364 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 20 m²

Surface totale du terrain 746 m²

Raccordé aux égouts Oui

Citerne à eau de pluie Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 236 kWh/m²/an

Urbanisme et risques environnementaux

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score A

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBX03348 Réf. vendeur: 7887961 Dernière modification: 06/10/2026

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Le quartier

Éducation

Wonderwell Crèches

459 m · 1' 31'' 459 m · 54'' 459 m · 6' 459 m · 6'

Gemeentelijke Basisschool Welle Écoles maternelles

364 m · 1' 13'' 805 m · 1' 16'' 205 m · 2' 27'' 205 m · 2' 27''

Gemeentelijke Basisschool Welle Écoles primaires

364 m · 1' 13'' 805 m · 1' 16'' 205 m · 2' 27'' 205 m · 2' 27''

Go! Atheneum Anne Frank Écoles secondaires

2,4 km · 8' 2,4 km · 4' 2,2 km · 19' 2,4 km · 28'

Transports

A10 / E40 : Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende Autoroutes

3,1 km · 4'

31 - Ninove - Aalst Bus

266 m · 3'

312 - Ninove - Aalst

266 m · 3'

313 - Ninove - Aalst

266 m · 3'

Welle Gares

569 m · 1' 53'' 569 m · 1' 2'' 569 m · 7' 569 m · 7'

Galileo Energy Bornes de recharge

1,6 km · 2' 10''

Cambio - Erembodegem Voitures en libre-service

3,1 km · 14' 2,2 km · 30' 2,9 km · 35'

Magasins

Okay Welle Supermarchés

987 m · 3' 987 m · 1' 32'' 783 m · 12' 987 m · 12'

Spar Denderleeuw

1,2 km · 4' 1,3 km · 2' 15'' 999 m · 11' 1,2 km · 15'

Aldi Denderleeuw

2,7 km · 9' 2,7 km · 4' 2,2 km · 17' 2,7 km · 32'

Tourisme

Planétarium De Bruxelles Parcs d'attractions

24,1 km · 19'

Belgian Chocolate Village Musées

23,1 km · 22'

Librairies Royales KBR Activités

26,8 km · 27'

Porte De Hal Châteaux

26,7 km · 26'

Golfclub De Kluizen Golfs

8,4 km · 10'

Villes proches

Termonde

21,5 km · 25' 17,4 km · 1º 7'

Beveren

72,8 km · 48' 43,3 km · 2º 33'

Saint-Nicolas

64,7 km · 42' 34,7 km · 2º 5'

Alost

5,5 km · 7' 4,9 km · 18'

Gand

34,7 km · 26' 31,1 km · 1º 59'

Bruxelles

25 km · 24' 24,1 km · 1º 53'

Tourisme

Habiter à proximité de Kleine Ganzebaan, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Envie de découvrir le château "Porte De Hal" ? Il est accessible à 26 minutes de route.

"Planétarium De Bruxelles" se trouve à 19 minutes.

Il faut 22 minutes pour rejoindre le musée "Belgian Chocolate Village".

Le golf "Golfclub De Kluizen" se situe à 10 minutes de route.

En 27 minutes de route, vous pourrez atteindre l'activité "Librairies Royales KBR".

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Okay Welle" (12 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Spar Denderleeuw" (15 minutes à pied ou 2 minutes en voiture), "Aldi Denderleeuw" (4 minutes en voiture).

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Wonderwell" (crèche) se trouve à 6 minutes à pied.

Pour les parents qui déposent leurs enfants en voiture, l'école secondaire "Go! Atheneum Anne Frank" est accessible en 4 minutes.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Transports en commun

Se passer de voiture est tout à fait envisageable : plusieurs lignes de bus desservent le quartier, dont 313 - Ninove - Aalst, 31 - Ninove - Aalst, 312 - Ninove - Aalst avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche.

Villes proches

Les automobilistes rejoindront Termonde en 25 minutes, pratique pour le quotidien. Besoin de vous rendre à Saint-Nicolas ? Comptez 42 minutes en voiture. Les cyclistes pourront rejoindre Alost en 18 minutes à vélo.

Transports

Besoin de prendre le train ? La gare SNCB est à 2 minutes à vélo ou 1 minute en voiture.

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 2 minutes en voiture.

Un atout pour les déplacements longue distance : l'autoroute A10 / E40 (Bruxelles - Alost - Gand - Bruges - Ostende) est à seulement 4 minutes.

Les infrastructures de transport et de proximité rendent ce secteur agréable à vivre au quotidien.

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