Villa te koop, Welle RBX03348

Kleine Ganzenbaan 7, 9473 Welle

549 000 €

4 Slaapkamer(s) 199 m² 2 Garage 2 Parkeerplaats(en) 1 Badkamer(s)

Beschrijving

-- Bezoeken enkel op afspraak -- In de Kleine Ganzenbaan, een rustige en doodlopende straat pal in het centrum van Welle, bevindt zich deze ruime en karaktervolle villa met maar liefst vier slaapkamers, een inpandige garage en een bijzonder fraaie, volwassen tuin. Een ideale eigendom voor wie op zoek is naar ruimte, kwaliteit, groen en privacy, en dit op een aangename en centrale ligging. Vanaf het moment dat u de woning betreedt, wordt u verwelkomd door een verzorgde inkomhal die meteen de kwalitatieve uitstraling van de woning weerspiegelt. Kwalitatieve materialen en een verzorgde afwerking vormen een rode draad doorheen de verschillende leefruimtes. Op het gelijkvloers geniet u van een lichtrijke leefruimte met voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en eetplaats. Aansluitend bevindt zich de ruime leefkeuken, die eveneens rechtstreeks toegang biedt tot de tuin. Daarnaast beschikt deze verdieping over een praktische berging die ook perfect kan worden ingericht als bureel of extra slaapkamer, een afzonderlijk toilet en een ruime inpandige garage. Een absolute troef is de naadloze verbinding tussen de leefruimtes en de tuin. Zowel vanuit de woonkamer als vanuit de keuken kijkt u uit op een prachtig aangelegde en volledig uitgegroeide tuin. Deze groene buitenruimte vormt een ware oase van rust en privacy, midden in het dorpscentrum. De inpandige garage biedt plaats aan één à twee wagens en zorgt daarnaast voor heel wat extra bergruimte. Praktisch én comfortabel, zowel voor dagelijks gebruik als voor wie nood heeft aan bijkomende opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, een afzonderlijk toilet en de badkamer. De slaapkamers bieden dankzij hun mooie oppervlaktes tal van mogelijkheden en maken deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen, thuiswerkers of koppels die graag over extra ruimte beschikken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste buitentrap, waardoor deze ruimte ook afzonderlijk toegankelijk is. Dit opent interessante mogelijkheden voor wie een atelier, praktijkruimte, kantoor of professionele activiteit aan huis wenst te combineren met de woonfunctie. Bent u op zoek naar een ruime en klassevolle villa met vier slaapkamers, een inpandige garage en een uitzonderlijk mooie tuin? Dan verdient deze veelzijdige woning in de Kleine Ganzenbaan te Welle absoluut uw aandacht. Ontdek zelf de ruimte, het karakter en de unieke groene omgeving tijdens een bezoek. Plan snel uw bezoek via Contact of op Tel 053 89 99 66 .

Extra informatie

Basisinformatie

Staat van het zoekertje Uitstekend

Bouwjaar 1995

Beschikbaarheid Niet opgegeven

Financiële details

Prijs 549 000 €

Kadastraal inkomen 1 132 €

Btw Nee

Beschrijving interieur

Aantal slaapkamers 4

Oppervlakte slaapkamer 1 23 m²

Oppervlakte slaapkamer 2 16 m²

Oppervlakte slaapkamer 3 16 m²

Oppervlakte slaapkamer 4 14 m²

Bewoonbare oppervlakte 199 m²

Oppervlakte van de woonruimte 33 m²

Zolder Ja

Garage Ja

Aantal garages 2

Keuken en sanitair

Oppervlakte van de keuken 15 m²

Aantal badkamers 1

Aantal toiletten 2

Oppervlakte van de badkamer(s) 7 m²

Verwarming en energie

Type verwarming Gas

Type glas Dubbel glas

Uitrustingen

Haard Ja

Buitenkenmerken

Aantal gevels 4

Aantal verdiepingen 2

Aantal parkeerplaatsen (buiten) 2

Tuin Ja

Oppervlakte tuin 364 m²

Terras Ja

Oppervlakte terras 20 m²

Totale grondoppervlakte 746 m²

Aansluiting riolering Ja

Regenwatertank Ja

Gelijkvormigheidscertificaten en attesten

EPC

Specifiek primair energieverbruik 236 kWh/m²/jaar

Stedenbouw en omgeving

Voorkooprecht Nee

G-score A

P-Score A

Type overstromingsgevoeligheid (Niet van toepassing)

Afgebakend overstromingsgebied (Niet van toepassing)

Immovlan.be toont de gegevens die door de verkoper werden aangeleverd. Indien belangrijke of verplichte data ontbreken, is dit omdat deze ons niet werden verstrekt.

Ref. Immovlan: RBX03348 Ref. verkoper: 7887961 Laatst gewijzigd: 06/10/2026

Meld fraude

De buurt

Opleiding

Wonderwell Kinderdagverblijven

459 m · 1' 31'' 459 m · 54'' 459 m · 6' 459 m · 6'

Gemeentelijke Basisschool Welle Kleuterscholen

364 m · 1' 13'' 805 m · 1' 16'' 205 m · 2' 27'' 205 m · 2' 27''

Gemeentelijke Basisschool Welle Basisscholen

364 m · 1' 13'' 805 m · 1' 16'' 205 m · 2' 27'' 205 m · 2' 27''

Go! Atheneum Anne Frank Middelbare scholen

2,4 km · 8' 2,4 km · 4' 2,2 km · 19' 2,4 km · 28'

Mobiliteit

A10 / E40: Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende Snelwegen

3,1 km · 4'

31 - Ninove - Aalst Bus

266 m · 3'

312 - Ninove - Aalst

266 m · 3'

313 - Ninove - Aalst

266 m · 3'

Welle Treinstations

569 m · 1' 53'' 569 m · 1' 2'' 569 m · 7' 569 m · 7'

Galileo Energy Laadstations

1,6 km · 2' 10''

Cambio - Erembodegem Autodelen

3,1 km · 14' 2,2 km · 30' 2,9 km · 35'

Winkelen

Okay Welle Winkels

987 m · 3' 987 m · 1' 32'' 783 m · 12' 987 m · 12'

Spar Denderleeuw

1,2 km · 4' 1,3 km · 2' 15'' 999 m · 11' 1,2 km · 15'

Aldi Denderleeuw

2,7 km · 9' 2,7 km · 4' 2,2 km · 17' 2,7 km · 32'

Toerisme

Planétarium De Bruxelles Pretparken

24,1 km · 19'

Belgian Chocolate Village Musea

23,1 km · 22'

Librairies Royales KBR Activiteiten

26,8 km · 27'

Porte De Hal Kastelen

26,7 km · 26'

Golfclub De Kluizen Golfen

8,4 km · 10'

Nabijgelegen steden

Dendermonde

21,5 km · 25' 17,4 km · 1º 7'

Beveren

72,8 km · 48' 43,3 km · 2º 33'

Sint-Niklaas

64,7 km · 42' 34,7 km · 2º 5'

Aalst

5,5 km · 7' 4,9 km · 18'

Gent

34,7 km · 26' 31,1 km · 1º 59'

Brussel

25 km · 24' 24,1 km · 1º 53'

Transporten

Zich vestigen nabij Kleine Ganzebaan betekent genieten van een goed verbonden woonomgeving met alle essentiële voorzieningen binnen handbereik.

Een SNCB-station bevindt zich op 2 minuten afstand met de fiets, of 1 minuut met de auto.

Een troef voor langeafstandsverplaatsingen: de snelweg A10 / E40 (Brussel - Aalst - Gent - Brugge - Oostende) ligt op slechts 4 minuten.

In minder dan 2 minuten vind je een oplaadstation voor jouw elektrische auto.

Nabijgelegen steden

Moet u naar Dendermonde voor werk of vrije tijd? Reken op ongeveer 25 minuten met de auto. Automobilisten bereiken Sint-Niklaas in 42 minuten, handig voor het dagelijks leven. Zin in een actieve rit? Aalst ligt op 18 minuten met de fiets.

Boodschappen doen

De buurt biedt een ruime keuze aan supermarkten voor uw dagelijkse behoeften: Okay Welle (12 minuten lopen of 2 minuten rijden), Spar Denderleeuw (15 minuten lopen of 2 minuten rijden), Aldi Denderleeuw (4 minuten rijden).

Openbaar vervoer

Of het nu voor werk of vrije tijd is, meerdere buslijnen zijn bereikbaar: 312 - Ninove - Aalst, 313 - Ninove - Aalst, 31 - Ninove - Aalst met een halte op 3 minuten loopafstand.

Toerisme

Op slechts 27 minuten afstand ligt "Librairies Royales KBR".

"Planétarium De Bruxelles" ligt op 19 minuten afstand.

Het "Belgian Chocolate Village" museum is vlakbij (22 minuten rijden).

"Golfclub De Kluizen" golf is bereikbaar in 10 minuten met de auto.

Het "Porte De Hal" kasteel is 26 minuten rijden.

Onderwijs

Op slechts 1 minuut fietsen brengt "Gemeentelijke Basisschool Welle" een kleuterschool / basisschool samen, ideaal voor gezinsritjes.

De dagelijkse schoolrit wordt vergemakkelijkt dankzij "Go! Atheneum Anne Frank" (middelbare school), bereikbaar in 4 minuten met de auto.

Voor ouders die hun kinderen met de auto brengen: het kinderdagverblijf "Wonderwell" is bereikbaar in 1 minuut.

Al deze voordelen maken dit gebied een handige en functionele plek om te wonen.

8,3 / 10

Mobiscore

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Uitstekend aanbod

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Gezondheid & zorg

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

Milieu impact

Je kan je op deze locatie goed milieuvriendelijk verplaatsen

Openbaar vervoer

Uitstekend aanbod

Er is op minder dan 250m een belangrijke bushalte aanwezig

Er is op minder dan 500m een treinstation aanwezig

De score houdt rekening met de knooppuntwaarde van elke belangrijke openbaar vervoerhalte. Deze geeft aan hoe makkelijk en direct je je vanuit de vervoerhalte naar andere vervoerhaltes kunt verplaatsen.

Onderwijs

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: kleuteronderwijs, lager onderwijs en middelbaar onderwijs.

De scoreberekening is gebaseerd op de afstand, het verwachte aantal verplaatsingen, het verwachte vervoersmiddel en de milieu-impact van dit vervoersmiddel. Hoe hoger de score, hoe gemakkelijker dit geheel aan voorzieningen te voet of met de fiets bereikbaar is, vergeleken met andere locaties in Vlaanderen en Brussel.

Winkels & diensten

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bakkers, slagers, voedingswinkels, restaurants, cafés, kledingzaken, doe-het-zelfzaken, bank- en verzekeringskantoren, postkantoren en -punten, gemeentehuizen en rechtbanken

Ontspanning, sport & cultuur

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: bibliotheken, bioscopen, sportaccommodaties, zwembaden, schouwburgen/concertzalen/cultuurcentra en openbare parken/provinciale domeinen/ natuurgebieden.

Gezondheid & zorg

Goed bereikbaar te voet of met de fiets

De score houdt rekening met een geheel aan voorzieningen: dokters, tandartsen, apothekers, geestelijke gezondheidszorg, ziekenhuizen, kinderopvang, ouderenvoorzieningen, O.C.M.W. en lokale dienstencentra.

Villa te koop, Welle RBX03348

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar
Villa te koop - Welle?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Toerisme

Onderwijs

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Villa te koop, Welle RBX03348

Beschrijving

Extra informatie

Ben je op zoek naar Villa te koop - Welle?

De buurt

Opleiding

Mobiliteit

Winkelen

Toerisme

Nabijgelegen steden

Transporten

Nabijgelegen steden

Boodschappen doen

Openbaar vervoer

Toerisme

Onderwijs

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Milieu impact

Openbaar vervoer

Onderwijs

Winkels & diensten

Ontspanning, sport & cultuur

Gezondheid & zorg

Diensten

Ben je op zoek naar
Villa te koop - Welle?