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Villa à vendre, Grammont RBX20356

Zarlardingestraat 137 , 9500 Grammont

575 000 €

Casavista

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4 Chambre(s) 250 m² 3 Place(s) de parking 2 Salle(s) de bain 50 m² Terrasse

Description

Ruime en energiezuinige villa met 4 slaapkamers, polyvalente studio en prachtig aangelegde tuin op 913 m² Op zoek naar een instapklare gezinswoning waar ruimte, comfort en energiezuinigheid hand in hand gaan? Dan is deze charmante villa in het landelijke Geraardsbergen beslist een bezoek waard. Deze uitstekend onderhouden woning bevindt zich op een mooi perceel van ca. 913 m² en werd doorheen de jaren grondig vernieuwd. Dankzij de ruime indeling, de kwalitatieve afwerking en de aanwezigheid van zonnepanelen, zonneboiler en warmtepompboiler geniet u hier van hedendaags wooncomfort in een groene omgeving. De woning verwelkomt u met een inkomhal die toegang geeft tot de lichtrijke leefruimte met gezellige zithoek en eetplaats. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met zicht op de tuin. Verder beschikt het gelijkvloers over een veranda, een praktische berging/wasplaats én een polyvalente ruimte met badkamer, ideaal als studio, praktijkruimte, hobbyruimte of voor kangoeroewonen. Op de verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en een comfortabele badkamer, waardoor deze woning perfect geschikt is voor grotere gezinnen of thuiswerkers. Buiten geniet u van een fraai aangelegde tuin met terrassen, tuinberging en loungehoek. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor een optimale bezonning en maakt van de tuin een heerlijke plek om te ontspannen. Ook op energetisch vlak scoort deze woning bijzonder sterk met een EPC-label B (139 kWh/m² jaar), zonnepanelen, zonneboiler, warmtepompboiler en centrale verwarming op aardgas. De woning bevindt zich bovendien niet in een risicozone voor overstromingen en beschikt over een blanco bodemattest. Troeven - Perceel van ca. 913 m² - 4 ruime slaapkamers - Polyvalente studio/praktijkruimte met badkamer - Aangelegde tuin met lounge en terrassen - Zonnepanelen, zonneboiler en warmtepompboiler aanwezig - EPC-label B (139 kWh/m² jaar) - Rustige ligging in een landelijke en residentiële omgeving - Instapklaar en zeer goed onderhouden Een verrassend ruime woning met talloze mogelijkheden, waar u meteen kunt genieten van rust, ruimte en wooncomfort. Contacteer CasaVista voor een bezoek ter plaatse! 🏡

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Bien actuellement loué Oui

Année de construction 1998

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 575 000 €

Revenu cadastral 1 017 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 4

Surface chambre à coucher 1 10 m²

Surface chambre à coucher 2 13 m²

Surface chambre à coucher 3 15 m²

Surface chambre à coucher 4 18 m²

Surface habitable 250 m²

Meublé Non

Surface du séjour 23 m²

Grenier Oui

Véranda Oui

Salle à manger Oui

Surface salle à manger 15 m²

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 11 m²

Nombre de salles de bain 2

Nombre de toilettes 2

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Ascenseur Non

Description extérieure

Orientation de la façade du bien Sud-est

Nombre de façades 4

Largeur de la façade 12 m

Nombre d'étages de l'immeuble 2

Nombre de places de parking (extérieur) 3

Jardin Oui

Surface du jardin 450 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 50 m²

Orientation de la terrasse Nord-ouest

Surface totale du terrain 913 m²

Largeur du terrain à rue 12 m

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 139 kWh/m²/an

Date de validité PEB 18/09/2036

Urbanisme et risques environnementaux

Permis de bâtir obtenu Oui

Permis d’urbanisation accordé Oui

Le bien fait l'objet d'un droit de préemption Non

G-score A

P-Score B

Type de zone inondable Information non communiquée

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Documents

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bodemattest.pdf Télécharger

epc.pdf Télécharger

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kadastrale legger.pdf Télécharger

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opmetingsplan.jpg Télécharger

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Réf. Immovlan: RBX20356 Réf. vendeur: 7908826 Dernière modification: 19/10/2026

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Le quartier

Éducation

Zonnestraal Crèches

1,9 km · 6' 2,8 km · 4' 1,6 km · 22' 1,9 km · 22'

Vrije Basisschool 't Zarlarhartje Écoles maternelles

713 m · 2' 26'' 713 m · 1' 25'' 685 m · 9' 713 m · 9'

Vrije Basisschool 't Zarlarhartje Écoles primaires

713 m · 2' 26'' 713 m · 1' 25'' 685 m · 9' 713 m · 9'

Go! Atheneum Herzele Écoles secondaires

2,8 km · 16' 3,4 km · 5' 2,6 km · 32' 2,8 km · 34'

Transports

A8 / E429 - E42 : Halle - Tournai - (Lille, France) Autoroutes

11,9 km · 12'

30 - Geraardsbergen - Oudenaarde Bus

257 m · 3'

30 - Oudenaarde - Geraardsbergen

235 m · 2' 49''

70 - Lessines - Ninove

2,4 km · 29'

Geraardsbergen / Grammont Gares

3,2 km · 18' 3,2 km · 4' 2,7 km · 32' 3,2 km · 38'

Lidl Lessines Bornes de recharge

6 km · 7'

Magasins

Colruyt Geraardsbergen Supermarchés

1,8 km · 6' 2,8 km · 4' 1,4 km · 22' 1,8 km · 22'

Aldi Geraardsbergen

2,8 km · 11' 2,9 km · 4' 2,3 km · 30' 2,7 km · 33'

Delhaize Geraardsbergen

3,2 km · 11' 3,2 km · 4' 2,7 km · 29' 3,2 km · 38'

Tourisme

Maison Des Géants Parcs d'attractions

18,1 km · 18'

Espace Gallo-Romain Musées

18,1 km · 18'

Hôpital Notre-Dame À La Rose Monuments religieux

7,8 km · 9'

Château De Beloeil Châteaux

29,6 km · 31'

Golf Club Enghien Golfs

28,7 km · 24'

Villes proches

Wattrelos

66,7 km · 45' 49,4 km · 3º 4'

Termonde

44,8 km · 45' 39,6 km · 2º 23'

Tournai

45,1 km · 35' 39,4 km · 2º 36'

Alost

29,5 km · 29' 27,2 km · 1º 36'

Mons

43,5 km · 47' 39,4 km · 2º 19'

Gand

42,4 km · 38' 38,1 km · 2º 23'

Tourisme

Vivre près de Zarlardingestraat offre un cadre de vie pratique, avec un accès facilité aux commerces, transports et services essentiels.

À 31 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Château De Beloeil".

Le musée "Espace Gallo-Romain" est accessible en 18 minutes.

Le golf "Golf Club Enghien" se situe à 24 minutes de route.

Le monument religieux "Hôpital Notre-Dame À La Rose" est accessible en 9 minutes avec une voiture.

Vous trouverez "Maison Des Géants" à 18 minutes en voiture.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Geraardsbergen / Grammont" est à moins de 4 minutes en voiture.

Les automobilistes réguliers seront ravis : l'autoroute A8 / E429 - E42 (Halle - Tournai - (Lille, France)) est à 12 minutes.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Zonnestraal" (crèche) se trouve à 22 minutes à pied.

Le trajet quotidien vers l'école est facilité grâce à "Go! Atheneum Herzele" (école secondaire), accessible en 5 minutes en voiture.

Pratique pour les familles : une école maternelle / école primaire est à 1 minute en voiture, ce qui simplifie le quotidien.

Villes proches

Besoin de vous rendre à Tournai ? Comptez 35 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Alost pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 29 minutes en voiture. Les automobilistes rejoindront Gand en 38 minutes, pratique pour le quotidien.

Transports en commun

Pour vos trajets quotidiens, vous avez le choix entre plusieurs lignes de bus : 30 - Geraardsbergen - Oudenaarde, 30 - Oudenaarde - Geraardsbergen avec un arrêt situé à moins de 3 minutes à la marche, 70 - Lessines - Ninove avec un arrêt situé à 29 minutes à pied.

Magasins

Côté courses, vous êtes bien servi avec plusieurs options à proximité : "Colruyt Geraardsbergen" (22 minutes à pied ou 4 minutes en voiture), "Aldi Geraardsbergen" (4 minutes en voiture), "Delhaize Geraardsbergen" (4 minutes en voiture).

La diversité des commodités accessibles à proximité participe à la qualité de vie du quartier.

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