Agence AA+ IMMO SARL (1212 Luxembourg)

2 300 €

Appartement à louer

2737 Luxembourg

Nous vous proposons à la location un très bel appartement N° 2.2 de style contemporain qui se situe au 2ème étage d’une petite résidence agréable à vivre au 2 rue Wurth Paquet L - 2737 Luxembourg. LOCALISATION Belair est un des quartiers huppés de la capitale du Luxembourg ou il fait bon vivre, très recherché dans un style classique et familial. Un quartier résidentiel, recherché pour son calme et sa qualité de vie, à deux pas du centre-ville, il offre une proximité aux commerces. Jalonné d’espaces verts dont celui du Parc Merl. Ecoles : Dans ce quartier, il existe de nombreuses crèches et deux écoles fondamentales (primaires) luxembourgeoises : Diderich et Kayser. L’école maternelle et primaire privée « Over the Rainbow » propose un enseignement multilingue. Le lycée Athénée, l‘un des lycées luxembourgeois les plus anciens et les plus côtés se situe dans ce quartier ainsi que l’école internationale. Transport/Bus: les lignes de bus permettent de rejoindre facilement le centre névralgique Hamilius au centre-ville. Il existe également des stations Veloh. DESCRIPTION Appartement une chambre, d’une surface habitable de 43,00 m2, meublé, situé au 2ème Étage (App. 2.2) dans une petite résidence tranquille, desservie par un ascenseur. Il se compose d’une belle pièce à vivre lumineuse et agréable avec une cuisine entièrement équipée, d’une chambre avec placards intégrés, d’une salle de bains fonctionnelle équipée d’un lavabo, d’une baignoire/douche, avec un WC, d’une cave privative et de sa propre machine à laver et sèche linge individuels installés dans la buanderie commune. Caractéristiques • Buanderie commune • Cave • Cuisine équipée • Desservi par ascenseur • Façade en pierre naturelle • Parquet massif Disponible de suite Loyer 2.300 € Charges mensuelles: 250 € Caution : 2 mois de loyer Commission d'agence un mois de loyer répartie à 50/50 entre propriétaire et locataire. Pour tout information ou une éventuelle visite veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI Tél.: ### ou par email: ### MERCI

1 Chambre(s) 43 m² 1 Salle(s) de bain

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4 975 000 €

Bureaux à vendre

1724 Luxembourg

AA IMMO vous propose à la vente un ensemble de bureaux bénéficiant d'un emplacement exceptionnel au cœur de Luxembourg-Ville, au 33, boulevard Prince Henri, au rez-de-chaussée de la résidence « CENTRAL PARC ». Développant une surface de 485,38 m², ce bien rare profite d'une excellente visibilité grâce à sa situation stratégique et à ses larges surfaces vitrées offrant une luminosité naturelle remarquable. Anciennement occupés par la Société Générale de Banque, ces bureaux disposent d'une infrastructure de qualité et offrent un important potentiel d'aménagement. Configuration actuelle Les locaux se composent actuellement de : Trois bureaux fermés ; Un vaste espace open space ; Plusieurs espaces techniques et de services. Grâce à sa conception modulable, l'ensemble peut être reconfiguré et subdivisé en jusqu'à cinq unités indépendantes, offrant ainsi une grande flexibilité d'exploitation. Affectations possibles Ce bien conviendra idéalement pour : Siège social ou bureaux administratifs ; Cabinet d'avocats, fiduciaire ou société de services ; Banque ou établissement financier ; Centre médical ou paramédical ; Business center ; Toute activité tertiaire nécessitant une adresse prestigieuse au centre-ville. Caractéristiques techniques Climatisation intégrée ; Belle hauteur sous plafond ; Grandes baies vitrées offrant visibilité et luminosité ; Local technique dédié aux installations générales ; Local informatique indépendant ; Sanitaires séparés hommes/femmes ; Kitchenette aménagée ; Nombreuses possibilités d'aménagement. Dépendances incluses dans la vente Cave de 2,90 m² située au 1er sous-sol ; Réserve d'environ 20 m² située au 2ᵉ sous-sol ; Quatre réserves situées au 3ᵉ sous-sol, représentant une surface totale de 48,00 m². 6 emplacements au 1er sous-sol ; 3 emplacements au 4ᵉ sous-sol. Disponibilité Disponible immédiatement. Notre avis Une opportunité rare d'acquérir des bureaux de grande qualité dans l'un des secteurs les plus recherchés de la capitale luxembourgeoise. Grâce à son adresse prestigieuse, sa modularité et ses nombreux espaces annexes, ce bien constitue une solution idéale tant pour un utilisateur final que pour un investisseur. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande. Contact Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Marie Thérèse Prosperi AA IMMO 📞 ### ✉️ ### Langues parlées Luxembourgeois • Français • Allemand • Italien • Anglais

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1 340 000 €

Appartement à vendre

2210 Luxembourg

AA IMMO vous propose à la vente un appartement situé au 2ᵉ étage d’une résidence soignée, sise 40A, boulevard Napoléon Ier à Luxembourg, dans un environnement particulièrement recherché. Un bien rare sur le marché luxembourgeois, alliant emplacement privilégié, vue exceptionnelle et volumes généreux. . LOCALISATION Belair-Nord – l’un des quartiers les plus prisés de Luxembourg, cet appartement jouit d’un emplacement exceptionnel offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le Rollingergrund et la Ville de Luxembourg. Un véritable tableau urbain qui évolue au fil des saisons et des lumières de la journée. Un atout rare sur le marché luxembourgeois. Une vue qui fait toute la différence. D’une surface habitable de 125 m², cet appartement est parfaitement agencé pour conjuguer confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous découvrez des espaces généreux, lumineux et élégants, offrant de beaux volumes et une agréable sensation d’ouverture. DESCRIPTIF Le vaste séjour de 44 m², baigné de lumière naturelle, bénéficie d’une vue panoramique dégagée à l’arrière de la résidence. La cuisine séparée, entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale. Ces deux pièces donnent un accès direct à un balcon, permettant de profiter pleinement de cette vue exceptionnelle. L’espace nuit se compose de : • 3 chambres à coucher, dont une suite parentale avec salle d’eau privative • 2 chambres avec accès à un balcon de 12 m², offrant un agréable espace extérieur • Une seconde salle d’eau avec WC et espace buanderie intégré • Un WC séparé pour les invités Annexes comprises dans la vente • Une cave privative de 7,5 m² (2ᵉ sous-sol) • Un emplacement de parking intérieur (1er sous-sol) Situation Emplacement stratégique à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, des écoles et de toutes les commodités. Notre avis Un appartement rare par son emplacement privilégié, la qualité de sa construction et sa distribution particulièrement harmonieuse, offrant un cadre de vie confortable et lumineux. Travaux Un rafraîchissement est à prévoir. Aucun travaux structurels ou importants ne sont nécessaires. Disponible de suite. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, merci de vous adresser à : Marie Thérèse Prosperi Tél. : ### Email : ### ou Yannick Jullion Tél. : ### Email : ### Visite virtuelle disponible sur demande. Nous parlons FR | LU | DE | EN | PT | IT.

3 Chambre(s) 125 m²

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2 200 000 €

Maison à vendre

8274 Kehlen

À vendre, superbe maison individuelle aux volumes remarquables, située au 13, Am Schwaerzerschtgaart à Kehlen, dans un quartier résidentiel recherché offrant un cadre de vie calme, verdoyant et résolument familial. UNE MAISON PENSÉE POUR LA VIE DE FAMILLE – AVEC UN POTENTIEL PROFESSIONNEL Construite en 2007 sur un terrain de 6,40 ares, cette propriété développe environ 360 m² habitables, vous serez séduit par la générosité de ses espaces, sa luminosité naturelle et la qualité de ses prestations. Conçue pour offrir un confort de vie optimal à une grande famille, la maison présente également une configuration permettant, sous réserve des autorisations nécessaires, l’implantation d’une activité professionnelle telle qu’une crèche ou une structure d’accueil petite enfance. DES VOLUMES RARES ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE, SANS VIS A VIS Développée sur plusieurs niveaux, la maison propose : • De vastes espaces de réception • Cinq chambres • Un sous-sol avec cave à vin, sauna et douche italienne, garage pour 4 voitures • Des espaces extérieurs soigneusement intégrés à l’environnement Au Rez-de-chaussée, le hall d’entrée dessert : • Un WC visiteurs • Une chambre avec salle d’eau privative et WC • Un cellier • Une cuisine entièrement équipée (électroménager Siemens, îlot central, plan de travail en granit) • Un exceptionnel espace repas et séjour de plus de 100 m², baigné de lumière grâce à de larges ouvertures L’ensemble offre une continuité fluide entre intérieur et extérieur, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir. Au premier étage, le hall de nuit distribue : • Trois chambres, dont une avec dressing • Une salle de bains avec douche et WC • Une suite parentale d’environ 43 m², comprenant un espace salon, une salle de bains avec douche et un WC séparé Au deuxième étage, aménagé sous toiture, ce niveau polyvalent peut accueillir : • Un salon de détente • Une salle de jeux • Un espace bureau ou multimédia • Un coin lecture Le poêle à bois et les nombreux vélux renforcent le confort et l’atmosphère chaleureuse de cet étage. EXTÉRIEURS – UN CADRE IDÉAL POUR LES ENFANTS Dans le prolongement des pièces de vie : • Terrasse accessible depuis la cuisine et le séjour • Escalier extérieur menant au jardin • Terrasse en bois aménagée côté jardin Le terrain, entièrement clôturé, offre un environnement sécurisé et verdoyant, parfaitement adapté à une vie familiale active ou à l’accueil d’enfants. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE ET FAMILIAL Kehlen séduit par son dynamisme démographique et son caractère résidentiel. La commune bénéficie : • D’une école fondamentale de plus de 700 élèves • De commodités accessibles à pied (écoles, commerces, services médicaux, restaurants, chemins de promenade) • D’une situation idéale à 14 km de Luxembourg-ville et à 5 km des axes autoroutiers Ce contexte fait de la propriété une résidence familiale de premier choix, tout en offrant un potentiel intéressant pour un projet professionnel lié à l’enfance, sous réserve des démarches administratives requises. POINTS FORTS • Séjour de plus de 100 m², sans vis à vis • Suite parentale d’environ 43 m² • Nombreux espaces de rangement • Garage jusqu’à 4 véhicules • Espace bien-être avec sauna • Installation photovoltaïque avec batterie • Cave à vin • Situation privilégiée à Kehlen INFORMATIONS FINANCIÈRES • Prix de vente : 2.200.000 € Pour toute information complémentaire, demande d’un dossier complet ou organisation d’une visite, veuillez contacter : Madame Marie-Thérése PROSPERI 📞 ### ✉️ ### Nous parlons français, luxembourgeois, allemand, italien et anglais.

5 Chambre(s) 386 m²

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5 500 €

Bureaux à louer

1724 Luxembourg

Adresse prestigieuse - 43 Boulevard Prince Henri – 1 Parking intérieur – 2 Caves Situé au 5ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence parfaitement entretenue, ce plateau de bureaux d’environ 130 m² bénéficie d’une adresse stratégique à Luxembourg Ville-Haute, à proximité immédiate du centre-ville, du tram et de toutes les commodités. Les espaces se composent de : - Un vaste hall d’entrée / espace d’accueil d’environ 10 m² - 3 bureaux spacieux et lumineux d’environ 15 à 23 m² chacun - Une salle de réunion de +- 25 m² - Un WC séparé - Une kitchenette fonctionnelle aménagée dans une salle d’eau Le plateau bénéficie également de deux balcons, un à l’avant et le second à l’arrière de la résidence, offrant une agréable luminosité traversante et une possibilité de s’aérer sans devoir prendre l’ascenseur ainsi que de pouvoir bénéficier d'une ventilation naturelle. De nombreux espaces de rangement intégrés (placards toute hauteur) complètent les espaces de travail et facilitent l’organisation quotidienne. Atouts supplémentaires : - Entrée sécurisée avec vidéophone / parlophone - Deux caves privatives de belle taille avec rayonnages - Un emplacement de parking intérieur Un espace idéal pour profession libérale, notaire, avocat, cabinet, société de conseil ou siège administratif, recherchant une localisation centrale et une image professionnelle de qualité. Disponibilité : immédiate !! Une visite virtuelle est disponible sur demande Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, veuillez contacter : Mme Marie Thérèse PROSPERI Tél. : ### - Email : ### OU M. Yannick JULLION Tél. : ### - Email : ### Nous parlons français, anglais, allemand, luxembourgeois et italien.

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350 €

Parking à louer

1724 Luxembourg

A LOUER !! emplacement intérieur situé au niveau-1 sis au 33 central Park, boulevard Prince Henri L - 1724 Luxembourg. L'entrée du parking se fait par le boulevard Prince Henri avec une carte du portail principal. Le loyer du parking est de 350 € Disponible immédiatement Pour tout renseignements supplémentaires où programmer une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI, Tél. : +352 – 621 160 729 ou par email : ### ET/OU M. Yannick JULLION Tél. : +352 – 661.260.875 ou par email : ### Nous parlons : Luxembourgeois, français, allemand, italien et anglais AA IMMO, l’Agence Immobilière avec Engagement et Excellence depuis 33 ans à vos côtés, à Luxembourg.

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Appartement à vendre Luxembourg (RBT37361)

1 302 875 €

Appartement à vendre (Nouvelle construction)

1424 Luxembourg

AA IMMO vous présente une opportunité unique dans la prestigieuse résidence « André », idéalement située au 10, rue André DUCHSCHER L – 1424 Luxembourg. Cette résidence rénovée comprend six unités exclusives, offrant un cadre de vie exceptionnel à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, de la Place de Paris, et à seulement 50 mètres de la gare, ainsi que du tramway. Caractéristiques Principales : • Appartement de 2 chambres à coucher avec une surface habitable de 104,23 m2, au 1er étage. • Hall d’entrée, spacieux living/salle à manger de 34,01 m2 avec accès à une terrasse de 7,74 m2 orientée vers l'arrière de l'immeuble. • Cuisine équipée de 13,77 m2 avec accès à une autre terrasse, débarras et buanderie. • Une Salle de douche + une salle de bain, chacune avec WC suspendu. • Deux chambres à coucher de tailles généreuses (18,26 m2 et 19,45 m2) avec accès à un balcon de 2,84 m2 orienté vers l'avant de la résidence. • Cave privative au sous-sol incluse. Équipements et Finitions : • Lumineux, fonctionnel, avec des finitions haut de gamme et une hauteur de plafond remarquable. • Fenêtres double vitrage, châssis en bois blanc, volets électriques. • Revêtements de sol en carrelage et parquet massif. • Système parlophone, portes d'entrée blindées, fibre optique. • Cuisine équipée avec électroménager BOSCH (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur avec congélateur, lave-vaisselle). Détails Techniques : • Toit en ardoises, façade agrémentée de balcons à l'avant et à l'arrière. • Cage d’escalier en Terrazzo. • Pas d'ascenseur dans l'immeuble. Informations Complémentaires : • Prix de vente : 1.302.875 € • Disponible immédiatement. • Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI au +352 – 621 160 729 ou par email : ### . • Langues parlées : Luxembourgeois, français, allemand, italien, anglais. Une visite virtuelle est disponible sur simple demande.

2 Chambre(s) 104 m² 1 Salle(s) de bain

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790 000 €

Appartement à vendre

1628 Luxembourg

Nous vous proposons ce bel appartement lumineux et rénové d'une chambre à coucher d'une surface habitable d'environ 46,75m². L'appartement se situe au rez-de-chaussée surélevé de la Résidence "Glacium" qui se compose de 6 appartements, entièrement rénové et sans ascenseur. L'appartement s'ouvre sur un hall d'entrée, avec vestiaire et rangement, une salle de douche, une spacieuse chambre à coucher de 20m², une pièce à vivre de 20m² avec sa cuisine équipée et accès sur le balcon de 4,60m² orienté sud. Une cave privative complètent ce bel ensemble. À quelques pas du centre de Luxembourg-ville, Limpertsberg est un agréable quartier résidentiel très prisé. Bénéficiant d’une situation des plus attractive à proximité de toutes commodités, des infrastructures scolaires, sportives et culturels, Limpertsberg réunit toutes les conditions pour une qualité de vie exceptionnelle. l’appartement est équipé de : double vitrage, volets électriques, sols avec carrelages ou parquet massif, placards, sanitaires de la marque V&B, douche à l'italienne avec paroi de douche, parlophone, porte d’entrée blindée, d’une cave au rez-de-jardin. Buanderie commune, fibre optique, local vélos, pas d’ascenseur dans l’immeuble. Passeport énergétique de classe : GH - Les ouvertures sont en hauteur, - Les combles sont pentus et dotés de lucarne, - Le toit est recouvert d’ardoises, - La façade est rythmée par des balcons, - Cage d’escalier en Terrazzo L’appartement est très lumineux et très fonctionnels. La chambre à coucher ont une belle grandeur comme à l’époque, la hauteur des sous plafonds est de 3 mètres. Prix de vente : 790.000 € Pour tous renseignements ou visite des lieux, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI par Tél.: ### ou par Email: ### MERCI

1 Chambre(s) 50 m²

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4 700 000 €

Bureaux à vendre

1538 Luxembourg

Vente Bureaux de Représentation à Luxembourg-Belair À vendre : Espace de bureaux de standing situé dans la Résidence « Le France » sur la Place de France, quartier de Belair. Cette localisation privilégiée offre une visibilité exceptionnelle. Description des Bureaux : Surface totale de 271 m² avec une grande terrasse donnant sur un jardin magnifique à l'arrière. Entrée avec galerie d’accueil menant à un premier bureau, suivi d'un hall desservant trois autres bureaux en enfilade, une kitchenette et des toilettes. Grand bureau avec baies vitrées s’ouvrant sur la terrasse arrière et le jardin. Au 1er étage : deux grands bureaux supplémentaires avec toilettes et douche. Sous-sol comprenant trois débarras, une salle technique et des toilettes. Localisation : Belair est un quartier prestigieux de Luxembourg, recherché pour son cadre de vie familial et tranquille, à proximité du centre-ville et des commerces. À côté du Parc Merl, il offre un cadre verdoyant. Caractéristiques : Rez-de-chaussée avec vitrine, accès indépendant. Équipements haut de gamme : luminaires encastrés, placards, sols en pierre de Bourgogne, porte sécurisée, vidéophone, ascenseur, système d’alarme, climatisation réversible, etc. Extérieur comprenant jardin privatif de 172 m², terrasse et cour latérale. Belle hauteur sous plafond, idéal pour activités nécessitant un grand effectif. Utilisation idéale : Convient parfaitement pour un Family office, cabinet médical, fiduciaire ou toute activité libérale. Proximité immédiate des transports en commun et du Centre-Ville. État des Bureaux : Disponibilité immédiate pour les visites. Prix de vente : 4.700.000 €. Plans disponibles sur demande. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Marie-Thérèse PROSPERI au Tél. : +352 – 621 160 729 ou par Email : ### .

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6 450 €

Appartement à louer

1946 Luxembourg

Appartements d’exception en location – Centre-ville de Luxembourg Situés en plein cœur du centre-ville de Luxembourg, ces appartements d’exception d’environ 53 m² bénéficient d’un emplacement privilégié. La rue Louvigny est réputée pour son charme historique, ses pavés authentiques, ainsi que pour ses cafés et restaurants pittoresques. Elle se trouve à seulement deux minutes du Palais grand-ducal, offrant un cadre de vie unique au sein d’un environnement culturel riche. Ces appartements séduisent par leur parfaite alliance entre confort, élégance et fonctionnalité, le tout dans un design raffiné et contemporain. L’immeuble Cet immeuble de caractère et de standing, idéalement situé au 3, rue Louvigny, propose : Des appartements aux 1er, 2e et 3e étages d’une superficie de 53 m² Un appartement au 4e étage sous combles d’environ 60 m² L’immeuble est équipé d’un ascenseur et bénéficie d’un accès sécurisé. Description des appartements Chaque appartement offre : Une chambre élégante avec lit double (160 x 200 cm) Une salle de bains moderne équipée d’une baignoire, d’un lavabo, d’un WC et d’un bidet Un espace de vie lumineux avec salon et cuisine ouverte entièrement équipée Le séjour, aux tons doux et apaisants, crée une atmosphère chaleureuse et relaxante. Il est également doté d’un système de divertissement, idéal pour vos moments de détente. Équipements Les appartements sont entièrement meublés et équipés avec soin : Salon avec banquette de lecture, canapé, fauteuil et table basse Table à manger avec chaises Coffre-fort Sèche-cheveux Fer et planche à repasser Cuisine équipée : plaques de cuisson avec hotte, réfrigérateur avec congélateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle, évier Petit électroménager : grille-pain, bouilloire, machine à café Nespresso Vaisselle complète (ustensiles, couverts, verres) Téléviseur écran plat Connexion Wi-Fi haut débit Services inclus – Formule maison d’hôtes Service de ménage quotidien (lit, poussières, déchets) Changement des draps une fois par semaine Changement des serviettes deux fois par semaine Fourniture des consommables (papier, éponge, liquide vaisselle, papier toilette) Cuisine entièrement équipée et fonctionnelle Accès Internet Service de blanchisserie inclus Toutes charges comprises : eau, chauffage, gaz, électricité, taxes Conditions Disponible immédiatement Visite virtuelle disponible sur demande Loyer : 5.000 € / mois charges comprises (hors services) 6.450 € / mois charges comprises (avec services) Honoraires d’agence : 1 mois de loyer + TVA (17%) Les animaux domestiques sont acceptés (frais éventuels). Contact Pour tout renseignement ou pour organiser une visite, merci de contacter : Marie Thérèse Prosperi Tél. : ### Email : ###

1 Chambre(s) 53 m² 1 Salle(s) de bain

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