Superbe Maison NEUVE (lot 8), présentant 3 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 237 m2 dont +/- 170 m2 habitables sur +/- 3.19 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 25 m2 et au jardin (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - Arrière cuisine / débarras. - Buanderie. - Local technique. - Garage pour 2 voitures côte à côte + emplacements extérieurs. Au 1er étage : - Hall d'étage. - 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative. - 3 chambres à coucher. - Salle de bains principale. Au 2ème étage : - Pièce polyvalente pouvant servir de 4eme et/ou 5eme chambre, bureau, salle de jeux, fitness. - Grenier mansardé de +/- 31 m2 au sol. Classe énergétique A/A : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application directe du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?
En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, SUPERBE Maison NEUVE (lot 10), présentant 3 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 236 m2 dont +/- 168 m2 habitables sur +/- 3.20 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 25 m2 et au jardin (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - Arrière cuisine / débarras. - Buanderie. - Local technique. - Garage pour 2 voitures côte à côte + emplacements extérieurs. Au 1er étage : - Hall d'étage. - 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative. - 3 chambres à coucher. - Salle de bains principale. Au 2ème étage : - Pièce polyvalente pouvant servir de 4eme et/ou 5eme chambre, bureau, salle de jeux, fitness. - Grenier mansardé de +/- 31 m2 au sol. Classe énergétique A/A : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application direct du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?
En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, SUPERBE Maison NEUVE (lot 7), présentant 4 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 230 m2 dont +/- 197 m2 habitables sur +/- 4.31 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 25 m2 et au jardin (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - Arrière cuisine / débarras. - Buanderie. - Local technique. - Garage pour 2 voitures côte à côte + emplacements extérieurs. Au 1er étage : - Hall d'étage. - 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative. - 3 chambres à coucher. - Salle de bains principale. Au 2ème étage : - Pièce polyvalente pouvant servir de 4ème et/ou 5ème chambre, bureau, salle de jeux, fitness. - Grenier mansardé de +/- 30 m2 au sol. Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application directe du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?
En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, SUPERBE Maison NEUVE (lot 6), présentant 4 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 208 m2 dont +/- 170 m2 habitables sur +/- 4.63 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 33 m2 et au jardin (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - Local technique. - Garage pour 2 voitures côte à côte + emplacements extérieurs. - 1 carport extérieurs (1 voiture). Au 1er étage : - Hall d'étage. - 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative. - 2 chambres à coucher. - Salle de bains principale. - Buanderie. Au 2ème étage : - Pièce polyvalente pouvant servir de 4ème et/ou 5ème chambre, bureau, salle de jeux, fitness. Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application direct du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?
En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, SUPERBE Maison NEUVE (lot 5), présentant 4 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 195 m2 dont +/- 170 m2 habitables sur +/- 4.74 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 33 m2 et au jardin (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - Local technique. - Garage pour 1 voiture + emplacements extérieurs. - 1 carport extérieurs (1 voiture). Au 1er étage : - Hall d'étage. - 1 suite parentale avec dressing et salle de bains privative. - 2 chambres à coucher. - Salle de bains principale. - Buanderie. Au 2ème étage : - Pièce polyvalente pouvant servir de 4eme et/ou 5eme chambre, bureau, salle de jeux, fitness. Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application direct du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?
En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, SUPERBE Maison NEUVE (lot 4), présentant 4 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 228 m2 dont +/- 165 m2 habitables sur +/- 4.68 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 27 m2 et au jardin (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - Garage pour 3 voitures côtés à côtés + emplacements extérieurs. Au 1er étage : - Hall d'étage. - 1 suite parentale avec salle de bains privative. - 2 chambres à coucher. - WC séparé. - Salle de bains principale. - Buanderie. Au 2ème étage : - Pièce polyvalente pouvant servir de 4ème chambre, bureau, salle de jeux, fitness ? - Local Technique. Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application directe du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?
En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, SUPERBE Maison NEUVE (lot 3), présentant 4 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 200 m2 dont +/- 153 m2 habitables sur +/- 4.08 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - Local Technique. - Buanderie. - Stockage / rangement. - Pièce polyvalente pouvant servir de 5eme chambre, bureau, salle de jeux, fitness ? - Garage pour 2 voitures + emplacements extérieurs. - 1 carport extérieurs (1 voiture). Au 1er étage : - Hall d'étage. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 17.40 m2 et au jardin de +/- 207 m2 (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - 1 suite parentale avec salle de bains privative. Au 2ème étage : - Hall d'étage. - 2 chambres à coucher. - 1 Suite parentale avec salle de bains privative. - WC séparé. - Salle de bains principale. Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application directe du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?
En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, Superbe Maison NEUVE (lot 2), présentant 4 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 200 m2 dont +/- 166 m2 habitables sur +/- 4.01 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - Local Technique. - Buanderie. - Stockage / rangement. - Pièce polyvalente pouvant servir de 5eme chambre, bureau, salle de jeux, fitness? - Garage pour 1 voiture + emplacements extérieurs. - 2 carport extérieurs (2 voitures). Au 1er étage : - Hall d'étage. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 17.40 m2 et au jardin de +/- 179 m2 (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - 1 suite parentale avec salle de bains privative. Au 2ème étage : - Hall d'étage. - 2 chambres à coucher. - 1 Suite parentale avec salle de bains privative. - WC séparé. - Salle de bains principale. Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application directe du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?
En future construction et située dans un NOUVEAU quartier EXCLUSIVEMENT résidentiel, Superbe Maison NEUVE (lot 1), présentant 4 « côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 200 m2 dont +/- 166 m2 habitables sur +/- 4.61 ares de terrain privatif, comprenant : Au rez-de-chaussée : - Hall d'accueil. - Local Technique. - Buanderie. - Stockage / rangement. - Pièce polyvalente pouvant servir de 5eme chambre, bureau, salle de jeux, fitness? - Garage pour 1 voiture + emplacements extérieurs. - 2 carport extérieurs (2 voitures). Au 1er étage : - Hall d'étage. - WC séparé. - Grand salon et salle à manger avec accès de plain-pied à la terrasse de +/- 17.40 m2 et au jardin de +/- 175 m2 (+ abris de jardin de +/- 5 m2 à l'extérieur). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger. - 1 suite parentale avec salle de bains privative. Au 2ème étage : - Hall d'étage. - 2 chambres à coucher. - 1 suite parentale avec salle de bains privative. - WC séparé. - Salle de bains principale. Classe énergétique A/B : Chaudière pompe à chaleur avec chauffage par le sol / Triple vitrage et volets électriques / VMC double flux / revêtements des sols et muraux inclus et au choix des clients / et salles de bains complètes avec meuble lavabo au choix inclus. Les plans restent modifiables selon vos besoins et les nécessités techniques à respecter. Frais d'acte notarié applicables sur le montant de la quote-part de terrain. Application directe du taux de TVA à 3 %. Le prix annoncé s'entend TTC 3 %. En savoir plus ?
Située dans un quartier exclusivement résidentiel très tranquille, au fond d'une rue à sens unique, belle maison individuelle présentant « 4 côtés libres », disposant de +/- 160 m² habitables sur +/- 11.50 ares de terrain privatif, comprenant : - Hall d'accueil. - Salon et salle à manger. - Cuisine équipée indépendante. - 5 chambres à coucher. - Bureau et dressing. - Salle de bains. - WC séparé. - Grenier accessible par une échelle de service depuis le 2ème étage. - Cave, chaufferie et buanderie avec accès terrasse et jardin exposé à l'Ouest. - Garage attenant pour 1 voiture + 3 à 4 emplacements de parkings extérieurs sur la propriété. - Beau jardin clos et arboré exposé plein ouest. Chaudière gaz condensation / fenêtres en double vitrage. Des travaux de rénovation sont à prévoir. En savoir plus ?
Situé au 1er et 2ème étage de la maison bifamiliale, UN ENSEMBLE IMMOBILIER disposant de +/- 200 m² habitables, actuellement disposé comme suit : Au 1er étage : UN APPARTEMENT de +/- 92 m² habitables, comprenant : Hall d'accueil / salon et salle à manger / cuisine équipée indépendante avec accès terrasse de +/- 12 m² exposée Ouest / 3 chambres à coucher / Salle de douche avec WC (et fenêtre). Au 2ème étage : Un grenier aménagé en APPARTEMENT de +/- 95 m² habitables, actuellement donné en location pour 1700 €/mois, comprenant : hall d'accueil / salon et salle à manger / Cuisine équipée indépendante avec coin repas / 2 chambres à coucher / Salle de bains avec Wc (et fenêtre). POSSIBILITÉ DE CRÉER UN GRAND DUPLEX DE +/- 200 m² EN REGROUPANT LES 2 APPARTEMENTS. En annexes : 2 emplacements de parking extérieurs. Jardin privatif de +/- 70 m² exposé Ouest avec accès au grand parc communal (balançoires, city stade, écoles, ....) Garage fermé pour une voiture + rangement. 2 Caves privatives pour chaque appartement. Buanderie commune. En parfait état d'entretien. Faibles charges de copropriété. En savoir plus ?
Construite dans les années 1980 sur +/- 3 ares de terrain privatif, belle maison présentant "3 côtés libres" disposant de +/- 160 m2 habitables, comprenant : - Hall d'accueil. - Grand salon et salle à manger avec cheminée et accès terrasse arrière orienté Sud/Ouest - Cuisine équipée indépendante avec accès terrasse arrière. - 4 chambres à coucher. - Salle de douche avec WC. - WC séparé. - Cave, chaufferie et buanderie. - Combes aménageables sur dalle en béton. - Garage attenant pour 1 voiture + 4 à 5 emplacements de parkings extérieurs sur la propriété. Située dans un quartier exclusivement résidentiel. Toutes les fenêtres sont récentes en double vitrage / Toiture et façade principale en bon état / la chaudière condensation Gaz date de 2022. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. En savoir plus ?
Située dans une rue exclusivement résidentielle très tranquille, belle maison proposant « 3 côtés libres », disposant d'une surface totale de +/- 170 m² dont de +/- 110 m² habitables sur un 1,45 ares de terrain privatif, comprenant : - Hall d'accueil. - Salon et salle à manger. - Cuisine équipée ouverte sur salle à manger et accès terrasse de +/- 20 m² exposée Ouest. - Débarras de cuisine. - Salle de bain avec douche, baignoire, lavabo et WC. - 3 chambres à coucher dont une suite avec dressing. - Cave, atelier, chaufferie et buanderie. - Garage pour une voiture et parking extérieur. En parfait état d'entretien, la maison a été rénovée récemment et nécessite aucun travail de rénovation. Fenêtres PVC double vitrage avec quelques volets électriques / chaudière gaz condensation / toiture en ardoise en parfait état / façade neuve et aménagements extérieurs neufs. En savoir plus ?
EN COURS DE CONSTRUCTION ET DISPONIBLE en OCTOBRE 2026. Situé au 4ème et dernier étage de la résidence "NALA", beau PENTHOUSE Neuf de type "DUPLEX", d'une surface utile de +- 154m2 + terrasse de +- 11 m2, comprenant : L'ACCÈS AU DUPLEX SE FAIT PAR ASCENSEUR PRIVATIF. Au 1er niveau du duplex (4ème étage) : - Hall d'accueil. - Salon et salle à manger lumineux (grandes baies vitrées donnant sur terrasse de +- 11 m2). - Cuisine non équipée ouverte ou fermée sur salle à manger avec accès terrasse. - Suite parentale avec dressing et salle de bains/douche privatifs. - WC séparé. - Débarras dans l'appartement. Au 2ème niveau du duplex (5ème étage) / ESPACE LOISIR d'une surface au sol de 72.54 m2, aménagé comme suit : - 2 chambres avec climatisation reversible. - Salles de bains. - Espace Lingerie / buanderie. - Rangements. LES DEUX NIVEAUX DU DUPLEX - PENTHOUSE restent encore modifiables selon les demandes spécifiques des clients et en fonction des nécessités techniques à respecter. - Possibilité d'acquérir jusqu'à 2 parkings intérieurs au prix unitaire de 60 000 € TTC. Finition haut de gamme : Triple vitrage + volets éléc. / VMC individuelle (ventilation mécanique contrôlée) / chaudière pompe à chaleur et chauffage par le sol / Peinture intérieure incluse. Garantie d'achèvement bancaire et assurance biennale et décennale. Le prix annoncé s'entend TTC 3% et ne sera pas révisé en cas d'indexation. En savoir plus ?
L'appartement est en cours de construction et sera disponible en OCTOBRE 2026. Situé au rez-de-chaussée de la résidence "NALA", bel appartement (01) neuf de +/- 54 m² habitables + terrasse de 18 m², comprenant : - Hall d'accueil - Salon et salle à manger lumineux avec accès terrasse de +/- 18 m². - Cuisine non équipée ouverte sur la salle à manger. - 1 chambre à coucher. - Salle de bains/douche avec WC. Finition haut de gamme : triple vitrage, volets électriques, VMC individuelle (ventilation mécanique contrôlée), chaudière pompe à chaleur et chauffage par le sol, peinture intérieure incluse. Garantie d'achèvement bancaire et assurance biennale et décennale. Le prix annoncé s'entend TTC 3% et ne sera pas révisé en cas d'indexation. En savoir plus ?
Le projet « Lënster Kanner » présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans. Ce PROJET détaille la création d'une structure de 542 m² de surface brute sur un terrain de 18,62 ares, intégrant des innovations pédagogiques et environnementales majeures, ainsi que des espaces extérieurs pédagogiques particulièrement généreux. Ces espaces incluront : - une aire de jeux extérieure de 550 m². - une zone pédagogique dédiée aux animaux de 365 m². - un potager éducatif de 40 m². Ce concept pédagogique basé sur la nature constitue un élément différenciateur important par rapport à de nombreuses crèches traditionnelles. Le bâtiment est conçu pour optimiser le ratio surface utile / surface de circulation. Au Rez-de-chaussée (RDC) - Pôle Bébés (0-2 ans) : - 2 unités de 12 enfants (Total 24 enfants). - 2 Salles de sieste isolées phoniquement. - Cuisine indépendante. - Salle de bains - Vestiaires pour le personnel et les enfants. - Wc visiteurs. - Local rangements. - Accès direct de plain-pied à la terrasse de 54 m2 et aux jardins de 550 m². Au 1er Étage - Pôle Enfants (2-4 ans) : - 1 unité de 16 enfants + 1 unité de 12 enfants (Total 28 enfants). - Ateliers de psychomotricité. - Salle de bains. - Local technique. - Local rangements. - Bureau / administration. - Cuisine d'étage. - Vestiaire. - Wc séparé. - Terrasses sécurisées. A l'extérieur : Aménagements Innovants, l'aspect différenciant du dossier réside dans l'utilisation intensive des 18,62 ares : - Aire de vie "Animaux" (365 m²) : Mini-ferme pédagogique (lapins, poules) pour favoriser l'empathie et la responsabilité chez l'enfant. - Aire Potager (40 m²) : Ateliers "du jardin à l'assiette". - Aire de jeux classique (550 m²) : Équipements certifiés en bois naturel. - 18 emplacements de parking. Le projet « Lënster Kanner » n'est pas seulement une réponse à un besoin social, c'est un placement financier robuste. La valeur résiduelle de l'immobilier à Gonderange, couplée à une exploitation optimisée, offre une protection contre l'inflation inégalée. Le projet « Lënster Kanner » représente une opportunité d'investissement hybride rare au Grand-Duché de Luxembourg en 2026 : l'alliance entre un actif immobilier de classe A et une exploitation opérationnelle à forte récurrence de revenus. Situé à Gonderange, au cœur de la commune dynamique de Junglinster, ce projet répond à une saturation critique des infrastructures de la petite enfance Le secteur de la petite enfance constitue aujourd'hui l'un des domaines d'investissement les plus résilients et les plus dynamiques du marché des services et de l'immobilier au Grand-Duché de Luxembourg. La croissance démographique soutenue, combinée à une forte participation des parents au marché du travail, génère une demande constante pour les structures d'accueil destinées aux jeunes enfants. Au Luxembourg, l'accueil de la petite enfance occupe une place centrale dans la politique sociale et familiale du pays. Les autorités publiques ont mis en place différents mécanismes permettant de faciliter l'accès aux services de garde pour les familles, notamment à travers le système du Chèque Service Accueil (CSA) qui contribue à financer une partie des frais de garde d'enfants. Ce dispositif encourage fortement le recours aux crèches et contribue à stabiliser la fréquentation de ces structures. Dans ce contexte, la création de nouvelles structures d'accueil est essentielle pour répondre à la demande croissante des familles. Malgré les investissements réalisés ces dernières années, certaines communes connaissent encore un déficit de places disponibles, notamment pour les enfants âgés de moins de trois ans. La commune de Junglinster, située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, fait partie des zones résidentielles qui connaissent une croissance importante de leur population. De nombreuses familles choisissent de s'installer dans cette région en raison de sa qualité de vie, de son environnement naturel et de sa proximité avec les principaux centres économiques du pays. Le projet présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans. En savoir plus ?
Situé dans un quartier exclusivement résidentiel très tranquille, beau terrain à bâtir d'une surface totale de 2,48 ares, pour la construction d'une maison jumelée, présentant « 3 côtes libres ». Belle exposition au soleil. Le terrain est vendu dans son état actuel sans contrat de construction. En savoir plus ?
Situé au 2ème étage de la résidence, Bel appartement disposant de +/- 51 m² + 2 balcons, comprenant : - Hall d'accueil. - Living et salle à manger avec balcon de 2 m². - Cuisine équipée, indépendante. - Chambre à coucher avec balcon de 2 m². - Salle de bains avec WC. - Cave privative de +/- 4 m² et buanderie commune. Des travaux de rafraîchissement seront à prévoir. Les fenêtres sont en PVC double vitrage, équipées de volets électriques. Situé dans un quartier résidentiel tranquille, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes ses commodités. En savoir plus ?
Situé dans une NOUVELLE cité exclusivement résidentielle, un Terrain à bâtir de 3.19 ares (Lot 8) pour la construction d'une maison uni-familiale présentant 3 côtés libres. À vendre sans contrat de construction mais avec autorisation de bâtir incluse dans le prix de vente annoncé. Les Plans de la future maison sont disponibles sur demande. En savoir plus ?
Le projet « Lënster Kanner » présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans. Ce PROJET détaille la création d'une structure de 542 m² de surface brute sur un terrain de 18,62 ares, intégrant des innovations pédagogiques et environnementales majeures, ainsi que des espaces extérieurs pédagogiques particulièrement généreux. Ces espaces incluront : - une aire de jeux extérieure de 550 m². - une zone pédagogique dédiée aux animaux de 365 m². - un potager éducatif de 40 m². Ce concept pédagogique basé sur la nature constitue un élément différenciateur important par rapport à de nombreuses crèches traditionnelles. Le bâtiment est conçu pour optimiser le ratio surface utile / surface de circulation. Au Rez-de-chaussée (RDC) - Pôle Bébés (0-2 ans) : - 2 unités de 12 enfants (Total 24 enfants). - 2 Salles de sieste isolées phoniquement. - Cuisine indépendante. - Salle de bains - Vestiaires pour le personnel et les enfants. - Wc visiteurs. - Local rangements. - Accès direct de plain-pied à la terrasse de 54 m2 et aux jardins de 550 m². Au 1er Étage - Pôle Enfants (2-4 ans) : - 1 unité de 16 enfants + 1 unité de 12 enfants (Total 28 enfants). - Ateliers de psychomotricité. - Salle de bains. - Local technique. - Local rangements. - Bureau / administration. - Cuisine d'étage. - Vestiaire. - Wc séparé. - Terrasses sécurisées. A l'extérieur : Aménagements Innovants, l'aspect différenciant du dossier réside dans l'utilisation intensive des 18,62 ares : - Aire de vie "Animaux" (365 m²) : Mini-ferme pédagogique (lapins, poules) pour favoriser l'empathie et la responsabilité chez l'enfant. - Aire Potager (40 m²) : Ateliers "du jardin à l'assiette". - Aire de jeux classique (550 m²) : Équipements certifiés en bois naturel. - 18 emplacements de parking. Le projet « Lënster Kanner » n'est pas seulement une réponse à un besoin social, c'est un placement financier robuste. La valeur résiduelle de l'immobilier à Gonderange, couplée à une exploitation optimisée, offre une protection contre l'inflation inégalée. Le projet « Lënster Kanner » représente une opportunité d'investissement hybride rare au Grand-Duché de Luxembourg en 2026 : l'alliance entre un actif immobilier de classe A et une exploitation opérationnelle à forte récurrence de revenus. Situé à Gonderange, au cœur de la commune dynamique de Junglinster, ce projet répond à une saturation critique des infrastructures de la petite enfance Le secteur de la petite enfance constitue aujourd'hui l'un des domaines d'investissement les plus résilients et les plus dynamiques du marché des services et de l'immobilier au Grand-Duché de Luxembourg. La croissance démographique soutenue, combinée à une forte participation des parents au marché du travail, génère une demande constante pour les structures d'accueil destinées aux jeunes enfants. Au Luxembourg, l'accueil de la petite enfance occupe une place centrale dans la politique sociale et familiale du pays. Les autorités publiques ont mis en place différents mécanismes permettant de faciliter l'accès aux services de garde pour les familles, notamment à travers le système du Chèque Service Accueil (CSA) qui contribue à financer une partie des frais de garde d'enfants. Ce dispositif encourage fortement le recours aux crèches et contribue à stabiliser la fréquentation de ces structures. Dans ce contexte, la création de nouvelles structures d'accueil est essentielle pour répondre à la demande croissante des familles. Malgré les investissements réalisés ces dernières années, certaines communes connaissent encore un déficit de places disponibles, notamment pour les enfants âgés de moins de trois ans. La commune de Junglinster, située à proximité immédiate de Luxembourg-Ville, fait partie des zones résidentielles qui connaissent une croissance importante de leur population. De nombreuses familles choisissent de s'installer dans cette région en raison de sa qualité de vie, de son environnement naturel et de sa proximité avec les principaux centres économiques du pays. Le projet présenté dans ce dossier consiste en la réalisation d'une crèche moderne et innovante située à Gonderange, localité appartenant à la commune de Junglinster. Cette structure aura une capacité d'accueil de 52 enfants, répartis entre les groupes d'âge 0-2 ans et 2-4 ans. En savoir plus ?
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