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4950 Bascharage

SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 3.09 IRMA 2010 RK

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4950 Bascharage

SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 3.08 IRMA 2010 RK

2 Chambre(s) 87 m² 1 Salle(s) de bain

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Appartement à vendre (Nouvelle construction)

4950 Bascharage

SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. 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Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 2.07 IRMA 2010 RK

1 Chambre(s) 56 m² 1 Salle(s) de bain

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SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 2.06 IRMA 2010 RK

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SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 2.05 IRMA 2010 RK

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547 991 €

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SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 1.04 IRMA 2010 RK

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SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 1.03 IRMA 2010 RK

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SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. 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Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 1.02 IRMA 2010 RK

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4950 Bascharage

SITUATION La résidence « IRMA » se situe à Bascharage, 69, avenue de Luxembourg. Elle sera implantée sur un terrain de ca. 10,22 ares. ENVIRONS Bascharage est une ville située dans le sud du Luxembourg dans le canton de Capellen. En 2012 il y a eu une fusion avec Clemency pour former ensemble la commune de «Käerjeng». Käerjeng fait frontière au nord avec Grass, une exclave de la commune de Steinfort, et avec la commune de Garnich; à l'est avec les communes de Dippach et de Sanem, au sud avec les communes de Differdange et de Pétange, et à l'ouest avec les communes belges d'Aubange, Messancy et Arlon. Le centre-ville de Bascharage compte plusieurs restaurants, cafés et magasins, ainsi qu'un théâtre / centre culturel. La maison de culture «Käerjenger Treff» organise régulièrement des concerts et des spectacles. Les centres sportifs «Käerjenger Dribbel» et «Op Acker» disposent d'une grande installation sportive avec un terrain de foot et une petite piscine. À Bascharage, Hautcharage et Linger il y a 9 crèches et 2 maisons relais, une à Bascharage «Op Acker» et une à Clemency. Bascharage abrite la brasserie de bière la plus connue du pays. Dans la zone industrielle «Bommelscheuer» on trouve des entreprises locales et régionales des filiales de grands groupes européens. Un grand centre commercial et plusieurs supermarchés sont à juste 450 m de la résidence. Autour de Bascharage on trouve beaucoup de circuits pédestres et de pistes cyclables comme le PC12, un parcours qui longe la frontière belgo-luxembourgeoise de Pétange jusque Colmar-Berg ou encore la piste cyclabe des 3 cantons (PC6) qui relie Pétange à Remerschen en passant par Sanem, Schifflange, Bettembourg, Altwies et Mondorf. La piste cyclable Faubourg Minier (PC9) passe entre Sanem et Kockelscheuer. CONSTRUCTION En façade principale se trouvent l'entrée pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et trois étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l'habitation ou toute destination admise par les règlements. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. MOBILITÉ La Gare de Bascharage-Sanem (4,4 km de la résidence) est une gare ferroviaire de la ligne 7 de Luxembourg à Pétange. Elle est desservie par des trains CFL, Regional-Express (RE, Allemagne) et Regionalbunn (RB, Allemagne). Un parc pour vélos « mBox » est mis à disposition et les bus « TICE » lignes 3, 13 et 14 passent devant la gare. Les arrêts de bus les plus proches de la résidence sont « Sicon » (227 m) ou « Treff / Op Acker » (173 m). Lignes de bus RGTR: Ligne 622: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 623: Luxembourg ? Bascharage-Sanem Ligne 701: Luxembourg ? Bascharage ? Oberkorn Ligne 702: Luxembourg ? Bascharage ? Rodange Ligne 703: Luxembourg ? Pétange ? Aubange (B) ? Mont St. Martin (F) Ligne 711: Luxembourg ? Rodange (via Dippach) Ligne 821: Luxembourg ? Garnich ? Clemency Ligne 831: Pétange ? Clemency ? Steinfort Lignes de bus TICE: Ligne 3: Esch ? Belvaux ? Bascharage ? Linger ? Rodange Ligne 13: Esch ? Ehlerange ? Bascharage ? Pétange ?Rodange Ligne 14: Differdange ? Sanem ? Pétange ? Rodange Ligne 15: Esch ? Belval ? Belvaux ? Bascharage ? Fingig ? Clemency ? ### ? ### ? ### ? ### ÉCOLES École précoce de Bascharage, rue du Stade Cycle 1: École préscolaire de Bascharage, rue de la Poste Cycle 1: École du Centre: rue de la Résistance Cycles 2 ? 4: École «Op Acker» à 350 m de la résidence Lycée Technique pour Professions de Santé (ltps.lu), rue de l'Église Lycée Technique Mathias Adam à Pétange École Nature Lasauvage DISTANCES Administration communale 650 m Centre de recyclage Eco-Center 3,7 km Zone industrielle Bommelscheuer 2,9 km Brasserie de bière 750 m École fondamentale «Op Acker» 350 m École précoce de Bascharage 350 m École du Centre 1 km Lycée Technique M. Adam Pétange 5 km Lycée Technique pour Professions de Santé 900 m École Nature Lasauvage 9 km Centre commercial, supermarchés 450 m Centre sportif / Stade «Käerjenger Dribbel» 61 m Centre sportif «Op Acker» 350 m Centre sportif Linger 2,2 km Hall omnisport Clémency 5,8 km Terrain de football Clémency 4,8 km Terrain de tennis Clémency 4,9 km Maison de culture «Käerjenger Treff» 140 m École de Musique Käerjeng 850 m École de Musique Pétange 2,8 km Gare de Bascharage-Sanem 4,4 km Étangs Clémency 6,1 km Luxembourg-Ville 18 km Plus d'informations au ### Réf. agence : 0.01 IRMA 2010 RK

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9149 Erpeldange-sur-Sûre

SITUATION La résidence « HEIRENSBIERG » se situe à Erpeldange- sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. ENVIRONS Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court detennis. À l'étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, aujourd'hui il abrite l'administration municipale. La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer. L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture. MOBILITÉ Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange- sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes. ? Ligne 518: Diekirch ? Ettelbruck ? Vichten ? Redange ? Ligne 543: Ettelbruck ? Consthum ? Ligne 550: Diekirch ? Ettelbruck ? Schlindermanderscheid? Schinker ? Ligne 552: Diekirch ? Ettelbruck ? Consthum La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. ÉCOLES Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: ? Lycée classique de Diekirch ? Norstad Lycée ? École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg ? Lycée Technique d'Ettelbruck ? Lycée Technique Agricole ? Lycée Technique pour Professions de Santé CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et à l'arrière l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Schoulzentrum Ierpeldeng 700 m Cactus Ingeldorf 2,2 km Gare d'Ettelbruck 4,4 km Gare de Diekirch 4,7 km Étangs de Mechelsbaach 2,5 km Lycée Technique d'Ettelbruck 2,5 km Lycée Classique de Diekirch 4,6 km Ciné Scala Diekirch 4,4 km Centre Hospitalier du Nord 2,9 km Luxembourg-Ville 37 km Aéroport 35,9 km Réf. agence : B-2-12 HEIRENSBIERG 2010 LN

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9149 Erpeldange-sur-Sûre

SITUATION La résidence « HEIRENSBIERG » se situe à Erpeldange- sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. ENVIRONS Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court detennis. À l'étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, aujourd'hui il abrite l'administration municipale. La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer. L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture. MOBILITÉ Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange- sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes. ? Ligne 518: Diekirch ? Ettelbruck ? Vichten ? Redange ? Ligne 543: Ettelbruck ? Consthum ? Ligne 550: Diekirch ? Ettelbruck ? Schlindermanderscheid? Schinker ? Ligne 552: Diekirch ? Ettelbruck ? Consthum La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. ÉCOLES Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: ? Lycée classique de Diekirch ? Norstad Lycée ? École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg ? Lycée Technique d'Ettelbruck ? Lycée Technique Agricole ? Lycée Technique pour Professions de Santé CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et à l'arrière l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Schoulzentrum Ierpeldeng 700 m Cactus Ingeldorf 2,2 km Gare d'Ettelbruck 4,4 km Gare de Diekirch 4,7 km Étangs de Mechelsbaach 2,5 km Lycée Technique d'Ettelbruck 2,5 km Lycée Classique de Diekirch 4,6 km Ciné Scala Diekirch 4,4 km Centre Hospitalier du Nord 2,9 km Luxembourg-Ville 37 km Aéroport 35,9 km Réf. agence : B-1-10 HEIRENSBIERG 2010 LN

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SITUATION La résidence « HEIRENSBIERG » se situe à Erpeldange- sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. ENVIRONS Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court detennis. À l'étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, aujourd'hui il abrite l'administration municipale. La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer. L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture. MOBILITÉ Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange- sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes. ? Ligne 518: Diekirch ? Ettelbruck ? Vichten ? Redange ? Ligne 543: Ettelbruck ? Consthum ? Ligne 550: Diekirch ? Ettelbruck ? Schlindermanderscheid? Schinker ? Ligne 552: Diekirch ? Ettelbruck ? Consthum La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. ÉCOLES Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: ? Lycée classique de Diekirch ? Norstad Lycée ? École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg ? Lycée Technique d'Ettelbruck ? Lycée Technique Agricole ? Lycée Technique pour Professions de Santé CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et à l'arrière l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Schoulzentrum Ierpeldeng 700 m Cactus Ingeldorf 2,2 km Gare d'Ettelbruck 4,4 km Gare de Diekirch 4,7 km Étangs de Mechelsbaach 2,5 km Lycée Technique d'Ettelbruck 2,5 km Lycée Classique de Diekirch 4,6 km Ciné Scala Diekirch 4,4 km Centre Hospitalier du Nord 2,9 km Luxembourg-Ville 37 km Aéroport 35,9 km Réf. agence : B-1-08 HEIRENSBIERG 2010 LN

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SITUATION La résidence « HEIRENSBIERG » se situe à Erpeldange- sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. ENVIRONS Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court detennis. À l'étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, aujourd'hui il abrite l'administration municipale. La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer. L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture. MOBILITÉ Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange- sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes. ? Ligne 518: Diekirch ? Ettelbruck ? Vichten ? Redange ? Ligne 543: Ettelbruck ? Consthum ? Ligne 550: Diekirch ? Ettelbruck ? Schlindermanderscheid? Schinker ? Ligne 552: Diekirch ? Ettelbruck ? Consthum La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. ÉCOLES Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: ? Lycée classique de Diekirch ? Norstad Lycée ? École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg ? Lycée Technique d'Ettelbruck ? Lycée Technique Agricole ? Lycée Technique pour Professions de Santé CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et à l'arrière l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Schoulzentrum Ierpeldeng 700 m Cactus Ingeldorf 2,2 km Gare d'Ettelbruck 4,4 km Gare de Diekirch 4,7 km Étangs de Mechelsbaach 2,5 km Lycée Technique d'Ettelbruck 2,5 km Lycée Classique de Diekirch 4,6 km Ciné Scala Diekirch 4,4 km Centre Hospitalier du Nord 2,9 km Luxembourg-Ville 37 km Aéroport 35,9 km Réf. agence : B-1-07 HEIRENSBIERG 2010 LN

2 Chambre(s) 100 m² 1 Salle(s) de bain

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SITUATION La résidence « HEIRENSBIERG » se situe à Erpeldange- sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. ENVIRONS Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court detennis. À l'étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, aujourd'hui il abrite l'administration municipale. La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer. L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture. MOBILITÉ Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange- sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes. ? Ligne 518: Diekirch ? Ettelbruck ? Vichten ? Redange ? Ligne 543: Ettelbruck ? Consthum ? Ligne 550: Diekirch ? Ettelbruck ? Schlindermanderscheid? Schinker ? Ligne 552: Diekirch ? Ettelbruck ? Consthum La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. ÉCOLES Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: ? Lycée classique de Diekirch ? Norstad Lycée ? École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg ? Lycée Technique d'Ettelbruck ? Lycée Technique Agricole ? Lycée Technique pour Professions de Santé CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et à l'arrière l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Schoulzentrum Ierpeldeng 700 m Cactus Ingeldorf 2,2 km Gare d'Ettelbruck 4,4 km Gare de Diekirch 4,7 km Étangs de Mechelsbaach 2,5 km Lycée Technique d'Ettelbruck 2,5 km Lycée Classique de Diekirch 4,6 km Ciné Scala Diekirch 4,4 km Centre Hospitalier du Nord 2,9 km Luxembourg-Ville 37 km Aéroport 35,9 km Réf. agence : B-0-04 HEIRENSBIERG 2010 LN

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SITUATION La résidence « HEIRENSBIERG » se situe à Erpeldange- sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. ENVIRONS Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court detennis. À l'étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, aujourd'hui il abrite l'administration municipale. La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer. L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture. MOBILITÉ Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange- sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes. ? Ligne 518: Diekirch ? Ettelbruck ? Vichten ? Redange ? Ligne 543: Ettelbruck ? Consthum ? Ligne 550: Diekirch ? Ettelbruck ? Schlindermanderscheid? Schinker ? Ligne 552: Diekirch ? Ettelbruck ? Consthum La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. ÉCOLES Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: ? Lycée classique de Diekirch ? Norstad Lycée ? École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg ? Lycée Technique d'Ettelbruck ? Lycée Technique Agricole ? Lycée Technique pour Professions de Santé CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et à l'arrière l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Schoulzentrum Ierpeldeng 700 m Cactus Ingeldorf 2,2 km Gare d'Ettelbruck 4,4 km Gare de Diekirch 4,7 km Étangs de Mechelsbaach 2,5 km Lycée Technique d'Ettelbruck 2,5 km Lycée Classique de Diekirch 4,6 km Ciné Scala Diekirch 4,4 km Centre Hospitalier du Nord 2,9 km Luxembourg-Ville 37 km Aéroport 35,9 km Réf. agence : B-0-02 HEIRENSBIERG 2010 LN

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SITUATION La résidence « HEIRENSBIERG » se situe à Erpeldange- sur-Sûre, 6/8, rue Dr Louise Welter dans le nouveau lotissement « In der mittelsten Gewan ». Elle sera implantée sur un terrain de 28,58 ares. ENVIRONS Erpeldange-sur-Sûre est un village calme situé à l'intersection de l'Oesling et du Gutland au nord-est du pays. La commune d'Erpeldange-sur-Sûre est composée de trois localités: Erpeldange/Sûre, Ingeldorf et Burden. La commune appartient au canton de Diekirch et fait partie intégrante de l'ensemble urbain appelé « Nordstad » qui se compose ensemble avec les communes Bettendorf, Colmar-Berg, Diekirch, Ettelbruck et Schieren. Cette région est considérée comme le troisième pôle de développement du Grand-Duché, aux côtés des villes de Luxembourg et d'Esch-sur-Alzette. Dans le centre d'Erpeldange-sur-Sûre, on trouve plusieurs petits magasins et restaurants. À Ingeldorf (9 minutes en voiture) sont plusieurs grands supermarchés, des magasins de vêtements, une pharmacie, des magasins d'électroménager et de meubles ainsi que divers ateliers de voitures. À Diekirch (6 minutes en voiture), vous trouverez une grande variété de restaurants et cafés ainsi qu'un cinéma. Le Centre Hospitalier du Nord à Ettelbruck est à seulement 8 minutes en voiture. Erpeldange-sur-Sûre offre un certain nombre d'activités sportives. La ville dispose d'un centre sportif et culturel, d'un terrain de football et d'un court detennis. À l'étang de pêche « Étang de Mechelsbach », vous pourrez passer une journée de détente à pêcher. On y trouve également un petit restaurant. Le château d'Erpeldange-sur-Sûre a été construit au 12e siècle comme un château-fort d'eau. Le château a temporairement été utilisé en tant qu'une église, aujourd'hui il abrite l'administration municipale. La région autour d'Erpeldange-sur-Sûre est un paradis pour les randonneurs. Au total, 34 circuits de randonnée et 16 pistes cyclables traversent la région et vous invitent à l'explorer. L'accès direct à la route du Nord A7 permet de se rendre au Kirchberg en seulement 30 minutes. Les villes d'Ettelbruck et Diekirch ne sont qu'à 10 respectivement 6 minutes en voiture. MOBILITÉ Le Nordstadbus a été créé pour développer la mobilité entre les communes de la « Nordstad ». De Colmar-Berg jusqu'à Moestroff en passant par Warken et Erpeldange-sur-Sûre, deux lignes de bus effectuent des trajets réguliers entre le sud et le nord de la « Nordstad ». La ligne 512 relie Moestroff à Warken via Bettendorf, Gilsdorf, Diekirch, Ingeldorf et Erpeldange- sur-Sûre. Les arrêts de bus « Beim Schlass » et « An der Gewan » se trouvent à proximité immédiate et sont desservis par les lignes de bus 518, 543, 550 et 552 et avec une fréquence d'environ 60 minutes. ? Ligne 518: Diekirch ? Ettelbruck ? Vichten ? Redange ? Ligne 543: Ettelbruck ? Consthum ? Ligne 550: Diekirch ? Ettelbruck ? Schlindermanderscheid? Schinker ? Ligne 552: Diekirch ? Ettelbruck ? Consthum La Ville d'Erpeldange-sur-Sûre participe à la mise en place d'un service eMovin proposant des pédelecs (vélos à assistance électrique) et des voitures en mode partage. La gare la plus proche se trouve à Ettelbruck (environ 1,5 km de la résidence) et est desservie par la ligne 10 du réseau des Chemins de fer luxembourgeois (CFL), qui relie la ville de Luxembourg à Troisvierges. ÉCOLES Le « Schoulzentrum Ierpeldeng » dans la rue Michel Kremer est une école fondamentale pour les cycles 1-4. La Maison Relais « Sauerschlass Ierpeldeng » est située au premier étage et accueille les enfants de 3 à 12 ans. Les villes Ettelbruck et Diekirch disposent de plusieurs écoles secondaires: ? Lycée classique de Diekirch ? Norstad Lycée ? École d'Hôtellerie et de Tourisme de Luxembourg ? Lycée Technique d'Ettelbruck ? Lycée Technique Agricole ? Lycée Technique pour Professions de Santé CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et à l'arrière l'accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et deux étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'habitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique et phonique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. DISTANCES Schoulzentrum Ierpeldeng 700 m Cactus Ingeldorf 2,2 km Gare d'Ettelbruck 4,4 km Gare de Diekirch 4,7 km Étangs de Mechelsbaach 2,5 km Lycée Technique d'Ettelbruck 2,5 km Lycée Classique de Diekirch 4,6 km Ciné Scala Diekirch 4,4 km Centre Hospitalier du Nord 2,9 km Luxembourg-Ville 37 km Aéroport 35,9 km Réf. agence : B-0-01 HEIRENSBIERG 2010 LN

37 m² 1 Salle(s) de bain

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9242 Diekirch

SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les ani¬mations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super¬marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte com¬plètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an¬née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événe¬ments de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fon¬dations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar¬dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et ob¬jets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs ca¬binets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d'Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l'offre commerciale, médicale et de loi¬sirs. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'accès au ga¬rage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au stan¬dard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergé¬tique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. MOBILITÉ & TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echter¬nach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de re¬joindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avanta¬geuse à la voiture. L'accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d'Ettelbruck et de l'autoroute A7 vers la capitale. Dans l'autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l'Oesling. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Diekirch dispose d'infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d'accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l'enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l'organisation familiale. DISTANCES Arrêt bus Alexis Heck 150 m Zone piétonne et centre-ville 300 m Commerces et supermarchés 300 m Gare de Diekirch 400 m Centre sportif et piscine 400 m Conservatoire de musique 400 m Ciné Scala 800 m Ecoles fondamentales 800 m Ettelbruck 6 km Centre hospitalier du Nord 6 km Luxembourg-Ville 35 km Aéroport Findel 37 km Réf. agence : C-3-28 BEI DER DISTILLERIE 1910 LN

1 Chambre(s) 64 m² 1 Salle(s) de bain

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9242 Diekirch

SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les ani¬mations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super¬marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte com¬plètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an¬née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événe¬ments de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fon¬dations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar¬dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et ob¬jets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs ca¬binets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d'Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l'offre commerciale, médicale et de loi¬sirs. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'accès au ga¬rage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au stan¬dard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergé¬tique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. MOBILITÉ & TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echter¬nach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de re¬joindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avanta¬geuse à la voiture. L'accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d'Ettelbruck et de l'autoroute A7 vers la capitale. Dans l'autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l'Oesling. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Diekirch dispose d'infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d'accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l'enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l'organisation familiale. DISTANCES Arrêt bus Alexis Heck 150 m Zone piétonne et centre-ville 300 m Commerces et supermarchés 300 m Gare de Diekirch 400 m Centre sportif et piscine 400 m Conservatoire de musique 400 m Ciné Scala 800 m Ecoles fondamentales 800 m Ettelbruck 6 km Centre hospitalier du Nord 6 km Luxembourg-Ville 35 km Aéroport Findel 37 km Réf. agence : B-3-26 BEI DER DISTILLERIE 1910 LN

1 Chambre(s) 64 m² 1 Salle(s) de bain

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9242 Diekirch

SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les ani¬mations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super¬marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte com¬plètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an¬née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événe¬ments de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fon¬dations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar¬dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et ob¬jets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs ca¬binets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d'Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l'offre commerciale, médicale et de loi¬sirs. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'accès au ga¬rage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au stan¬dard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergé¬tique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. MOBILITÉ & TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echter¬nach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de re¬joindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avanta¬geuse à la voiture. L'accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d'Ettelbruck et de l'autoroute A7 vers la capitale. Dans l'autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l'Oesling. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Diekirch dispose d'infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d'accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l'enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l'organisation familiale. DISTANCES Arrêt bus Alexis Heck 150 m Zone piétonne et centre-ville 300 m Commerces et supermarchés 300 m Gare de Diekirch 400 m Centre sportif et piscine 400 m Conservatoire de musique 400 m Ciné Scala 800 m Ecoles fondamentales 800 m Ettelbruck 6 km Centre hospitalier du Nord 6 km Luxembourg-Ville 35 km Aéroport Findel 37 km Réf. agence : B-3-25 BEI DER DISTILLERIE 1910 LN

2 Chambre(s) 83 m² 1 Salle(s) de bain

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9242 Diekirch

SITUATION La résidence « Bei der Distillerie » est située au 3, rue Alexis Heck, dans un quartier central prisé de Diekirch, entre un environnement résidentiel calme et les ani¬mations du centre-ville. La résidence sera implantée sur un terrain de ca. 14,08 ares. Les commerces, services, banques, pharmacies ainsi que de nombreux restaurants et cafés sont accessibles en quelques minutes à pied, assurant un quotidien pratique, sans usage systématique de la voiture. ENVIRONS Diekirch offre une infrastructure complète répondant aux besoins des familles, des actifs comme des seniors. À proximité immédiate se trouvent plusieurs super¬marchés, commerces de proximité, cabinets médicaux et services essentiels. Le centre-ville, piétonnier, l'un des premiers du pays depuis 1978, regroupe boutiques, brasseries et terrasses. Le marché hebdomadaire, qui se tient chaque mardi matin en plein air, complète agréablement l'offre de proximité. Les fontaines du parc de la Libération (place centrale) contribuent au charme de l'endroit. Le Centre sportif Diekirch et la piscine couverte com¬plètent l'offre de loisirs sportifs, accessible toute l'an¬née. Les rives de la Sûre, aménagées avec pistes cyclables et sentiers pédestres, offrent un cadre naturel idéal pour la détente. Par exemple, le Parc-découverte In Bedigen (12 ha de prairies fleuries avec troupeaux et sentiers interactifs) se prête aux balades en famille. En été, la ville s'anime grâce à de nombreux événe¬ments de plein air (marchés, fêtes locales, concerts, carnavals). Pour les sorties culturelles, le Ciné Scala propose cinq salles modernes, et le Conservatoire de Musique du Nord au Château Wirtgen accueille cours et concerts tout au long de l'année. La vieille église St. Laurent (édifice classé sur fon¬dations romaines) et son Musée d'Histoire contigus reflètent le riche patrimoine local. On compte aussi d'autres musées remarquables: le Musée national d'Histoire militaire (collections sur la Bataille des Ar¬dennes), le Conservatoire national de véhicules anciens et le Musée de la Brasserie Diekirch (publicités et ob¬jets d'époque, >1000 pièces). En matière de santé, Diekirch dispose de plusieurs ca¬binets médicaux et pharmacies à proximité. Le Centre Hospitalier du Nord (CHdN) à Ettelbruck, à environ 10 minutes en voiture, assure une couverture médicale complète avec urgences et services spécialisés. La proximité d'Ettelbruck, pôle central de la Nordstad, élargit encore l'offre commerciale, médicale et de loi¬sirs. CONSTRUCTION En façade principale se trouve l'accès au ga¬rage commun. Les accès pour les piétons sont situés en façade postérieure. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et trois étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements de stationnement privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina¬tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement durable, de la maîtrise de l'énergie et de la hausse des coûts énergétiques, nous avons opté pour une construction conforme au stan¬dard « NZEB » (Nearly Zero Energy Building). Les bâtiments présentent une classe énergé¬tique B/B/B, respectivement C/B/B selon les blocs, garantissant une haute performance énergétique ainsi qu'un confort optimal pour les occupants. La conception architecturale, la qualité de construction ainsi que les performances en matière d'isolation thermique et phonique garantissent aux investisseurs une valorisation pérenne du capital investi, ainsi qu'un potentiel de rendement stable et adapté aux conditions du marché. MOBILITÉ & TRANSPORTS La résidence bénéficie d'une excellente desserte en transports en commun. L'arrêt de bus Alexis Heck, situé à environ 150 m à pied, offre des connexions directes vers Ettelbruck, Echter¬nach, Hosingen, Vianden ainsi que vers les communes environnantes de la région Nordstad. La Gare de Diekirch, à environ 400 m, permet de re¬joindre Luxembourg-Ville en train avec des départs réguliers tout au long de la journée. Grâce à la gratuité des transports publics au Luxembourg, bus et train constituent une alternative particulièrement avanta¬geuse à la voiture. L'accès routier est également aisé, notamment via la N7 en direction d'Ettelbruck et de l'autoroute A7 vers la capitale. Dans l'autre direction, cet axe permet de rejoindre rapidement la région de Troisvierges ainsi que Clervaux, offrant un accès direct au nord du pays et aux zones touristiques et naturelles de l'Oesling. ÉCOLES & ENSEIGNEMENT Diekirch dispose d'infrastructures complètes pour tous les âges. Des établissements scolaires et structures d'accueil (écoles fondamentales, Maisons relais) sont à proximité. Trois lycées couvrent l'enseignement secondaire (Lycée classique, Lycée hôtelier Alexis Heck, Nordstadlycée), ce qui simplifie grandement l'organisation familiale. DISTANCES Arrêt bus Alexis Heck 150 m Zone piétonne et centre-ville 300 m Commerces et supermarchés 300 m Gare de Diekirch 400 m Centre sportif et piscine 400 m Conservatoire de musique 400 m Ciné Scala 800 m Ecoles fondamentales 800 m Ettelbruck 6 km Centre hospitalier du Nord 6 km Luxembourg-Ville 35 km Aéroport Findel 37 km Réf. agence : A-3-24 BEI DER DISTILLERIE 1910 LN

3 Chambre(s) 123 m² 2 Salle(s) de bain

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