CALTEUX SERGE IMMOBILIER (1212 Luxembourg)

Nieuw

618 005 €

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

2273 Luxembourg

SITUATION La résidence « ALILA » se situe à Luxembourg-Belair, 9/9A, rue Joséphine Jacquemart-Jaans. Ella sera im­plantée sur un terrain de ca. 15,46 ares. ENVIRONS Situé à l'ouest de la ville de Luxembourg, Belair béné­ficie d'une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l'étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics. La place de l'étoile est un pôle d'échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet « Place de l'Etoile », visant à favoriser le développe­ment des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél'OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu'un cinéma multiplex. Le stade Josy Barthel est situé à 1,4 km de la résidence. Il est condamné à être démoli, depuis que le nouveau stade de Luxembourg a été mis en service en 2022. L'ancien stade sera remplacé par des logements. Le hall omnisport de Belair se situe à 1,2 km et com­prend un grand centre sportif et une piscine. On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de Luxembourg. Les centres commerciaux « La Belle Étoile » et « City Concorde » sont à 3,6 km resp. 4,3 km de la résidence. MOBILITÉ A proximité directe de la résidence, sur la rue du Kiem, se trouve l'arrêt de bus « Belair, Rue de l'Ouest » qui est fréquenté par la ligne 8 en direction de la Place de l'étoile, Hamilius ainsi que les lycées du Limpertsberg et de l'autre côté vers Strassen et Bertrange. En tournant dans la rue des Aubépines, on trouve un arrêt de bus desservi par les lignes 13 et 24 en direction du Bouillon, Hollerich et Howald resp. de la maternité et du Centre Hospitalier. Ligne 8: Betrange ? Strassen ? Val Ste Croix ? Belair ? Place de l'étoile ? Hamilius ? Limpertsberg Ligne 13: Kohlenberg ? Millewee ? Gare Centrale ? Monterey ? Belair ? Merl ? Val Ste Croix ? Kan­nerklinick ? Centre Hospitalier Ligne 24: Quai 1: Aubépines ? Kannerklinick / Ma­ternité ? Centre Hospitalier. Quai 2: Aubépines ? Val Ste Croix ? P&R Bouillon ? Hollerich ? Gaasperecher Bierg ? Howald P&R ? Howald Peternelchen Vous pouvez prendre le « Tram » (tramway) sur la place de l'étoile qui circule entre la « Luxexpo The Box » et la gare centrale en passant par la place de Paris. Le trajet sera prolongé jusqu'à l'aéroport (Findel) et la Cloche d'Or au sud du quartier de Gasperich jusqu'à 2023. ### Une station « vel'OH » qui est sur la place de l'étoile à 500m de la résidence et à disposition afin de louer des vélos pour faire des courts trajets. ÉCOLES L'École Précoce et Fondamentale Belair EP est située à seulement 1,3 km de la résidence dans la rue Aloyse Kayser. Au même endroit se trouve aussi le Foyer de Belair ? Kayser, un accueil pédagogique pour enfants (3?12 ans) après l'école et pendant les vacances sco­laires. « OTR International School » est une école privée bi­lingue proposant des sections en anglais et français. Elle se trouve sur le Val Ste Croix à seulement 300 m à pied. Le quartier Limpertsberg est tout proche et dispose d'une grande offre de lycées comme: Lycée Technique des Arts et Métiers Lycée Technique du Centre Lycée des Garçons Lycée Robert-Schuman Lycée Michel Lucius DISTANCES Place de l'étoile 2,1 km Stade Josy Barthel 1,4 km Hall Omnisport Belair 1,2 km Centre de recyclage 1,8 km Centre Hospitalier de Luxembourg 1,3 km Centre comm. « Belle Étoile » 3,6 km Maison de Retraite « Sacré-Coeur » 1,9 km Parc Merl 1,9 km Parc de Ville 2,5 km Centre Luxembourg-Ville 2,8 km École Précoce et Fondamentale 1,3 km Lycée des Arts et Métiers 3,3 km Lycée Technique du Centre 3,8 km Lycée Michel Lucius 3,8 km Université de Luxembourg 3,5 km Aéroport de Luxembourg 12,8 km CONSTRUCTION En façade principale se trouvent les entrées pour piétons et l'accès au garage commun. La résidence comporte deux sous-sols, un rez-de-chaussée et deux étages. Aux sous-sols nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destina­tion admise par les règlements administratifs afférents. CONSCIENCE ENVIRONNEMENTALE Dans le contexte actuel du développement du­rable ainsi que de l'économie de l'énergie et de son fort renchérissement nous avons opté pour une construction des habitations suivant le standard énergétique « NZEB » (Nearly Zero Energy Building) ? Règlement grand-ducal modifié du 30 novembre 2007 concernant la performance énergétique des bâtiments d'ha­bitation. La construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation ther­mique et phonique, garantissent à tout inves­tisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain. Réf. agence : ALILA 0110 LN

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 462 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze ruime en moderne eengezinswoning te koop in Mersch biedt een bewoonbare oppervlakte van 222 m², gesitueerd op een perceel van 4,54 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers waarvan één met douchecabine, en een aparte toiletruimte. De indeling is praktisch en uitnodigend: op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal, een open keuken die uitkomt op de eet- en leefruimte met toegang tot het terras en de tuin, een bergruimte, een wasruimte en een garage met plaats voor twee wagens. Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet terug te vinden, terwijl de tweede verdieping ingericht is als een master suite met dressing en extra badkamer. De woning is goed onderhouden en voorzien van een energieprestatiecertificaat met klasse A, wat wijst op een efficiënte en milieuvriendelijke woning. Er is één buitenparkeerplaats beschikbaar. De plannen van de woning kunnen aangepast worden aan persoonlijke wensen en noden, zodat kopers de mogelijkheid hebben om de ruimte volledig naar eigen smaak te optimaliseren. Gezien de omvang en de indeling is deze woning geschikt voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort, ruimte en praktische indeling in een rustige omgeving. De vraagprijs voor deze residentie bedraagt 1.462.000 euro inclusief 3% btw, onder voorbehoud van de beslissing van de Administratie van de Registratie en Domeinen (AED). Geïnteresseerden kunnen meer informatie verkrijgen door contact op te nemen via het nummer ### Dit exclusieve vastgoed biedt een unieke kans om te wonen in het charmante Mersch, waarbij comfort en ruimte hand in hand gaan met een gunstige ligging binnen Luxemburg. Aarzel niet om uw bezoek te plannen en deze woning met eigen ogen te ontdekken.

4 Slaapkamer(s) 222 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 398 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze ruime gezinswoning te koop in Mersch biedt een woonoppervlakte van 165 m² en een totale oppervlakte van 209 m², gelegen op een perceel van 4,02 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en een eigen douchekamer op de tweede verdieping. Op de begane grond vindt u een inkomhal, een open keuken die aansluit op de eet- en leefruimte met toegang tot het terras en de tuin, een apart toilet, een wasruimte/berging, een technische ruimte en een garage voor twee wagens. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een extra berging. Deze indeling zorgt voor een comfortabele en praktische leefomgeving, waarbij de plattegronden nog kunnen worden aangepast aan uw persoonlijke wensen. De woning is uitgerust met moderne voorzieningen en behaalt een energieprestatieklasse AAA+, wat wijst op een hoog energiezuinigheidsniveau. Dit resulteert in een duurzaam en kostenefficiënt wooncomfort. Er is tevens één buitenparkeerplaats beschikbaar naast de dubbele garage, waardoor er ruim voldoende parkeergelegenheid is. Het geheel wordt aangeboden tegen een prijs van €1.398.000 inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde autoriteiten (AED). De woning wordt momenteel niet verhuurd, wat onmiddellijke beschikbaarheid mogelijk maakt voor nieuwe eigenaars. Gelegen in het aantrekkelijke Mersch, combineert deze residentie rust en ruimte met praktische nabijheid tot lokale voorzieningen. De rustige straat en het ruime perceel zorgen voor aangename privacy en buitenruimte, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort in een rustige omgeving. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### Deze unieke kans mag u niet laten voorbijgaan om te investeren in een kwalitatieve woning met hoogwaardige afwerking en energiezuinige kenmerken.

4 Slaapkamer(s) 209 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 398 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze ruime gezinswoning te koop in Mersch combineert comfort met functionaliteit en biedt een totale oppervlakte van 209 m², waarvan 165 m² woonoppervlakte. Gelegen op een perceel van 4,01 are, beschikt deze woning over een semi-aangebouwde garage geschikt voor twee wagens en een extra buitenparkeerplaats. De indeling omvat op de gelijkvloerse verdieping een inkomhal, een open keuken die aansluit op de eet- en leefruimte met toegang tot een terras en de tuin, een apart toilet, was- en bergruimte, alsook een technische ruimte. Deze praktische indeling zorgt voor een aangename leefomgeving waar licht en ruimte centraal staan. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte, terwijl de tweede verdieping geheel gewijd is aan de master suite met dressing en een eigen douchekamer. De flexibiliteit van het ontwerp laat toe om de plattegronden aan te passen aan persoonlijke wensen en noden. Met twee badkamers, één douchecabine en één toilet is deze woning ideaal voor een gezin dat op zoek is naar comfort en privacy. De woning is bovendien energiezuinig met een energieprestatiecertificaat klasse AAA+, wat getuigt van een hoogstaande isolatie en moderne technieken. Deze residentie wordt aangeboden tegen een prijs van 1.398.000 euro inclusief 3% btw, onder voorbehoud van de beslissing van de AED. Mersch biedt een rustige en residentiële omgeving, perfect voor wie houdt van ruimte en privacy. Voor bijkomende informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### Laat deze unieke kans niet aan u voorbijgaan om te wonen in een eigentijdse woning met tal van mogelijkheden op een gunstige locatie.

4 Slaapkamer(s) 209 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 419 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze ruime, eigentijdse eengezinswoning te koop in Mersch biedt een uitzonderlijke combinatie van wooncomfort en functionele indeling op een perceel van 3,99 are. Met een totale oppervlakte van 221 m² en een bewoonbare oppervlakte van 174 m², is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een doordacht en ruim huis met tal van mogelijkheden. Het beschikt over vier slaapkamers en twee volledige badkamers, wat voldoende ruimte biedt voor het hele gezin. Bovendien is de woning voorzien van een aparte wasruimte en een dubbele garage die aansluit op het wooncomfort. De indeling van de woning is praktisch en uitnodigend. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een open keuken die overloopt in een gezellige woonkamer met eetruimte, en directe toegang tot zowel het terras als de tuin. Daarnaast zijn er een afzonderlijk gastentoilet, een berging en een wasruimte voorzien. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet, alsook een technische ruimte. De tweede verdieping is ingericht met een hal die dienstdoet als bureauruimte, en hier bevindt zich ook de master suite inclusief dressing en een extra badkamer. De vloeren en plannen kunnen nog aangepast worden aan persoonlijke wensen. Energielabel ABA+ garandeert een energiezuinig wooncomfort. Gelegen in de rustige omgeving van Mersch combineert deze woning de voordelen van het wonen in een aangename gemeente met voldoende privacy en comfort. De vraagprijs bedraagt 1.419.000 euro inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de AED. Deze woning is momenteel niet verhuurd, wat snelle beschikbaarheid mogelijk maakt. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### Dit is een unieke kans om te investeren in kwalitatief vastgoed met veel ruimte en goede voorzieningen in Mersch.

4 Slaapkamer(s) 221 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 398 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze ruime gezinswoning te koop in Mersch biedt een comfortabele woonoppervlakte van 218 m² op een perceel van 3,53 are. Het betreft een halfopen bebouwing, waarbij het huis enkel aan de garage grenst en verder vrij ligt aan drie zijden. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder een douchecabine, wat voldoende ruimte biedt voor een groot gezin of thuiskantoor. Daarnaast is er een apart toilet en een praktische wasruimte aanwezig, wat bijdraagt aan het dagelijks comfort. De keuken is open ingericht en grenst aan de eet- en woonkamer, met directe toegang tot zowel het terras als de tuin, waardoor binnen- en buitenleven mooi met elkaar worden verbonden. Het huis is functioneel ingedeeld over meerdere verdiepingen. Op het gelijkvloers vinden we naast de inkomhal ook een bergruimte en een garage die plaats biedt aan twee wagens. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer, aangevuld met een technische ruimte en een wasruimte. De tweede verdieping is ingericht met een nachthal met bureauhoek, een master suite met eigen badkamer en een aparte dressing, wat extra privacy en comfort verzekert. De energieprestatie van deze woning is uitstekend met een EPC-label A, wat wijst op een energiezuinig karakter. De plannen van het huis zijn bovendien flexibel en kunnen aangepast worden aan persoonlijke wensen. Deze eigendom wordt aangeboden voor de prijs van 1.398.000 euro inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de administratie voor economische ontwikkeling (AED). Gelegen in het rustige Mersch, combineert deze woning ruime leefruimtes met een praktische indeling en een uitstekende energieprestatie. Voor meer gedetailleerde informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen via ### Dit is een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een kwalitatieve gezinswoning in een aangename omgeving.

4 Slaapkamer(s) 218 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 413 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze ruime en karaktervolle gezinswoning te koop in Mersch biedt een bewoonbare oppervlakte van 190 m², gelegen op een perceel van 3,53 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master suite met dressing en een eigen badkamer, wat zorgt voor maximale privacy en comfort. Verder zijn er twee badkamers aanwezig, met zowel een douche als een bad, en een apart toilet. De keuken is afgescheiden van de leefruimte en geeft samen met de eet- en woonkamer toegang tot de zonnige terras en tuin, ideaal voor ontspanning en familiebijeenkomsten. Praktische ruimtes zoals een wasruimte, berging en een garage met plaats voor twee wagens maken dit huis bijzonder functioneel. Op het gelijkvloers bevindt zich een inkomhal die leidt naar de verschillende leefruimtes en het aparte garagegedeelte. De eerste verdieping omvat drie slaapkamers waarvan er twee toegang bieden tot een tweede terras, naast een badkamer, apart toilet en technische ruimte. De indeling en plattegrond kunnen aangepast worden aan individuele wensen, wat mogelijkheden biedt voor maatwerk naar persoonlijke noden. Energielabel A garandeert een efficiënte energieprestatie, wat bijdraagt aan het wooncomfort en lagere energiekosten. Buiten is er ook één parkeerplaats voorzien. De woning is gelegen in de gemeente Mersch (postcode 7519), een aantrekkelijke locatie voor wie op zoek is naar een combinatie van rust en bereikbaarheid in Luxemburg. De vraagprijs bedraagt 1.413.000 euro inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de bevoegde autoriteiten. Voor meer informatie of om een bezoek in te plannen, kunt u contact opnemen via ### Dit aanbod biedt een uitzonderlijke kans om te investeren in kwalitatief vastgoed met ruime woonmogelijkheden in een prettige woonomgeving.

4 Slaapkamer(s) 190 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 462 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze prachtige woning te koop in Mersch biedt een totale bewoonbare oppervlakte van 222 m² en ligt op een perceel van 4,54 are. Het betreft een vrijstaande gezinswoning met een semi-aangebouwde garage, die plaats biedt aan twee wagens. Bij binnenkomst op de gelijkvloerse verdieping vindt u een inkomhal, een open keuken die naadloos overgaat in de eet- en woonkamer met directe toegang tot het terras en de tuin. Verder omvat deze verdieping een apart gastentoilet, een berging en een wasruimte, wat het comfort en de functionaliteit verhoogt. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De tweede verdieping is volledig gewijd aan de master suite met dressing en een eigen badkamer, wat extra privacy en luxe biedt. De indeling van de woning is flexibel; de plannen kunnen worden aangepast aan uw persoonlijke wensen en behoeften om zo optimaal woongenot te garanderen. Energietechnisch is de woning uitstekend geïsoleerd en beschikt zij over klasse ABA+, wat wijst op een hoog energierendement. De woning wordt aangeboden aan de prijs van 1.462.000 euro inclusief 3% btw (onder voorbehoud van beslissing AED). Gelegen in het rustige Mersch combineert deze woning ruimtelijkheid met praktische kenmerken zoals een buitenparkeerplaats. Voor meer informatie en bezichtigingen kunt u contact opnemen via het nummer ### Deze woning biedt een uitgelezen kans voor wie op zoek is naar een ruime gezinswoning met veel mogelijkheden in deze regio.

4 Slaapkamer(s) 222 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 398 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze ruime gezinswoning te koop in Mersch combineert een moderne architectuur met een doordachte indeling over een totale oppervlakte van 209 m² en een bewoonbare oppervlakte van 165 m². De woning is gelegen op een perceel van 4,02 are en beschikt over een semi-aanpalende garage geschikt voor twee wagens. De woning telt vier slaapkamers, waaronder een ruime master suite met dressing en een eigen badkamer, wat zorgt voor comfort en privacy. Verder zijn er twee badkamers, waarvan één met douche, en een afzonderlijk toilet, wat ideaal is voor een gezin. Een praktische wasruimte en bergruimte zijn eveneens aanwezig. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal die toegang geeft tot de open keuken met aansluitend de eetkamer en woonkamer, die uitkomen op het terras en de tuin. Deze leefruimte is perfect om gezellig samen te zijn of gasten te ontvangen. Naast de woongedeelten zijn er nog een berging, een technische ruimte en de dubbele garage. De indeling over drie niveaus biedt voldoende ruimte en flexibiliteit; bovendien kunnen de plannen worden aangepast aan persoonlijke wensen en behoeften, wat extra mogelijkheden biedt voor maatwerk. De woning heeft een hoog energieprestatiecertificaat AAA+, wat wijst op een uitstekende energiezuinigheid. Mersch is een aantrekkelijke locatie waar wonen en rust hand in hand gaan met praktische bereikbaarheid. De vraagprijs bedraagt 1.398.000 euro inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van de beslissing van de AED. Deze eigendom is niet verhuurd en direct beschikbaar. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen via ### Met deze woning investeert u in een kwaliteitsvolle gezinswoning met tal van mogelijkheden in een mooie omgeving.

4 Slaapkamer(s) 209 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 398 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze ruime gezinswoning te koop in Mersch biedt een woonoppervlakte van 165 m² binnen een totale oppervlakte van 209 m², gesitueerd op een perceel van 4,01 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers waarvan één met douche, een apart toilet en een praktische wasruimte. Dankzij het ontwerp met een open keuken die overloopt in de eet- en woonkamer geniet u van een functionele leefruimte met toegang tot het terras en de tuin, ideaal voor ontspanning en familieactiviteiten. Een semi-aangebouwde garage biedt plaats aan twee wagens, aangevuld met een extra buitenparkeerplaats. De indeling van de woning is doordacht en functioneel. Op het gelijkvloers vindt u de inkomhal, de open keuken met aansluitend de leefruimte, het aparte toilet, de wasruimte en een technische ruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte, terwijl de tweede verdieping exclusief is ingericht als master suite met dressing en een eigen douchekamer. De plattegronden kunnen bovendien aangepast worden aan uw persoonlijke wensen en noden, wat deze woning flexibel maakt voor diverse gezinssamenstellingen en levensstijlen. De woning is bovendien energie-efficiënt met een AAA+ klasse, wat garant staat voor een laag energieverbruik. Gelegen in Mersch combineert deze residentie rust met praktische bereikbaarheid binnen de regio. De vraagprijs bedraagt 1.398.000 euro inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de AED. Dit eigendom is niet verhuurd en onmiddellijk beschikbaar voor nieuwe eigenaars die op zoek zijn naar ruimte, comfort en kwaliteit. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen kunt u contact opnemen via ### Laat deze kans niet aan u voorbijgaan om te investeren in een kwaliteitsvolle woning in deze aantrekkelijke locatie.

4 Slaapkamer(s) 209 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 419 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze prachtige residentie te koop in Mersch biedt een uitzonderlijke combinatie van ruimte, comfort en functionaliteit. Met een totale oppervlakte van 221 m² en een bewoonbare oppervlakte van 174 m², is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een ruime en goed ingedeelde gezinswoning. De woning beschikt over vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder een suite met dressing op de tweede verdieping, wat zorgt voor een uitstekende intimiteit en privacy. De indeling omvat een inkomhal, een open keuken die naadloos overgaat in de eet- en woonkamer met directe toegang tot de terras en tuin, evenals een aparte berging, wasruimte, en een garage met plaats voor twee wagens. De aanwezigheid van een aparte toiletruimte op het gelijkvloers en extra sanitaire voorzieningen op de eerste verdieping dragen bij aan het wooncomfort. Bovendien biedt een kantoorhoek op de tweede verdieping extra flexibiliteit voor thuiswerken of studeren. Het perceel van bijna 4 are geeft voldoende buitenruimte om te genieten van rust en groen, terwijl ook een eigen parkeerplaats buiten aanwezig is. De residentie is recent gebouwd en beschikt over een energieprestatiecertificaat klasse ABA+, wat wijst op een gunstige energie-efficiëntie. Het ontwerp van de plattegronden is bovendien aanpasbaar, zodat toekomstige eigenaars hun persoonlijke wensen en behoeften kunnen integreren in de indeling. Dit maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor wie een woning wil personaliseren zonder in te boeten aan kwaliteit of afwerking. Gelegen aan de Rue Bouvart in het charmante Mersch, combineert deze woning de voordelen van rustige woonomgeving met nabijheid van lokale voorzieningen. De vraagprijs bedraagt 1.419.000 euro inclusief 3% btw, onder voorbehoud van goedkeuring door de AED. Neem zeker contact op via ### voor meer informatie of om een bezoek ter plaatse te plannen. Deze residentie vormt een unieke kans voor wie op zoek is naar een kwalitatieve gezinswoning in Mersch, met alle comfort en ruimte die men vandaag verwacht.

4 Slaapkamer(s) 221 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 398 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Te koop in Mersch: een ruime en moderne gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van 218 m², gelegen op een perceel van 3,53 are. Deze halfopen woning is verbonden met de garage en geniet van vrijheid aan drie zijden, wat zorgt voor aangename lichtinval en privacy. De woning beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers waarvan één met douche, een afzonderlijk toilet en een praktische wasruimte. De indeling biedt een comfortabele leefomgeving met voldoende ruimte voor het hele gezin. De woning is als volgt ingedeeld: op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een open keuken die aansluit op de eetkamer met toegang tot het terras en de tuin, een gezellige woonkamer, een afzonderlijk toilet en een berging. Daarnaast is er een garage voor twee wagens. Op de eerste verdieping bevinden zich een nachthal, drie slaapkamers, een badkamer en een technische ruimte. De tweede verdieping bevat een nachthal met bureauruimte, een master suite met aansluitend een dressing en een private douchekamer. De plannen van de woning kunnen aangepast worden aan persoonlijke wensen en behoeften. Deze residentie ligt in Mersch en wordt aangeboden aan de prijs van 1.398.000 euro inclusief 3% btw (onder voorbehoud van goedkeuring door de AED). Er is één parkeerplaats buiten beschikbaar. Voor bijkomende informatie of een bezoek kunt u contact opnemen via het nummer ### Met zijn ruime opzet, moderne voorzieningen en aantrekkelijke ligging vormt deze woning een uitstekende keuze voor wie comfort en kwaliteit zoekt in Mersch.

4 Slaapkamer(s) 218 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

Nieuw

1 413 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Te koop in Mersch: een ruime, vrijstaande gezinswoning met een bewoonbare oppervlakte van 190 m², gelegen aan de Rue Bouvart. Deze woning biedt een comfortabele leefomgeving met vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder een aparte douchecabine. De woning beschikt over een praktisch ingerichte keuken en een aparte wasruimte. Daarnaast is er een garage met plaats voor twee wagens, alsook een extra parkeerplaats buiten. Het eigendom ligt op een perceel van ruim 3,5 are en doet dienst als een ideale gezinswoning voor wie ruimte en comfort waardeert. De indeling van de woning is doordacht en functioneel. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal, een afgescheiden keuken, een leefruimte met eetkamer die uitkomt op de tuin en het terras, een aparte toilet, een berging en een garage voor twee voertuigen. Op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan twee toegang bieden tot een terras, een badkamer en een afzonderlijk toilet. De aanwezigheid van een technische ruimte/buanderij verhoogt het gebruiksgemak van de woning. Verder is het mogelijk om de plattegronden aan te passen aan persoonlijke wensen en noden, wat flexibiliteit garandeert bij de inrichting. De woning wordt aangeboden voor 1.413.000 euro, inclusief 3% BTW onder voorbehoud van goedkeuring door de AED. Het EPC-label A garandeert bovendien een energiezuinig karakter. Deze residentie in Mersch combineert ruime woonoppervlakte met praktische voorzieningen in een rustige omgeving. Voor meer informatie of een bezoek kunt u contact opnemen via het nummer ### onder referentie 2 BOUVART 2309 RK. Grijp deze kans om te investeren in kwalitatief vastgoed in Mersch.

4 Slaapkamer(s) 190 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

534 561 €

Onbepaald pand te koop (Nieuwbouwproject)

7561 Mersch

Deze onbepaalde eigendom te koop, gelegen aan de Rue des Prés 15 in Mersch, wordt aangeboden voor een prijs van 534.561 euro, exclusief btw. De residentie «Rockwell» bevindt zich op een terrein van ongeveer 24,45 are en omvat een gebouw met een kelderverdieping, gelijkvloers en vier verdiepingen. In de kelder zijn onder andere privéparkeerplaatsen, kelders en technische lokalen voorzien, terwijl het gelijkvloers bestemd is voor handelsruimtes en de bovenliggende verdiepingen voor residentiële doeleinden of andere toegestane bestemmingen. Mersch biedt een gunstige ligging in het centrum van het land met talrijke voorzieningen in de nabijheid van de residentie. Winkels, supermarkten en handelszaken bevinden zich dichtbij op de Merscherberg. Het centrum van Mersch beschikt over een gevarieerd aanbod aan restaurants, winkels, een fietspad en verschillende speelzones. Ook het gemeentelijk park van 13 hectare met een kleine vijver nodigt uit tot ontspanning. Culturele activiteiten vinden plaats in het «Mierscher Kulturhaus», terwijl de bibliotheek «Mierscher Lieshaus» een ontmoetingsplaats vormt voor leesliefhebbers. Het nationaal literatuurcentrum richt zich op Luxemburgse literatuur vanaf 1815 en organiseert educatieve en recreatieve activiteiten voor kinderen. De omgeving is goed bereikbaar dankzij het nabijgelegen station van Mersch op slechts 700 meter afstand, dat wordt bediend door de CFL-lijn 10 richting Luxemburg-stad. Buslijnen verbinden dit knooppunt met andere bestemmingen. De autosnelweg A7 is eveneens vlot bereikbaar, waardoor Kirchberg op ongeveer 20 minuten rijden ligt. Diverse scholen bevinden zich binnen een straal van enkele kilometers, waaronder lagere scholen, het Lycée Ermesinde, het Lycée Classique- en Technisch Lyceum in Diekirch en de Internationale School Anne Beffort. Voor meer informatie of een bezoek aan deze eigendom kunt u contact opnemen met de verkopende makelaar onder referentie ROCKWELL 1609 LN.

Contacteer Details

E-mail Bellen

603 982 €

Studio te koop (Nieuwbouwproject)

7561 Mersch

Dit ruime studio-appartement met een bewoonbare oppervlakte van 52 m² wordt te koop aangeboden aan de Rue des Prés 15 in Mersch, voor de prijs van 603.982 euro inclusief btw. Het appartement bevindt zich op de derde verdieping van een modern gebouw met drie verdiepingen, uitgerust met een lift, wat het wooncomfort aanzienlijk verhoogt. De studio is voorzien van één slaapkamer, een badkamer met douchecabine en een aparte wasruimte. Dit maakt het een praktisch en functioneel geheel, ideaal voor wie op zoek is naar een compacte woning met alle nodige voorzieningen binnen handbereik. De residentie Rockwell, waar dit appartement deel van uitmaakt, wordt gebouwd op een terrein van ongeveer 24,45 are en omvat naast woonruimte ook commerciële ruimtes op het gelijkvloers. De ondergrondse parkeergarage, privébergingen en gemeenschappelijke technische lokalen zorgen voor een zorgeloze woonervaring. Bij de bouw is speciale aandacht besteed aan duurzaamheid en energiezuinigheid, conform de NZEB-normen (Nearly Zero Energy Building) van het Groothertogdom Luxemburg. Dankzij hoogwaardige isolatie en afwerking garandeert dit project niet alleen comfort, maar ook een stabiele investering met een adequaat rendement. Mersch is een aantrekkelijke locatie in het centrum van Luxemburg met talrijke voorzieningen in de nabije omgeving. Winkels, supermarkten en diverse horecazaken zijn makkelijk bereikbaar, net als het 13 hectare grote gemeentelijk park met een klein meer. Voor ontspanning en cultuur kunnen bewoners genieten van het Mierscher Kulturhaus en het Nationaal Literatuurcentrum. Daarnaast ligt het openbaar vervoer op wandelafstand, met een station dat directe treinverbindingen biedt naar Luxemburg-stad binnen 20 minuten. Ook scholen, sportfaciliteiten en medische diensten bevinden zich in de nabijheid. Voor meer informatie over dit eigendom kunt u contact opnemen via ###

1 Slaapkamer(s) 52 m² 1 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

524 123 €

Handelspand te koop (Nieuwbouwproject)

7561 Mersch

Deze commerciële ruimte te koop bevindt zich aan de Rue des Prés 15 in Mersch en wordt aangeboden voor de prijs van exact 524.123 euro. Het betreft een pand met een commerciële oppervlakte van 78 m², gelegen binnen het nieuwbouwproject "Rockwell". Dit gebouw omvat een kelderverdieping, een gelijkvloers en vier verdiepingen, waarbij de gelijkvloerse verdieping specifiek gereserveerd is voor commerciële doeleinden zoals deze aangeboden ruimte. De residentie is uitgerust met een lift en beschikt over een gemeenschappelijke garage met privaat toegewezen parkeerplaatsen in de kelder. De locatie in Mersch biedt tal van voordelen voor commerciële activiteiten. Mersch ligt centraal in het land en geniet van een gunstige ligging nabij diverse winkels, supermarkten en het handelscentrum Merscherberg. In het centrum van Mersch zijn er talrijke restaurants, winkels en recreatieve voorzieningen zoals een fietspad en speelterreinen. Verder is er een gemeentelijk park van 13 hectare met een vijver, ideaal voor ontspanning. De bereikbaarheid is uitstekend met het station van Mersch op slechts 700 meter afstand, waar trein- en busverbindingen naar Luxemburg-stad en andere belangrijke bestemmingen beschikbaar zijn. De vlotte toegang tot de snelweg A7 maakt Kirchberg en omliggende steden gemakkelijk bereikbaar. De bouw van het Rockwell-complex voldoet aan het “Nearly Zero Energy Building” (NZEB) standaard, wat aangeeft dat er bijzonder aandacht werd besteed aan energie-efficiëntie en duurzaamheid. De combinatie van hoogwaardige afwerking, thermische en akoestische isolatie verzekert zowel comfort als investeringszekerheid voor toekomstige eigenaars of ondernemers die op zoek zijn naar een kwalitatieve commerciële locatie in Mersch. Voor meer informatie of een bezichtiging kan u contact opnemen via het vermelde telefoonnummer. Deze commerciële ruimte vormt een interessante kans voor wie wil investeren in een centraal gelegen en modern vastgoedproject in Luxemburg.

1 Parkeerplaats(en)

Contacteer Details

E-mail Bellen

634 248 €

Handelspand te koop (Nieuwbouwproject)

7561 Mersch

Dit commercieel gebouw te koop in Mersch, gelegen aan de Rue des Prés 15, biedt een commerciële oppervlakte van 104 m² en wordt aangeboden voor een prijs van 634.248 euro, exclusief btw. Het pand maakt deel uit van het project "Rockwell" dat zich uitstrekt over een perceel van circa 24,45 are. De residentie bestaat uit een kelder, gelijkvloers en vier verdiepingen, waarbij het gelijkvloers specifiek bestemd is voor commerciële ruimtes. Het gebouw beschikt over een gedeelde garage en privé-parkeerplaatsen in de kelder, evenals gemeenschappelijke en technische ruimtes. Verder is het complex voorzien van een lift, wat de toegankelijkheid vergemakkelijkt. Het gebouw is momenteel niet verhuurd, wat mogelijkheden biedt voor eigen gebruik of investering. Er zijn geen gegevens vermeld over het type verwarming, maar het project werd gebouwd volgens de NZEB-norm (Nearly Zero Energy Building), wat duidt op een hoge energetische efficiëntie conform de geldende regelgeving. Dit garandeert een duurzame en financieel stabiele investering met aandacht voor thermische en akoestische isolatie. Er zijn geen bijzondere risico’s vermeld zoals overstromingsgevoeligheid. Het gebouw bevindt zich in een goed onderhouden residentieel en commercieel kader, waarbij nabije toegang tot lokale voorzieningen en infrastructuur vanzelfsprekend is. Mersch zelf heeft een centrale ligging in het land en biedt tal van faciliteiten zoals winkels, supermarkten en horecazaken, waardoor het een interessante locatie is voor commerciële activiteiten. Het centrum van Mersch ligt dichtbij en biedt eveneens culturele en recreatieve voorzieningen zoals het gemeentelijk park, het cultureel centrum Mierscher Kulturhaus en het Nationaal Literatuurcentrum. De bereikbaarheid wordt verder versterkt door een trein- en busstation op wandelafstand, met goede verbindingen richting Luxemburg-Stad en omliggende gemeenten. Voor meer informatie over dit commerciële vastgoed kunt u contact opnemen via ###

1 Parkeerplaats(en)

Contacteer Details

E-mail Bellen

1 462 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze prachtig gelegen gezinswoning te koop in Mersch biedt een ruime woonoppervlakte van 174 m² binnen een totale oppervlakte van 222 m², gesitueerd op een perceel van 4,54 are. De woning beschikt over vier slaapkamers, waaronder een master suite op de tweede verdieping met een eigen badkamer en inloopkast, wat zorgt voor een comfortabele en praktische indeling. Op het gelijkvloers vindt u een open keuken die naadloos overgaat in de eet- en woonkamer met directe toegang tot het terras en de tuin. Verder herbergt deze verdieping een aparte toilet, een berging, een wasruimte en een semi-geschakelde garage geschikt voor twee wagens. De eerste verdieping bestaat uit een hal, drie slaapkamers, een badkamer en een afzonderlijk toilet, wat ideaal is voor gezinnen die nood hebben aan voldoende leef- en slaapruimte. De aanwezigheid van twee badkamers en meerdere toiletten verhoogt het woongenot aanzienlijk. Bovendien kunnen de plannen van deze woning aangepast worden aan uw wensen en noden, waardoor flexibiliteit geboden wordt om het huis volledig naar eigen smaak in te richten. De woning is bovendien voorzien van een EPC-label ABA+, wat wijst op een goede energetische prestatie. Gelegen in Mersch, biedt deze woning een rustige en aangename leefomgeving met voldoende parkeermogelijkheden, waaronder een buitenparkeerplaats. De vraagprijs bedraagt exact 1.462.000 euro inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van de beslissing van de AED. Voor meer informatie of om een bezoek te plannen, kunt u contact opnemen via ### Dit is een uitstekende kans om eigenaar te worden van een ruime en goed ontworpen gezinswoning in de regio Mersch.

4 Slaapkamer(s) 222 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

1 398 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze ruime gezinswoning in Mersch biedt een bewoonbare oppervlakte van 209 m², gelegen op een perceel van 4,02 are. Met vier slaapkamers en twee badkamers is dit huis perfect afgestemd op gezinnen die comfort en praktische indeling waarderen. De woning omvat onder meer een open keuken die aansluit op de eet- en zithoek met toegang tot het terras en de tuin, een afzonderlijk toilet, een wasruimte en een berging. Daarnaast beschikt de woning over een garage voor twee auto’s en een extra parkeerplaats buiten, wat het praktisch maakt voor meerdere voertuigen. De indeling van de woning is zorgvuldig ontworpen over drie verdiepingen. Op de benedenverdieping vindt u de inkomhal en de ruime leefruimte met open keuken en toegang tot het buitengebied. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, een badkamer en een extra berging. De tweede verdieping is ingericht als privéverblijf met een master suite inclusief dressing en eigen douchekamer. De plannen van het huis kunnen nog worden aangepast naar eigen wens om zo optimaal aan persoonlijke behoeften te voldoen. De woning heeft een energieprestatiecertificaat AAA+, wat wijst op een uitstekende energie-efficiëntie. De vraagprijs voor deze residentie bedraagt 1.398.000 euro, inclusief de toepasselijke btw van 3% onder voorbehoud van goedkeuring door de AED. Gelegen in Mersch, combineert deze woning ruim wooncomfort met een gunstige ligging binnen de regio. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via ### onder referentie 7 BOUVART 1509 LK. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een kwalitatieve, energiezuinige gezinswoning in deze regio.

4 Slaapkamer(s) 209 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen

1 398 000 €

Huis te koop (Nieuwbouwproject)

7519 Mersch

Deze ruime gezinswoning in Mersch wordt aangeboden voor een prijs van 1.398.000 euro inclusief 3% BTW, onder voorbehoud van goedkeuring door de AED. De woning beschikt over een totale oppervlakte van 209 m², met een bewoonbare vloeroppervlakte van 165 m², gesitueerd op een perceel van 4,01 are. Dit eigendom omvat vier slaapkamers en twee badkamers, waaronder een master suite met een eigen douchekamer en een aansluitende dressingruimte. De indeling is flexibel en kan aangepast worden volgens de wensen van de koper. Op het gelijkvloers vindt u een inkomhal die toegang geeft tot de open keuken die naadloos overloopt in de eet- en leefruimte met aansluitend een terras en tuin. Verder zijn er op dit niveau een afzonderlijk toilet, een praktische wasruimte en een technische ruimte, naast een garage die plaats biedt aan twee voertuigen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een bergruimte. De woning is functioneel ontworpen met aandacht voor comfort en prakticiteit. De locatie in Mersch biedt een rustige woonomgeving zonder overstromingsrisico’s, met bovendien één buitenparkeerplaats inbegrepen. De energieprestatie van het pand is uitstekend, met een energieklasse AAA+, wat wijst op een hoge mate van energie-efficiëntie. Dit maakt de woning niet alleen ruim en comfortabel, maar ook duurzaam en toekomstgericht. Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen via het nummer ### onder verwijzing naar referentie 6 BOUVART 1509 LK.

4 Slaapkamer(s) 209 m² 2 Badkamer(s)

Contacteer Details

E-mail Bellen