CK House & Realty Lux. Sarl. propose à la vente une villa indépendante avec un grand terrain au cœur de Dudelange. La propriété a été construite en 1937 et agrandie par des annexes en 1939 et 1966. (L'annexe a été utilisée comme cabinet médical). L'état général de la maison nécessite des travaux de rénovation et offre un grand potentiel aux personnes à la recherche d'une propriété indépendante avec des bureaux ou un cabinet médical attenants. La surface habitable est d'environ 338 m² et le terrain a une superficie totale de 10,28 ares. La villa est divisée comme suit : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec toilettes pour invités et petit vestiaire, hall de réception avec cheminée et accès à la terrasse. Bureau, salon-salle à manger (divisible par des portes coulissantes) et cuisine avec accès à la terrasse. (La cuisinière à gaz dans la cuisine peut être réactivée). Annexe : 1 bureau/salle de soins, 1 bureau et 1 WC visiteurs. 1er étage : Hall avec accès à 4 chambres à coucher, 1 salle de bain avec baignoire et 1 salle de douche avec WC chacune. Dernier étage : 2 chambres à coucher (une avec salle de douche & WC), débarras avec accès au grenier. Grenier : Espace de rangement. Sous-sol : Antichambre de cave, chaufferie/local technique, garage. 3 caves & grande cave à vin avec climatisation. Aménagement extérieur : Jardin avant avec diverses plantations, terrasse derrière la maison avec accès direct au jardin. 2 places de parking extérieures devant le garage. Autres données de référence : - Sols : marbre, parquet, carrelage & linoléum. - Toiture : ardoise - Façade : à rénover - Fenêtres : double vitrage, (bois & alu) - Chauffage : mazout (2006), 5.000 litres, (raccordement gaz disponible) - Internet : Connexion fibre optique Pour plus d'informations ou pour convenir d'une visite, n'hésitez pas à contacter M. Krause par téléphone au 691 747 579 ou par e-mail à ### . La commission d'agence est à la charge du vendeur. Toutes les informations fournies sont basées sur les déclarations et les documents de nos clients. Nous déclinons toute responsabilité quant à l'exactitude de ces informations. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl. bietet eine freistehende Villa mit großem Grundstück im Herzen von Dudelange zum Verkauf an. Die Immobilie wurde 1937 erbaut und 1939 sowie 1966 durch Anbauten erweitert. (Der Anbau wurde als Arztpraxis genutzt) Der Allgemeinzustand des Hauses ist Renovierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für Interessenten die auf der Suche nach einer freistehenden Immobilie mit angebundenen Büroräumen oder einer Praxis sind. Die Wohnfläche beträgt ca. 338 m² und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 10.28 ares. Die Villa ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Diele mit Gäste-WC und kleiner Garderobe, Empfangshalle mit Kamin und Zugang zur Terrasse. Arbeitszimmer, Wohn-Esszimmer (unterteilbar durch Schiebetüren) und Küche mit Zugang zur Terrasse. (Der Gasherd in der Küche kann reaktiviert werden). Anbau: 1 Büro/Behandlungsraum, 1 Arbeitszimmer und 1 Gäste-WC. 1. Obergeschoss: Flur mit Zugang zu 4 Schlafzimmern, 1 Wannenbad und 1 Duschbad jeweils mit WC. Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer (eins mit Duschbad & WC), Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Dachboden: Abstellfläche. Kellergeschoss: Kellervorraum, Heizungsraum/Technikraum, Garage. 3 Kellerräume & großer Weinkeller mit Klimaanlage. Außenanlage: Vorgarten mit diverser Bepflanzung, Terrasse hinter dem Haus mit direktem Zugang zum Garten. 2 Außenstellplätze vor der Garage. Weitere Eckdaten: - Böden: Marmor, Parkett, Fliesen & Linoleum - Dach: Schiefer - Fassade: Renovierungsbedürftig - Fenster: Doppelverglasung, (Holz & Alu) - Heizung: Öl (2006), 5.000 Liter, (Gasanschluss vorhanden) - Internet: Glasfaseranschluss Für weitere Informationen oder zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins, zögern Sie nicht, Herrn Krause unter Tel .: 691 747 579 oder per E-Mail unter ### zu kontaktieren. Die Maklerprovision ist vom Verkäufer zu übernehmen. Alle gemachten Angaben basieren auf den Aussagen und Unterlagen unserer Kunden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben. ---------- CK House & Realty Lux. Sarl. offers for sale a detached villa with a large plot of land in the heart of Dudelange. The property was built in 1937 and extended in 1939 and 1966. (The extension was used as a doctor's surgery) The general condition of the house is in need of renovation and offers great potential for interested parties looking for a free-standing property with attached office space or a practice. The living area is approx. 338 m² and the plot has a total area of 10.28 acres. The villa is divided as follows: Ground floor: Entrance hall with guest WC and small cloakroom, reception hall with fireplace and access to the terrace. Study, living-dining room (divisible by sliding doors) and kitchen with access to the terrace. (The gas hob in the kitchen can be reactivated). Extension: 1 office/treatment room, 1 study and 1 guest WC. 1st floor: Hallway with access to 4 bedrooms, 1 bath and 1 shower room each with WC. Top floor: 2 bedrooms (one with shower room & WC), storage room with access to the attic. Attic: Storage area. Attic: Storage area. Basement: Cellar vestibule, boiler room/technical room, garage. 3 cellar rooms & large wine cellar with air conditioning. Outside area: Front garden with various plants, terrace behind the house with direct access to the garden. 2 outdoor parking spaces in front of the garage. Further key data: - Floors: marble, parquet, tiles & linoleum - Roof: Slate - Fassade: to renovate - Windows: Double glazing (wood & aluminium) - Heating: Oil (2006), 5,000 litres, (gas connection available) - Internet: Fibre optic connection For further information or to arrange a viewing appointment, please do not hesitate to contact Mr Krause on 691 747 579 or by e-mail at ### . The estate agent's commission is to be paid by the seller. All information provided is based on the statements and documents of our clients. We accept no liability for the accuracy of this information. En savoir plus ?
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