Etienne Bourgeois Conseil Immobilier (4430 Ans)

BIEN DE RAPPORT – 5 UNITÉS – 100 % LOUÉ – EN ORDRE URBANISTIQUE ± 7.5 % – OUGRÉE (TRASENSTER) 💰 Prix : 440.000 € 📍 Rue Gustave Trasenster 52, 56/01, 56/11, 58/01, 58/11 à Ougrée, en face du Parc Trasenster, dans un quartier en pleine rénovation urbaine, ensemble immobilier de rapport composé de 5 unités formant un seul ensemble cohérent : 1 maison, 2 lofts et 2 studios. L’ensemble est entièrement loué, avec des loyers régulièrement payés, générant un revenu locatif annuel de 32.700 € (2.725 €/mois), soit un rendement brut d’environ 6,6 % calculé sur le prix affiché (hors frais d’acquisition). Les 2 studios disposent d’un permis de location valable jusqu’en 2030. Les lofts et studios bénéficient d’une cour intérieure privative. Les baux sont enregistrés, les états des lieux réalisés et les garanties locatives constituées, assurant une reprise simple et sécurisée. Les immeubles sont en conformité et disposent des certificats gaz et électricité, ainsi que de PEB allant de C à E selon les unités. 📁 Dossier locatif et technique complet disponible sur demande. ℹ️ Informations communiquées à titre indicatif et non contractuel. En savoir plus ?

Sur les hauteurs de Spa, dans le quartier recherché des Petits Sapins, à côté du château du Céran, chalet 4 façades d’environ 70 m² sur un superbe terrain à bâtir de ± 1.200 m², en bout de voie sans issue, avec forêt à l’arrière. Le bien se compose d’un séjour lumineux avec accès à la terrasse, cuisine équipée, salle d’eau et plusieurs chambres, garage attenant et cabanon de jardin. Chauffage par air pulsé, double vitrage, construction sur vide ventilé, station d’épuration individuelle. Double vocation : chalet habitable / maison de vacances immédiatement utilisable ou magnifique terrain à bâtir dans un environnement de villas de standing. Situation rare à Spa. En savoir plus ?