Marchal Real Estate (5532 Remich)

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839 000 €

Triplex à vendre

5480 Wormeldange

Découvrez cette jolie maison rénovée de 146 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre agréable pour une famille à la recherche d'un bien prêt à emménager. La maison se compose comme suit : - Cave voûtée - Hall d'entrée - Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte - Bureau - Buanderie - WC séparé - Petite cour extérieure - Hall de nuit - Deux belles chambres - Bureau ou dressing - Salle de bain - Grand palier - Deux chambres supplémentaires La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2019 comprenant la chaudière, l'installation électrique, le système de chauffage ainsi que la façade. La cuisine équipée a quant à elle été remplacée en 2021. Les fenêtres Schüco assurent un excellent confort au quotidien. Une place de stationnement est disponible devant la maison pour un petit véhicule et il existe également la possibilité de louer un garage fermé à proximité. Située dans un environnement agréable, cette maison profite d'une vue dégagée avec un aperçu sur la Moselle depuis les étages. Elle bénéficie également de la proximité des commodités du quotidien, des principaux axes de circulation ainsi que d'un arrêt de bus accessible à quelques mètres seulement. Plusieurs possibilités de stationnement sont également disponibles dans les environs immédiats. Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel. Seul le mobilier a été ajouté numériquement ; les volumes, les éléments du bien et son état réel n’ont pas été modifiés

4 Chambre(s) 146 m² 1 Salle(s) de bain

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839 000 €

Maison à vendre

5480 Wormeldange

Découvrez cette jolie maison rénovée de 146 m² habitables, offrant de beaux volumes et un cadre agréable pour une famille à la recherche d'un bien prêt à emménager. La maison se compose comme suit : - Cave voûtée - Hall d'entrée - Séjour lumineux avec cuisine équipée ouverte - Bureau - Buanderie - WC séparé - Petite cour extérieure - Hall de nuit - Deux belles chambres - Bureau ou dressing - Salle de bain - Grand palier - Deux chambres supplémentaires La maison a bénéficié d'importants travaux de rénovation en 2019 comprenant la chaudière, l'installation électrique, le système de chauffage ainsi que la façade. La cuisine équipée a quant à elle été remplacée en 2021. Les fenêtres Schüco assurent un excellent confort au quotidien. Une place de stationnement est disponible devant la maison pour un petit véhicule et il existe également la possibilité de louer un garage fermé à proximité. Située dans un environnement agréable, cette maison profite d'une vue dégagée avec un aperçu sur la Moselle depuis les étages. Elle bénéficie également de la proximité des commodités du quotidien, des principaux axes de circulation ainsi que d'un arrêt de bus accessible à quelques mètres seulement. Plusieurs possibilités de stationnement sont également disponibles dans les environs immédiats. Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel. Seul le mobilier a été ajouté numériquement ; les volumes, les éléments du bien et son état réel n’ont pas été modifiés

4 Chambre(s) 146 m² 1 Salle(s) de bain

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500 €

Bureaux à louer

6850 Manternach

Situé au 3, Um Groesteen à Manternach, ce bureau offre un espace de travail fonctionnel dans un environnement calme et facilement accessible. Il conviendra notamment à un indépendant, une profession libérale ou une petite structure à la recherche d’un espace professionnel. Le bureau bénéficie de l’accès aux espaces communs de l’immeuble, comprenant une cuisine ainsi qu’une salle de bain. La gare et les transports en commun se trouvent à proximité, facilitant les déplacements vers Wasserbillig, Grevenmacher et Luxembourg-Ville. Pour compléter la location selon les besoins de votre activité, différentes solutions sont disponibles au sein du même immeuble : espace d’archives à partir de 350 €/mois et emplacement de parking à 75 €/mois. D’autres surfaces de bureaux et de stockage sont également disponibles. Loyer : 500 €/mois. Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT + TVA. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Certaines photos ont bénéficié d’un home staging virtuel. Seuls des éléments de décoration et de mobilier ont été ajoutés à des fins de présentation ; les caractéristiques du bien n’ont pas été modifiées.

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1 150 €

Surface industrielle à louer

6850 Manternach

Situé au 3, Um Groesteen à Manternach, cet espace de stockage d’environ 92 m² offre une solution fonctionnelle pour une entreprise, un artisan ou un indépendant à la recherche d’une surface destinée au stockage de matériel, de marchandises ou d’équipements professionnels. Le local dispose d’une porte de garage avec accès direct depuis le parking, facilitant le chargement et le déchargement ainsi que la manutention du matériel. Sa surface de ±92 m² permet d’organiser efficacement différentes zones de stockage en fonction des besoins de l’activité. D’autres surfaces sont disponibles au sein du même immeuble, notamment des espaces de stockage et d’archives de ±10 m², ±13 m² et ±42 m², ainsi que des bureaux à partir de 500 €/mois. Des emplacements de parking supplémentaires peuvent également être loués au tarif de 75 €/mois par emplacement. Loyer : 1 150 €/mois. Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT + TVA. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Certaines photos ont bénéficié d’un home staging virtuel. Seuls des éléments de mobilier et de décoration ont été ajoutés à des fins de présentation ; les caractéristiques du bien n’ont pas été modifiées.

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600 €

Surface industrielle à louer

6850 Manternach

Situé au 3, Um Groesteen à Manternach, cet espace d’environ 42 m² constitue une solution pratique pour une entreprise, un indépendant ou un professionnel à la recherche d’une surface complémentaire pour le stockage de matériel, de marchandises ou d’archives. L’espace offre un volume fonctionnel permettant d’organiser facilement différentes zones de rangement selon les besoins de l’activité. Sa situation à Manternach permet un accès rapide aux principaux axes de la région et aux communes de Wasserbillig, Grevenmacher et alentours. D’autres surfaces sont disponibles au sein du même immeuble, notamment des espaces de stockage et d’archives de ±10 m², ±13 m² et ±92 m², ainsi que des bureaux à partir de 500 €/mois. Des emplacements de parking peuvent également être loués au tarif de 75 €/mois par emplacement. Loyer : 600 €/mois. Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT + TVA. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Certaines photos ont bénéficié d’un home staging virtuel. Seuls des éléments de mobilier et de décoration ont été ajoutés à des fins de présentation ; les caractéristiques du bien n’ont pas été modifiées.

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500 €

Bureaux à louer

6850 Manternach

Situé au 3, Um Groesteen à Manternach, ce bureau offre un espace de travail fonctionnel dans un environnement calme et facilement accessible. Il conviendra notamment à un indépendant, une profession libérale ou une petite structure à la recherche d’un espace professionnel. Le bureau bénéficie de l’accès aux espaces communs de l’immeuble, comprenant une cuisine ainsi qu’une salle de bain. La gare et les transports en commun se trouvent à proximité, facilitant les déplacements vers Wasserbillig, Grevenmacher et Luxembourg-Ville. Pour compléter la location selon les besoins de votre activité, différentes solutions sont disponibles au sein du même immeuble : espace d’archives à partir de 350 €/mois et emplacement de parking à 75 €/mois. D’autres surfaces de bureaux et de stockage sont également disponibles. Loyer : 500 €/mois. Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT + TVA. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Certaines photos ont bénéficié d’un home staging virtuel. Seuls des éléments de décoration et de mobilier ont été ajoutés à des fins de présentation ; les caractéristiques du bien n’ont pas été modifiées.

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2 300 €

Bureaux à louer

6850 Manternach

Situé au 3, Um Groesteen à Manternach, ce bureau d’environ 43 m² offre une configuration particulièrement adaptée à une entreprise souhaitant disposer de plusieurs postes de travail. L’espace se compose d’une pièce principale permettant l’installation de trois postes de bureau, ainsi que d’un bureau séparé, idéal pour une direction, des rendez-vous ou un espace de travail plus confidentiel. L’immeuble bénéficie d’un environnement calme et facilement accessible, à proximité de la gare et des transports en commun. Les occupants disposent également d’un accès aux espaces communs comprenant une cuisine et une salle de bain. Plusieurs espaces complémentaires peuvent être loués selon les besoins de l’entreprise. Un espace aménagé comprenant une chambre, un living, une cuisine et une salle de bain est disponible en supplément. Des surfaces d’archives et de stockage de ±10 m², ±13 m², ±42 m² et ±92 m² sont également proposées, à partir de 350 €/mois. Des emplacements de parking sont disponibles au tarif de 75 €/mois par emplacement. Loyer : 2 300 €/mois. Honoraires d’agence : 15 % du loyer annuel HT + TVA. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Certaines photos ont bénéficié d’un home staging virtuel. Seuls des éléments de mobilier et de décoration ont été ajoutés à des fins de présentation, les caractéristiques du bien n’ont pas été modifiées.

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140 000 €

Surface commerciale à vendre

5553 Remich

Découvrez ce fonds de commerce de restaurant situé à Remich, dans un environnement privilégié à proximité de la Moselle. Bénéficiant de deux terrasses et d'espaces d'exploitation répartis sur deux niveaux, cet établissement offre un cadre agréable pour développer une activité de restauration dans une ville dynamique et touristique. Le bien se compose comme suit : Salle de restaurant d'environ 37 m² avec bar Cuisine professionnelle au rez-de-chaussée d'environ 21,9 m² Espace cuisine / préparation à l'étage d'environ 33,6 m² Deux WC Terrasse extérieure couverte Terrasse supérieure d'environ 20 m² Espaces de réserve et locaux annexes Les atouts de ce restaurant : Fonds de commerce vendu avec le matériel de cuisine selon inventaire, représentant une valeur d'acquisition d'environ 100.000 €, dont près de 15.000 € de matériel encore sous garantie Établissement entièrement aménagé et prêt à être exploité, bénéficiant de 9 années d'activité Configuration fonctionnelle répartie sur deux niveaux Capacité d'environ 25 couverts en salle au rez-de-chaussée Environ 15 couverts à l'étage Jusqu'à 60 couverts en terrasse extérieure Bonne visibilité dans un secteur fréquenté Chiffre d'affaires attractif, communiqué sur demande aux acquéreurs sérieux Exploitation possible rapidement, sous réserve des autorisations administratives et des conditions du bail Les atouts de Remich : Située au cœur de la vallée de la Moselle luxembourgeoise, Remich est une destination prisée pour son cadre de vie, son activité touristique et sa promenade emblématique en bord de rivière. La commune attire une clientèle locale, frontalière et internationale tout au long de l'année grâce à ses restaurants, ses caves viticoles, ses événements et sa proximité avec le Luxembourg, l'Allemagne et la France. Un emplacement idéal pour développer une activité de restauration dans un environnement reconnu.

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695 000 €

Appartement à vendre

1311 Luxembourg

À Luxembourg-Merl, découvrez cet appartement traversant de ±84 m² avec balcon orienté ouest, situé au 3ᵉ étage d'une résidence sans ascenseur et bénéficiant d'une belle luminosité tout au long de la journée dans l'un des quartiers les plus recherchés de la capitale. Descriptif du bien : - Hall d'entrée avec placards intégrés - Séjour lumineux - Cuisine équipée avec accès au balcon - 2 chambres à coucher dont une avec armoire sur mesure - Salle de douche avec raccordement pour machine à laver - WC séparé - Cave privative - Buanderie commune Les atouts de l'appartement : Appartement traversant offrant une agréable luminosité naturelle, balcon orienté ouest permettant de profiter du soleil en fin de journée, fibre installée, cave privative, nombreux espaces de rangement et résidence entretenue. La toiture, le balcon ainsi que la façade ont été rénovés en 2012, constituant un véritable atout pour la copropriété. Disponibilité immédiate. Les atouts de la localité : Situé sur le Boulevard Marcel Cahen, cet appartement profite d'un environnement résidentiel particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Commerces, écoles, crèches, transports en commun, infrastructures sportives et espaces verts sont accessibles à proximité immédiate. Le Parc de Merl, le centre-ville de Luxembourg, le quartier de Belair ainsi que les principaux axes routiers se rejoignent en quelques minutes seulement, faisant de cette adresse un emplacement idéal pour allier confort de vie et mobilité au quotidien. Certaines photos ont fait l’objet d’un home staging virtuel. Seul le mobilier a été ajouté numériquement ; les volumes, les éléments du bien et son état réel n’ont pas été modifiés.

2 Chambre(s) 84 m² 1 Salle(s) de bain

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410 000 €

Appartement à vendre

3250 Bettembourg

Appartement situé à Bettembourg offrant une surface habitable de 58 m², dans un environnement résidentiel calme. Le bien se distingue comme suit : L’appartement se compose d’un salon lumineux, d’un espace salle à manger avec cuisine équipée, de deux chambres, d’un hall d’entrée ainsi que d’une salle de douche moderne. Une cave privative et une place de parking extérieure complètent le bien. Atouts de la propriété : Idéal pour première acquisition ou à un investissement locatif. La présence d’une cave et d’un stationnement extérieur constitue un atout. Atouts de la localité : Situé à Bettembourg, le bien bénéficie de la proximité des commerces, écoles, services et axes routiers principaux. La gare avec liaison directe vers Luxembourg-Ville est facilement accessible.

2 Chambre(s) 58 m²

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675 000 €

Maison à vendre

5532 Remich

Maison située à Remich offrant une surface habitable de 107 m² pour une surface brute de 172,5 m². Le bien se situe dans une Zone mixte à caractère central (ZMC) selon le PAG et a été rénové en 1998, avec notamment des fenêtres avant en triple vitrage. Composition du bien : – Cave avec local technique et buanderie – Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC séparé – 1er étage : deux chambres, une salle de bain – 2e étage : une chambre, un bureau et une terrasse – 3e étage : grenier aménageable Informations complémentaires : La maison est répartie sur plusieurs niveaux et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce au grenier. Sa situation permet un usage résidentiel tout en restant conforme aux prescriptions de la zone MIX-v. Situation : Le bien est situé à Remich, à proximité des commerces, écoles, services et transports. Accès aisé vers Luxembourg-Ville et les communes avoisinantes.

3 Chambre(s) 107 m² 1 Salle(s) de bain

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675 000 €

Immeuble de rapport à vendre

5532 Remich

Maison de rapport située à Remich offrant une surface habitable de 107 m² pour une surface brute de 172,5 m². Le bien est implanté en zone mixte à caractère central (ZMC) selon le PAG de la commune. La maison a été rénovée en 1998, comprenant notamment le remplacement des fenêtres à l’avant par du triple vitrage. Composition du bien : – Cave avec local technique et buanderie – Rez-de-chaussée : hall d’entrée, salon, salle à manger, cuisine équipée, WC séparé – 1er étage : deux chambres et une salle de bain – 2e étage : une chambre, un bureau et une terrasse – 3e étage : grenier aménageable Informations complémentaires : La maison est répartie sur plusieurs niveaux et offre un potentiel d’aménagement supplémentaire, notamment grâce au grenier aménageable, sous réserve des autorisations administratives requises. Sa situation en zone ZMC permet une mixité d’usages conforme aux prescriptions urbanistiques en vigueur. Situation : Le bien est situé à Remich, à proximité des commerces, écoles, services et transports. Accès aisé vers Luxembourg-Ville et les communes avoisinantes.

6 Pièce(s) 107 m² 1 Salle(s) de bain

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495 000 €

Terrain à vendre

5692 Elvange

Situé à Elvange, dans un environnement résidentiel calme et recherché de la commune de Schengen, ce terrain constructible de 2a58ca constitue une belle opportunité pour la réalisation d’une maison unifamiliale. Le terrain est viabilisé et libre de contrat de construction. Une autorisation de bâtir pour une maison unifamiliale a déjà été obtenue, permettant un démarrage rapide du projet. Ce bien s’adresse idéalement à des acquéreurs souhaitant concrétiser un projet de construction dans des délais courts, en bénéficiant d’un projet déjà étudié. Les plans sont disponibles sur simple demande. Atouts du bien : • Terrain viabilisé • Libre de constructeur • Autorisation de bâtir obtenue • Gain de temps administratif • Environnement calme • Terrain plat Localisation : • Elvange – Commune de Schengen • Proximité Remich et Mondorf • Accès rapide vers Luxembourg-ville Contactez-moi pour plus d’informations ou pour recevoir les plans.

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1 395 000 €

Terrain à vendre

5531 Remich

Situé à Remich, à proximité des axes principaux, cet ensemble de deux parcelles totalisant 13 ares 35 centiares offre un potentiel de développement immobilier. Un projet de résidence a été déposé auprès des autorités compétentes et est actuellement en cours d’instruction. Celui-ci prévoit la réalisation d’une résidence d’environ 5 appartements, sous réserve de l’obtention des autorisations administratives. Les plans et documents techniques sont disponibles sur simple demande. Le bien se compose comme suit : • Deux parcelles pour une contenance totale de 13a35 • Projet résidentiel étudié • Possibilité de développement d’une résidence de ± 5 unités • Stationnements prévus dans le projet Atouts du bien : • Dossier déjà constitué • Gain de temps dans les démarches administratives • Projet adaptable selon les besoins de l’acquéreur Localisation : • Remich • Proximité des commodités • Accès vers Luxembourg-ville

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1 120 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

5692 Elvange

Situé à Elvange, dans un environnement résidentiel calme et recherché de la commune de Schengen, ce terrain constructible de 2a58ca pour la réalisation d’une maison unifamiliale. Le terrain est viabilisé et libre de contrat de construction. Il bénéficie déjà d’une autorisation de bâtir pour une maison unifamiliale offrant environ 110 m² habitables et une surface totale de 180 m². Le projet prévoit une maison moderne comprenant notamment 3 chambres, un espace de vie lumineux ainsi qu’un sous-sol complet. Les plans sont disponibles sur simple demande. Atouts du bien : • Terrain viabilisé • Projet optimisé (gain de temps administratif) • Environnement calme • Terrain plat • Parking public à proximité Localisation : • Elvange – Commune de Schengen • Proximité Remich et Mondorf • Accès rapide vers Luxembourg-ville Contactez-moi pour recevoir les plans et organiser une présentation du projet.

3 Chambre(s) 110 m² 1 Salle(s) de bain

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1 395 000 €

Maison à vendre

5531 Remich

Située à Remich, cette maison de 117 m² habitables pour une surface totale d’environ 305 m² offre de beaux volumes ainsi qu’un magnifique jardin arboré. Le bien nécessite une rénovation complète, permettant de repenser les espaces selon votre projet. Description du bien : Le rez-de-chaussée comprend un séjour, une cuisine avec accès direct à une grande terrasse, trois chambres, une salle de bains ainsi qu’un WC séparé. Au dernier niveau, un plateau ouvert offre des possibilités d’aménagement supplémentaires (sous réserve). Au sous-sol, la maison dispose d’un grand garage, d’une cave ainsi que de plusieurs espaces annexes. Atouts : • Grande terrasse • Jardin arboré • Garage • 2 emplacements de parking extérieurs • Volumes intéressants • Potentiel d’aménagement

3 Chambre(s) 117 m² 1 Salle(s) de bain

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1 180 000 €

Maison à vendre (Nouvelle construction)

5692 Elvange

Situé à Elvange, dans un environnement résidentiel calme et recherché de la commune de Schengen, ce terrain constructible de 2a58ca pour la réalisation d’une maison unifamiliale. Le terrain est viabilisé et libre de contrat de construction. Il bénéficie déjà d’une autorisation de bâtir pour une maison unifamiliale offrant environ 140 m² habitables et une surface totale de 180 m². Le projet prévoit une maison moderne comprenant notamment 3 chambres, une suite parentale, un espace de vie lumineux ainsi qu’un sous-sol complet. Les plans sont disponibles sur simple demande. Atouts du bien : • Terrain viabilisé • Autorisation de bâtir obtenue • Projet optimisé (gain de temps administratif) • Environnement calme • Terrain plat • Parking public à proximité Localisation : • Elvange – Commune de Schengen • Proximité Remich et Mondorf • Accès rapide vers Luxembourg-ville Contactez-moi pour recevoir les plans et organiser une présentation du projet.

4 Chambre(s) 140 m² 3 Salle(s) de bain

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698 000 €

Appartement à vendre

1425 Luxembourg

Situé à Pulvermühl, à proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg, cet appartement de 84 m² offre un très joli cadre de vie. Le bien se distingue comme suit : • Hall d’entrée • Living lumineux • Cuisine ouverte / équipée • 2 chambres à coucher • Salle de douche • Cour privative Atouts de la propriété : Ce bien présente des caractéristiques recherchées, notamment une cour privative adossée à la roche, apportant un extérieur rare pour ce type de bien ainsi qu’une belle luminosité naturelle. Une cave sous la roche vient compléter l’ensemble. Atouts de la localité : Situé à Pulvermühl, l’appartement bénéficie d’un emplacement permettant un accès rapide au centre-ville de Luxembourg. Les transports en commun et les principaux axes routiers sont facilement accessibles, facilitant les déplacements. Des espaces verts se trouvent également à proximité.

2 Chambre(s) 84 m² 1 Salle(s) de bain

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350 €

Garage à louer

1750 Luxembourg

Garage fermé d’environ 14 m² à louer, bénéficiant d’un accès direct et facile depuis la rue. Le volume permet d’accueillir une voiture citadine ou de gabarit moyen. Il offre également la possibilité d’installer une prise électrique, adaptée notamment à la recharge d’un véhicule électrique ou hybride. Idéalement situé à proximité immédiate du Glacis et à quelques minutes à pied du centre-ville, ce garage constitue une solution pratique et sécurisée pour le stationnement au quotidien.

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390 000 €

Terrain à vendre

6660 Born

Situé à Born, dans la commune de Rosport-Mompach, ce terrain constructible de 2.83 ares offre une belle opportunité pour la réalisation d’une maison jumelée dans un environnement calme et verdoyant. Caractéristiques : Superficie : 283 m² Terrain plat, facile à exploiter Destiné à la construction d’une maison unifamiliale Terrain non viabilisé, avec tous les raccordements (eau, électricité, égouts) disponibles en bordure de route Environnement naturel avec la Sûre à proximité immédiate Les atouts : Situation rare au cœur du village de Born Cadre paisible et verdoyant Environnement agréable, idéal pour un projet résidentiel Localisation : À environ 10 minutes d’Echternach À environ 25 minutes du Kirchberg / Luxembourg-Ville Proche des écoles, commerces et services de la région de Rosport-Mompach Accès rapide vers Grevenmacher, Wasserbillig et l’Allemagne

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