Agence SOLUGER IMMO SARL (8041 Strassen)

765 000 €

Appartement à vendre

2311 Luxembourg

Soluger Immo vous propose à la vente ce magnifique appartement haut de gamme, entièrement meublé, situé au 2ème étage d'une résidence de qualité, construite en 2014, idéalement située au 81, Avenue Pasteur à Luxembourg-Limpertsberg. DISPONIBILITÉ : À CONVENIR Surface habitable : 53,63m2 Résidence : 9 unités, au 2ème étage avec ascenseur Adresse : 81, Avenue Pasteur, L-2311 Luxembourg-Limpertsberg Les charges mensuelles sont réglées sous forme d'avances et s'élèvent à 200,00 € par mois. Caractéristiques clés : - Appartement haut standing aux finitions soignées - Très belle luminosité naturelle - Appartement vendu entièrement meublé - Mobilier et décoration soigneusement sélectionnés - Très grande cuisine ouverte et entièrement équipée - Bel îlot central offrant un espace convivial et fonctionnel - Spacieuse pièce de vie - Belle terrasse privative de 12m2 - Résidence récente construite en 2014 - Résidence de standing avec ascenseur - Situation particulièrement recherchée au coeur de Limpertsberg - Arrêt de bus situé directement devant la résidence - Excellente desserte des transports en commun - Proximité immédiate du centre-ville de Luxembourg - Commerces et services du quotidien accessibles rapidement - Restaurants, cafés et commerces de proximité à quelques pas - Écoles et établissements scolaires à proximité - Accès rapide au Kirchberg et aux principaux quartiers de Luxembourg - Quartier résidentiel dynamique et particulièrement prisé - Cadre de vie alliant confort, élégance, centralité et accessibilité Données techniques : - Passeport énergétique : B-B - Résidence construite en 2014 - Ascenseur - Triple vitrage - Volets lamelles électriques - Fibre optique Disposition : 2ème étage avec ascenseur : - Grande cuisine ouverte et équipée - Pièce à vivre - Hall avec armoire encastrée - Salle de douche - chambre à coucher - Terrasse Sous-sol -1 : - Cave privative - Buanderie commune À proximité de cet appartement situé au 81, Avenue Pasteur à Luxembourg-Limpertsberg, vous profiterez d'un emplacement particulièrement recherché, au coeur de l'un des quartiers les plus prisés de la capitale. Limpertsberg séduit par son cadre de vie résidentiel, son élégance et sa proximité immédiate avec le centre-ville. Le quartier offre un accès rapide à de nombreuses commodités du quotidien, notamment des commerces, boulangeries, restaurants, cafés, pharmacies et différents services. La situation de l'appartement est également idéale pour les déplacements quotidiens. Un arrêt de bus se trouve directement devant la résidence, permettant de rejoindre facilement le centre-ville ainsi que les différents quartiers de Luxembourg. La proximité des transports en commun constitue un véritable atout pour les résidents souhaitant profiter d'une mobilité pratique et efficace sans nécessairement utiliser leur véhicule. Le quartier bénéficie également de la proximité immédiate de nombreux établissements scolaires, ainsi que d'un accès rapide au Kirchberg et aux principaux axes de la capitale. Grâce à son emplacement central, son environnement recherché, la qualité de la résidence et son niveau de finition, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché luxembourgeois. Nous mettons à votre disposition les plans ainsi que toutes les informations relatives à ce bien lors d'un rendez-vous. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs.

1 Chambre(s) 54 m²

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Nouveau

1 550 €

Appartement à louer

8140 Bridel

Soluger Immo vous propose à la location ce calme et agréable studio entièrement MEUBLÉ et EQUIPÉ disposant d'une terrasse et jardin privatif, ainsi qu'un emplacement intérieur idéalement situé à l'entrée de Bridel, au 101-103 Rue de Luxembourg. DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Loyer : 1.550,00€/mois Charges : 150,00€/mois = avances [inclus tout (eau, chauffage, entretien parties communes, etc.) sauf consommation électrique privée, internet et assurance habitation) Caution : 3.100,00€ Surface habitable : 35,63m2 Résidence : 20 unités, au rez-de-chaussée vers l'arrière de la résidence avec ascenseur Adresse : 101-103, Rue de Luxembourg, L-8140 Bridel Caractéristiques clés : - Studio lumineux et spacieux - Entièrement MEUBLÉ et EQUIPÉ - Belle terrasse privative - Jardin privatif à l'arrière de la résidence - Emplacement de parking intérieur privatif - Plusieurs emplacements de stationnement libres à disposition devant la résidence - Résidence située dans une rue calme et sans issue - Situation privilégiée au coeur de Bridel, dans un quartier résidentiel particulièrement recherché - Vue dégagée sur la forêt et environnement verdoyant - Espaces verts et sentiers de promenade à proximité - Commerces et services du quotidien accessibles rapidement - Boulangerie, pâtisserie et cafés accessibles à pied - Supermarchés, restaurants et commerces alimentaires à proximité - Cabinets médicaux, pharmacies et services de santé à proximité - Arrêts de bus à quelques pas - Bonne desserte vers Luxembourg-Ville et les communes voisines - Accès rapide à Strassen, Bertrange et aux principaux axes routiers - Cadre de vie alliant confort, tranquillité et accessibilité Données techniques : - Passeport énergétique : F-F - Chaudière à gaz - Triple vitrage - Volets roulants - Fibre optique Disposition : Rez-de-chaussée : - Cuisine équipée - Salle de douche - Pièce à vivre - Terrasse - Jardin privatif - Plusieurs emplacements de stationnement libres à disposition devant la résidence Sous-sol -1 : - Cave privative - Emplacement intérieur - Buanderie commune Localisation : À proximité de ce studio situé au 101?103, Rue de Luxembourg à Bridel, vous profiterez d'un cadre de vie verdoyant, résidentiel et particulièrement recherché, alliant tranquillité et proximité immédiate de toutes les commodités essentielles. Le quartier dispose d'un accès rapide à l'ensemble des services du quotidien tels que pharmacies, boulangeries, restaurants, stations-service ainsi que divers commerces de proximité. Des cabinets médicaux et points de prélèvements (prises de sang) sont également facilement accessibles, offrant un confort de vie optimal. Les arrêts de bus situés à proximité immédiate permettent de rejoindre rapidement Luxembourg-Ville ainsi que les principaux pôles du pays. Le secteur bénéficie également d'un accès aisé aux axes autoroutiers, facilitant les déplacements vers Luxembourg-Ville, Strassen, Kirchberg et les communes environnantes. Apprécié pour son environnement naturel, le quartier se distingue par la présence de nombreux espaces verts, sentiers de promenade et zones boisées, offrant un cadre idéal pour les activités de plein air et la détente au quotidien. Les frais d'agence respectent les dispositions de la loi du 23 juillet 2024. Ils s'élèvent à un mois de loyer + 17% TVA, à partager 50/50 entre le propriétaire et le locataire. Informations supplémentaires disponibles sur demande et lors d'une visite.

36 m²

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560 000 €

Appartement à vendre

8443 Steinfort

Soluger Immo vous propose à la vente ce spacieux et lumineux appartement d'une chambre à coucher, offrant une surface utile de 75m2 ainsi qu'un agréable balcon de 10m2 orienté plein sud, idéalement situé au 5-7, Square Général Patton à Steinfort. L'appartement est actuellement loué et constitue ainsi une opportunité intéressante, notamment pour un acquéreur à la recherche d'un investissement locatif. Le bien bénéficie d'une situation particulièrement agréable, étant situé à l'arrière de l'immeuble. Cette configuration lui permet de profiter d'un environnement calme et paisible, tout en bénéficiant d'une excellente accessibilité grâce à un arrêt de bus situé directement devant la résidence. DISPONIBILITÉ : À CONVENIR Surface utile : 75,68m2 Résidence : 10 unités, 1er étage avec ascenseur Adresse : 5-7, Square Général Patton, L-8443 Steinfort Les charges mensuelles sont réglées sous forme d'avances et s'élèvent à 250,00 € par mois. Caractéristiques clés : - Appartement spacieux et particulièrement lumineux - 1 chambre à coucher - Surface utile de 75m2 - Situé à l'arrière de l'immeuble, offrant un environnement calme - Balcon de 10m2 orienté plein sud - Appartement actuellement loué - Environnement résidentiel agréable - À l'écart du passage de la rue principale - Arrêt de bus situé directement devant la résidence - Excellente desserte par les transports en commun - Proximité immédiate des commodités de Steinfort - Situation pratique pour les déplacements quotidiens - Opportunité intéressante pour un investissement locatif - Nouvelle chaudière au gaz installée en juillet 2024 Données techniques : - Passeport énergétique : E-F - Chaudière à gaz - Volets roulants Disposition : 1er étage : - Hall d'entrée (9,92m2) - Cuisine ouverte et équipé - Living avec accès au balcon - 1 chambre à coucher (16,19m2) - WC séparé - Salle de douche - Débarras + Grenier Sous-sol : - Emplacement intérieur L'un des principaux atouts de cet appartement réside dans sa situation à l'arrière de l'immeuble. Cette configuration lui confère un environnement particulièrement calme, tout en bénéficiant d'une belle luminosité naturelle. Le balcon constitue également un agréable espace extérieur permettant de profiter pleinement de cet environnement paisible. Avec ses 75m2 de surface utile, l'appartement offre des volumes généreux et un espace de vie confortable. Sa configuration est idéale aussi bien pour une personne seule ou un couple que pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement locatif. L'appartement est actuellement occupé par un locataire, offrant ainsi la possibilité à un futur acquéreur de poursuivre l'investissement avec un bien déjà loué. Les informations relatives au bail et à la situation locative seront communiquées sur demande. La localisation constitue également un véritable atout. Un arrêt de bus se trouve directement devant la résidence, permettant de bénéficier d'une excellente accessibilité aux transports en commun et de faciliter les déplacements quotidiens, sans nécessité de prendre systématiquement la voiture. La commune de Steinfort offre un cadre de vie agréable et résidentiel, tout en disposant de nombreuses commodités à proximité : commerces, restaurants, services, écoles et infrastructures du quotidien. Sa situation à l'ouest du pays permet également de rejoindre facilement Luxembourg-Ville ainsi que les principaux axes routiers. La combinaison entre la surface généreuse de l'appartement, sa luminosité, son environnement calme à l'arrière de l'immeuble, son balcon et son excellente desserte par les transports en commun en fait un bien particulièrement intéressant, tant pour une occupation personnelle que pour un investissement. Nous mettons à votre disposition des plans ainsi que toutes les informations relatives à ce bien lors d'un rendez-vous. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs.

1 Chambre(s) 75 m²

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1 050 000 €

Appartement à vendre

8041 Strassen

Soluger Immo vous propose à la vente ce très bel appartement traversant, particulièrement lumineux, disposant d'une surface utile de 92m2 et d'une agréable terrasse de 12m2 orientée plein sud, idéalement situé au 30, Rue des Romains à Strassen. L'appartement est vendu entièrement meublé et se trouve au sein d'une résidence bien entretenue. Il bénéficie d'une situation privilégiée dans une rue résidentielle à circulation modérée, à l'écart des axes principaux, tout en profitant d'une proximité immédiate avec de nombreuses commodités et infrastructures du quotidien. DISPONIBILITÉ : À CONVENIR Surface utile : 92m2 Résidence : 18 unités, 1er étage avec ascenseur Adresse : 30, Rue des Romains, L-8041 Strassen Les charges mensuelles sont réglées sous forme d'avances et s'élèvent à 350,00 € par mois. Caractéristiques clés : - Appartement traversant et particulièrement lumineux - Surface utile de 92m2 - Terrasse de 12m2 orientée plein sud - Appartement vendu entièrement meublé - Résidence bien entretenue - Environnement résidentiel calme et agréable - Situé dans une rue à circulation modérée, à l'écart des axes principaux - Garage box fermé - Commune particulièrement adaptée à une vie de famille - Établissements scolaires, infrastructures périscolaires, pâtisserie et pharmacie située à environ 2 minutes à pied - Nombreux espaces verts, aires de jeux et commodités à proximité - Nombreux commerces et services à proximité - Situation idéale à Strassen, à proximité immédiate de Luxembourg-Ville - Excellente accessibilité aux transports en commun et aux principaux axes routiers - Des travaux ont été votés en 05.2026 en assemblée générale pour la réfection de la rampe de parking, du parking extérieur et des cours arrières. Ces travaux seront réalisés au printemps 2027 et la provision en vue de la réalisation dédits travaux est à charge de la partie venderesse. Données techniques : - Passeport énergétique : E-G - Chaudière à gaz - Volets roulants - Fibre optique Disposition : 1er étage : - Hall d'entrée avec deux armoires encastrées - Living (29,43m2) avec accès à la terrasse - Terrasse orientée plein sud (12,50m2) - 2 chambres à coucher (15,57m2 & 12,51m2) - Cuisine équipée et semi-séparée (14,23 m2) - WC séparé - Salle de bains avec raccordement pour lave- et sèche-linge Sous-sol : - Cave privative (6,58m2) - Garage box fermé Grâce à sa configuration traversante, l'appartement bénéficie d'une belle luminosité naturelle ainsi que d'une agréable circulation de l'air. Son séjour s'ouvre directement sur une belle terrasse de 12m2 orientée plein sud, offrant un espace extérieur particulièrement agréable pour profiter des beaux jours, prendre un repas en extérieur ou simplement se détendre. L'appartement est vendu entièrement meublé, ce qui constitue un véritable atout pour les acquéreurs souhaitant bénéficier d'un logement immédiatement fonctionnel et prêt à être occupé. La résidence est bien entretenue et se situe dans un environnement résidentiel calme. La rue des Romains bénéficie d'une circulation modérée et se trouve à l'écart des axes principaux, permettant ainsi de profiter d'un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités. La localisation est particulièrement intéressante pour les familles. L'école ainsi que les infrastructures scolaires et périscolaires, notamment les structures d'accueil pour enfants, se trouvent à seulement quelques minutes à pied. Une pâtisserie et une pharmacie sont également accessibles très facilement, tout comme différents commerces et services du quotidien. La commune de Strassen est particulièrement appréciée pour sa qualité de vie et constitue un environnement idéal pour une vie de famille. Elle offre de nombreuses infrastructures scolaires et périscolaires, des espaces verts, des aires de jeux ainsi que de nombreux commerces et services. La combinaison entre son environnement résidentiel, ses commodités et sa proximité immédiate avec Luxembourg-Ville en fait une commune particulièrement adaptée aux familles avec enfants. Le centre de Luxembourg ainsi que les principaux quartiers de la capitale sont facilement accessibles, tout en permettant de profiter d'un environnement plus calme et agréable. La proximité des transports en commun et des principaux axes routiers facilite également les déplacements quotidiens. Un garage box fermé ainsi qu'une cave privative complètent ce bien et offrent un confort supplémentaire ainsi que des espaces de rangement appréciables. Travaux prévus au printemps 2027 : Des travaux concernant les parkings extérieurs et intérieurs de la résidence sont prévus au printemps 2027. L'intégralité des frais liés à ces travaux sera prise en charge par la partie venderesse. Ces frais ne seront donc pas à la charge de l'acquéreur. Nous mettons à votre disposition des plans ainsi que toutes les informations relatives à ce bien lors d'un rendez-vous. Toutes les offres sont soumises à l'acceptation des vendeurs.

2 Chambre(s) 92 m²

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44 000 €

2146 Luxembourg

Soluger Immo vous propose à la location, en plein coeur de Luxembourg-Merl, un bureau de 85m2 comprenant 3 pièces. Les deux pièces principales totalisent une surface de 44,91m2, tandis que la troisième pièce, d'une superficie de 38,99m2, est plutôt destinée à un usage de stockage. Surface utile : 85m2 Résidence : PERLA, au rez-de-chaussée Adresse : 83 Rue de Merl, L-2146 Luxembourg-Merl Loyer : 1.500,00€/mois Charges : 300,00€/mois = avances sur charges [inclus tout (eau, chauffage, entretien parties communes, etc.) sauf consommation électrique privée, assurance, internet et télé] Caution : 3.000,00€ DISPONIBILITÉ IMMÉDIATE Caractéristiques clés : - Bureau lumineux et spacieux - 3 pièces, dont 2 pièces principales (44,91m2) et 1 pièce (38,99m2) plutôt destinée à un usage de stockage - WC séparé - À l'arrière de la résidence - Idéalement situé en plein coeur de Luxembourg-Merl - Arrêt de bus à 200m - A quelques pas de plusieurs commerces - A proximité de l'autoroute Disposition : Rez-de-chaussée : - 2 pièces principales (44,91m2) - 1 pièce (38,99m2) plutôt destinée à un usage de stockage - WC séparé Les frais d'agence s'élèvent à un mois de loyer + 17% TVA, à la charge du locataire. Informations supplémentaires disponibles sur demande et lors d'une visite.

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