Bienvenue dans un lieu de vie d’exception, où espace, confort et modernité se conjuguent harmonieusement. Situé au 38 rue du Patronage, dans un quartier résidentiel calme tout en bénéficiant d’une situation agréablement centrale à La Calamine, ce remarquable penthouse prend place au sein d’une construction à l’architecture contemporaine. Il offre environ 168 m² de surface habitable, complétés par environ 51 m² de superficie utilisable, ainsi qu’une impressionnante terrasse ensoleillée d’environ 59 m². L’ensemble procure une sensation d’espace et de luminosité exceptionnelle, sublimée par une vue panoramique remarquable. La Calamine bénéficie d’un cadre privilégié, associant proximité de la nature, infrastructures de qualité et situation stratégique au cœur de la région des Trois Frontières, entre la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas. Le centre de La Calamine, avec ses commerces, cafés, restaurants, boulangeries, pharmacies et nombreux services du quotidien, est rapidement accessible. Plusieurs infrastructures sportives et possibilités de loisirs se trouvent également à proximité. Parallèlement, les paysages verdoyants qui entourent La Calamine, composés de vastes prairies et de forêts, ainsi que les nombreux itinéraires de randonnée pédestre et cyclable, invitent à profiter pleinement de la nature. Un étang et les espaces naturels environnants offrent également un cadre idéal pour les promenades et les moments de détente en plein air. La situation frontalière constitue par ailleurs un atout majeur pour les personnes amenées à se déplacer régulièrement, à titre professionnel ou privé, entre la Belgique, l’Allemagne et les Pays-Bas. La proximité des Trois Frontières permet de profiter pleinement de toute la diversité de l’Euregio, tout en résidant dans un environnement calme et verdoyant. Cette localisation conjugue ainsi facilité des déplacements au quotidien et qualité de vie élevée. Dès l’extérieur, l’immeuble séduit par son architecture contemporaine et l’association élégante de matériaux soigneusement sélectionnés. Une attention particulière a également été portée à l’efficacité énergétique et à l’isolation acoustique afin de garantir un confort d’habitation répondant aux standards actuels. L’accès au penthouse s’effectue soit par la cage d’escalier parfaitement entretenue, soit, pour davantage de confort, par l’ascenseur de l’immeuble, qui vous conduit directement devant la porte de l’appartement. Dès votre entrée dans le penthouse, vous découvrez un généreux hall privatif offrant suffisamment d’espace pour aménager un élégant vestiaire. Un WC, idéalement situées et équipées de sanitaires modernes, complètent cet espace de manière fonctionnelle. Dès les premiers instants, la distribution généreuse des pièces, les lignes épurées et l’abondance de lumière naturelle confèrent à l’appartement une remarquable sensation d’ouverture et de modernité. Au bout du couloir se trouve la spacieuse salle de bains, conçue comme un véritable espace de bien-être privatif. Vous pourrez vous y détendre dans un bain après une longue journée ou commencer la journée par une douche rafraîchissante. Le mobilier contemporain et les équipements de qualité créent une atmosphère élégante et soignée. Atout particulièrement appréciable : cet espace bénéficie d’un accès direct à la vaste terrasse ensoleillée. À proximité immédiate se trouvent deux chambres confortables, offrant des espaces de repos agréables et toutes les conditions nécessaires à des nuits paisibles. Grâce à leurs baies vitrées toute hauteur, elles profitent elles aussi d’une abondante lumière naturelle et d’une belle vue sur les environs. L’association du calme, de la luminosité et des volumes généreux crée une atmosphère résidentielle particulièrement agréable. Le véritable cœur du penthouse est constitué par le vaste espace ouvert réunissant salon, salle à manger et cuisine. Habiter, cuisiner et recevoir s’y conjuguent dans un lieu convivial et communicatif, parfaitement adapté aussi bien à la vie quotidienne qu’aux moments partagés en famille ou entre amis. La cuisine équipée moderne s’intègre harmonieusement dans l’aménagement contemporain et offre des conditions idéales tant pour un usage quotidien que pour des soirées culinaires conviviales. De larges baies vitrées panoramiques inondent le séjour de lumière naturelle et offrent une vue impressionnante sur la terrasse, les toits de La Calamine et les paysages environnants. Les dispositifs existants de protection solaire et contre les regards extérieurs garantissent confort et intimité. La continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs procure, tout particulièrement durant les beaux jours, une exceptionnelle sensation d’espace et de liberté. Une buanderie pratique jouxte directement la cuisine et le séjour. Elle permet d’installer discrètement le lave-linge, les appareils ménagers, les provisions et divers équipements du quotidien, afin de préserver en permanence l’aspect ordonné et représentatif des pièces de vie. L’un des atouts majeurs de cette propriété est sans aucun doute sa terrasse ensoleillée d’environ 59 m². Accessible directement depuis plusieurs pièces de l’appartement, elle constitue une véritable extension de l’espace intérieur. Petit-déjeuner en plein air, moments de lecture au calme, après-midi au soleil ou soirée conviviale en famille ou entre amis : cette terrasse offre de multiples possibilités pour profiter pleinement de la vie à l’extérieur et de la vue dégagée sur les environs. Les prestations ont elles aussi été pensées dans un souci de qualité et de confort. L’ensemble du penthouse est doté d’élégants carrelages design et d’un agréable chauffage par le sol. Un vidéophone ainsi qu’un judas de porte renforcent le sentiment de sécurité. Selon le certificat PEB, le bien répond au standard de la maison passive et dispose en complément d’un système de chauffage moderne au gaz. Ce penthouse associe ainsi confort résidentiel haut de gamme et conception énergétique contemporaine. Les besoins en stationnement et en rangement ont également été soigneusement pris en compte. Un grand garage double équipé d’une porte sectionnelle électrique permet de stationner deux véhicules en toute sécurité et à l’abri. Une cave privative complète le bien et offre un espace de rangement confortable pour les vélos, équipements sportifs, objets saisonniers, provisions ou tout autre matériel utilisé moins fréquemment. Ce penthouse s’adresse à celles et ceux qui recherchent bien davantage qu’un simple appartement. Il offre un véritable lieu de vie privilégié, caractérisé par une luminosité exceptionnelle, de beaux volumes, une grande intimité et un remarquable espace extérieur. Commencer la journée face à une vue dégagée, se détendre sur la vaste terrasse après le travail, partir à la découverte des forêts et paysages de la région le week-end, tout en profitant de la proximité des commerces, restaurants, loisirs et pays voisins : c’est précisément cette combinaison qui rend ce bien particulièrement attractif. Le loyer mensuel s’élève à 1 645 €, auquel s’ajoutent 135 € de charges communes par mois, couvrant notamment l’entretien de la cage d’escalier, la maintenance de l’ascenseur et le nettoyage des baies vitrées panoramiques. Sous réserve d’un accord préalable, il est également possible de reprendre, moyennant paiement, certains meubles et équipements appartenant au locataire actuel. Les éléments proposés à la reprise ainsi que leurs conditions et prix respectifs devront être convenus directement et individuellement avec celui-ci. Laissez-vous séduire, lors d’une visite personnalisée, par l’atmosphère unique de ce penthouse, ses volumes généreux, sa magnifique terrasse et sa vue panoramique exceptionnelle. Nous nous réjouissons de votre prise de contact et serons heureux de vous faire découvrir personnellement ce bien d’exception. En savoir plus ?
2
Chambre(s)
168
m²
1
Salle(s) de bain
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