Espace professionnel à louer - Glain

Surface industrielle à louer

4000 Glain

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 4 min à pied 4 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

Parc d’activités de Blegny - Liège EST – Rue Près Champs 27 : Dans un bâtiment industriel 3 façades d’environ 3.785 m², uner surface utile comprenant ± 675 m² d’entrepôt | Implanté sur une parcelle clôturée de 12.992 m², le bien dispose de 1 porte sectionnelle automatique, d’une hauteur sous poutre de 6,5 m et d’une dalle béton adaptée aux charges lourdes | Entrepôt chauffé au mazout par aérothermes alimentation électrique 415 V – 250 A triphasé, panneaux solaires | Excellente luminosité naturelle grâce à un grand lanterneau central, luminaires LED, sanitaires, système Acodrain | Large aire de manœuvre et parking bétonné d’environ 30 emplacements à l’arrière - 30 €/pp/mois | Situation idéale dans un petit zoning calme, facilement accessible depuis l’autoroute, offrant une très bonne visibilité | Loyer : 3.750 € / mois (hors charges) | Contactez-nous au ### ou ###

Surface commerciale à louer

4000 Glain

• Arrêt de tram · 6 min à pied 6 min
• École · 32 min à pied 32 min
• Supermarché · 12 min à pied 12 min

Benjamin et Anne-Line de l’agence era labelimmo vous propose cette entrepôt, idéalement situé à proximité immédiate des commodités, des grands axes routiers, des autoroutes, du zoning et de la gare, cet entrepôt offre une superficie exploitable d’environ 160 m². Le bien convient parfaitement pour du stockage, un atelier, une activité indépendante, un espace destiné à des véhicules, du matériel professionnel, ou une activité logistique, mais encore pour un investisseur souhaitant aménager plusieurs emplacements de parking. L’entrepôt dispose de deux accès distincts : une première e ntrée via la porte de l’immeuble donnant accès au rez-de-chaussée comprenant une kitchenette de 9 m² (meubles et évier), une salle de douche avec WC de 3 m² ainsi qu’un accès direct au hangar ; une seconde entrée via un volet sectionnel (hauteur : 3 m – largeur : 2,35 m) donnant accès à un couloir de 37 m² menant à la seconde partie de l’entrepôt de 103 m². À l’étage, un bureau lumineux de 9 m² avec vue sur l’entrepôt. Équipements : électricité présente dans le bien (eau et gaz de ville à rue). Loyer : 1.000 € / mois (hors charges privatives). Libre immédiatement. 📞 Informations et visites : ### Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 14 min à pied 14 min

Bureau à louer St-Nicolas / Liège Bureau à louer (1er étage - sans ascenseur - uniquement bureau) Superficie 85m² - entrée indépendante 4 pièces (dont une équipée d'une kitchinette) + coin WC avec évier Une cave disponible loyer 450€ + 150€ de charges (chauffage et eau) + électricité compteur séparé Commerce calme au rez-de-chaussée Disponible à partir du 1er septembre 2026 Bureau parfait pour profession libérale, cabinet comptable, bureau d'assurance, etc ... Pour tout renseignement : ###

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de tram · 1 min à pied 1 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 5 min à pied 5 min

SERELIO vous propose cet espace de bureaux d'environ 60 m² idéalement situé Boulevard Piercot, en plein cœur de Liège. Installé au 5ème étage d'un immeuble avec ascenseur, le bien bénéficie d'une adresse particulièrement intéressante pour une profession libérale, un cabinet ou toute autre activité professionnelle à la recherche d'une implantation centrale et facilement accessible. L'espace se compose actuellement d'un hall d'entrée d'environ 10 m² desservant deux bureaux indépendants de +/- 14 m² et 17 m², ainsi qu'un espace complémentaire de +/- 6 m² pouvant notamment être utilisé comme salle de réunion, bureau d'appoint ou espace d'attente. Une kitchenette et un WC complètent l'ensemble. La configuration permet ainsi de disposer de plusieurs espaces de travail distincts tout en conservant une surface compacte et fonctionnelle. Informations techniques: • Ascenseur ; • Châssis double vitrage ; • Chauffage électrique ; • Electricité conforme. Charges communes: ± 150,00 €/mois (eau privative comprise). Informations données à titre indicatif et non contractuelles.

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de tram · 3 min à pied 3 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 5 min à pied 5 min

Contact Virginie Wilkin au ### ou ### Idéalement situées sur le Boulevard de la Sauvenière, cette surface de 160m² peut être louée en commerce ou bureau. Il se compose comme ceci : * 1 Open Space de 77m² * 1 bureau de 29m² ou deux bureaux de 14 et 15m² * 1 cuisine Loyer mensuel de 1.250 € HTVA / mois . Charges communes : 380,00 € HTVA / mois Précompte immobilier : 3.360 €/an soit 270€/mois Compteurs séparés / Air conditionné Renseignements et visites : Virginie Wilkin ###

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de bus · < 1 min à pied < 1 min
• École · 5 min à pied 5 min
• Supermarché · 2 min à pied 2 min

Un bureau pour 3 employés à Spaces La Grand Poste Cette offre comprend un espace de bureau privé avec services pour 3 postes de travail ainsi qu'un accès aux espaces communs, notamment aux salles de réunion, à un espace de coworking ouvert, à un salon, à un coin café et à une réception équipée de matériel de bureau. La superficie des bureaux et les tarifs sont soumis à disponibilité et peuvent varier. Un bureau sur mesure pour trois personnes avec prise en charge complète. La Grand Poste, située le long du Quai Sur-Meuse à Liège, place votre entreprise au cœur du dynamique pôle commercial de la ville. Des bureaux et espaces de coworking flexibles y offrent un accès fluide aux secteurs clés, d'excellentes liaisons de transport et un environnement professionnel conçu pour favoriser la collaboration et la productivité. Créez et personnalisez un environnement aux proportions idéales pour une équipe de 3 employés, avec de bureaux privés à Spaces La Grand Poste. Nos bureaux /de taille moyenne sont entièrement équipés, accessibles 24 heures sur 24, 7 jours sur 7, et incluent un accès illimité en coworking à notre club d'affaires pendant les heures ouvrables. Et parce que nous sommes parfaitement conscients des différents revirements qu'une entreprise peut subir, nous ne vous demanderons jamais un engagement à vie : nous proposons des conditions contractuelles flexibles et adaptées à vos besoins spécifiques. Les bureaux privatifs Spaces incluent : • L'accès à notre réseau de milliers de sites à travers le monde • Une équipe de réception et d'assistance chaleureuse • L'accès à une technologie de pointe et au Wi-Fi sécurisé • Des imprimantes et une assistance administrative • Des services de nettoyage, d'entretien et de sécurité • La possibilité de réserver un bureau à l'heure, à la journée ou au mois • De fréquents évènements communautaires et de réseau • Une application spécifique qui simplifie la réservation et la gestion de votre compte • Des configurations flexibles et personnalisables • Des espaces de travail qui évoluent en même temps que votre entreprise • Du mobilier ergonomique de grande qualité Pour information, toutes les images qui figurent ici proviennent de sites Spaces, mais ne correspondent pas nécessairement à celui dont nous parlons ici. Nous contacter

Surface commerciale à louer

4000 Liège

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 5 min à pied 5 min
• Supermarché · 11 min à pied 11 min

Située à Liège, l'agence SKYIMMO vous propose ce commerce bénéficiant d’une visibilité remarquable et d’un accès privilégié à l’ensemble des grands axes routiers. Ce commerce dispose d’espaces fonctionnels et polyvalents permettant une exploitation immédiate ou une adaptation selon vos besoins. En complément de la surface de terrain, vous bénéficierez d’un dépôt d’une superficie de 220 m², idéal pour le stockage de marchandises, l’entreposage de matériel ou l’organisation de votre activité logistique. Un grand parking entoure le bâtiment, offrant de nombreuses possibilités : stationnement aisé pour la clientèle et le personnel, espace de stockage complémentaire, exposition de véhicules, matériaux ou équipements professionnels. Cette configuration rare sur le marché ouvre la porte à une multitude de projets. Que vous souhaitiez développer une activité existante, lancer un nouveau projet ou réaliser un investissement rentable, ce commerce répondra à vos attentes. Vous souhaitez prévoir une visite ou avoir plus d'informations ? Contactez-nous au : - ### - ### - ### GROUP SKYIMMO « Informations données à titre indicatif et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre. »

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de tram · 2 min à pied 2 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 6 min à pied 6 min

Rez-de chaussée à usage commercial ou professionnel à louer - Boulevard de la Sauvenière à Liège Loyer progressif : 1.000,00 € la première année, 1.100,00 € la deuxième année, 1.200,00 € à partir de la troisième année Sous-sol: Possibilité d'un emplacement de parking [+ 120,00 €/mois]. Rez-de chaussée: A l'avant: bureau [marmoleum ± 5,8 x 10,2; armoires] avec vitrines [largeurs : 1,5 + 2,3 + 3,8], dégagement [marmoleum; ± 4 x 1,8; armoires], wc séparé [marmoleum; ± 2 m² ; lave-mains] A l'arrière: 1 bureau [marmoleum; ± 4,7 x 4; armoires, 2 débarras], espace cuisine [marmoleum; ± 4,2 x 3,9; meubles, évier et armoires], 1 bureau [marmoleum; ± 4,6 x 3,3; armoires] Caractéristiques :  Progressivité : 1.000,00 € la première année, 1.100,00 € la deuxième année, 1.200,00 € à partir de la troisième année · Air conditionné · Alarme · Possibilité d'un emplacements de parking : + 120,00 €/mois Charges : · Provision de charges : 320,00 €/mois (communs, chauffage) ; · Provision précompte immobilier : 300,00 €/mois. Pour tout renseignement et/ou visite, veuillez contacter le bureau UNIQUEMENT par téléphone au ###

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

Un espace professionnel au cœur d’Hognoul ! EASY ESTATE vous propose un bureau de 34 m² ( GLA = 61 m2) situé dans le prestigieux espace Easy Cube à Hognoul, un business center, conçu pour répondre aux besoins des professionnels. Situé à seulement 3 minutes de l’autoroute et à proximité d’IKEA et Oh'Green, cet emplacement stratégique offre un accès facile à tous les grands axes. Caractéristiques principales : Équipements inclus : bureau meublé avec chaises, armoires de rangement, connexion Wi-Fi, climatisation réversible (chaud/froid), électricité, eau et précompte immobilier compris. Accès 24h/24 et 7j/7 : système sécurisé par badge. Services inclus : Accueil et secrétariat de 8h30 à 17h30. Accès illimité à une salle de sport moderne située au -1 du bâtiment. Gestion du courrier (tri, réception et envoi). Nettoyage hebdomadaire du bureau et des espaces communs. Kitchenette à chaque étage pour vos pauses. Avantages supplémentaires : Espaces communs premium : accès à 3 salles de réunion, disponibles 4 heures/semaine. Parking : facilité de stationnement avec des parkings intérieur et extérieur. Accessibilité : bornes de recharge 22 et 400 kW pour véhicules électriques disponibles sur place. Une seule facture mensuelle, pour plus de simplicité administrative. Localisation idéale : À moins de 5 minutes de Liège. Connexion rapide aux axes autoroutiers E40, E42, et E25. Ce bureau fait partie d’un complexe de 34 bureaux et s’inscrit dans un cadre professionnel qui allie convivialité et efficacité. Easy Cube se distingue par son histoire familiale et son ambiance unique, offrant un environnement propice à la productivité. Ne manquez pas cette opportunité d’intégrer un espace de travail moderne, fonctionnel et parfaitement situé !

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

Un espace professionnel au cœur d’Hognoul ! EASY ESTATE vous propose un bureau de 35 m² ( GLA = 63 m2) situé dans le prestigieux espace Easy Cube à Hognoul, un business center, conçu pour répondre aux besoins des professionnels. Situé à seulement 3 minutes de l’autoroute et à proximité d’IKEA et Oh'Green, cet emplacement stratégique offre un accès facile à tous les grands axes. Caractéristiques principales : Équipements inclus : bureau meublé avec chaises, armoires de rangement, connexion Wi-Fi, climatisation réversible (chaud/froid), électricité, eau et précompte immobilier compris. Accès 24h/24 et 7j/7 : système sécurisé par badge. Services inclus : Accueil et secrétariat de 8h30 à 17h30. Accès illimité à une salle de sport moderne située au -1 du bâtiment. Gestion du courrier (tri, réception et envoi). Nettoyage hebdomadaire du bureau et des espaces communs. Kitchenette à chaque étage pour vos pauses. Avantages supplémentaires : Espaces communs premium : accès à 3 salles de réunion, disponibles 4 heures/semaine. Parking : facilité de stationnement avec des parkings intérieur et extérieur. Accessibilité : bornes de recharge 22 et 400 kW pour véhicules électriques disponibles sur place. Une seule facture mensuelle, pour plus de simplicité administrative. Localisation idéale : À moins de 5 minutes de Liège. Connexion rapide aux axes autoroutiers E40, E42, et E25. Ce bureau fait partie d’un complexe de 34 bureaux et s’inscrit dans un cadre professionnel qui allie convivialité et efficacité. Easy Cube se distingue par son histoire familiale et son ambiance unique, offrant un environnement propice à la productivité. Ne manquez pas cette opportunité d’intégrer un espace de travail moderne, fonctionnel et parfaitement situé !

Surface commerciale à louer

4000 Liège

• Arrêt de tram · 3 min à pied 3 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 2 min à pied 2 min

Offrez à votre activité une adresse d’élite. Niché dans un bâtiment historique classé et protégé, cet ancien siège bancaire, incarne le mariage parfait entre raffinement patrimonial et exigence contemporaine. Un lieu rare, unique, destiné à accueillir les projets les plus ambitieux. 💎 Points d’excellence : Près de 2.000 m² de surfaces prestigieuses.. 4 niveaux exploitables, aux volumes généreux et modulables. Loyer : 15.000 € / mois. Précompte immobilier : 57.018,16 €. Architecture d’époque sublimée et élégante. Coffres-forts authentiques, parfaitement conservés, aujourd'hui utilisés comme espaces de stockage exclusifs. Un bâtiment emblématique, idéal pour siège social, bureaux premium, centre institutionnel, cabinet d’exception, galerie, ou projets haut standing. 🏛 Une adresse qui impose le luxe, la stature, et l’identité Dès l’entrée, l’élégance du lieu s’impose : hauteur sous plafond, matériaux nobles, atmosphère feutrée et prestige architectural. Chaque étage offre un décor unique, propice à l’installation d’espaces professionnels d’un niveau supérieur. 🌟 Un écrin incomparable pour valoriser votre image Ce bâtiment classé, doté d’un cachet inimitable, constitue une signature forte pour toute entreprise recherchant distinction, exclusivité et prestige. Une opportunité rarissime sur le marché liégeois.Offrez à votre activité une adresse d’élite. Niché dans un bâtiment historique classé et protégé, cet ancien siège bancaire, incarne le mariage parfait entre raffinement patrimonial et exigence contemporaine. Un lieu rare, unique, destiné à accueillir les projets les plus ambitieux.

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 10 min à pied 10 min

🪞 Sélection MIRROR MIRROR Immobilier vous propose à la location un bel espace professionnel situé Clos Chanmurly 13 à 4000 Liège, dans un environnement verdoyant, calme et facilement accessible, à proximité des grands axes ainsi que de la gare des Guillemins. Installés dans un bâtiment de caractère, ces bureaux offrent un cadre de travail particulièrement agréable grâce à leurs volumes généreux, leur belle hauteur sous plafond et leurs nombreuses fenêtres apportant une excellente luminosité naturelle. L’espace permet d’accueillir confortablement une équipe d’environ 10 à 12 personnes. Les bureaux sont aménagés de manière à combiner espaces de travail ouverts et zones permettant davantage de confidentialité. Un local séparé peut notamment être utilisé comme salle de réunion. Des stores permettent de maîtriser l’apport solaire, tandis que la climatisation assure un confort optimal tout au long de l’année. La configuration comprend : • Un vaste espace de bureaux • Un espace séparé pouvant servir de salle de réunion • Des stores de protection solaire • Une cuisine commune équipée • Deux toilettes communes H/F • Un ascenseur • 4 emplacements de parking compris dans la location • 10 Bornes électriques Les locaux sont également conformes aux normes incendie et bénéficient d’un agrément SPF Économie. Le nettoyage des espaces communs est inclus, permettant de profiter au quotidien d’un environnement professionnel lumineux, soigné et fonctionnel. Conditions locatives : — Loyer : 3250 € / mois HTVA charges comprises 📅 Disponible immédiatement Contactez MIRROR Immobilier pour plus d’informations ou une visite.

Surface commerciale à louer

4000 Liège

• Arrêt de bus · 1 min à pied 1 min
• École · 2 min à pied 2 min
• Supermarché · 7 min à pied 7 min

Venez découvrir cette splendide surface commerciale au coeur du quartier Sainte-Marguerite à Liège! Proche de la gare, des transports en commun et de toutes commodités, il s'agit actuellement d'un salon de coiffure avec toilettes et kitchinette de 40m² environ. Entrée indépendante, chauffage gaz, compteur individuel. Ce commerce n'attend plus que votre projet, ne manquez surtout pas cette opportunité! Nous pouvons également assurer le financement de votre acquisition ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au ### ou sur ###

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 4 min à pied 4 min
• Supermarché · 8 min à pied 8 min

RED immobilier vous propose ce bureau à Liège. Loyer : 500 euros/mois Charges communes : 50 euros/mois Idéalement situé à Liège, découvrez ce bureau de 13 m² entièrement remis à neuf, offrant un environnement de travail agréable, moderne et fonctionnel. L’espace privatif dispose d’un évier ainsi que d’une climatisation réversible, permettant d’assurer un confort optimal été comme hiver. Le lieu bénéficie également de plusieurs espaces communs : une salle d’attente pour accueillir la clientèle, un WC, une douche, un local à vélos ainsi qu’un agréable espace extérieur avec jardin. Consommations eau/électricité via décompteurs. En option, il y a la possibilité d'ajouter au choix : * 35€/mois pour l'internet câble + wifi * 15€/mois pour l'entretien annuel des climatisations. * nettoyage des bureaux, tarifs à convenir en fonction des fréquences. Un bureau prêt à l’emploi, idéal pour une profession libérale, paramédicale, médicale ou toute autre activité de bureau. Une belle opportunité pour installer votre activité professionnelle dans un espace entièrement rénové à Liège. Be inspired, choose RED. Infos et demandes de visites : ### - ###

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de bus · 2 min à pied 2 min
• École · 4 min à pied 4 min
• Supermarché · 8 min à pied 8 min

RED immobilier vous propose ce bureau à Liège. Loyer : 750 euros/mois Charges communes : 50 euros/mois Idéalement situé à Liège, découvrez ce bureau de 24 m² entièrement remis à neuf, offrant un environnement de travail agréable, moderne et fonctionnel. L’espace privatif dispose d’un évier ainsi que d’une climatisation réversible, permettant d’assurer un confort optimal été comme hiver. Le lieu bénéficie également de plusieurs espaces communs : une salle d’attente pour accueillir la clientèle, un WC, une douche, un local à vélos ainsi qu’un agréable espace extérieur avec jardin. Consommations eau/électricité via décompteurs. En option, il y a la possibilité d'ajouter au choix : * 35€/mois pour l'internet câble + wifi * 15€/mois pour l'entretien annuel des climatisations. * nettoyage des bureaux, tarifs à convenir en fonction des fréquences. Un bureau prêt à l’emploi, idéal pour une profession libérale, paramédicale, médicale ou toute autre activité de bureau. Une belle opportunité pour installer votre activité professionnelle dans un espace entièrement rénové à Liège. Be inspired, choose RED. Infos et demandes de visites : ### - ###

Surface commerciale à louer

4000 Liège

• Arrêt de tram · 4 min à pied 4 min
• École · 4 min à pied 4 min
• Supermarché · 2 min à pied 2 min

Située dans l'hypercentre de Liège, très belle surface commerciale de 43 m² au rez-de-chaussée de la résidence Cathédrale, Place Cathédrale, se composant : d'un bel espace commerce, deux grandes vitrines (l'une donnant sur la rue Charles Magnette l'autre sur la galerie Cathédrale), une réserve avec toilettes et point d'eau. Provision de charges 300€. loyer: 1.150€. Libre à l'acte! Plus d'infos sur www.treviliège.be Informations données à titre indicatives et non contractuelles. Cette annonce ne constitue pas une offre.

Surface commerciale à louer

4000 Liège

• Arrêt de bus · < 1 min à pied < 1 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 8 min à pied 8 min

Venez découvrir cette spacieuse surface qui n'attend plus que votre projet. Un beau potentiel de75m² ! Elle se compose d'une grande salle (50m² environ), d'un espace toilette (4.70m²), d'une arrière cuisine (12m²) et d'une cour extérieure de 10m². - Charges privatives: eau - gaz - électricité. - 900 €/mois - 50% du PI et enregistrement du bail à charge du locataire. Nous pouvons également assurer le financement de votre acquisition ! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant au ### ou sur ###

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de tram · 2 min à pied 2 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

Situés boulevard d'Avroy, dans le Radeski, ces bureaux profitent d'un très bon accès en transports en commun : arrêt de tram à proximité, plusieurs lignes de bus juste devant, et le centre-ville à deux pas. Dans un plateau de bureaux déjà occupé par d'autres professionnels, 3 espaces sont disponibles à la location : Bureau 1 – 15 m² - 350 €/mois Bureau 2 – 24 m² - 450 €/mois Bureau 3 – 33 m² - 600 €/mois Idéal pour indépendants, professions libérales ou petites structures souhaitant s'installer dans un cadre professionnel et dynamique, aux côtés d'autres occupants déjà en activité. Garantie locative : 1 mois de loyer Plus d'informations ou une visite ? Contactez Brian au ### - ###

Bureaux à louer

4000 Liège

Situés boulevard d'Avroy, dans le Radeski, ces bureaux profitent d'une excellente accessibilité : arrêt de tram à proximité, plusieurs lignes de bus juste devant, un emplacement de parking public en face du bâtiment et le centre-ville à deux pas. Cet espace de 97 m² est disponible à la location pour 1 400 €/mois. Idéal pour une entreprise, une équipe ou une profession libérale recherchant un cadre spacieux et professionnel. Garantie locative : 1 mois de loyer Plus d'informations ou une visite ? Contactez Brian au ### - ###

Bureaux à louer

4000 Liège

• Arrêt de tram · 2 min à pied 2 min
• École · 3 min à pied 3 min
• Supermarché · 3 min à pied 3 min

Situés boulevard d'Avroy, dans le Radeski, ces bureaux profitent d'une excellente accessibilité : arrêt de tram à proximité, plusieurs lignes de bus juste devant, un emplacement de parking public en face du bâtiment et le centre-ville à deux pas. Le plateau de bureaux est disponible à la location pour 3 000 €/mois. Idéal pour une entreprise ou une équipe recherchant un grand espace modulable, aménageable selon vos besoins. Garantie locative : 1 mois de loyer. Plus d'informations ou une visite ? Contactez Brian au ### - ###