Espace professionnel à vendre - Flandre Occidentale (Province) (page 4)

Cette propriété se situe dans la commune de Wingene, le long de la Beernemsteenweg, à environ quatre kilomètres de l'autoroute E40 via la sortie Beernem/Wingene. Il s'agit d'un bâtiment commercial récent, construit en 2025, offrant un espace dédié à une activité professionnelle ou commerciale. La localisation est facilement accessible, ce qui est un atout majeur pour toute entreprise recherchant une implantation stratégique dans la région. Le bâtiment dispose d'une surface au sol de 285 m², comprenant une unité moderne avec des murs en béton isolé, garantissant une bonne performance thermique. L’unité est équipée d’une porte sectionnelle pour le chargement et déchargement efficace, ainsi que d’une porte d’accès séparée. Selon les plans, la propriété bénéficie également des installations de base indispensables telles que l’eau, l’électricité et l’accès à Internet. La structure ne comprend pas d’équipements spécifiques comme un ascenseur ou un système d’alarme, et n’est pas adaptée pour l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite. Ce local est actuellement disponible à la vente pour un prix de 390 000 €, sans TVA. Il n’est pas occupé actuellement, ce qui permet une reprise immédiate pour un nouvel acquéreur. Situé sur un site en cours de développement en tant que parc d’activités modernes et durables, cette propriété offre une bonne opportunité pour une entreprise souhaitant s’implanter dans une zone en croissance, bénéficiant d’un environnement sans risque d’inondation. En savoir plus ?

**Bureau à vendre - Kortrijk** Nous vous proposons ce magnifique espace de bureau situé au President Kennedypark 31, à Kortrijk. Mis en vente pour 365 000 €, ce bureau lumineux se trouve au premier étage d'un bâtiment élégant et moderne, accessible via un ascenseur. Le bâtiment bénéficie d'une dynamique intéressante grâce à la forme de sa structure, offrant à chaque espace de travail de grandes baies vitrées avec vue sur des espaces verts. Actuellement, le bureau est divisé en plusieurs espaces paysagers et une salle de réunion. Il comprend également une zone d'accueil avec un espace de stockage/archives attenant. Ce bureau est équipé de toutes les commodités nécessaires, y compris des toilettes, une cuisine et des espaces de rangement intégrés. De plus, il dispose de dix places de parking privées, dont une avec borne de recharge. L'immeuble abrite déjà plusieurs entreprises reconnues, ce qui en fait un lieu idéal pour installer votre propre société. Les bureaux sont climatisés, garantissant ainsi un environnement de travail confortable toute l'année. Construit en 1992 et en excellent état, ce bureau a une surface totale de 250 m² et présente un certificat de conformité électrique ainsi qu'un certificat énergétique avec une consommation spécifique primaire de 90 kWh/m²/an. La propriété est également sous préemption. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. En savoir plus ?

Cette propriété commerciale située au 121 Statiestraat à Dentergem offre un emplacement stratégique avec une visibilité optimale. La façade de 13 mètres et la présence de plusieurs places de parking en façade facilitent l’accès pour la clientèle. Le bâtiment, construit en 1962, se déploie sur une parcelle de 795 m², avec une surface bâtie totale de 577 m², comprenant une grande surface commerciale, un espace de stockage, ainsi qu’un espace résidentiel indépendant. L’espace commercial d’environ 360 m² est aménagé pour accueillir diverses activités telles que retail, showroom ou profession libérale, et est complété par un grand entrepôt de 150 m², équipé d’une cellule de refroidissement. À l’étage, un espace supplémentaire de 350 m² peut servir pour du stockage, un atelier ou une utilisation créative. La propriété dispose également de plusieurs éléments pratiques comme une entrée séparée pour le logement, une cuisine équipée, un salon, trois chambres à l’étage, une salle de bain et une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau ou de salle de loisirs. L’habitation intégrée à la propriété se caractérise par sa modularité avec la possibilité d’aménager jusqu’à cinq chambres, offrant un cadre idéal pour vivre sur place ou accueillir des collaborateurs. Dotée de fenêtres en aluminium à haut rendement énergétique et chauffée au mazout, la maison profite également d’un sous-sol et d’une grande grange pour le stockage supplémentaire. La localisation, en zone non inondable et bénéficiant de bonnes notes environnementales (G-score et P-score A), en fait un bien polyvalent pour un investisseur ou un professionnel recherchant une combinaison de commerce et de résidence. En savoir plus ?

Cette propriété située au 39 Hoogledestraat à Kortemark est un bâtiment industriel offrant plusieurs possibilités d’utilisation. Elle comprend une zone de stockage ou d’atelier d’environ 68 m², accessible par une porte indépendante, idéale pour une petite entreprise ou pour un usage personnel. La propriété dispose également d’un espace pour deux véhicules en enfilade, avec un garage attenant, permettant de stationner confortablement deux voitures. À l’extérieur, la propriété possède un agréable terrasse privé, accessible depuis l’intérieur, qui peut être utilisée comme espace de détente ou pour organiser des petits événements. Le bâtiment est situé dans un quartier résidentiel, dans une zone non vulnérable aux inondations, ce qui assure une sécurité supplémentaire pour les futurs occupants ou utilisateurs. La propriété n’est pas actuellement louée, ce qui laisse la possibilité à l’acheteur de l’utiliser ou de la louer à sa guise. Le prix de vente est fixé à 98 000 €, sans TVA, ce qui peut représenter une bonne opportunité d’investissement ou d’extension pour ceux qui recherchent un espace modulable dans la région de Kortemark. Aucun système de chauffage spécifique n’est mentionné, mais la structure semble adaptée à diverses configurations selon les besoins. Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter notre agence. En savoir plus ?

ZEEBRUGGE : Bel immeuble d'hôtel, loué à un exploitant (#3X+4_BEBE_FOC) • 15 chambres + restaurant • Construction prévue d'un centre fitness & wellness en sous-sol (à charge de l'exploitant, permis obtenu) • Bail commercial (récemment renouvelé) • Extension possible (non demandée) • Loyer actuel (net) : +/- 109.000€ par an • Prix : 1.965.000€ Pour des raisons de confidentialité, les photos plus authentiques seront transmises lors de la demande du dossier. En effet, nous ne sommes pas une agence immobilière, mais bien une société spécialisée en cession d'immobilier professionnel off-market. En savoir plus ?

Ce bâtiment commercial situé au 26 Sint-Elooisstraat à Oostkamp représente une belle opportunité pour les entrepreneurs souhaitant établir ou développer une activité dans un emplacement stratégique. La propriété se distingue par son architecture authentique et son caractère, offrant une surface totale de 997 m² de terrain avec un bâtiment spacieux. La structure peut être rénovée et adaptée à divers concepts de restauration tels qu’un restaurant, une brasserie ou un café, grâce à ses espaces flexibles et son potentiel d’aménagement. L’emplacement bénéficie d’une excellente accessibilité, situé à proximité de la E403, facilitant ainsi l’accès pour les clients venant en voiture ou en transports en commun. La propriété dispose également de plusieurs accès, notamment par la Sint-Elooisstraat et la Koebroekdreef, avec un stationnement généreux pouvant accueillir plusieurs dizaines de véhicules ainsi que des vélos. Cela constitue un avantage notable en centre-ville, où le stationnement est souvent limité. Le terrain, d’une superficie de 997 m², inclut une grande cour arrière avec une accès facile pour le personnel et les clients. La configuration du site permet diverses possibilités d’aménagement selon le projet envisagé. La propriété est vendue sans obligation de travaux spécifiques, laissant aux futurs propriétaires la liberté de réaliser leur vision tout en profitant d’un emplacement privilégié dans un environnement résidentiel et commercial. En savoir plus ?

Située au 26 Sint-Elooisstraat à Oostkamp, cette propriété offre une opportunité intéressante pour les professionnels souhaitant s’installer dans un cadre accessible et adapté à leur activité. Il s’agit d’un bâtiment au charme classique, qui pourrait être rénové pour devenir une pratique de groupe, notamment pour des médecins, kinésithérapeutes ou psychologues. La propriété bénéficie d’une grande superficie de terrain de 997 m², permettant d’aménager aisément des espaces de travail ou de stationnement. Le site est facilement accessible, avec deux points d’entrée : l’un depuis la Sint-Elooisstraat piétonne et cycliste, l’autre depuis la Koebroekdreef, qui offre une possibilité de stationnement direct pour les clients. La configuration du terrain permet également de stationner un grand nombre de véhicules (dizaines de voitures) ainsi que des vélos, ce qui constitue un avantage non négligeable dans la région. La proximité de l’E403 garantit une bonne connectivité avec le reste de la région, facilitant l’accès pour les visiteurs et les employés. Le bâtiment est sans ascenseur ni accès pour personnes à mobilité réduite. Il ne dispose pas non plus d’un certificat de conformité spécifique ou de construction récente, mais son emplacement stratégique et ses possibilités d’aménagement en font une option flexible pour une activité professionnelle. La propriété est disponible immédiatement, et sa valeur est proposée à 375 000 euros. Ce bien constitue une base solide pour un projet immobilier ou professionnel dans un secteur résidentiel ou mixte. En savoir plus ?

Découvrez cette opportunité située au 20, Marktstraat à Lichtervelde, une bâtisse commerciale construite en 1933, parfaitement adaptée à une activité professionnelle ou commerciale. Avec une superficie totale de 191 m² sur un terrain de 26 mètres de profondeur et une largeur de façade de 6 mètres, ce bâtiment offre un espace intérieur fonctionnel et modulable. La propriété comprend une réception, deux bureaux ou salles de pratique, une véranda avec une cuisine attenante et des toilettes. Une cave spacieuse et étanche permet le stockage de produits ou d’archives, apportant un vrai atout pour votre activité. Le bâtiment est équipé d’un chauffage au gaz et de double vitrage, assurant confort et efficacité énergétique. La propriété n’a pas d’air conditionné ni d’ascenseur, ni d’accès pour les personnes à mobilité réduite, mais bénéficie d’une bonne isolation phonique et thermique. La façade donnant sur la rue permet une bonne visibilité, facilitant la réception de clientèle ou visiteurs. La propriété bénéficie également d’un stationnement dans le garage adjacent ainsi que dans la rue, facilitant l’accès pour les usagers. Située dans un quartier résidentiel en plein développement, cette bâtisse est entourée de commerces, écoles, restaurants et autres services essentiels. La zone est classée en zone résidentielle, sans risques d’inondation, et possède toutes les autorisations nécessaires pour une utilisation commerciale ou professionnelle. La disponibilité est immédiate après signature de l’acte chez le notaire. Cette propriété constitue une base solide pour développer votre projet dans un environnement accessible et dynamique. En savoir plus ?

Située au 2 Onze-Lieve-Vrouwemarkt à Roeselare, cette surface commerciale polyvalente offre une opportunité intéressante pour les entrepreneurs ou investisseurs à la recherche d’un espace adaptable. Avec une superficie totale utile de 454 m² répartie sur plusieurs niveaux, le bâtiment comprend un rez-de-chaussée de 162,10 m², un premier étage de 142,40 m², et un deuxième étage de 120,55 m². La propriété dispose également de trois caves totalisant 29,10 m² pour le stockage ou autres usages. L’immeuble bénéficie d’une localisation privilégiée en angle de rue, ce qui garantit une forte visibilité et une bonne luminosité naturelle grâce à son orientation sud. L’accès à la propriété est facilité par une cour intérieure, un patio et un toit-terrasse, offrant des espaces extérieurs agréables. La proximité du centre-ville, des commerces et de la gare facilite également la mobilité et l’accès pour les clients ou employés. Le bâtiment, construit en 1930, est équipé d’un système de chauffage au gaz et dispose des raccordements nécessaires à l’électricité et à l’eau. Il offre la possibilité de combiner activités professionnelles et éventuellement un usage résidentiel. Facilement accessible avec un stationnement aux alentours, cette propriété présente un bon potentiel pour diverses utilisations commerciales ou mixtes selon les besoins. En savoir plus ?

Ce bâtiment commercial, situé au cœur de Nieuwpoort, vous offre une opportunité unique d'investissement. Situé au 3 Havenstraat, cette propriété abrite le restaurant 'De Haven', qui a été méticuleusement rénové en 2017. Avec une surface utile de 270 m² et une espace extérieur de 50 m² partiellement couvert, cet endroit offre une ambiance à la fois accueillante et moderne. Le site est stratégiquement positionné près de la kaai, garantissant un flux constant de visiteurs et une visibilité commerciale optimale. À l'étage, des plans et infrastructures sont déjà en place pour transformer l'espace en deux studios et deux appartements, offrant ainsi des options de développement intéressantes pour les futurs propriétaires. La flexibilité du bien permet également de le rediviser en deux unités séparées, qui peuvent être exploitées comme résidences secondaires ou hébergements touristiques. La vue imprenable sur la vismijn ajoute une touche de charme authentique à cette propriété rare. Avec un indice de performance énergétique de B (181 kWh/m²), ce bâtiment garantit une consommation énergétique efficace. Le terrain couvre une superficie totale de 313 m² avec une profondeur de 22 mètres et une façade de 6 mètres. Bien que le bâtiment ne dispose pas d'ascenseur ni d'accès pour personnes à mobilité réduite, sa situation dans un quartier résidentiel non inondable et sa proximité avec les commodités locales renforcent son attrait. Ideal pour un commerçant avisé ou un investisseur en quête d'un bien à fort potentiel, ce bâtiment est disponible immédiatement après signature de l'acte. En savoir plus ?

Res. Posseidon.Immeuble commercial avec un bel espace d'exposition situé sur la Zeedijk, bien situé entre Lichttoren- et Albertplein. Kitchenette et espace de stockage. Sous-sol directement accessible via la propriété commerciale. Actuellement solidement loué jusqu'au 31/10/2025. CPE: unité non résidentielle : label 'D' - UC : 0002722259-KNR-1Réf. W701 En savoir plus ?

Ce bâtiment industriel à vendre est idéalement situé au 73 Honzebroekstraat, juste en périphérie du centre de Roeselare. Ce bien offre une surface intérieure utilisable de 100 mètres carrés, parfaite pour divers types d'activités industrielles ou de stockage. La propriété a été construite en 1989 et est en excellent état, prête à être utilisée. L'accès au bâtiment est facilité par une porte de garage sectionnelle d'une hauteur d'environ 3 mètres, permettant l'entrée de véhicules de taille moyenne. L'espace intérieur est polyvalent et peut être adapté à vos besoins spécifiques. Il est important de noter qu'il n'y a pas d'amiante présent sur le site, assurant ainsi un environnement de travail sain et sécurisé. En termes de commodités, le bâtiment dispose d'une connexion électrique. Bien que le certificat de conformité électrique ne soit pas disponible, le bien a reçu une autorisation de construction et est classé comme zone résidentielle. Situé dans un quartier qui n'est pas sujet aux inondations, ce bâtiment représente une excellente opportunité pour ceux qui cherchent à investir dans un espace industriel fonctionnel et bien placé à Roeselare. En savoir plus ?

Ce bâtiment industriel à vendre est idéalement situé à la périphérie de Roeselare, sur la Honzebroekstraat 73. Avec un espace intérieur généreux de 100 mètres carrés, ce vaste garage peut accueillir plusieurs véhicules, offrant diverses possibilités d'utilisation. La porte de garage sectionnelle a une hauteur d'environ 3 mètres, facilitant l'accès pour les véhicules de grande taille. Construit en 1989, ce bien se trouve dans une zone résidentielle et n'est pas situé dans une zone inondable. L'installation électrique est présente, bien que sans certificat spécifique. De plus, il n'y a pas d'amiante dans le bâtiment, garantissant ainsi un environnement sûr pour vos activités. Avec un prix attractif de 115 000 €, ce bâtiment industriel représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel et bien situé à Roeselare. Pour plus de détails ou pour planifier une visite, contactez Floris au numéro suivant : ### En savoir plus ?

Ce bâtiment commercial situé au cœur de Heule, au 44 Kortrijksestraat, représente une opportunité unique pour les investisseurs ou propriétaires de commerces. Offrant une superficie totale de 234 m², la propriété dispose d'un espace commercial au rez-de-chaussée idéal pour un bureau, un commerce ou une profession libérale. Un atout majeur de ce bien est la présence de trois places de parking privées à l'arrière du bâtiment, ce qui est un avantage considérable pour accueillir aisément vos clients ou employés. À l'étage, vous découvrirez un appartement spacieux et lumineux comprenant trois chambres. L'appartement est doté d'un séjour agréable et d'un débarras pratique, ainsi qu'une terrasse orientée plein sud, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. Actuellement, l'appartement est loué pour un montant de 805 € par mois, offrant ainsi un rendement immédiat pour tout investisseur souhaitant diversifier son portefeuille immobilier. Construit en 1983, le bien bénéficie d'équipements modernes tels que la climatisation et un système d'alarme. Il est également équipé de double vitrage et d'un système de chauffage à air chaud. La propriété n'est pas située dans une zone inondable, ce qui assure une tranquillité d'esprit supplémentaire. Pour plus d'informations ou planifier une visite, contactez l'agent immobilier Frank Vandoorne au ### En savoir plus ?

Situé au cœur de Nieuwpoort, cet espace de bureau spacieux et lumineux de 127 m² offre une multitude de possibilités d'utilisation professionnelle ou résidentielle. Idéalement localisé à seulement 50 mètres du marché central, il se trouve à proximité immédiate des commerces, restaurants et des transports en commun, garantissant ainsi une accessibilité optimale. La propriété dispose d'une entrée privative intégrant un espace bureau pratique ainsi qu'un WC séparé. Le salon, la cuisine centrale et la salle à manger forment un espace ouvert qui s'ouvre sur une agréable terrasse et un jardin privatif de 30 m². Ce bien comprend deux chambres à coucher spacieuses, une salle de bains et une deuxième toilette, offrant tout le confort nécessaire pour un usage mixte entre habitation et activité professionnelle. L'accès direct à un espace de cave privatif depuis la cuisine constitue un atout supplémentaire en termes de rangement. Autrefois utilisé comme cabinet d'ophtalmologie, cet espace conviendrait parfaitement pour un commerce ou une pratique professionnelle. Construit en 1987, le bâtiment est équipé de fenêtres à double vitrage et d'un système de chauffage électrique. Avec un certificat énergétique affichant 304 kWh/m²/an, ce bien présente un potentiel intéressant pour tout projet commercial ou résidentiel dans cette charmante localité côtière. Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet espace polyvalent en plein centre-ville de Nieuwpoort. En savoir plus ?

Ce bâtiment industriel moderne situé au Business Park BOXX à Heule, Kortrijk, est maintenant disponible à la vente. Avec une superficie totale de 486 m², cette unité fonctionnelle et économe en énergie est idéale pour les entrepreneurs recherchant un espace modulable adapté à leurs besoins. Construite en 2021, la structure solide allie panneaux isolants en béton et panneaux sandwich, garantissant durabilité et confort. Le bâtiment inclut également une lourde charge possible sur une mezzanine de 4 m x 18 m, ainsi que deux bureaux confortables. L'accès et la sécurité sont des aspects primordiaux de ce bâtiment. Il est équipé de deux portes sectionnelles mesurant chacune 4 m de large par 4,5 m de haut, ainsi qu'une porte d'accès avec clavier à code. Pour une sécurité accrue, un système de vidéosurveillance est en place, avec deux caméras à l'extérieur et deux à l'intérieur. De plus, le bien dispose de quatre places de parking privées pour un stationnement aisé. En termes de commodités, le bâtiment est doté d'une installation électrique complète de 63 Amp / 400V, incluant 38 panneaux solaires avec un convertisseur de 20 kW, assurant une consommation énergétique réduite. D'autres installations comprennent un système d'air comprimé, des raccordements au gaz et à l'eau de ville, ainsi qu'un puits de 10 000 L. Vous trouverez également un accès Internet, un espace technique avec chaudière et un WC pour le personnel. Ce bien est disponible immédiatement à l'acte et représente une opportunité idéale pour ceux qui privilégient durabilité, accessibilité et confort. En savoir plus ?

À vendre : un superbe espace de bureaux situé au cœur de Tielt, au 62 Stationstraat. Ce bâtiment exceptionnel, datant de 1946, offre un vaste espace de 415 m² sur un terrain total de 654 m², offrant ainsi un formidable potentiel pour divers types d'activités professionnelles. Avec ses éléments authentiques et sa disposition polyvalente, cette propriété est idéale pour des espaces de co-working, des ateliers ou des bureaux. L'intérieur du bâtiment se compose de plusieurs espaces fonctionnels répartis sur quatre niveaux. Le rez-de-chaussée dispose d'un hall d'entrée et d'un espace polyvalent à finaliser selon vos besoins. Au premier étage, vous trouverez trois grandes salles de réunion accompagnées d'une kitchenette et de toilettes. Le deuxième étage est dédié à un grand espace de bureau, ainsi que des toilettes supplémentaires et l'accès à une pièce technique/zolder. La troisième et dernière étage propose un vaste espace de rencontre équipé d'une kitchenette moderne avec combi-four, lave-vaisselle et réfrigérateur. En plus de ses neuf places de parking privatives à l'arrière du bâtiment, l'emplacement central offre une grande accessibilité, à proximité immédiate des commerces, du centre-ville et de la gare. L'ensemble est doté de systèmes de sécurité performants incluant alarme, détection incendie et vidéosurveillance. Chauffé au gaz naturel, le bâtiment a été entièrement rénové pour répondre aux attentes modernes tout en conservant son cachet historique. En savoir plus ?

Ce bâtiment commercial à vendre, situé au cœur de Nieuwpoort, au Marktplein 10, offre une opportunité exceptionnelle pour ceux qui cherchent à exploiter un restaurant. Entièrement rénové en 2017, ce restaurant moderne et élégant s'étend sur une parcelle de 292 m². L'intérieur est aménagé avec goût et doté de tout le confort nécessaire pour accueillir vos clients dans un cadre charmant. Avec une salle pouvant accueillir 50 convives et une terrasse offrant 28 places supplémentaires, cet établissement est prêt à réaliser vos ambitions culinaires. La cuisine est entièrement équipée avec des appareils récents, garantissant une efficacité maximale pour préparer les plats les plus savoureux. En plus de la cuisine, le bâtiment comprend une zone de lavage et un espace de stockage, assurant un fonctionnement fluide et organisé. De plus, le bâtiment dispose d'un sous-sol complet, offrant un espace supplémentaire pour le stockage ou d'autres besoins opérationnels. Situé en plein centre-ville, ce restaurant bénéficie d'un emplacement privilégié sur la place du marché de Nieuwpoort, attirant aussi bien les habitants que les touristes. La propriété est actuellement mise en vente pour 129 000 €, un investissement qui pourrait s'avérer très rentable grâce à sa localisation stratégique et son aménagement prêt à l'emploi. Ne manquez pas l'occasion de visiter cet établissement unique et de transformer votre rêve entrepreneurial en réalité. En savoir plus ?

Ce bâtiment commercial unique, situé à seulement 500 mètres du centre de De Haan, s'étend sur un vaste terrain de 5.643 m². Il offre une combinaison exceptionnelle de facilités hôtelières, sportives et résidentielles. Avec une surface hôtelière de 1.049 m² et un appartement duplex spacieux de 268 m², le bien inclut également des installations sportives telles qu'une piscine et des terrains de padel. Des vestiaires et d'autres espaces additionnels viennent compléter cette offre, ce qui en fait une opportunité idéale pour ceux à la recherche d'un investissement polyvalent. Le bâtiment est doté de systèmes de chauffage variés, y compris un chauffage central au gaz naturel, une pompe à chaleur (air-air) et un chauffage électrique. Équipé de 24 panneaux solaires avec une batterie domestique de 10 kWh, il représente une option économe en énergie. Le certificat de performance énergétique affiche une valeur de 157 kWh/m²/an pour l'appartement, soulignant ainsi son efficacité énergétique. En outre, ce bien est libre de brasseur, ce qui élargit les possibilités d'exploitation commerciale. Stratégiquement situé entre les maisons de vacances dans le parc environnant, le terrain comprend également un bâtiment à rénover pour des objectifs commerciaux supplémentaires. Le bâtiment est accessible aux personnes à mobilité réduite et est équipé d'une climatisation, d'un système d'alarme et d'un ascenseur. Ce vaste espace polyvalent et sa localisation avantageuse à De Haan constituent une proposition attrayante pour ceux qui souhaitent investir dans un projet dynamique mêlant hôtellerie, événements, sports et bien-être. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui. En savoir plus ?