Maison à vendre avec 4 façades - Audenarde

9 résultats (1 - 9)
645 000 €

9700 Audenarde

Villa moderne avec vue sur le Koppenberg ! Vivre dans le calme et la tranquillité avec style ? Cette villa récente et économe en énergie combine de belles vues rurales avec une terrasse ensoleillée confortable, parfaitement orientée pour les amateurs de bronzage. À l'intérieur, vous profiterez d'une atmosphère moderne, grâce au parquet massif, et la climatisation dans chaque pièce apportera le rafraîchissement nécessaire pendant les chaudes journées d'été. Une perle rare dans un emplacement de choix. Ne manquez pas cette opportunité et contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! En savoir plus ?

4 Chambre(s) 220 2 Salle(s) de bain
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695 000 €

9700 Audenarde

Bienvenue dans un endroit unique au sommet de l'emblématique Koppenberg, où cette villa vous accueille avec une vue incroyable sur les vastes Ardennes flamandes. Ici, vous vivez dans la paix et la tranquillité, entouré par la nature, tout en bénéficiant du confort et de l'espace d'une maison moderne, prête à être emménagée. Cette villa économe en énergie, équipée de panneaux solaires et d'un sous-sol complet, offre de nombreuses possibilités à ceux qui apprécient l'espace, que ce soit pour vivre, travailler ou se détendre. Un véritable bijou pour les amoureux de la nature, les personnes en quête de paix ou celles qui souhaitent simplement vivre dans un endroit d'une beauté exceptionnelle. Découvrez cette propriété unique lors de la première visite le mercredi 10 avril à partir de 14h ! Contactez-nous dès maintenant pour prendre rendez-vous. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 185 1 Salle(s) de bain
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1 450 000 €

9700 Audenarde

Située au Edelareberg 84 à Oudenaarde, cette propriété exceptionnelle repose sur un terrain d’environ 5 400 m², offrant un cadre paisible et privé. La maison, rénovée en 2009 sous la direction de l’architecte Stéphane Boens, allie élégance et fonctionnalité. À l’entrée, une grande hall d’accueil introduit une distribution fluide vers l’ensemble des pièces de vie, notamment une cuisine ouverte avec cheminée intégrée, un bureau équipé de bibliothèques encastrées ainsi qu’un salon avec espace polyvalent. L’habitation comprend trois chambres spacieuses, dont une chambre principale dotée d’une salle de bain privative avec baignoire, douche et double lavabo. Deux autres chambres partagent une salle de bain haut de gamme. À cela s’ajoute une dressing, une buanderie, un vestiaire avec rangements intégrés et deux toilettes. Le sous-sol dispose d’une cave pratique, tandis que le premier étage accueille une grande mezzanine ou espace supplémentaire pour diverses utilisations. À l’extérieur, le jardin soigné s’étend sur plus de 5 300 m², avec une terrasse de 30 m², une serre équipée d’un îlot central pour la cuisine, ainsi qu’une charmante vigne. La vue panoramique sur la campagne environnante confère à cette propriété un cachet rare. La maison comprend également un stationnement extérieur pour six véhicules, renforçant sa praticité dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 358 2 Salle(s) de bain
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585 000 €

9700 Audenarde

SITUATION Cette maison de caractère est idéalement située dans la Gentstraat à Bevere, une commune d'Audenarde. DESCRIPTION Entrez dans cette maison spacieuse, en partie à rénover, et découvrez un intérieur étonnamment grand, lumineux et authentique avec de nombreuses possibilités. Par le hall d'entrée central avec toilettes et vestiaire, vous entrez dans le spacieux séjour, qui est divisé en un coin salon confortable et une salle à manger séparée. La cuisine entièrement équipée avec coin petit-déjeuner se connecte parfaitement à un espace bureau pratique / coin salon supplémentaire avec cheminée à gaz - tous deux avec de grandes fenêtres s'ouvrant sur la terrasse ensoleillée. Au premier étage se trouvent trois à quatre chambres de taille normale, un deuxième cabinet de toilette séparé et une salle de bain spacieuse avec douche à l'italienne et double lavabo. L'étage mansardé, accessible par un escalier escamotable, offre des possibilités d'extension supplémentaires (chambres supplémentaires ou salle de loisirs). Vous apprécierez le jardin magnifiquement aménagé avec sa terrasse spacieuse - l'endroit idéal pour se détendre. Le sous-sol très spacieux avec plusieurs compartiments (dont une cave à vin idéale), la présence de l'ascenseur conforme, le garage intérieur, l'allée spacieuse et l'abri de jardin pratique sont autant d'atouts supplémentaires. (*) informations urbanistiques sur demande. Pour plus d'informations et/ou visites, veuillez contacter Stéphanie Eeckhout ### En savoir plus ?

3 Chambre(s) 384 1 Salle(s) de bain
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669 000 €

9700 Leupegem

Située à Leupegem, une paisible subdivision d'Oudenaarde, cette maison individuelle offre un cadre de vie calme et spacieux. Construite en 1989, cette propriété se trouve sur un terrain de près de 4 938 m², comprenant un vaste jardin d'environ 2 000 m² et un terrain en arrière, idéal pour y accueillir des animaux, créer une orchard ou simplement profiter de la nature. La maison bénéficie d'une orientation sud, avec un patio de 56 m² donnant sur la verdure, parfait pour profiter du soleil et du panorama. L'intérieur de la résidence s'étend sur une superficie de 260 m², répartie sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée ouverte menant à une pièce dédiée pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, ainsi qu’un salon lumineux avec vue sur le jardin. La cuisine, pratique et conviviale, ouvre sur le jardin et l’arrière-paysage. La maison dispose également d’une salle de bain, de deux toilettes, d'une buanderie, et d'une cave. À l’étage, trois chambres spacieuses ainsi qu’une grande salle de bain offrent suffisamment d’espace pour une famille ou pour des espaces de travail à domicile. Le bien est complété par une double garage intérieur avec accès direct à la maison, ainsi que six places de stationnement extérieures. La propriété possède également une dépendance utile pour diverses activités ou stockage. L’ensemble du bâtiment est chauffé au gaz et possède un certificat de performance énergétique avec un indice primaire de 261 kWh/m²/an, assurant un certain confort et efficacité. Sa localisation stratégique permet un accès facile à Oudenaarde, aux écoles, commerces et la N60, tout en bénéficiant d’un environnement naturel privilégié. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 260 1 Salle(s) de bain
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249 000 €

9700 Audenarde

Découvrez une opportunité unique de rénovation avec cette résidence située au cœur d'un cadre rural enchanteur à Oudenaarde. Proposée à 249 000 €, cette propriété dispose d'un vaste terrain de 532 m², vous offrant une toile vierge pour créer la maison de vos rêves. Construite en 1935, la maison nécessite des travaux de rénovation mais bénéficie de plans de transformation déjà approuvés, conçus par un architecte pour évoluer vers une spacieuse maison familiale moderne. Vous pourrez y aménager, selon vos souhaits, une cuisine élégante, un séjour spacieux et plusieurs chambres, tout en profitant d'une abondante lumière naturelle et d'une belle connexion avec le jardin. La maison comprend actuellement trois chambres, une salle de bain et deux toilettes. Avec un espace habitable de 175 m², elle offre suffisamment de volume pour imaginer des espaces de vie ouverts et lumineux. Elle est équipée d'un garage et d'un total de quatre façades, ce qui lui confère une agréable luminosité. Le bien n'est pas meublé, ce qui vous permet de personnaliser chaque espace à votre goût. Bien qu'elle ne dispose pas d'ascenseur ni d'une installation électrique certifiée, cela vous donne la liberté d'installer des équipements modernes correspondant à vos besoins. Située sur la Heurnestraat à Oudenaarde, cette propriété vous garantit tranquillité et espace loin de l'agitation urbaine. L'orientation nord-est de la façade avant assure un bon ensoleillement tout au long de la journée. Ce projet est idéal pour les amateurs de défis en matière de rénovation, offrant un potentiel incroyable pour créer une maison unique avec des éléments authentiques et charmants. Ne manquez pas cette chance exceptionnelle et contactez-nous pour planifier une visite et visualiser le potentiel impressionnant que recèle ce projet. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 183 m² Surface constructible 1 Salle(s) de bain
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456 809 €

9700 Audenarde

Nieuwbouw villa, bijna energieneutrale woning, sleutel-op-de-deur uitgevoerd in traditionele bouwstijl op een perceel van 9,32 are. Zeer laag energiepeil E-peil categorie A+. De woning wordt voorzien van driedubbele beglazing, ventilatiesysteem type D, 13 fotovoltaïsche panelen (445 WP), warmtepomp lucht/water, vloerverwarming, performante isolatie en hoogwaardige afwerking door ons sterk lastenboek. Tal van personalisatiemogelijkheden: indeling en materialen zijn vrij te kiezen. Meer info via Team Construct op het nummer: ### of via ### , bezoek onze site ### . Prijs ALL-IN: 534.830€ En savoir plus ?

3 Chambre(s) 189 1 Salle(s) de bain
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403 438 €

9700 Bevere

Nieuwbouw sleutel-op-de-deur uitgevoerd in traditionele bouwstijl op een perceel van 4 are. Zeer laag energiepeil E-peil categorie A+. De woning wordt voorzien van driedubbele beglazing, ventilatiesysteem type D, 14 fotovoltaïsche panelen, warmtepomp lucht/water, vloerverwarming, performante isolatie en hoogwaardige afwerking door ons sterk lastenboek. De woning omvat: inkomhal, toilet, open in te richten keuken, ruime salon, eetkamer met grote glaspartijen, berging, slaapkamer en badkamer. Op de verdieping vindt men 3 ruime slaapkamers, dressing, 1 badkamers en nachthal terug. Dit alles voorzien met tal van personalisatiemogelijkheden: indeling en materialen zijn vrij te kiezen. Meer info via Team Construct op het nummer: ### of via ### , bezoek onze site ### . Prijs ALL-IN: 476.460€ En savoir plus ?

4 Chambre(s) 189 2 Salle(s) de bain
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Ci-dessous, vous pouvez trouver quelques adresses intéressantes en plus dans les alentours de Audenarde (9700) + Localités.

395 000 €

9790 Elsegem

Vous êtes à la recherche d'une propriété avec beaucoup de potentiel, de tranquillité et d'espace ? Ce lotissement ouvert dans le charmant quartier de Wortegem-Petegem a tout pour plaire. Située sur un beau terrain de 2.513 m², entourée de verdure et de nature, cette propriété est le point de départ idéal pour créer la maison de vos rêves. La propriété jouit d'une excellente accessibilité grâce aux routes d'accès faciles et se trouve à une courte distance de diverses facilités. De plus, elle se trouve à proximité du Royal Golf Club d'Audenarde et du domaine idyllique de Ghellinck, idéal pour les amateurs de calme et de loisirs. Bien que la propriété ait besoin d'une rénovation complète, elle offre un énorme potentiel et des possibilités d'expansion. Grâce à ses éléments de caractère, son agencement spacieux et son abondante lumière naturelle, vous pouvez y créer une maison unique adaptée à vos besoins. Disposition : Nous entrons dans la propriété par le hall d'entrée avec les toilettes pour invités. Le salon lumineux et spacieux offre de belles vues sur le jardin et donne une impression d'ouverture. Ensuite, nous trouvons la très grande cuisine avec un accès direct au jardin orienté sud-est et à la terrasse ensoleillée, parfaite pour profiter de la nature et de la tranquillité. En outre, la maison dispose d'un bureau séparé (qui peut facilement être reconverti en garage), de 3 chambres à coucher spacieuses, d'une chambre d'enfant et d'une salle de bains avec toilettes, baignoire et lavabo. Le grenier offre de nombreuses possibilités d'agrandissement, tout comme la cave spacieuse, idéale pour le stockage et la buanderie. Avantages : Terrain spacieux de 2.513 m² Terrasse ensoleillée et jardin orienté sud-est Entièrement à rénover avec beaucoup de potentiel 4 chambres + bureau (garage possible) Grenier avec possibilité d'extension Grand sous-sol avec buanderie Entouré de verdure, intimité garantie Excellente accessibilité et proche du club de golf et du domaine de Ghellinck Êtes-vous prêt à transformer cette propriété en votre maison idéale dans un environnement magnifique et verdoyant ? N'hésitez pas à contacter notre bureau pour une visite ou plus d'informations. En savoir plus ?

4 Chambre(s) 273 1 Salle(s) de bain
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399 000 €

9681 Nukerke

Vous rêvez d'espace, de tranquillité et de nombreuses possibilités ? Cette villa située au centre du village pittoresque de Maarkedal offre non seulement des vues à couper le souffle sur les champs à l'arrière, mais aussi un énorme potentiel pour meubler la propriété entièrement comme vous le souhaitez. Avec un grand jardin, une disposition spacieuse et deux entrées séparées, c'est la propriété idéale pour les grandes familles, les indépendants ou ceux qui recherchent une propriété avec la possibilité d'une double occupation. Disposition : Rez-de-chaussée : deux halls d'entrée, deux salons lumineux, une cuisine entièrement équipée et des toilettes séparées. Premier étage : pas moins de six chambres spacieuses et deux salles de bains équipées d'un double lavabo, d'une baignoire, de toilettes et d'une douche. Sous-sol et grenier, idéal pour des espaces de rangement supplémentaires. A l'extérieur : Profitez du calme et de la nature dans le vaste jardin avec des vues idylliques. La propriété dispose d'une grande allée avec de l'espace pour plusieurs voitures et deux garages. Avantages : Aménagement flexible : Possibilité de diviser en deux bâtiments jumelés Idéal pour les indépendants : Deux entrées séparées pour faciliter l'équilibre entre vie professionnelle et vie privée Grand jardin avec vue dégagée sur les champs Double vitrage et volets roulants déjà présents Situation favorable à proximité des voies d'accès et des commodités Cette maison prête à être emménagée n'a besoin que d'un rafraîchissement pour réaliser son plein potentiel. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale spacieuse, d'un lieu de vie et de travail ou d'un projet immobilier avec du potentiel, cette villa a tout pour plaire. Vous êtes intéressé ? Contactez notre bureau pour plus d'informations ou pour une visite du site ! En savoir plus ?

6 Chambre(s) 268 2 Salle(s) de bain
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295 000 €

9681 Nukerke

Vous recherchez une maison de caractère avec beaucoup d'espace et de potentiel ? Ce lotissement ouvert et bien entretenu, situé dans le magnifique quartier de Maarkedal, offre d'innombrables possibilités pour créer votre maison familiale idéale. Avec des vues à couper le souffle sur les champs environnants et un emplacement pratique à proximité des routes d'accès, cette propriété allie tranquillité et accessibilité. Aménagement : Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec toilettes pour invités et espace bureau, salon spacieux et lumineux avec vue panoramique sur les champs, et une cuisine généreuse avec de nombreuses possibilités d'extension. Trois chambres spacieuses et une salle de bains rénovée avec douche, double lavabo et toilettes. En outre, il y a un garage intérieur, une cave sèche et un grenier qui peut encore être converti en chambres supplémentaires ou en pièces de loisir au choix. A l'extérieur : La propriété dispose d'un jardin agréable et bien entretenu avec une terrasse, idéal pour profiter de la tranquillité et de l'environnement verdoyant. Avantages : Belle situation rurale avec vue dégagée ; Grand potentiel de rénovation et d'extension ; Menuiserie déjà rénovée ; Garage intérieur et grand espace de stockage ; Grenier avec de nombreuses possibilités d'aménagement ; Accès facile aux routes d'accès. Cette propriété offre une opportunité unique pour ceux qui recherchent l'espace et la tranquillité, avec la possibilité de tout rénover et meubler à leur goût. Vous y voyez votre avenir ? Alors contactez notre bureau pour plus d'informations ou pour une visite sur place ! En savoir plus ?

3 Chambre(s) 184 1 Salle(s) de bain
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245 000 €

9681 Nukerke

Aan het MUZIEKBOS gelegen te renoveren villa'tje. Gelegen in alle RUST & PRIVACY; te renoveren villa'tje met bijgebouw. INDELING: inkom en traphal, grote lichtrijke leefruimte, keuken, berging, ONDERKELDERD, 2 slaapkamers en badkamer. VEEL POTENTIEEL op een zeer mooie locatie, degelijke bouw. Bezoek na afspraak met IMMO BEGUIN: ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 160 1 Salle(s) de bain
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2 195 000 €

9681 Nukerke

FERME CARRÉE UNIQUE avec piscine intérieure et grande grange supplémentaire (écuries pour chevaux et manège) sur 5,87 hectares. Située dans le magnifique NUKERKE, au cœur des Ardennes flamandes. IDÉALE pour une chambre d'hôtes (3 chambres supplémentaires), FERME DE VACANCES, MANÈGE/ÉLEVAGE DE CHEVAUX (permis pour 92 chevaux, manège intérieur et extérieur disponibles). Magnifique FERME CARRÉE avec une cour intérieure joliment aménagée composée d'une maison d'habitation, 3 chambres d'hôtes, piscine intérieure, espace polyvalent, atelier. Grande grange supplémentaire de 1500m2, manège intérieur et extérieur, pâturages (clôturés avec une hauteur de 2,2m), étang, verger, et profitant de TOUTE LA CALME & PRIVACY - vue dégagée autour. Tous les toits en parfait état et largement rénovés. Visite sur rendez-vous avec IMMO BEGUIN : ### En savoir plus ?

8 Chambre(s) 4 Salle(s) de bain
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495 000 €

9790 Moregem

**À vendre : Résidence à Moregem** Située au Volkaartsbeekstraat 15, cette propriété propose une opportunité unique dans le pittoresque village de Moregem, à proximité du centre d'Oudenaarde. Évaluée à 495 000 €, cette maison se trouve dans un environnement agricole tranquille et comprend des terres agricoles ainsi que deux prairies réparties sur quatre parcelles. La maison nécessite des rénovations mais constitue un excellent projet pour les amateurs de chevaux ou pour un nouveau projet de construction. La résidence offre une surface habitable de 127 m² avec une composition bien pensée : un hall d'entrée, un spacieux salon avec salle à manger dotée d'une cheminée, une cuisine, une salle de bain et trois chambres. Un grenier est également disponible pour des options de stockage supplémentaires. À l'extérieur, le jardin situé à l'avant et à l'arrière de la maison comprend une pelouse et un garage, idéal pour garer un véhicule ou pour un espace de rangement supplémentaire. En termes de caractéristiques techniques, la maison est équipée d'un système de chauffage au mazout et dispose de menuiseries en bois avec double vitrage. Le certificat de performance énergétique indique une consommation spécifique de 556 kWh/m²/an. Avec une superficie totale du terrain de 15 258 m² et une surface constructible de 350 m², cette propriété représente une excellente opportunité pour les acheteurs en quête de tranquillité et d'espace en milieu rural. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter jurgen@immodhondt ou appeler le ### En savoir plus ?

3 Chambre(s) 127 350 m² Surface constructible
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549 000 €

9750 Zingem

Découvrez ce bien exceptionnel dans un endroit stratégique, parfaitement accessible par les grands axes routiers tels que la N60 et l'E17, et à quelques pas des transports en commun et de nombreux commerces. Cet emplacement allie tranquillité et accessibilité ! Sur le terrain se trouvent deux maisons séparées et un hangar/garage spacieux, idéal pour les indépendants, les professions libérales ou ceux qui souhaitent combiner vie et travail en un seul endroit. L'allée spacieuse offre également un parking supplémentaire pour les clients ou les visiteurs. Disposition de la propriété 1 : Hall d'entrée Espace de vie confortable avec cuisine ouverte Véranda très spacieuse et inondée de lumière servant d'espace de vie supplémentaire Deux chambres à coucher confortables Salle de bains avec lavabo et douche Jardin pittoresque nécessitant peu d'entretien Aménagement de la propriété 2 : Hall d'entrée Salle de séjour et cuisine Chambre au rez-de-chaussée et pièce de rangement pratique Au premier étage, trois chambres et une salle de bains Le hangar spacieux offre de nombreuses possibilités de stockage, d'atelier ou d'espace de travail, et peut facilement être adapté à vos besoins professionnels. Cette propriété polyvalente est une aubaine pour ceux qui recherchent une combinaison de confort de vie, d'espace professionnel et d'emplacement pratique. Avec quelques travaux de rénovation, vous pouvez transformer ces biens en une merveilleuse combinaison de vie et de travail adaptée à vos besoins. Demandez une visite dès aujourd'hui et découvrez les possibilités de ce bien unique ! En savoir plus ?

6 Chambre(s) 284 2 Salle(s) de bain
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+32 54 34 34 34
419 000 €

9750 Kruisem

Cette résidence à vendre est située dans le charmant village de Kruisem, une localité paisible avec un environnement rural privilégié. Construite en 1961, la maison dispose d'une superficie habitable de 209 m², répartie sur plusieurs niveaux, offrant un espace de vie confortable pour les familles. La propriété se trouve sur un terrain de 532 m² orienté sud-ouest, avec un jardin soigneusement aménagé, une terrasse et un espace de stockage extérieur. L’intérieur de la maison est constitué de trois chambres lumineuses, accessibles via une entrée centrale avec un petit toilette invité. La pièce principale comprend un séjour spacieux avec une cheminée à gaz et une vue agréable sur le jardin. La cuisine équipée est adjacente à un espace supplémentaire pouvant servir de salle à manger, de salon ou de bureau à domicile. La maison bénéficie également d’une salle de bain moderne avec une douche à l’italienne, une baignoire et un lavabo, ainsi que d’un deuxième WC séparé pour plus de confort. Côté extérieur, la propriété offre plusieurs possibilités de stationnement avec une grande allée menant à une carport et à trois places de parking extérieures. La localisation stratégique permet un accès facile aux villes d’Oudenaarde, Deinze, ainsi qu’à l’autoroute E17 grâce à des routes voisines bien connectées. La proximité d’une école située juste en face constitue un avantage supplémentaire pour les familles avec enfants. La maison représente une opportunité intéressante pour ceux recherchant un cadre calme tout en restant proche des commodités urbaines. En savoir plus ?

3 Chambre(s) 209 1 Salle(s) de bain
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525 000 €

9681 Nukerke

TOP!! Idéal pour un établissement HORECA, B&B ou maison de vacances avec logement supplémentaire. Emplacement UNIQUE sur la belle place de NUKERKE : charmant établissement HORECA (entièrement aménagé avec de beaux matériaux de qualité) avec cour intérieure (terrasse joliment aménagée), petit bâtiment annexe, et logement séparé prêt à emménager avec 3 chambres. (reprise possible de la cuisine et du mobilier : 250 000 euros). ÉNORME POTENTIEL ! Laissez-vous surprendre par cette magnifique propriété idéalement située, et demandez votre visite à : IMMO BEGUIN : ### En savoir plus ?

1 Chambre(s) 400
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699 000 €

9667 Horebeke

Ce moulin a été transformé en une "expérience de vie" unique avec l'attention nécessaire aux détails. Un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée. La cuisine est faite sur mesure et équipée de tous les éléments spéciaux attendus dans de telles propriétés. L'"extension" (également équipée d'une salle de bains) rayonne de "style et de tranquillité" dans tous les domaines. Chaque détail a été pris en compte dans la conception et l'exécution. Les fenêtres coulissantes à l'arrière peuvent être entièrement ouvertes sur une longueur de pas moins de 5 mètres, les fenêtres coulissantes disparaissant littéralement dans le mur arrière et devenant ainsi invisibles. C'est une expérience unique et particulière que de « sentir » la nature d'ici, avec vue sur les champs et les prairies des Ardennes flamandes. Dans le moulin, au 1er et 2ème étage respectivement, une chambre à coucher spacieuse (dont une avec dressing). A l'étage se trouve une salle de bain avec une baignoire en cuivre autoportante qui attire l'attention. Les photos parlent d'elles-mêmes. Atouts supplémentaires : - autorisé comme maison en zone agricole - électricité conforme - entièrement sécurisé contre l'amiante - dernière maison dans un cul-de-sac, pas de circulation de transit - possibilité de maison de campagne, maison de vacances, ... Intéressé par une visite dans les plus brefs délais ? Répondez via ce site web en remplissant le formulaire de contact. Nous vous contacterons alors pour fixer un rendez-vous et vous recevrez toutes les informations complémentaires. Contact Pieter Cardoen, ### , ### En savoir plus ?

2 Chambre(s) 214 2 Salle(s) de bain
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