Dans un environnement campagnard préservé et à seulement quelques minutes de toutes les facilités, jolie villa de construction récente (2010) offrant de magnifiques volumes et un grand jardin. On accède à la maison via une allée et un portail. Elle se compose d'un vaste hall d'entrée carrelé de 20 m² avec toilette et vestiaire vers le grand séjour lumineux de 50 m² équipé d'un poêle de masse vers la verrière de 10 m² et le splendide jardin orienté sud et le bois. Grande cuisine toute équipée de 25 m² et son îlot déjeuner. Buanderie de 11 m² avec accès extérieur. Bureau ou chambre au rez de chaussée de 10 m². Salle de douche neuve avec douche italienne, meuble simple vasque, radiateur porte serviettes et extracteur. 2 e chambre carrelée de 16 m². Grand garage avec porte électrique. A l'étage via le grand hall de nuit de 20 m² et son espace bureau, 3 très grandes chambres de 28, 25 et 21 m². 2 autres grandes chambres de 19 m² chacune. Salle de bain. Débarras. Toilette séparée. À l'étage supérieur, possibilité de créer 3 autres chambres de près de 25 m² chacune. CC gaz (propane) et nouvelle chaudière Buderus. Chauffage par le sol au rez. Double vitrage bois. Panneaux photovoltaiques (32). Citerne d'eau de pluie. Electricité conforme. Adoucisseur. Système d'alarme. PEB D. Faire offre à partir de 650 000 €. Infos et visites au ### En savoir plus ?
Maison à vendre avec 7 chambres - Tubize
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Vidéo de présentation disponible : ### . Cette magnifique demeure sur 4 niveaux propose de splendides volumes joliment équipés pour un confort de vie optimal. Un soin particulier a été porté à l'entretien et à la conservation du caractère authentique de cette demeure de style classique art déco dans le respect de ses très belles matières. La propriété se compose d'un splendide hall d'entrée monumental vers la grande salle à manger et son espace salon de 60 m² équipé d'une jolie cassette à bois. 2e espace de réception de 60 m² avec coin bibliothèque et bel espace autour du feu ouvert. Grande cuisine très authentique de 30 m² avec entrée de service séparée et vaste buanderie. Toilettes. A l'étage, via splendide escalier monumental et vaste hall de nuit sous parquet, magnifique suite parentale de 40 m² sous parquet massif vers la grande salle de bain authentique de 20m². L'étage se compose en outre de deux ailes distinctes composées chacune de deux très belles chambres et de leurs salles d'eau attenantes. A l'étage supérieur via escalier, magnifique volume de 250 m² offrant la possibilité d'y accueillir 7 chambres et de nombreuses salles de bain. Grandes caves de 250 m² dont buanderie, cave à vin, cellier, chaufferie. Double vitrage pvc récent. PEB F avant travaux. CC mazout. Possibilité d'acquérir du terrain supplémentaire (+/- 3ha). Faire offre à partir de 1.250.000 €. Infos et visites au ### En savoir plus ?
Situation : Située dans le très prisé quartier du Bois du Strihoux, domaine facilement accessible à partir de l'E429, qui se trouve à peine à trois minutes et dessert Bruxelles très facilement. Description : Laissez-vous charmer par cette propriété, nichée dans un quartier paisible et verdoyant du Bois du Strihoux, à seulement quelques minutes de la E429 et de toutes les commodités. Conçue avec des matériaux de premier choix pour offrir un cadre de vie de qualité et des espaces généreux, avec plus de 500 m², elle garantit à chaque membre de la famille un environnement privilégié où s’épanouir pleinement. Toujours parfaitement entretenue et ayant bénéficié d’améliorations au fil des années, elle saura vous offrir le confort recherché. Ses vastes pièces de vie baignées de lumière promettent des instants conviviaux, tandis que ses 7 chambres répondront aux attentes de chacun. Fonctionnelle et bien agencée, cette villa aux espaces modulables s’adapte aisément à vos projets, qu’ils soient personnels ou professionnels (activité libérale, habitation bi-familiale…). Une belle cave, un double garage ainsi que plusieurs stationnements extérieurs viennent compléter ce programme déjà parfait. Ne manquez pas cette opportunité unique, où confort, volume et praticité se marient à la perfection! Composition : Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de +/- 23 m² Bureau avec bibliothèque de +/- 19 m² Séjour de +/- 49 m² Salon de lecture en mezzanine de +/- 16.5 m Cuisine équipée comprenant un taque induction, une hotte, un four, un lave-vaisselle, un évier et un frigo de +/- 19.5 m² Passage de +/- 2.7 m² avec placard et porte donnant accès à la terrasse Pièce polyvalente de +/- 12m² Vestiaire de +/- 4.5 m² WC invité avec lave-mains Grande buanderie avec salle de douche Double garage pouvant accueillir deux voitures de +/- 36 m² Espace chaufferie 1er étage : Hall de nuit de +/- 28 m² 4 chambres de +/- 20, 22, 24 et 24 m² Chambre équipée d’un lavabo de +/- 16.5 m² Pièce de passage avec un escalier secondaire vers le rez de +/- 30.5 m² Deuxième pièce de +/- 43 m² 2éme étage : Grenier de rangement accessible par une trappe Sous-sol : Cave de +/- 20m² et vide ventilé sous tout le reste de la maison Extérieurs Entrée asphaltée et zone de parking en pavés pouvant accueillir +/-8 voitures Jardin entièrement clôturé et entièrement entouré de haies. Terrasse en pierres bleues au sud-ouest de +/- 16.5 m² Terrasse arrière en klinkers de +/- 80 m² Publicité à caractère non contractuel et ne constituant pas une offre. Les propriétaires se réservent le droit de décision, d'acceptation ou non sur toute(s) offre(s) soumise(s) pour leur bien. En savoir plus ?
Immo Pické vous propose cette villa spacieuse et bien située, à proximité du centre de Sint-Pieters-Leeuw et à courte distance de toutes les commodités (transports en commun, écoles, magasins, etc.). Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée avec toilettes invités, un spacieux salon avec salle à manger (59 m²) avec accès immédiat au jardin. En outre, vous trouverez une cuisine, une première chambre (10 m²) et une salle de bains avec baignoire. Le premier étage comprend un hall de nuit, trois grandes chambres (23 m², 12 m² et 11,5 m²) et trois chambres plus petites (chacune d'environ 8 m²). Le rez-de-chaussée dispose d'un grand garage et de plusieurs caves. La villa est entourée d'un jardin entièrement paysagé avec une terrasse sans vis à vis, un abri de jardin et plusieurs places de parking ouvertes devant le garage. En savoir plus ?
Meer info? ### . De woning heeft tal van mogelijkheden. Denk maar aan co-housing, kangoeroewonen, gezinswoning met werkatelier, kinderboerderij en zoveel meer. Deze unieke parel wordt momenteel succesvol uitgebaat als vergunde B&B met 7 slaapkamers en 5 badkamers. De hoeve werd in 2010 volledig gerenoveerd en door de aanwezigheid van zonnepanelen, een zonneboiler en een speksteenkachel, is dit een energiezuinige topper met een uitstekende EPC-score B. Bij aankomst word je verwelkomd op een sfeervolle binnenplaats die toegang biedt tot de gemeenschappelijke ontbijtruimte met zitgedeelte en bar. Het privégedeelte beschikt over een aparte ingang met trappenhal, gastentoilet, ruime leefruimte en een landelijke keuken met eiken keukeneiland. De bijhorende berging doet dienst als wasplaats, voorraadkamer en technische ruimte. De bovenverdiepingen omvatten 7 slaapkamers, waarvan 4 met ensuite badkamer. De natuurlijk aangelegde tuin met vijver en meerdere terrassen nodigen uit om te genieten in alle privacy en rust. Op warme zomerdagen vind je verkoeling bij de natuurlijke vijver, in de jacuzzi of onder het overdekt terras. Extra troeven zoals carport, fietsenstalling en bijgebouw maken van deze hoeve een unieke plek. En savoir plus ?
Dans le quartier prisé du Prince d’Orange, au cœur d’une avenue calme et résidentielle, cet ensemble de deux villas modernistes construites en 1960 s’étend sur un magnifique terrain de ± 29 ares, avec une façade totale de ± 56 mètres (actuellement répartie en 23 m et 33 m). L’ensemble développe une surface bâtie hors sol de ± 665 m², dont ± 575 m² habitables, ainsi que ± 175 m² de sous-sols. Les deux habitations, aujourd’hui distinctes, sont en bon état d’entretien mais nécessitent des travaux de mise à niveau pour répondre aux standards actuels de confort et de performance énergétique. Chaque villa dispose de belles réceptions, de cuisines équipées, de 7 chambres au total, 5 salles de bain, ainsi que de bureaux. Une piscine extérieure, 2 garages et de vastes espaces de jardin complètent cette propriété au potentiel rare. PEB : E et F Un bien idéal pour une famille multigénérationnelle, un investisseur ou un projet de réunification. En savoir plus ?
SPACIEUSE MAISON DE BOURG IDÉALE POUR FAMILLE OU PROFESSION LIBÉRALE L'agence Select immo vous propose cette maison de bourg pleine de charme, offrant une surface brute d'environ 400 m². Grâce à sa conception intelligente, elle est facilement scindable, ce qui en fait une opportunité idéale pour une profession libérale ou une occupation familiale. Cette maison 3 façades se distingue par ses 7 chambres spacieuses, réparties sur 2 niveaux, garantissant un confort optimal pour une grande famille ou toute personne en quête d'espaces généreux et bien agencés. Chaque chambre est indépendante et de belle taille, permettant de multiples aménagements selon vos besoins. Elle est composée comme suit : ·Au sous-sol : une cave de 100m² composée d'un local vélo, un local chaufferie et un garage (22 m²). ·Au rez-de-chaussée : un grand hall d'entrée (28 m²), un spacieux séjour de (44 m²), un bureau (8m²) , une cuisine super équipée (20m²), un wc indépendant et un très grand jardin (5 ares) avec 2 places de parking extérieures. ·Au 1er étage : 4 grandes chambres (+- 20m²) dont une avec belle terrasse (20m²) orientée plein soleil , une spacieuse salle de bain (10m²) et d'une toilette indépendante. ·Au 2ème étage : 2 chambres (16m²) dont une grande chambre (24m²) avec sauna et salle de douche parentale (4m²), une pièce de rangement avec dressing (10m²), un bureau (8m²) et d'une salle de douche indépendante avec wc (8m²). Cette maison au potentiel énorme est actuellement louée à 2.200 euros/mois. PEB D n ° 20230412038548 Cons. énergie primaire : 336 kwh/m².an Cons. totale : 131 733 kwh/an. Électricité non-conforme. Prix : Faire offre à partir de 679 000 euros pour la maison et en supplément : 125 000 euros pour 4,49 ares de terrain à bâtir. Plus d'informations ? Une visite ? Contactez l'agence Select Immo au ### ou ### Besoin de vendre ? Select Immo vous offre l'évaluation gratuite et réaliste de votre bien. *Les mesures sont données à titre indicatif et le descriptif n'est en aucun cas contractuel et n'engage pas l'agence* *Un acquéreur pour l'ensemble est privilégié* En savoir plus ?
A proximité de toutes les facilités, proche des ballades dans les bois, proche du centre à pied, nous proposons à la vente cette magnifique propriété 7 chambres avec espace profession libérale ou possibilité bi-familiale. Erigée un terrain de 32 ares, elle possède également 200 m² d'hangar dont les toitures sont neuves et dont la destination pourrait être stockage, garage, ou aménagement divers. Panneaux solaires, pompes à chaleur récente. possibilité d'acheter les parts de la société qui possède l'immeuble. Tout est possible, ce bien d'exception n'attend que votre projet. Faire offre à partir de 650 000 € En savoir plus ?
Dans le quartier recherché du Prince d'Orange, proche des champs de Percke, un ensemble de deux villas, chacune offrant une superficie habitable d'environ 275 m² et 300 m², pour une surface construite respective de 290 m² et 430 m². Le tout est situé sur un terrain de ± 29 ares, idéalement orienté Sud-Ouest. Ces deux propriétés se distinguent par leurs volumes généreux, en particulier grâce aux façades larges de 23 m et 33 m. Elles comprennent 7 chambres et 6 salles d'eau, ainsi que de vastes et lumineuses pièces de réception. Agrémentées d'une piscine et d'un vaste jardin entourant l'ensemble de la propriété. 2 garages pour 2 véhicules et 4 emplacements de parking extérieurs .PEB E pour le 87, PEB F pour le 89. En savoir plus ?
Maison communal d'Etterbeek : Belle maison avec permis obtenu pour la transformation en 3 appartements. Actuellement divisé en 7 studios loué. Rez-de-chaussée 1 chambres de 73m² m² avec accès privatif à la terrasse et au Jardin,. Au 1er étage Appartement 1 chambres de 54.9m² Duplex penthouse 2 chambres de 108m² + terrasse Local vélo, caves. PEB : G. En savoir plus ?
UCCLE, Prince d'Orange: situées dans une rue calme d'un des quartiers les plus exclusifs de Bruxelles, découvrez ces deux villas des années 60, offrant un potentiel exceptionnel et idéal pour un projet de vie sur mesure et de multiples configurations possibles : habiter l’une et réserver l’autre pour les proches, les amis ou un investissement locatif ou encore création d’un espace familial multigénérationnel. Un bâti aux volumes généreux, des pièces spacieuses et lumineuses, à moderniser et réinventer selon vos envies. Un atout rare : le jardin d’une des deux villas dispose d’une piscine, un vrai privilège dans ce quartier verdoyant. Implantées sur deux superbes terrains (+-17 ares et +-12 ares) totalisant 29 ares, ces villas présentent une façade de +-56 mètres, pour une surface bâtie hors sol de +- 665 m² et +-175m² en sous-sol. Superficie habitable +-575m². Ces propriétés garantissent à la fois espace, intimité, calme et confort: belles réceptions, bureaux, cuisine équipée, 7 chambres, 5 salles de bain, 2 garages et 2 emplacements de parking extérieurs. Leur emplacement privilégié dans un cadre de vie unique , assure un havre de paix verdoyant , tout en restant à proximité des commodités, des écoles de renom, des commerces et des transports. PEB E pour le n° 87 et F pour le n° 89. RU disponibles sur demande. A découvrir chez Latour et Petit ! En savoir plus ?
Emile Carpentier 49, en face du parc Crickx, ce bel immeuble de rapport type ‘Maison de Maître’, avec trois unités reconnues. Il vous offre un appartement 2 chambres au rez-de-chaussée avec une cour, au 1ère étage un appartement 3 chambres avec balcon et au 3ème et 4ème étage un appartement duplex avec 2 grandes chambres et un bureau. Caves. Chaudières individuelles au gaz. L’immeuble a un bon état général, de belles hauteurs sous-plafond et est très lumineux. Acte de base à établir. Libre à l’acte. Excellent investissement. Vous séduira par sa luminosité, ses belles hauteurs sous-plafond et son potentiel! A visiter sans tarder. En savoir plus ?
Face au manège de Zellik: Spacieuse villa offrant 270m² (7 chambres!), un double garage, une cave intégrale (+/-130m²) sur un terrain de 30 ares. Construction de 1984 à moderniser mais très bien entretenue. Situation verdoyante à 15 minutes de Bruxelles. En savoir plus ?
Uniek landhuis op een terrein van 3870m² met aangelegde zuidgerichte tuin en garage! Deze woning is afgewerkt met kwalitatief hoogwaardige materialen zoals eiken parketvloeren, eiken trap, natuurstenen vloeren en schouw. Grote aangelegde oprit met veel parkeergelegenheid. Ideaal voor een vrij beroep door de aparte ingang en ook geschikt voor commerciële doeleinden, kangoeroewoning of vakantiewoning (mits goedkeuring). Riante inkomhal met apart toilet. Ruime leefruimte van 66m² met natuurstenen schouw en eiken parket, aansluitend is er de ingerichte keuken 21m² en eetkamer! Woning met veel lichtinval en uitzicht op de tuin. Verder is er een bureauruimte, wachtkamer, twee bergingen en een doucheruimte. Het gelijkvloers heeft ook toegang tot de garage van 52m² met aansluitend de jacuzzi ruimte. Op de verdieping is er een ruime nachthal en 7 slaapkamers. Badkamer met dubbele lavabomeubel, ligbad, douche en toilet. Inrichtbare zolder van 153m² met vaste trap. Kelder 151m². Aangelegd terras 114m². Het dak werd geïsoleerd in 2010 met minerale wol van Isover 16 cm, de brander is vernieuwd in 2012. Een echte aanrader! Wenst u een bezoekje, neem dan contact op met Nancy ### En savoir plus ?
Situé dans l’une des rues les plus prestigieuses d’Anderlecht, à deux pas du parc Astrid, Rêvimmo Brussels vous propose une demeure de caractère d’exception, inscrite à l’inventaire du patrimoine architectural bruxellois. Dès l’entrée, l’élégance intemporelle de cette maison de maître de 760 m² brut séduit par son atmosphère digne des plus beaux hôtels particuliers. Volumes majestueux, plafonds ornés de moulures, cheminées sculptées, parquet en chêne massif ouvragé, fresques murales d’époque, vitrail en puit de lumière,… Autant de détails raffinés qui témoignent du prestige de cette propriété. Les espaces de réception de près de 100m2, offrent un cadre somptueux et s’ouvrent à l’arrière sur un jardin arboré, agrémenté d’une petite construction annexe au charme incontestable. Un escalier monumental en bois mène aux étages, où le raffinement se prolonge. Au premier, une vaste chambre principale avec dressing et salle de bains privative occupe l’avant, tandis qu’à l’arrière, plusieurs pièces forment actuellement un cabinet médical de 93 m². Le deuxième étage abrite une grande chambre avec bureau et salle de bains côté avant, ainsi que deux vastes chambres à l’arrière. Au 3ème étage, sous combles, deux chambres supplémentaires et deux autres pièces offrent un espace modulable selon les besoins. Un grenier loge une splendide coupole de verre magistrale qui surplombe et illumine le bel escalier. En sous-sol, plusieurs caves, une buanderie, une cave à vin. Chauffage au gaz. Electricité non conforme. Quelques travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de sublimer encore davantage ce bien d’exception au potentiel unique. Un bien d’exception élégant avec de beaux volumes, qui incarne le prestige et le raffinement et où il fait bon vivre. Possibilité d’affectation partielle à un cabinet medical. Pour toutes Infos & visites, contactez-nous : ### – ### . En savoir plus ?
Découvrez cette villa unique et superbement entretenue, située à Onkerzele, un quartier de Geraardsbergen. La villa est située sur un beau terrain de 38 ares, entièrement clôturé et paysagé, avec une orientation sud favorable. À l'intérieur, vous apprécierez les finitions de haute qualité telles que le parquet à chevrons, la pierre naturelle et l'escalier en chêne, qui confèrent une atmosphère intemporelle et élégante. La maison est solidement construite, avec des voûtes en béton, une toiture isolée et un sous-sol complètement sec qui s'étend sous toute la maison. Grâce au chauffage central au fioul, il fait toujours agréablement chaud à l'intérieur. En outre, la maison dispose d'un garage spacieux avec portail automatique et d'une annexe récente avec jacuzzi, où vous pourrez vous détendre. Avec une surface habitable de pas moins de 658 m², cette villa offre des possibilités infinies. Que vous soyez à la recherche d'une maison familiale spacieuse, d'une maison de vacances, d'une maison kangourou ou d'une propriété adaptée à une profession libérale, tout est possible ici. De plus, il y a encore un grand grenier avec un escalier fixe, qui peut encore être aménagé. Vous êtes à la recherche d'une villa exclusive et polyvalente dans un emplacement de choix ? Contactez-nous rapidement pour une visite et laissez-vous surprendre par la grandeur de cette propriété unique. Plus d'infos ? Visiter ? Appelez Jordi ### En savoir plus ?
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GALMAARDEN - Prachtige eigendom met rustige ligging en ruim bijgebouw GALMAARDEN -Deze prachtige eigendom is ideaal gelegen in een rustige en groene omgeving en biedt tal van mogelijkheden voor zowel wonen als werken. Door het ruime hoofdgebouw en het functionele bijgebouw van 235m² biedt dit pand verschillende mogelijkheden voor hobby’s, een zelfstandige activiteit of voor het houden van paarden. Het hoofdgebouw werd gerenoveerd in 2017 en beschikt over een ruime indeling met een groot woongedeelte. Op het gelijkvloers vindt u een ruime inkomhal, een berging met wasruimte, grote badkamer, slaapkamer en een open keuken met zicht op de ruime woon- en eetkamer. De grote, lichtrijke veranda met ingewerkte bar vormt de perfecte plek om te ontspannen en van het uitzicht te genieten. De bovenverdieping herbergt 3 slaapkamers, een tweede badkamer en twee dressings, ideaal voor extra opbergruimte en een georganiseerd leven. Het bijgebouw heeft op dit moment een functie voor het houden van paarden met stallen en opslagruimtes. Het kan echter ook dienen als ruime opslagplaats of werkplaats voor hobby’s of een zelfstandige activiteit. De veelzijdigheid van dit gebouw biedt talloze mogelijkheden, afhankelijk van uw wensen. Boven het bijgebouw bevindt zich een appartement met 3 slaapkamers, inclusief dressings, 2 badkamers, een bureau en een keuken. De eigendom ligt op een perceel van ongeveer 42a waardoor het voldoende ruimte biedt voor het houden van dieren of andere buitenactiviteiten. Op het terrein bevindt zich tevens een gedraineerde piste die momenteel niet meer in gebruik is en overgroeid is met gras. Neem vandaag nog contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de charme van deze bijzondere woning! De vermelde prijs is een richtprijs. Na ontvangst van de biedingen zal de verkoper beslissen of hij/zij de eigendom verkoopt aan het beste bod. De richtprijs is aldus niet bindend voor de verkoper. En savoir plus ?
Anderlecht, Rêvimmo Brussels vous propose une maison de rapport à rénover comprenant 6 logements +un rez-de-chaussée commercial. Situation urbanistique: rez commercial + 2 unités de logement + combles. Le rez-de-chaussée commercial dispose d'une surface de ± 100 m², comprenant une cuisine professionnelle, 2 salles de service (salles à manger ?), un bar et des toilettes. Au sous-sol, nous trouvons diverses caves ainsi que 6 compteurs électriques individuels. Au 1er étage, un appartement de ± 36 m² composé d’un séjour, d’une petite cuisine, d’une salle d’eau et d’une chambre. À l'arrière, un studio de ± 27 m². Au 2ème étage, un appartement de ± 55 m² avec un séjour, une cuisine, une salle d’eau, deux chambres et un studio de 27 m². Au 3ème étage, sous combles, les studios de ± 27, 28 et 25 m². Chaque logement dispose d'un boiler pour l’eau chaude et le chauffage, ainsi que de son propre compteur d'électricité. L’électricité est entièrement conforme. PEB : 1er E, 2ème F, 3ème G. Un bel immeuble de rapport, dont une partie à rafraîchir, situé au cœur d'Anderlecht, près de toutes les commodités : commerces, écoles, transports en commun à quelques minutes à pied, avec un beau potentiel de revenus locatifs et un commerce reconnu ! Commission d’agence partagée : 1,5 % HTVA à charge de l’acquéreur. Faire offre à partir de 549.000 €.Pour toutes informations & visites : Rêvimmo Brussels – ### – ### – ### En savoir plus ?
Découvrez cette maison unique offrant un potentiel exceptionnel avec ses 345m² habitables (surface brute PEB), idéalement nichée dans le quartier prisé de Xavier de Bue à Uccle. Au sous-sol, vous trouverez plusieurs caves ainsi qu'un local chaudière. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un spacieux living, une salle à manger, une cuisine équipée, un charmant patio, un coin lecture "espace détente", et une superbe suite parentale avec dressing et salle de douche attenante. À l'étage, l'aile gauche propose un palier desservant 4 chambres, dont 3 avec mezzanine privative, ainsi qu'une salle de bain. L'aile droite offre la possibilité d'aménager 2 grandes chambres supplémentaires avec salle d’eau. La maison est également dotée de deux emplacements de parking extérieurs et d'un garage. Vous serez séduit par la luminosité, les hauts plafonds, les vastes volumes, le charme et l'environnement verdoyant de cette propriété. Les fenêtres en double vitrage assurent une isolation optimale. Cette maison est disponible immédiatement à l’Acte. Profitez de notre GARANTIE CONFORT qui sécurise toutes vos installations fixes pour un achat en toute sérénité. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez-nous au ### Découvrez l'ensemble de nos biens disponibles exclusivement à Uccle sur era.be/chatelain. En savoir plus ?