Maison à vendre, Ixelles RBW93375

Rue de la Vallée 9 , 1050 Ixelles

3 650 000 €

7 Chambre(s) 760 m² 3 Garage 6 Salle(s) de bain 20 m² Terrasse

Description

Superbe demeure bourgeoise de style éclectique – Quartier des étangs d’Ixelles. Classée au patrimoine architectural bruxellois, cette magnifique maison de maître de style éclectique, datant de 1890, fut la demeure personnelle de l’architecte Ernest Delune. Elle séduit par ses volumes généreux et ses nombreuses possibilités d’aménagement, notamment pour une profession libérale grâce à ses deux entrées distinctes. Derrière son élégante façade en brique rouge de plus de 12 mètres de large, la propriété, implantée sur un terrain de ± 3,78 ares, développe ± 1.025 m² bruts, dont ± 760 m² habitables, répartis sur 5 niveaux. Cette demeure exceptionnelle dispose, entre autres, d’un splendide living, de bibliothèques, de bureaux, de 7 chambres, 4 salles de bains, 2 salles de douche et de nombreux espaces de rangement. Rez-de-chaussée : deux bureaux/salons, une salle à manger, une cuisine dinatoire. 1er étage : vastes réceptions avec bow-windows, double salon et bar séparé. 2ème étage : l'étage des maîtres composé d’une chambre avec salon séparé (ou 2ème chambre), dressing et salle de bains. 3ème et 4ème étages : cinq chambres confortables et trois salles de bains. Studio indépendant : accessible par l’habitation principale et par une entrée rue du Lac. Toute la maison est sous caves et est dotée d’un ascenseur desservant les 5 niveaux, du -1 au 3ème étage. Enfin, accessibles par la rue du Lac, trois garages individuels annexés complètent les prestations de ce bien d’exception.

Informations complémentaires

Données de base

Etat du bien Excellent

Année de construction 1890

Disponibilité du bien A l’acte

Détails financiers

Prix 3 650 000 €

Revenu cadastral 5 021 €

TVA Non

Aménagement intérieur

Nombre de chambres à coucher 7

Surface chambre à coucher 1 60 m²

Surface chambre à coucher 2 34 m²

Surface chambre à coucher 3 26 m²

Surface chambre à coucher 4 22 m²

Surface chambre à coucher 5 19 m²

Surface habitable 760 m²

Meublé Non

Surface du séjour 90 m²

Cave(s) Oui

Grenier Oui

Garage Oui

Nombre de Garages 3

Cuisine et sanitaires

Équipement de la cuisine Super équipée

Surface de la cuisine 20 m²

Nombre de salles de bain 6

Nombre de douches 6

Nombre de toilettes 6

Chauffage et énergie

Type de chauffage Gaz

Type de vitrage Double vitrage

Équipement

Parlophone Oui

Alarme antieffraction Oui

Ascenseur Oui

Feu ouvert Oui

Accessible aux moins valides Non

Description extérieure

Nombre de façades 2

Largeur de la façade 12 m

Nombre d'étages de l'immeuble 4

Jardin Oui

Surface du jardin 90 m²

Terrasse aménagée Oui

Surface de la terrasse 20 m²

Orientation de la terrasse Sud

Surface totale du terrain 345 m²

Largeur du terrain à rue 12 m

Raccordé aux égouts Oui

Raccordé au gaz de ville Oui

Raccordé à l'eau courante Oui

Piscine extérieure Non

Certificats et attestations de conformité

PEB

Conso. spécifique d'énergie primaire 217 kWh/m²/an

Emission de CO2 43

Attestation - Installation électrique oui, attestation conforme

Urbanisme et risques environnementaux

Type de zone inondable Pas de risque d’inondation

Zone inondable délimitée Information non communiquée

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Réf. Immovlan: RBW93375 Réf. vendeur: 7871368 Dernière modification: 17/09/2026

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Le quartier

Éducation

Marie Picard Crèches

577 m · 2' 14'' 806 m · 1' 56'' 552 m · 7' 552 m · 7'

Groupe Scolaire N°5 Des Etangs Écoles maternelles

555 m · 2' 10'' 828 m · 1' 59'' 530 m · 6' 530 m · 6'

Ecole Communale II Enseignement Spécialisé Primaire "Les Navigateurs - L'Ecole En Mouvement" Écoles primaires

483 m · 1' 55'' 496 m · 1' 11'' 462 m · 6' 462 m · 6'

Collège Saint-Vincent - Saint-François Écoles secondaires

299 m · 59'' 565 m · 1' 21'' 248 m · 2' 58'' 248 m · 2' 58''

Transports

A4 / E411 - E25 : Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg) Autoroutes

4,3 km · 7'

A3 / E25 - E40 - E42 : Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)

6,1 km · 10'

38 - Gare Centrale - Heros Bus

301 m · 4'

N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco

301 m · 4'

60 - Ambiorix - Uccle Calevoet

301 m · 4'

93 - Stade - Legrand Trams

332 m · 4'

8 - Louise - Roodebeek

332 m · 4'

6 - Roi Baudouin - Elisabeth Métros

1,9 km · 23'

2 - Simonis - Elisabeth

1,9 km · 23'

Mouterij / Germoir Gares

1 km · 5' 1,5 km · 3' 846 m · 12' 986 m · 12'

Brussels Airport Aéroports

12,7 km · 49' 16,4 km · 15' 11,3 km · 43'

Rue Gachard - Gachardstraat 77 Bornes de recharge

486 m · 1' 10''

Cambio - Gachard Voitures en libre-service

511 m · 1' 42'' 511 m · 6' 511 m · 6'

Villo - Etangs / Vijvers Vélos en libre-service

412 m · 5'

Magasins

Shop & Go Delhaize Louise Supermarchés

254 m · 55'' 245 m · 35'' 254 m · 3' 254 m · 3'

Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise

247 m · 49'' 247 m · 35'' 247 m · 2' 58'' 247 m · 2' 58''

Carrefour Express Vleurgat

738 m · 2' 27'' 738 m · 1' 46'' 319 m · 4' 319 m · 4'

Tourisme

Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen Parcs d'attractions

3,8 km · 6'

Muséum Des Sciences Naturelles Musées

2,3 km · 5'

Maison De L'Histoire Européenne Activités

3,8 km · 6'

Porte De Hal Châteaux

3,6 km · 6'

Brussels Drohme Golf Club Golfs

4,3 km · 7'

Villes proches

Termonde

34,5 km · 41' 32 km · 1º 58'

Beveren

65,7 km · 49' 49,6 km · 3º 38'

La Louvière

48,8 km · 40' 45,3 km · 2º 38'

Malines

32,3 km · 27' 25,9 km · 1º 44'

Alost

32,1 km · 29' 29,9 km · 1º 58'

Louvain

31,5 km · 26' 26,1 km · 1º 36'

Transports en commun

Habiter à proximité de la Rue de la Vallée - Dalstraat, c'est bénéficier d'un environnement bien desservi et adapté au quotidien.

Que ce soit pour le travail ou les loisirs, plusieurs lignes de bus sont accessibles : 60 - Ambiorix - Uccle Calevoet, 38 - Gare Centrale - Heros, N10 - Gare Centrale - Fort-Jaco avec un arrêt situé à 4 minutes à pied.

Les usagers des transports en commun apprécieront l'accès aux lignes de tram 8 - Louise - Roodebeek, 93 - Stade - Legrand avec une station située à 4 minutes à pied.

Le quartier bénéficie d'une bonne desserte en métro, avec les lignes 6 - Roi Baudouin - Elisabeth, 2 - Simonis - Elisabeth avec un arrêt situé à moins de 23 minutes à la marche.

Magasins

Les courses du quotidien sont facilitées grâce à la proximité de plusieurs commerces : "Shop & Go Delhaize Louise" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Okay Compact Okay City Ixelles Av Louise" (3 minutes à pied ou 1 minute en voiture), "Carrefour Express Vleurgat" (4 minutes à pied ou 2 minutes en voiture).

Tourisme

Vous trouverez "Parlamentarium - Visite Du Parlement Européen" à 6 minutes en voiture.

À 6 minutes de route, vous pourrez découvrir le château "Porte De Hal".

Le golf "Brussels Drohme Golf Club" est accessible en 7 minutes en voiture.

Le musée "Muséum Des Sciences Naturelles" se trouve à proximité (5 minutes de route).

À 6 minutes de là se trouve "Maison De L'Histoire Européenne".

Villes proches

Termonde reste facilement accessible en voiture, à 41 minutes de trajet. Besoin de vous rendre à La Louvière ? Comptez 40 minutes en voiture. Besoin de rejoindre Malines pour le travail ou les loisirs ? Comptez environ 27 minutes en voiture.

Transports

Un week-end improvisé ou un déplacement professionnel ? La gare "Mouterij / Germoir" est à moins de 3 minutes en voiture.

À environ 2 minutes à vélo, vous trouverez la station "Cambio - Gachard".

Vous avez besoin de recharger votre véhicule électrique ? La station de recharge la plus proche se trouve à 1 minute en voiture.

Besoin de prendre l'avion ? L'aéroport le plus proche, Brussels Airport, est à 15 minutes en voiture.

Pratique pour les trajets longue distance : l'autoroute A4 / E411 - E25 (Bruxelles - Namur - Arlon - (Luxembourg (ville), Luxembourg)) est accessible en 7 minutes et A3 / E25 - E40 - E42 (Bruxelles - Louvain - Liège - Eupen - (Aix-la-Chapelle, Allemagne)) en 10 minutes.

La station "Villo - Etangs / Vijvers" vous permet d'accéder au service de vélo partagé à seulement 5 minutes à pied.

Éducation

Pour les activités périscolaires ou les trajets quotidiens, "Collège Saint-Vincent - Saint-François" (école secondaire) se trouve à 3 minutes à pied.

Pas besoin de prendre la voiture pour l'école : la crèche "Marie Picard" est à 7 minutes à pied.

Un atout pour les familles : l'école primaire "Ecole Communale II Enseignement Spécialisé Primaire "Les Navigateurs - L'Ecole En Mouvement" est suffisamment proche pour que les enfants s'y rendent à pied en 6 minutes.

Les familles avec enfants apprécieront la proximité de "Groupe Scolaire N°5 Des Etangs", une école maternelle à seulement 6 minutes à pied.

Un cadre bien équipé en services et en mobilité, adapté aux besoins du quotidien.

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