Maison à vendre - Lavit (France)

Espace, calme et campagne ouverte caractérisent le cadre de cette ferme traditionnelle, entourée d'environ 6 hectares de terres en grande partie planes. Avec de vastes vues sur les champs et beaucoup d'espace autour de la maison, la vie y suit le rythme paisible de la campagne. La demeure est spacieuse et confortable, offrant plusieurs espaces de vie ainsi que de la place pour accueillir famille et amis. En été, la vie se déplace naturellement vers l'extérieur, profitant de la piscine, des terrasses ensoleillées et de l'ombre bienvenue aux abords de la maison. Les granges offrent des espaces pratiques pour le stockage, les loisirs ou le matériel, tandis que l'extérieur dispose de suffisamment de place pour les voitures et un camping-car. Rénovée il y a une trentaine d'années, la maison est solide et prête à entamer un nouveau chapitre. Une modernisation des intérieurs permettra aux futurs propriétaires d'apporter leur propre style et leurs idées à la propriété. Avec ses six hectares, ses vues dégagées et ses grands espaces, c'est une demeure idéale pour savourer les plaisirs simples de la vie à la campagne. Localisation : Département du Tarn-et-Garonne (82), à une heure de l'aéroport international de Toulouse. Située à la lisière d'un joli village et à seulement 6,8 km du bourg de Lavit. Accès : Par une longue allée privée, entourée de champs. Sans vis-à-vis. Intérieur : Rez-de-chaussée o Auvent de style Lomagne o Cuisine (31,2 m2) avec poêle à bois o Salle à manger (15,8 m2) avec porte donnant sur la terrasse de la piscine, ouverte sur le salon (23,6 m2) doté d'un insert et offrant une vue sur la campagne o Arrière-cuisine/cellier (28,6 m2) avec portes donnant sur le jardin o Chambre ou bureau au rez-de-chaussée (26,9 m2) avec accès au jardin o Salle d'eau (5,8 m2) : douche, lavabo, WC o Espace de rangement o Salle de billard ou grand séjour (47,3 m2) avec doubles portes vers l'espace piscine, plafond cathédrale et escalier menant à l'étage Étage o Palier (32,8 m2) o Chambre (16,1 m2) avec parquet en châtaignier o Chambre 2 (23,2 m2) avec parquet en châtaignier et vue o Bureau ou chambre d'enfant (11,9 m2) avec vue o Chambre (28,4 m2) avec fenêtre de toit (Velux), possibilité d'accès à la grange et espace pour une salle de bains privative o Salle de bains (12 m2) : baignoire, lavabo, WC o Débarras (9 m2 au sol) avec chauffe-eau électrique pour la salle de bains o Couloir Extérieur o Jardin de 6 265 m2 avec arbres matures, haies et arbustes o Terrain de 5,66 hectares o Auvent pour les repas en plein air o Piscine au sel (11 m x 5 m) entourée d'une terrasse o Terrasse devant la maison (7 m x 8 m) nécessitant des travaux o Grange attenante à la maison (environ 87 m2) o Petite dépendance (ancien abri pour animaux) en mauvais état o Dépendance en parpaings située sur les terres agricoles o Stationnement pour 2 à 3 voitures Informations complémentaires : o Fosse septique non-conforme o Simple vitrage dans toute la maison o Taxe foncière : 1 680 EUR/an o Raccordement à la fibre optique o Système de chauffage : poêle à bois dans la cuisine (avec système de ventilation pour chauffer l'étage) et insert dans le salon. o DPE : E 262 / B 8 o Toiture en bon état Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée sauf mention contraire dans le descriptif. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site des Géorisques : Document 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En savoir plus ?

Charmante maison bien entretenue, située dans un jardin luxuriant et privé, à proximité du village de Lavit et de toutes ses commodités. Rénovée au cours des 15 dernières années, la maison offre une vie confortable sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée lumineux comprend un salon spacieux avec un poêle à bois, une salle à manger ouverte, une cuisine équipée et deux chambres de bonne taille avec une salle de bain et une salle de douche modernes. À l'étage, une suite généreuse avec douche/WC privée complète l'aménagement. La caractéristique principale est le magnifique et vaste jardin - un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature et les jardiniers. Des arbres matures, un environnement paisible et une superbe piscine en excellent état font de cette propriété un bien rare. Malgré son emplacement le long d'une route, le jardin est tranquille et sans vis à vis. Le plus : la grande salle à manger lumineuse avec de grandes portes vitrées coulissantes donnant sur le jardin. Avec deux entrées, un garage et un cadre rural paisible à l'orée d'un bois, cette maison est parfaite comme résidence permanente ou comme maison de vacances. Économe en énergie et prête à être emménagée, c'est une maison idéale pour les familles ou ceux qui recherchent le calme et le confort dans la nature. Situation : Situé dans le Tarn et Garonne (82) à une heure de l'aéroport international de Toulouse Blagnac et à 39 minutes de la gare d'Agen TVG avec des liaisons vers Bordeaux et Paris. Accès : Située à la campagne, sans voisins proches, à 5 km de Lavit. Deux entrées à l'avant et à l'arrière de la propriété. Surface habitable : 125m2 Rez de chaussée : - Salon (33,1m2) - poêle à bois, sol carrelé ouvert sur, - Salle à manger (16,7m2) - vue sur le jardin depuis la paroi vitrée. - Cuisine (12,4m2) - équipée - Couloir (7,6m2) - sol carrelé - Salle de bain (5,2m2) - baignoire, lavabo, douche, WC, fenêtres - Chambre 1 (14m2) - porte vers le jardin et fenêtre - Chambre 2 (16,9m2) - porte vers le jardin et fenêtre, plus espace de rangement supplémentaire Premier étage : - Chambre 3 (17,2m2) - avec salle de bain attenante - Salle de bain (2m2) - douche, lavabo, WC Extérieur : - Jardin bien planté de 4627m2 - Piscine - 10m x 5m, chlore, avec couverture en dôme (ce qui permet une plus grande utilisation de la piscine) - Pergola ombragée pour les repas en plein air. - Garage, avec entrée séparée à l'arrière du terrain - Abri en bois - Vieille serre nécessitant des travaux Informations complémentaires : - DPE - C152/A 4 - Poêle à bois efficace dans le salon - Les travaux comprennent un nouveau toit et une nouvelle porte de garage (2023), une nouvelle extension de la cuisine/salle à manger(2009/10), de nouvelles SDB et SDE (2013), de nouveaux sols et plafonds 2019/20). - Double vitrage partout - Fibre optique connectée - Générateur d'électricité d'urgence avec ses propres prises - Taxe foncière 1049EUR par an - Fosse septique (2019) aux normes Commentaires : Nos propriétés ont été soigneusement sélectionnées pour leur emplacement, leur caractère et leur charme. Une maison est vendue non meublée, sauf mention contraire dans la description. Frais d'agence à la charge du vendeur. Toutes les mesures et distances sont approximatives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Internet de Georisques. Document non contractuel. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - En savoir plus ?