Maison à vendre - Carbonia (Italie)

Villa à vendre

09013 Carbonia

Un domaine dans une zone rurale tranquille sur un territoire de 9 hectares dans la ville de Garamatta, à proximité de la ville de Carbonia, au sud de l’île de Sardaigne, Italie. Villa en état fini La villa est une maison de deux étages, une maison d’hôtes et un garage pour deux voitures. La maison dispose de trois chambres, deux salons-salles à manger, une cantina pour stocker de l’huile d’olive, du vin et d’autres produits, ainsi que 4 salles de bains et des armoires intégrées. La maison est construite dans le style classique « sarde », caractéristique de cette région de Sardaigne. L’approvisionnement en eau est propre, ainsi que pour l’eau pour les besoins techniques, l’arrosage des olives et du jardin. En plus du système d’irrigation, deux réservoirs d’eau d’un volume de 10 000 litres chacun sont installés sur le site, fournissant un approvisionnement important en eau, tant pour les besoins ménagers que pour l’arrosage des arbres. Canalisation septique. La maison est connectée à l’électricité d’une capacité de 20 kW. Il y a également un réservoir à gaz sur le site, creusé dans le sol et un gazoir. Avec l’aide d’une colonne de gaz, l’eau est chauffée dans les sols chauds de la maison et l’eau chaude est assurée. Les murs extérieurs sont entièrement recouverts d’une pierre de finition naturelle - trachyte jaune. Les rebords de fenêtres, les seuils et les escaliers extérieurs sont en trachyte rose. Les cadres de fenêtres en bois avec double vitrage et volets sont les matériaux de plomberie et décoration locaux. La maison est partiellement meublée. Meubles de cuisine, réfrigérateur, poêle, une table pour 6 personnes, 6 chaises, deux lits avec matelas orthopédiques, un canapé, une table basse et une télévision, des chaises longues sont achetés. Directement sur le site de la maison, des travaux d’aménagement paysager seront réalisés avec la plantation d’un jardin et d’une pelouse. Les caméras et l’alarme anti-intrusion sont installées. La protection est assurée par la société locale de sécurité. La préparation de la villa est « clé en main » : une maison pavée avec communications et décorations, plomberie et éclairage extérieur et intérieur. Concept de piscine. Villa en état de coque • L’état de la villa est une structure de deux étages. • Rez-de-chaussée : structures en béton armé ; • Deuxième étage : murs porteurs en matériau ISOTEX ; • Sols armés et en brique du rez-de-chaussée, épaisseur 20 + 4 ; • Un toit en bois avec un recouvrement isolant (isolation technique en polyuréthane poreux) est installé ; • Étanchéité de la toiture avec un matériau imperméable est réalisé ; • Le toit est revêtu d’une toiture en tuiles de sable et ciment ; • Des gouttières et tuyaux de drainage en cuivre sont installés pour collecter et éliminer les eaux de pluie de la surface ; Y poussent également des arbres sauvages - oliviers et myrtis, plantes dont les baies produisent la célèbre liqueur sarde appelée myrte. Le paysage du domaine est irrégulier et présente une différence de hauteur. L’emplacement du domaine à 15-20 minutes en voiture de la mer présente ses avantages : l’absence de vent fort de la mer et l’humidité. Le domaine dispose de routes de gravier pour la mécanique agricole, l’entretien des arbres et la récolte des oliviers. Le territoire du domaine est entouré d’une clôture en filet grillé, à l’entrée du site se trouvent des portails métalliques. Le jeune jardin, situé autour de la villa, est composé de pins, mimosa, tilleuls et platanes. Un système d’irrigation fonctionnel est installé et amené au puits, utilisé par les paysans pour irriguer les cultures agricoles. Oliveraies Dans tout le domaine, des oliveraies sont plantées - environ 800 oliviers de différents âges, de 5 à 14 ans, occupant un territoire de cinq hectares. Des vergers ont été plantés en 2007, en 2009 et en 2013 la première récolte, dont 100 litres d’huile d’olive extra vierge ont été obtenus. En 2015, la deuxième récolte a été récoltée, d’où il a été possible d’extraire 250 litres - extra vierge. Les oliveraies répondent déjà pleinement aux besoins des propriétaires en huile d’olive et, dans quelques années, produiront de l’huile d’olive extra vierge – quelques centaines de litres et même plus, ce qui permettra de vendre une partie de l’huile aux producteurs locaux et réduira le coût d’entretien des infrastructures de la maison et des olives. Sur le territoire du site a également été érigée une structure en béton armé d’un étage, qui pourra être transformée en meuble à beurre et en entrepôt pour le stockage de l’huile et des produits agricoles. En plus des olives, de jeunes arbres fruitiers déjà fruitiers sont plantés dans le domaine – figues, grenades, abricots, mûriers et une clôture protectrice du vent composée de jeunes arbres – cyprès, lauriers et chênes. La Sardaigne est reconnue comme l’une des meilleures stations balnéaires d’Europe avec la mer la plus pure, les populations les plus hospitalières, battant des records de longévité, et l’endroit le plus sûr du monde. Il n’y a pratiquement pas de criminalité, contrairement à la Sicile et à la Côte d’Azur, les stations cinq étoiles destinées au public le plus riche et exigeant sont situées non seulement dans le Nord, mais aussi dans le Sud de la Sardaigne. La preuve directe en est l’hôtel Forte Village, reconnu comme le meilleur dans plusieurs catégories des prestigieux World Travel Awards. Il est important de noter que des biens immobiliers similaires dans la partie nord de l’île, par exemple à Porto Cerva, coûteront plusieurs fois plus cher, bien qu’avec une éclatée de verdure et une mer cristalline ; sur le plan écologique en général, ce terrain peut rivaliser avec la Côte d’Azur en France. Le domaine proposé peut être utilisé à la fois à des fins personnelles et comme base potentielle pour le développement d’un secteur touristique tel que des visites gastronomiques avec des masterclasses, avec la participation de chefs Michelin, des dégustations de vins dans des cantines locales et des espaces ouverts avec des photographes de renommée mondiale. Le domaine est également très demandé pour le développement d’une boutique SPA d’élite avec ses propres cosmétiques naturels fabriqués à partir d’huile d’olive fraîche collectée sur son propre territoire Restaurants à proximité : IL Riccio da Antonio Volters Italian Restaurant Ristorante da Achille Sant’Antioco Sa Cardiga e Su Schironi La Ghinghetta Restaurante Tanit Ristorante Carbonia Villa Del Ma Distance du village de Garamattato les supermarchés et places de marché les plus proches : Bernardi Group S.P.A., Via Roma, 50, 09 - 6,5 km Superemme Spa – Supermercato, Via della Costituente 09013 Carbonia – 7,1 km Diras Srl Supermercato, Via Dalmazia, 1 09013 Carbonia – 7,1 km Ittica Collu di Collu Alessandro s.a.s. via E. Marras, 30 09016 Iglesias – 29,5 km SUPEREMME S.P.A Via Santa Caterina, Carbonia-Iglesias – 5 km Distances : Le vol de Rome ou Milan à Cagliari prend 45 minutes de l’aéroport de la ville de Cagliari au domaine Le village de Garamatta est à 66 km. Du village de Garamatta à la ville de Carbonia, il y a 7 km, 5 minutes. Du village de Garamatta à Iglesias, il y a 30 km. Du village de Garamatta à la plage de Porto Paglia, il y a 25 km. Du village de Garamatta à la plage de Fontanamar, il y a 26 km. Du village de Garamatta à la plage aux dunes de sable entourées de pins - Porto Pino fait 31 km. km Location d’hélicoptère : ### ### ### Le meilleur complexe hôtelier du sud de la Sardaigne : Forte Village Resort (5*), Sardaigne du Sud Plages situées près du domaine : Porto Botte Portoscuso Porto Palm Porto Pinot Lieux intéressants : Du village de Garamatta à l’île de Sant’Antioco à 20 km. Plages de Kalasetta. Du village de Garamatta au lac de Monte Prana 15 km Du village de Garamatta à Porto Cervo (au nord de la Sardaigne) 320 km - 3 heures en voiture Du village de Garamatta jusqu’à la célèbre cave de Santadi 18 km